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1、2012注册物业管理师物业经营管理考前题一【有答案】1、（B）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。 A居住物业 B收益性物业 C公共物业 D所有物业 2、别墅（Villa）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。下列概念中，只有（C）具有别墅类产品的独有性。 A空中别墅B叠拼别墅C独栋别墅D双拼别墅3、物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（A）、设施设备管理和物业保险管理。 A日常维护和维修 B确定管理标准 C资产管理 D构建信息基础 5、房地产区别与其他投资品最重要的特性是（D） A政策影响性 B专业管理依赖性 C相
2、互影响性 D位置固定性或不可移动性 6、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为（D） AMBS投资者 BREITs投资者 C房地产直接投资者D房地产间接投资者 9、从（A）中扣除（A）后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。 A有效毛收入运营费用 B潜在毛租金收入运营费用 C有效毛收入空置和收租损失 D潜在毛租金收入空置和收租损失 10、（C）是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需的时间。 A全部投资回收期 B动态投资回收期 C静态投资回收期 D投资回收终止期 13、（A）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物
3、业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 A市场法 B成本法 C收益法 D趋势法 16、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、（B）、资金和运行机制等因素构成的一个系统。 A内容 B价格 C管理机制 D环境 17、不属于需求分析具体内容的是（C）。 A人口和家庭分析 B就业分析 C竞争对手分析 D收入分析 20、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（C）。 A居住用房租赁和非居住用房租赁 B定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁 C公房租赁和私房租赁 D国内租赁和涉外租赁 21、物业租赁管理模式中，（C）模式业主不负责物业的租赁。 A包租转租和委
4、托管理 B出租代理和委托管理 C包租转租和出租代理 D包租转租、委托管理和出租代理 24、下列哪项不是物业管理成本营业成本中包括的费用（D）。 A直接人工费 B间接费用 C直接材料费 D管理费用 25、某物业管理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人月，房租费60元/人月，保安系统费100元/人元，保安用房30元/人月，该物业管理企业的保安费的月总支出为（A）元。 A7250 B290 C3480 D5000 28、不属于前期物业服务合同特征的是（D） A由建设单位和物业管理企业签订 B前期物业服务合同具有过渡性 C前期物业服务合同是要式合同 D前期物业服务合同期限的确定性 29
5、、对雇员在保单有效期内，从事保单所载明的与投保人业务有关工作时，由于意外或疏忽，造成（C）人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔偿。 A投保人 B被保险人 C第三者 D雇员 32、不属于物业管理报告构成内容的是（ B）。 A工作总结 B满意度调查 C财务报告 D未来工作计划 33、（D）更能揭示企业市场认可的价值，因此应该成为企业较为合理的财务管理总体目标。 A利润最大化 B资本利润率最大化 C每股利润最大化 D企业价值最大化 36、属于写字楼物业管理风险特点是（C）。 A全员性 B全期性 C确定性 D动态性 39、租户和业主之间可能要协商一个（ D ）作为计算百分比租金
6、的基础。 A净租金 B盈亏平衡点 C基础租金 D人为平衡点 1物业经营管理的对象通常是( C )。A.物业资产管理公司B.物业管理企业C.收益性物业 D自用型物业2物业经营管理强调为业主提供( C )服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标需要。A设施管理 B运行管理 C价值管理D资产管理3物业经营管理的内容不包括( D )。A物业价值和经营绩效评估B租赁管理C物业运行操作管理 D房地产开发4物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现( B )的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。A物业务期成本最
7、小化 B物业各期净收益最大化C租户满意度最大化 D物业价值最大化5国外通常将写字楼分为( B )个等级：A2 BC4 D7关于区域购物中心，表述错误的是（D）A建筑规模10万平方米以上B有效商业服务半径可达到200kmC是一个高效运作的统一体D通常由一家大型百货公司为主要租户8市级购物中心建筑面积一般在( A )。A 3万以上 B1万3万之间C 300010000之间 D3000以下9受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指( A )物业管理企业。A管理型 B专业型 C综合型 D委托型11一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为（C）A花园公寓 B错层公寓
8、 C复式公寓 D单间公寓12( D )是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境。A房地产投资组合管理B现场管理C房地产资产管理 D设施管理13关于零售商业物业的表述，不正确的是( C )。A零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群B为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务C把零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺D综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制14设施管理的服务对象通常为( D )。A科研教学设施B政府办公楼 C医院设施 D拥有房地产的非房地产企业或机构
9、15资产管理公司批准在现场的物业管理企业提出的物业更新改造等资本改良投资计划，主要考察( C )。A这些资本开支是否符合财务会计原则B这些资本开支是否符合条例的规定C这些资本开支是否能有效提升物业价值D这些资本开支是否能降低物业管理成本16资产管理公司通过( A )，来聘用、解聘和调配物业管理企业。A监控物业的运行绩效B监控现场物业管理工作情况C监控物业管理和物业运营的收益D监控物业管理和物业运营的成本17管理型物业管理企业与专业型物业管理企业的区别，表述不正确的是（A）A专业型物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置B管理型物业管理企业的工作重点在
10、于物业管理工作的规划与计划、物业市场营销与租赁管理、预算与成本管理、专业物业管理服务采购与分包商管理、现金流管理、绩效评价和客户关系管理等C管理型物业管理企业的出现，有利于提高物业管理体系运行效率，为业主提供更加满足其多元化目标需求的服务D在物业管理的某个环节提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量，也能有效控制和降低管理成本，提高物业管理企业的劳动生产率和效益18跟据资产组合理论，不正确的是( C )。A投资者应当适当地分散投资，从而有效地抵消一部分风险B “不要把鸡蛋放在一个篮子里”C理性的投资者将选择风险最小的那个组合D投资者选择不同部门和不同地理区域进行资产组合，当不同投资之间相关系数
11、为负，存在补偿，整体风险将降低19关于物业维修和维护的开支，表述不正确的是( C )。A在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资B业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户C物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担D对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资21物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息基础、( C )、进行资产组合。A日常维护和维修B成本管理 C决策分析D物业保险管理1.房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益，预先垫付一定数量的货币或实物( C )。A直接从事房地产开发经营活动的经济行为B间接地
12、从事房地产开发经营活动的经济行为C直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为D直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的行为2.投资者进行房地产投资的主要目的是( D )。A获得作为房地产业主的荣誉B降低其投资组合的总体风险C抵消通货膨胀对其资产的影响D使其财富最大化3.房地产区别与其他投资品最重要的特性是( D )。A政策影响性 B专业管理依赖性C相互影响性 D位置固定性或不可移动性4.由于房地产的不可移动性和受制于地区性需要的特性，所有其房地产投资成败的要素均与( D )相关。A所投资的房地产类型 B投资决策的准确性C进入房地产市场的时机选择 D房地产所处的区位5.( D )是指在
13、正常市场和运营状态下，房地产净收益大于零的持续时间。A使用寿命B自然寿命 C设计寿命D经济寿命6公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自助洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的( B )A适应性B差异性C长期性D政策性7国外研究表明，公寓、酒店的经济寿命一般是（A）年 A40 B50 C 60 D708( B )是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。A房地产债券投资 B房地产间接投资C房地产开发投资 D房地产置业投资9( C )的出现，使得投资者可以把资金投入到由专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中。A房地产开发企业的债券 B房地产投资企业的股票C房地产投资信托基金 D房地产抵押支持证券10.以下关于房地产开发投资的表述，不正确的是( B )。A房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润B房地产开发投资通常属于长期投资C房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给D房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资11.以下关于房地产置业投资的表述，不正确的是( C )。A房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的B其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产C其目的是
