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1、1建设项目基本情况（表一）项目名称喜来名品中心（一期）项目建设单位四川喜来居房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址蓝安大道机场路口东侧联系电话传 真邮政编码646000建设地点蓝安大道机场路口东侧立项审批部门泸州市发展和改革委员会批准文号川投资备510500150518010015 号建设性质新建行业类别 及代码房地产开发经营 D7010占地面积(平方米)20000绿地面积 (平方米)4000（20%）总投资(万元)6500其中环保投 资（万元）224环保投资占总 投资比例（%）3.4评价经费 (万元)预期投产 日期2016 年 6 月工程内容及规模：一、项目建设必要性及评价任务的由来在当前
2、世界经济严峻形势下，工业化和城市化俨然已经成为支撑中国经济增 长的基本力量。随着 2011 年中国迎来城镇化建设重心转移年，中国城市建设和 相关资金投向的重心，将从东部沿海少数特大型城市转向内地二三线城市和县城 中心城镇。泸州市作为成渝经济区规划圈中的重要组成部分，处于成渝经济区中 部、在川南城市群中处于几何中心位置，对建立川南城市区域中心和区域商业中心的城市起着极其重要的地位。近年来，随着泸州市“ 东进南移”新型城镇化发展战略的不断深入，商业中 心正逐步实现转移，泸州轻工业园区位于泸州市江阳区城南新区，距主城区 3 公里、泸州机场 3 公里、集装箱码头 12 公里、火车站 14.6 公里。为
3、四川省中小 企业创业基地和全省 20 个招商引资项目重点推荐园区之一。2013 年初，泸州轻工业园区引进四川喜来居房地产开发有限公司顺应城市发展需求，在轻工业园区蓝安大道机场路口东侧承担实现泸州市城市升级、商业升级和消费升级的开发建设任务，拟占地 60 余亩，集商业中心、写字楼群、休闲娱乐场所的国际中心。本项目分两期进行建设，本次环评仅针对一期进行评价。项目喜来名品中心 （一期）项目，主要建设办公楼、商业配套市场以及相关配套设施。项目总投资 6500 万元人民币，总占地面积约 20000m2，总建筑面积约 51811m2，地上建筑面 积为 39182m2 ，地下建筑面积为 12629m2 ，共
4、建设 2 栋楼及相关配套设施。具体 建设内容为：1#楼(15F 办公楼，H=59.8m)、2#楼(4F 商业楼，H=21.2m)、地下车 库(- 1F)。本报告全文涉及的总建筑面积、商业用房面积、办公用房面积、地下建筑面积等数据以建设单位提供的设计数据为准。本项目为房地产开发项目，根据中华人民共和国环境保护法、中华人 民共和国环境影响评价法和国务院令第 253 号的要求，建设项目应进行环境影 响评价，应编制环境影响报告表。因此，建设单位委托四川华睿川协管理咨询有 限责任公司承担“喜来名品中心（一期）项目”环境影响评价工作。评价单位在接 受委托后，立即进行了现场踏勘、资料收集，并依据国家有关环保
5、法规和环评技术导则的相关规定和要求，编制了该项目环境影响报告表。二、产业政策与项目规划选址合理性分析1 、项目产业政策符合性本项目主要为房地产开发经营项目，根据 2013 年 2 月 16 日国家发展改革委 令第 21 号文国家发展改革委关于修改有 关条款的的决定修正)要求，本项目不属于其中的鼓励类、限制类、淘汰类 项目，属允许类项目。泸州市发展和改革委员会下达了泸州市发展和改革委员 会 关 于 喜 来 名 品 中 心（ 一 期 ） 项 目 备 案 通 知 书 (备 案 号 ： 川 投 资 备 510500150518010015 号)，同意本项目开展工作。因此，本项目建设符合国家产业政策。2
6、 、项目规划选址合理性分析项目位于蓝安大道机场路口东侧，本项目用地北侧属于泸州轻工业园区范畴，南侧属于泸州市纳溪区浙江产业园区范畴，地理位置图见附图 1。1）与泸州轻工业园区规划符合性分析2泸州轻工业园区位于南城片区江阳区和纳溪区结合部，泸纳二级路东南侧, 距长江大桥南桥头 2.2 公里；距紫阳大道约 8 公里；距泸州机场约 2 公里。泸州 轻工业园区，将形成以商贸、轻工、食品加工等为主的工业新区，提升城市整体 形象，为实现工业强市战略打下坚实的基础。根据泸州市的经济总量和发展水平， 园区总体规划面积 5.82km2 。泸州轻工业园区于 2012 年由西南交通大学编制完 成规划环境影响报告书，
7、2012 年 12 月，泸州市环境保护局出具了关于泸州轻 工业园区规划环境影响报告书的审查意见（泸市环函【2012】236 号），见附件 9。依据泸州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要将园区规划功能 定位为：大力发展轻纺、箱包制造等轻工业、配套电子机械、商贸、仓储物流行 业，成为泸州市承接东部产业转移基地之一，发展高新产业作为园区的允许类行业。泸州轻工业园区功能分区为：园区内特殊用地以及居住用地作为园区的居民 安置区，园区北侧靠近未来大道一侧商业用地作为商贸、仓储物流区，以园区内 高压线走廊为界，西面布置为轻纺、箱包制造区，以园区内高压线走廊为界，东面布置为电子机械加工区。本项目为商业开
8、发项目，拟建地点位于泸州轻工业园区北侧，本项目属于园区允许入园的商贸产业。与泸州轻工业园区控制性详细规划相符。2）与泸州市纳溪浙江产业园区规划符合性分析泸州市纳溪区浙江产业园区位于纳溪区主城市东北方向约4.5km 处，棉花坡 镇柿子村区域，园区边界北侧、西侧及南侧为低山丘陵地带，东侧紧邻泸州轻工 业园区，园区规划总面积 504.04hm2 ，其中一期规划面积 360.52hm2 ，二期规划 面积 144.04hm2 。泸州市纳溪浙江产业园区于 2009 年 7 月由北京嘉和绿洲环保 技术投资有限公司编制完成规划环境影响报告书，2009 年 10 月，泸州市纳溪区 环境保护局出具了关于对泸州市纳
9、溪浙江产业园区发展规划环境影响报告书的审查意见（泸纳环建函【2009】55 号），见附件 9。泸州市纳溪浙江产业园区定位：为加快转变经济增长方式，走新型工业化道路，促进工业产业结构优化升级，通过规划发展建设建材工业、机械加工工业、农产品加工业、商贸物流等重点产业，实现区域性产业集聚、产品集聚、企业集3聚，逐步把纳溪浙江产业园区建设成为引领纳溪区工业产业发展，仅次于四川西部化工城（纳溪园区）的新增长区。本项目为商业开发项目，属于浙江产业园区允许入园的商贸产业。与泸州市纳溪浙江产业园区控制性详细规划相符。3）支撑性图件规划符合性分析根据国有土地使用证(纳国用(2010)第 01535 号)、(泸江
10、区兰田国用(2011) 032 号) 、建设用地规划许可证（地字第泸规用（2015）085 号）文件可知：项目所在地块用途为商业用地，选址符合城乡规划要求。因此，本项目在此建设符合规划要求。4）与饮用水源关系分析本项目所在地生活给水取自市政自来水管，由蓝田自来水厂供应，水源地位 于蓝田水厂，水厂取水口为江阳区上坝坨头长江右岸。本项目位于蓝安大道机场 路口东侧，与饮用水源地取水口相距约 3.5km，项目生活污水经预处理池处理后 接入市政污水管网进入城南污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标 准(GB18918-2002)一级 A 标后排入长江。城南污水处理厂排污口位于处于饮用 水源地下游约
11、 5km 处，因此，本项目的建设不会对蓝田水厂饮用水源保护区水质产生影响。根据泸州市城市集中式饮用水保护区划分方案，以蓝田坝取水泵船外沿 界为起点，一级保护区下界为水域下游 100m处（川南矿区石油医院），上界为 水域上游 1000m处（川南矿区河边石柱）；二级保护区下界为水域下游 300m处 （蓝田云南批发站），上界为水域上游 3000m 处（蓝田机场末端）。本项目不在规定的饮用水源一级保护区和二级保护区范围内。5）选址合理性分析根据现场勘查，本项目外环境关系描述如下：项目北面为九川广场（在建），南面为三友物流园，东面紧邻喜来名居二期 项目待建空地，120m 处为玫瑰园居住小区（在建）。具体
12、见附图 3 外环境关系 图。由外环境关系可知：项目周边现状主要是住宅、商业、物流等，对本项目 无明显不利影响；项目本身为房地产开发建设项目，投入运营后对周边环境影响小。4综上，四川喜来居房地产开发有限公司喜来名品中心（一期）项目满足泸州市规划建设要求，外环境相对简单，不存在明显的环境制约因素，选址合理。三、工程内容、规模及经济技术指标本项目占地面积约为 20000m2，主要建设办公楼、商业配套市场以及相关配 套设施。总建筑面积约 51811m2 ，其中办公楼建筑面积约 6287m2 ，商业楼建筑面积约 32895m2 ，地下车库建筑面积约 12629m2。项目主要经济技术指标见表 1- 1。表
13、 1- 1 主要经济技术指标表规划总用地面积20000m2规划总建筑面积51811m2其中地上建筑面积39182m2办公楼建筑面积6287m2商业楼建筑面积32895m2地下建筑面积12629m2绿地率20%机动车位地上停车位36 个地下停车位276 个四、项目商业定位本项目商业用房建筑面积为 32895 m2 。项目商业定位拟引进超市、酒吧、餐饮、健身、影院、车辆销售等配套商业，项目商业楼各层功能情况如下表所示：表 1-2 商业用房各层功能定位情况统计层数功能定位1 层名车广场、精品零售、水疗酒浴、大型商业旗舰店、美食城、酒城小吃2 层水疗酒浴、名车广场、进口商品保税直销中心、餐饮娱乐3 层
14、水疗酒浴、石尚化石博物馆、茶楼水吧、浴足、大型餐饮、教育培训4 层水疗酒浴、美容美发、电玩城、健身中心、酒吧 KTV 、艾米 1985 私人影院环评要求：本项目引入的商业经营项目，均应向当地环境保护局进行申报，另行环评，环评通过后方可入驻。五、项目工程组成及环境问题根据项目设计：( 1)项目建设用地为净地，不涉及到拆迁安置工程；(2)项目总建筑面积 51811 平方米，包括办公写字楼、商业配套市场及配套设施建设。5因此，结合以上实际情况，本次评价中涉及到的项目组成情况及可能存在的环境问题详见表 1-2。表 1-2 项目组成及主要环境问题类别建设内容规模可能产生的环境问题施工期营运期主体 工程办公写字楼：1 栋，15F，H=59.8m ，钢混结构， 建筑面积 6287m2；商业楼：1 栋，4F，H=21.2m ，钢混结构，建筑 面积 32895m2。施工扬尘 施工废气 施工废水 生活污水 施工噪声 建筑垃圾 施工弃土天然气燃烧废气、 餐饮油烟、生活污 水、人群活动噪声、商业营运噪 声、 生活垃圾等地下 工程地下室：建筑面积 12629m2 ，布置地下车库、设 备用房、水泵房、配电房、消防水池、备用柴油 发电机房以及储油间。详见本表内对应项。废气、噪声、环境 风险公辅 工程给排水场地内给排水管道建设废水供配电市政电网供电，项目在
