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1、房地产开发项目各阶段进度计 划时间标准图文设计计划模块序号工作内容设计完成时间备注一、总图规划设计阶段1资料准备拿地后10天2概念规划设计拿地后30天3修建性详细规划（五图一 书）拿地后60天二、方案设计阶段4建筑方案设计拿地后90 天5基础方案拿地后120 天开工日6管网平衡方案拿地后120 天开工日7土方开挖方案交地后30天开工日三、初步设计阶段8建筑初步设计交地后60六、园林景观设计18概念方案封顶前90天开盘前210天1扩初设计封顶前60开盘前1509天天20施工图封顶前30天开盘前120天七、室内装修设计21概念方案封顶前90天开盘前210天22扩初设计封顶前60天开盘前150天23
2、施工图封顶前30天开盘前120天八、示范区专项设计24概念方案开盘前210天25扩初设计开盘前150天26施工图开盘前120天九、幕墙专项设计25概念方案交地后90天开盘前210天2扩初设计交地后150开盘前1506天天27施工图交地后180天开盘前120天十、导视系统专项设计28概念方案开盘前180天29扩初设计开盘前120天30施工图开盘前90 天开发报建计划模块/T号工作内容设计完成时间前置 条件办文 时限（工 作 日）取得文 件备注一、开发资质办理1企业营业执 照办理拿地前60天2申报资料准 备拿地前20天3取得开发资 质拿地后50天1、5房地 产开发 企业资 质证明 书二、土地获取阶
3、段4参与竞投（拿地）拿地当 天1土地成 交确认 书5土地出让合同拿地后10天4土地 出让合 同国土部34号文规定6宗地面积复 核拿地后30天530地籍调 查表7交付土地出 让金及契税拿地后30天4缴费证 明（3%-5% 的契税, 5%。的合 同印花 税）8国有土地使 用权证拿地后60天5、6、71510建设用地批 准书拿地后120天3、&1530建设 用地批 准书11交地拿地后90天土地移 交确认 书三、用地规划许可证阶段12环评报告书 编制及评审拿地后20天13环评报告拿地后40天环评初 审批复14立项拿地后60天8、13101用地规划许拿地后8、14205可证90天、修建性详细规划阶段（一
4、）设计前期调查16地块现状测 绘拿地后20天地块现 状测绘 图17地质勘察拿地后30天地质勘 察报告18周边道路情 况调查拿地后30天19电力、电信、 给排水、燃 气情况调查拿地后30天20地下障碍物 调査拿地后30天21建筑物命名 申报拿地后50天（二）修建性详细规划22交通评价拿地后110天15交评批 复2文物保护意拿地后15文保办3见100天批复24地铁距离意见拿地后100天15地保办 批复25航空报批拿地后100天15航空批 复26排水（污水） 报批拿地后110天15排水（污 水）许可27白蚁防治报批拿地后50天15白蚁防 治协议28修建性详细 规划报批拿地后120天15修规批 复五、
5、建设工程规划许可证阶段29报建通取得修 规后10 天2830面积审核取得修 规后20 天2931规划放线取得修 规后30 天30放线 记录册32供电部门意见取得修 规后20 天28电房及 用电意 见批复， 电房位 置面积 确认图33消防专业报 建取得修 规后100 天34人防建设意 见书取得修 规后10 天30防空 地下室 建设意 见书35地铁审査意 见（总平面 图）取得修 规后20 天2836环卫意见取得修 规后20 天2837防雷评价取得修 规后4028、30#卫生防疫意 见扩初批复天 取得修 规后20天 取得修 规后90天28取得工程规 划许可证取得修 规后60 天28、30、31、32
6、、34、35、36、六、施工许可证阶段（一）施工图审查消防审核意 见人防专业审 査意见取得修 规后90 天取得修 规后909带）施工图 设计与审查规后90 天同50供暖施工图 设计与审査取得修 规后90 天供暖合 同（二）施工前期准备51交通报批建工证 后110天临时 占用道 路许可 证52市政报批建工证 后no天53园林审批建工证 后110天树木 砍伐、移 植许可 证54渣土外运审 批建工证 后110天渣土外 运许可 证55路灯审批建工证 后no天同意路 灯迁移及管线 加固56临时施工用 水、排水、 用电报批拿地后110天57施工占道报 批建工证 后110天临时占 道许可 证58电力线拆 除
7、、迁移报 批拿地后110天59电信线拆 除、迁移报 批拿地后110天60给排水管道 拆除、迁移 报批拿地后110天61红线内树木 砍伐、移栽 报批拿地后110天6其它障碍物拿地后2拆除、迁移 报批110天63初步设计技 术评审取得修 规后60 天64初步设计批 复取得修 规后90 天（三）施工许可证阶段65施工合同备 案取得修 规后90 天66招投标手续 办理取得修 规后90 天67施工图审查 备案取得修 规后120 天68质量监督备 案取得修 规后120 天69安全监督备 案取得修规后120天70取得施工许可证取得修 规后120 天八、预售阶段71面积预测销售节 点前14 天预售测 绘报告7
8、2预售许可 证办理销售节 点前7天房地 产预售 许可证合同计划模块1 1 A rr 号工作内容合同下发时间备注一、开发报建与前期准备阶段1勘察钻探合同下 发工程开工前45 天2施工用水工程合工程开工前30施工用电工程合 同下发678910111同下发管线迁移合同下 发桩基础施工合同 下发天工程开工前30天工程开工前30天工程开工前15天桩基础及地下室工程监理合同下发 工程开工前15 天桩检测合同下发桩基完成前15土方合同下发桩基完成前15基坑支护合同下桩基完成前15土壤氯浓度检测桩基完工前30合同下发白蚁防治合同底板开工前30主体建筑安装工工程开工前152程合同下发天13地下室防水工程 合同下
9、发工程开工前15内14人防工程合同下 发主体开工前7天 内15沉降观测合同下 发主体至 000 前17消防工程施工合 同下发主体开工后30 天内18电梯购销安装合 同下发主体开工后30 天内三、土 000至发售销售类合同下发 销售前4个月中央空调工程施工合同下发销售前4个月销售电梯安装工 程合同下发销售前3个月豪华装修配套电 器合同下发销售前2个月样板房装修合同场地移交前151下发天2展示区园林工程场地移交前152合同下发天2市政工程合同下场地移交前153发天、发售至工程竣工#2526屋面钢结构施工 合同下发 屋面彩瓦铺贴施 工合同下发幕墙工程合同下 发天面及室内防水 合同下发铝合金门窗工程 施工合同下发 阳台栏杆合同下 发外墙装饰类施工 合同下发厨房排气烟道施 主体封顶前10 天内 主体封顶前10 天内场地移交前90 天内 主体封顶后7天 内 主体封顶后7天 内 主体封顶后7天 内 主体封顶后7天 内主体至土 000有样板销售前4 个月 有样板销售前4 个月 有样板销售前4 个月3233343536工合同下发变形缝施工合同 下发首层大堂及电梯 前室装修合同入户门安装合同 下发防火门安装合同 下发豪华装修工程合 同下发前10天内 主体封顶后30 天内 主体封顶后30 天内主体封顶后30 天内主体封顶后30 天内
