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1、龙湖大学城U2项目5期设计说明第一部分 建筑专业设计一、 设计依据（一）、主要设计规范和标准民用建筑设计通则GB 50352-2005城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 50-2001建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009年版）建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版）建筑设计防火规范GB 50016-2006城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）住宅建筑规范GB50368-2005汽车库建筑
2、设计规范JGJ100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97商店建筑设计规范JGJ48-88重庆市城市规划管理技术规定2006重庆市小套型住宅设计规范DBJ50-079-2008重庆市大型商业建筑设计防火规范DBJ50-054-2006重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范DBJ50/5031-2004（二）、工程设计相关文件1、民用建设工程设计合同，合同编号：2011-CQ-029，重庆龙湖凯安地产发展有限公司（甲方）及成都基准方中建筑设计事务所（普通合伙）（乙方）。2、建设用地规划条件函（渝规地函（2009）沙字第0011号）；3、项目设计过程形成的工作联系函、会议纪要、
3、技术定案图纸和文件等；4、国家与重庆市相关法规、规范。二、 工程概况项目位于重庆市西部沙坪坝区虎溪镇重庆大学城规划区内，中梁山脉和缙云山脉之间，交通便捷，离主城区近，是重庆市重点发展的都市经济圈的扩展区域。主要的景观资源来自基地西侧的大片山景。而周边的四川美院，重庆大学以及创意产业基地更是大大提升和推动了区域的文化气息，融文汇景可谓是基地的一巨大优势。基地交通便利-市高快速路及城市干道环绕于周边，未来更有的地铁一号线补充。基地东面为已经修建的城市主干道重大西路，及重大校园；北面为城市次干道科技大道北线及一号地块；西面紧邻规划城市支路大学城辅道，与绕城高速有绿化带相隔；最南面与创意产业基地相接；
4、二、三号地块之间为正在修建的南北向城市次干道纵五路，三、四号地块与五号地块之间，为规划中的东西向动漫北路；东北角与地铁一号线出站口直接相连就，基地交通极为便利。地块为较规整的四边形，周边市政道路东南高东北角地低。项目用地内部高差变化不均匀，局部有小山丘突起，高差在10m左右，其余为缓坡地，用地整体来看在重庆算是平坦的。用地范围内无保护建筑、树木等。龙湖大学城U2项目5期为整个U城项目的IV地块：（U4-2-3/02），总占地面积约为60511.80平方米，规划容积率为3.0；地块用地性质为二类居住及商业金融用地（R2C2）。本次报建为5期8-5#、8-6#、8-7#楼及地下车库（B区）修改方案
5、。本次报建方案主要功能为高层住宅、多层商业和地下车库。规划建设总用地面积13412m2，总计容建筑面积93733.84m2，容积率与其它地块总体平衡。主要技术经济指标详见附表。本工程设计等级为一级，设计使用年限为50年，地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。抗震设防烈度为6度。三、总体规划（一）规划设计指导思想和主要原则1 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。2 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配
6、置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。4 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。（二）规划目标营建优美的居住环境及繁荣商业环境的高品质社区，带动城市局部经济的发展，创造宜人的高尚居住品质，在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出尊重环境，舒适优美的居住及商业空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。（三）规划设计龙湖大学城U城项目地上总建筑面积约138.5万平方米，除已经报建的一号地块内的52.9万平米外，
7、其余四块用地的地上建筑面积还有约85.6万平方米，在2012年4月已进行整体规划报建。本此主要为IV地块5期8-5#、8-6#、8-7#楼及地下车库（B区）报建修改方案。总体功能布局本地块为规划的商业金融用地，配套设施齐全，主要功能有:超高层住宅、多层商业。以大学城总体规划为依据，在IV地块东北角靠近地铁出站口为大型的4-6层的集中商业（8-8#楼），西侧为条形商业带高层住宅（8-1、2、3、4#楼），东南侧为本次报建的（8-5、6、7#）两栋高层住宅塔楼带多层商业裙房。高层住宅及公建与本地块内的商业裙房之间形成南北贯通的内部商业街。空间形态本期规划空间形态上与一号地块及周边城市空间相呼应，整
8、体为东高西低、局部起伏变化的城市空间，利于在东面主干道上增加区域标识志性，形成大学城区域的城市中心，以激发和带动周边区域的发展。整个U城项目通过建筑高度的变化，在重大西路及科技大道北线等主要城市界面，形成错落有致，韵律感十足的天际轮廓线。规划结构以三条清晰的主轴线来统领整个U城项目。结合城市广场、地铁停靠站等城市空间、靠东精心打造南北长达650米的商业内街，形成一条集文化、购物、休闲等于一体的城市公共生活轴；它贯穿四、五号地块，同时把一号地也有机的串联起来；宽度不小于20米，形成了市民参与度高城市开敞空间。东西向形成两条景观绿化主轴，一条贯穿二、三、四号地块，另一条在五号地块中部，它们为本小区
9、内部居民提供良好的休闲交流平台。道路交通设计在总平面水平交通组织上，“以人为本，人车分流，商、住分流”为原则，各主要功能出入口分开设置。基地的车行出入口分别设在基地周边市政路上，避开城市节点及商业黄金带，短距离进入停车库。利用城市道路和紧急消防通道保证了每栋高层塔楼足够的消防登高面。环境设计在这个项目中创建了一个由城市购物广场、居住区中心绿化、私家小花园、空中绿化花园、屋顶花园等全方位的立体绿化体系，将庭院作为生态体的一部分，与周边自然生态相互渗透，极大地丰富了小区环境、城市环境，做到闹与静，开放与封闭，公共与私密，地面与空中的全系列绿化体系。营造出一种个性、休闲、时尚的生活方式。总图竖向充分
10、利用场地放坡等手法，减少地形高差的影响。尊重原有地形，避免土石方大开挖。在形成完整中间庭院景观的同时，亦避免高大挡墙的出现。四 建筑设计（一）、住宅本项目8-5、6#楼为高层住宅塔楼，住宅塔楼位于商业街的周边位置，即保证了私密性，又方便通达，塔楼布局交错，视野更加开阔。户型设计既注重经济实用，又能提供独特的居住空间体验。塔楼有22-34平米左右的单间配套，可满足现代居住兼办公空间需求。（二）、公建本项目8-7#为多层商业裙房与跃层商铺，以商业内街的形式来组织。沿重大西路的8-7#楼为4层商业裙房，内街为4栋2-3层跃层商铺，通过连桥与8-7#主体商业裙房相连。本项目商业业态丰富，集购物、娱乐、
11、休闲、餐饮及文化于一体，可满足大学城板块市民的日常生活需求，将提升本区域的商业服务品质，带动区域发展。（三）、服务配套本次报建无公共服务配套设施。（四）、车库设计本项目停车数量巨大，车库均集中设置。IV地块设有三个出入口，满足规范要求；本次报建为整体地下车库的（B区），共3层，层高控制在4-7.9米。总建筑面积23444.71，车位数590，总的车位总体平衡，满足该地块规划要求。（五）、立面设计在建筑风格上，从整体规划设计角度出发，注重多组团的建筑风格协调等因素,整体建筑形态在变化中求统一，一种文化纵深感的新重庆风格在SOHO、高层及商业中有区别的运用，形成各自的各自的特征。通过建筑形体的变化
12、、结合线脚、材质等来塑造清晰明确建筑形象，层叠式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条则体现了建筑挺拔稳重的建筑个性，以形成协调怡人的居住空间。通过多样化的建筑细部处理，创造丰富的建筑形象。以简洁洗练成熟的手法，体现现代生活及现代人的价值取向和欣赏品位。颜色上采用暖色调为主，材质上主要运用干挂石材和仿石漆。五建设工程方案综合技术经济指标一览表龙湖大学城U2项目五期8-5#，8-6#，8-7#，地下车库（B区） 施工图技术经济指标一览表项 目规划条件原方案 报建数值修改方案 报建数值备注建设用地面积60511.81341213412居住户数11131568居住人口（注1）16703024总建筑面积1
13、09429.4693733.84其中地上建筑面积85984.7570289.13 地下建筑面积23444.7123444.711、居住（注2）5632354216.522、公建（注4）29661.7516072.61 其中沿街商业29661.7516072.613、车库+设备用房23444.7123444.71总计容建筑面积109429.4693733.84容积率整体平衡整体平衡建筑密度整体平衡整体平衡绿地率整体平衡整体平衡停车位601601其中室外1111室内590590建筑高度（层数）（注6）99.0米(31F)99.50米(40F)注：1、居住人口一般每户按3.2人计算，小套型居住人口参
14、照重庆市小套型住宅设计规范执行。2、项目中住宅、倒班楼、宿舍列入居住类别。3、规划要求配建的各种服务设施，如：教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、市政公用等，表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。4、商业、酒店、办公、科研等列入公建类别；5、不属于居住、公建、配套设施、停车库等功能的如架空层、转换层等其他功能列入“其他”功能类栏。6、建筑控制高度为限高时，建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度；建筑控制高度为限低时，建筑高度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。第二部分 结构设计一.工程概况本工程为商业综合体，位于重庆市西部新城内的大学城。拟建地块主要由多层商业和高层住宅组成。最高建筑高度99.50米。设有大型地下停车库。二.设计依据1.在正常使用条件下,本建筑结构设计使用年限为50年。2.自然条件基本风压值WO=0.40kN/m2，地面粗糙度B类，风荷载体型系数、风压高度变化系数及高度Z处的风振系数均按建筑结构荷载规范GB500092001(2006年版)选用。不考虑积雪荷载地震作用根据建筑抗震设计规范GB50011-2001(2008年版)中附录A(我国主要城镇设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组)及当地抗震设防区划的划分规定，拟建工程的所在地（重庆）的抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，设计特征周期为0.25s（1类场地）;
