xx年房地产工作计划

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1、.精品文档 .xx 年房地产工作计划xx 年房地产工作计划xx 年是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年，做好今年工作，意义十分重大。我们必须科学研判形势，抢抓战略机遇，坚定发展信心。今年工作面临四个方面的压力。一是机构改革的压力。根据全省事业单位分类改革试点的要求，我市要在今年 6 月份前完成改革试点。我局作为涉改单位，将涉及到行政职能划转、机构整合的压力。 二是产业下行的压力。 xx 年度全市房地产开发投资同比首次出现较大幅度的下降，说明开发商对房地产市场信心不足，对后市持谨慎态度，也将对今年房地产市场产生不利影响。三是保障房建管的压力。 棚户区改造任务十分繁重，配套

2、资金压力较大。保障房后续管理中存在着对违规行为处理执法难以到位的问题。四是信访维稳的压力。个别楼盘出现资金链断裂，老板跑人、项目停工的现象。部分小区物业企业与业主矛盾比较突出，过来产权登记过程中也还存在一定的产权纠纷问题。同时，我们也面临三个方面的发展机遇。 一是战略性机遇。中央经济工作会议召开，将促进房地产业平稳健康发展作为今年的重要任务之一，明确提出“去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创1/10.精品文档 .问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联

3、互通，增强对农业转移人口的吸引力。 ”、“要坚持 房子是用来住的、 不是用来炒的的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。”，必将对房地产市场持续健康发展带来重大利好。二是政策性机遇。国家将继续大力推行棚户区改造购买服务工作。xx 年，我市棚户区改造任务万套，货币化安置比例达98%，将有效扩大商品住房刚性需求，极大促进商品房去库存。三是发展性机遇。市委、市政府提出了建设“一极三宜”江湖名城的发展战略，市委经济工作会议提出xx 年要“围绕打造xx 年全市房地产工作总体要求是：以党的十八届六中

4、全会精神为指导，认真贯彻省、 市党代会、 经济工作会议和省市 “两会” 精神，积极落实创新引领、 开放崛起的发展战略， 坚持“五个着力” ，全面推进智慧房产创新升级，以更新思路、更优状态、更高水平服务好“一极三宜”江湖名城建设，为谱写富饶美丽幸福新 * 的* 篇章作出更大贡献。一、着力稳增长，确保房地产市场健康有序认真落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，积极去库存、转业态、强企业、活市场、优结构。全年完成房地产开发投资1xx 年再消化库存100 万平方米，实现xx2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创2/10.精品文档 .年全面消化我市房地产库存的工作目标。

5、转型业态稳增长，鼓励将符合条件的商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑，改造为电商用房、都市型工业地产。探索发展工业物业、 综合性养老物业， 开发观光游览、 休闲度假、会议接待等功能的综合性旅游地产， 加快发展集购物、 娱乐、餐饮、办公、居住等功能为一体的城市综合体。升级企业强实体，加快培育大型本土房地产企业集团，帮扶企业建立企业文化、延长服务链，支持企业跨界发展，引导企业转型升级。推动骨干物业企业与大中型开发企业建立长期合作关系，引导大型房地产项目、机关和学校等公共服务机构的物业管理招标向骨干物业企业倾斜。鼓励开发、物业、中介骨干企业开展技术创新、产品创新、管理创新，增强核心竞争力，积极参与房地产

6、市场竞争。转变模式活市场。引导市民树立“先租后买、先小后大、逐步改善”的住房消费观念，盘活闲置住房，促进住房梯度消费。支持房地产开发企业租售并举，鼓励其在新建商品房项目中长期持有部分房源对外出租，向社会提供租赁和运营服务。创新技术优结构，认真落实 * 省房地产业“十三五”发展规划中住宅产业化计划，力争住宅产业化住房占政府投资住房项目比例的 50%以上、占商品房开发的 xx 年目标任务如期如质完成。认真推行经济适用住房货币化，严格落实“三审2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创3/10.精品文档 .两公示”，继续执行比对机制，杜绝违规套取货币补贴资金行为发生。积极争资融

7、资。在争取中央、省级专项资金的基础上，根据全省住房保障工作座谈会的精神，对中心城区xx 年棚改项目融资采取一次性整体授信模式解决，一次性落实子项目的贷款资金，提高贷款审批效率，方便贷款资金支付使用，努力破解棚改筹资难题，按中心城区棚改投资规模的80%融资，通过国开行融资 80-90 亿元。加强运营管理。报请市政府出台关于加强中心城区住房保障工作的通知 ，进一步明确资格审核、腾退管理、监督机制、诚信体系、 信息共享、 资金等内容。 联合监察、 公安、民政、工商等部门开展联合检查，大力整治保障房转租、转卖、转借现象，确保住房保障公正、公平。对在建经济适用住房项目的准购管理、销售管理、办理权证、物业

8、管理等进行全方位监管。加强保障房小区信息化管理，逐步推行“一卡通”，提升运营管理水平。三、着力严法治，确保市场监管科学严谨要建立完善的权力运行机制，依法依规办理各项业务，进一步提升房地产市场监管水平。开发监管要实现全过程。 严加监管。 加强对企业资质审核、信用评价及项目预售许可把关力度，对项目资本金、预售款资金加强监控。加强售楼部监督指导，在醒目地方公示项目2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创4/10.精品文档 .情况、楼盘价格、预售方案等。创新机制。加强同行业协会的配合协作，将行业联谊、企业培训等服务职能委托协会专业委。对上规模的大项目提供资质、预售许可方面的代办

9、服务。整治违规。着重查处整治专业管理人员配备、 开发经营、业绩完成、企业信用信息等方面违规不达标现象；着重查处整治不按规定时间、规定标准及时、足额缴存项目资本金、预售款资金及提供虚假帐目、资料套取资金等违规行为；着重查处整治无资质开发、 捂盘惜售、 不按“一房一价” 公示、不达交房标准擅自交房等违规行为。物业监管要实现全整合。严格行业管理。提高从业人员职业道德水平和职业技能，规范从业人员行为。加强物业管理招投标监督，进一步推进招标代理社会化。推动市、区、街道（乡镇人民政府） 三级监督体系建设， 实现监管中心下移。打造智慧物业。发展楼宇自控、公用设备、房屋修缮等专业服务；推广住宅小区智慧社区工程

10、，运用局域、物联、手机 APP 等现代信息技术，提高物业服务效率；引导物业企业发展代购代办、老人陪护、家政服务等业务，促进物业服务专业化、信息化、多元化。强化维修资金管理。加强部门协调配合，确保维修资金归集到位。积极贯彻落实* 省物业专项维修资金管理暂行办法，配套出台我市维修资金补建续筹等相应细则办法。征收监管要实现全统一。要进一步制定完善国有土地上房2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创5/10.精品文档 .屋征收监管机制，确保全市征收工作标准统一、程序统一。要服务好重点工程和棚改项目，落实监管责任。要完善征收评估备选库、装饰装修评估指导价、项目征收成本核算等制度建

11、设，维护被征收群众合法权益。要认真完成国际大厦、3517 工厂、企业退二进三等收购项目实施工作，依法依规补偿。安全监管要实现全覆盖。要建立常态化的房屋安全排查处理工作机制，确保全市不出现重大房屋安全事故。要把老楼危楼排查整治作为一项经常性工作来抓，全面摸清全市房屋的安全状况和危险房屋分布，建立危房档案，实行整治监管并行。要全力建设好“ * 市房屋安全鉴定检测中心” ，实现人员、设备、办公场所全面到位。四、着力提效率，确保行业服务规范便民夯实基础服务。产权服务方面，要建立健全房地产交易管理机构，明确管理职责，合理配置人员。要进一步规范新建商品房和存量房交易管理，完善整合新建商品房、存量房签系统，

12、存量房交易资金监管系统。继续做好棚户区改造范围征拆对象产权档案的调阅工作， 做到查询、 取证服务零差错。装修服务方面，要继续推广长效的凭证施工机制，坚持图纸审核和工地巡查机制，深入到物业小区指导装饰装修。要进一步加大室内环保检测实验室的建设，提升检测分析能力，扩展检测业务。技术服务方面，要进一步加大对国产饵剂系2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创6/10.精品文档 .统的采购和安装，加强对原有饵剂系统的检查和维护，绿色防治面积达到全年施工任务的40%。加大基础测绘工作，完成市区房产图修补测 45 平方公里和湖滨片区 4 平方公里房产图新测。提升窗口服务。不断优化窗口

13、建设，强化内部管理，为办事群众营造良好的工作秩序。制订完善政务公开制度、首问责任制度、一次性告知制度、限时办结制度等。统一规范便民设施、办事指南、意见簿、监督投诉电话，统一规范工作人员着装，统一使用礼貌用语。进一步规范行政审批，做好办事告知和限时办结工作。 根据市政府统一安排， 适时调整、精简行政审批内容和程序。规范中介服务。培育发展我市房地产咨询企业，发展品牌型、规模化、跨区域的房地产估价机构。全面实行房地产经纪机构备案制度， 加强经纪人、 经纪人协理登记和信用管理，依法严肃查处违规售房、 “黑中介”等行为，支持实力强、信誉好的经纪机构扩大服务规模、创新经营方式。拓展租赁服务。认真贯彻国务院

14、关于加快培育和发展住房租赁市场的意见 ，加快发展我市专业化住房租赁市场。推进基础法规建设，从法规层面理顺房屋租赁管理体制，形成以房地产管理部门为主导，各部门相互配合，齐抓共管的工作导向。推进信息平台建设，打造* 市租赁信息服务与监管平台，推行“互联+租赁”新业态；培育一批规模大、资2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创7/10.精品文档 .信好、运作规范的房地产经纪机构，引导出租户守法出租，承租户守法租房。加入智慧社区建设，探索设立社区备案服务点，充分发挥基层社区作用，建立“人房共管” 联管模式。升级信息服务。加强“数字房产”建设，建立涵盖房屋交易管理、房地产开发、物业管理、房地产中介、房屋征收、白蚁防治及房屋安全管理的房地产综合信息平台，实现房地产管理“日常办公络化、 数据信息集成化、 市场管理规范化、市县管理互联共享化” ，提高房地产监测分析能力，为科学决策提供信息支持。完善房地产信用评