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1、消防设施维护保养方案前言一、提高认识，明确目标和任务我们充分认识到xxx物流园仓库及其他用房的消防工作的重要 性，物流仓库火灾等级高、危险性大、扑救困难、货物密集损失较大, 影响稳定的大局，事关国家财产和广大员工的生命安全，2014年8月 12日天津港危险品仓库火灾、2014年11月17日天津快递物流火灾、 2014年12月9日浙江海宁物流仓库火灾、2015年1月13日顺义区 物流仓库火灾、2015年南宁物流仓库火灾、2015年4月10日武汉古 田物流仓库火灾、2016年3月1日宁波物流仓库火灾2016年9月28 日昆明鑫美臣物流仓库火灾、2016年12月16日广东白云物流仓库火 灾、2016
2、年12月17日厦门高崎物流仓库火灾、2016年12月18日 京东河北固安物流仓库火灾、2016年12余额19日沈阳市北海街物流 仓库火灾等都给国家和人民生命财产造成了重大损失，如果我们能有 幸参予中鼎物流园物流仓库及其他用房的消防设施维护保养，我们 定会树立“隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰山”的思想，做 到知责、履责 做好防火工作、进一步明确目标和任务，形成主要领 导带头抓，分管领导具体抓,具体工作有人实际抓的工作格局，认真进 行火灾隐患排查，发现问题及时整改，确保消防设施全天候正常运行。 二、加强教育学习，增强消防安全意识消防安全工作点多面大，尤其物流仓库，火灾发生率高，扑救困 难，
3、且没预见性，必须依靠全员力量，共同参与、自防自救才能得到 有效控制。我们将协助物流公司对员工消防知识培训，定期组织消防 值班人员进行消防知识的学习和实践，积极参与消防主管部门组织的 培训学习，提高自身的专业水平，结合物流仓库实际状况协助物流公 司开展广泛的宣传，使广大员工的消防安全意识也得到进一步提高， 自防自救能力得到增强。第一章目的与范围：1.1目的：为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其 处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财 产损失降至最低。1.2范围:本规定适用于本合同范围内的所有消防设备。第二章维护保养依据：2.1 中华人民共和国消防法2
4、.2 建筑消防设施的维护管理GB20251-20102.3 消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）2.4 公安部（61号令）2.5 相关规范、标准）第三章维护保养内容：第一节消防控制主机3.1.1每月消防控制主机电源检查项目：1）检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准:AC197V242V 50Hz 1Hz2）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式:a）自动控制方式下，手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以 及指示灯的显示。b）人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消 防电
5、源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c）每季度要对备用电源进行12次充放电实验,13次主电源和备用电 源自动切换实验。3.1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查：1）触发自检键，进行功能自检：2）对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。3）对II级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出+24V 撤消。4）对打印机功能进行检验。5）对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要I芯 片进行自动实时故障检测。3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显 示情况。3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警
6、功能检测:1）类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。2）断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54C的热源先后 向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信 号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。3. 1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。3. 1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。第二节 火灾自动报警系统火灾探测器：1）为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，应在火灾探测器开启运 彳丁三年后，每隔两年全部进彳丁清洗一遍。2）每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试：3.2.1点型感烟探测器1）采用发烟装置向探测器施放烟气，查
7、看探测器报警确认灯、以 及火灾报警控制器的火警信号显示。2）消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警 确认灯在重定前后的变化情况。3.2.2点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54C的热源加热，查看探测 器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火 灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。1）对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同 一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。2）测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。3）在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇总， 对其工作状态有
8、一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。4）对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施 工部门及时更换。5）要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类 似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而 且还要防止人为的因素如、货架的摆放或货物等分隔对探测器和手动报警 按钮的影响。3.2.3手动报警按钮1）每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应 及时更换，以免发生误报。2）每季度巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认 灯是否准确。3）每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。第三节消防给水系统3
9、.3.1消防水池1）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。2）每月查看补水设施。3）每年对水源的供水能力进行一次测定。4）每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。3.3.2消防管路系统1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。2）外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定 是否牢固，发现问题应及时处理。3）清除堵塞：系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。4）每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良 好，并对水流指示器的报警功能进行检查。3.3.3稳压泵
10、及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行：1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置 压力表是否显示正常3）打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危 险应慢慢将阀门打开。3.3.4消防水泵1）每周查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察 阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。2）每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启 动运转13次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条 件启动运转13次。手动、自动控制启水泵13次，查信号有否返馈， 水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、
11、发热等状况。轴与电机、 连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不 少于5分钟。3）每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。4）每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和 压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。5）每月检查主、备泵能否自动切换6）每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。7）每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。8）每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。9）每年度对水泵电动机的维护保养：（a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转 轴，检查旋转是否正常。（b）电动
12、机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运 行时应不发热、无异常振动及杂音）。（c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。（d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。3.3.4电控柜的维护保养1）每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2）每月检查线路图及操作说明是否齐全。3）每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变 形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。4）每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开 关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。5）类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时
13、查看仪表及指 示灯显示。3.3.5水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。3.3.6室内消火栓1）每月对消火栓进行如下检查：2）确保消火栓周围没有障碍物阻挡，取用方便。3）确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。4）检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密圭寸件有无损坏 或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。5）对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配 套，水龙带有无霉腐；破玻按钮工作状态正常。6）随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行 出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10%20%进行出水 抽测实验。连接水带、
14、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。7）室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不 足应及时补充。4.3.7室外消火栓室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：1）用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。2）检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。3）检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。4）每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。5）定期检查消火栓前端阀门井。6）保持配套器材的完备有效。第四节 自动喷淋灭火系统3.4.1预作用报警阀组、湿式报警阀组。1）每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。2）每月对报警阀的压力表
15、进行检查，检查报警前、后压力表指示是否 正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。3）每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能, 以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验 阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正 常。4.4.2自动喷淋头及管道1）每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水 现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上 有异物时应及时清除，特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。 更换或安装喷头均应使用专用扳手。2）各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安 装总数的1 %,且每种备用喷头不应少于10个。3）检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管 内有无堵塞。4）每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同 时排除管网内的铁锈及杂质。第五节 应急照明和疏散指示标志3.5.1每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是
