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1、郑州大上海城商业步行街六区监理规划 编 制：编制单位：河南新恒丰建设监理有限公司 大上海城六区项目监理部审批（总工）：审批单位：河南新恒丰建设监理有限公司编制日期： 二00八年十二月二十五日目 录一、工程项目概况2二、监理工作依据2三、监理服务旨3四、监理工作范围3五、监理工作内容4六、监理工作目标和措施4七、项目监理机构的组织形式23八、项目监理机构的人员配备计划23九、项目监理机构的人员岗位职责23十、监理工作程序28十一、监理工作方法及措施32十二、监理工作制度35十三、监理设施39一、工程项目概况1、 工程名称：郑州大上海城商业步行街六区2、 工程地点：二七路以东太康路以北3、 建设单
2、位：河南华诚房地产开发公司4、 设计单位：河南东方建筑设计有限公司5、 勘察单位：黄河勘测规划设计有限公司6、 监理单位：河南新恒丰建设监理有限公司7、 施工单位：河南兴达建筑安装有限公司8、 建筑规模：本工程总建筑面积68000m2，主体26层，地下1层，建筑总高度85米，室内外高差0.30米，两座塔楼各设5部电梯，每座塔楼均有1部消防电梯，底部5层商场部分设置1部自动扶梯和1部货梯。抗震设防烈度为7度，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，围护结构保温隔热节能工程应在施工前将材料和工艺制作样板经设计和建设单位确认后施工，地下室防水等级为二级，结构类型为框架核心筒结构，建筑耐久年限大于50
3、年。二、监理工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律、法规；2、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程；3、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件；4、建设单位和本公司签订的工程建设监理合同；5、建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同；6、施工组织设计、施工方案、技术措施；7、国家和政府有关部门颁发的关于工程建设和工程监理的政策、法规和有关规定；8、用于本工程的验收规范。三、监理服务宗旨本公司以“质量如生命，产出必精品”为企业的理想，突出表现监理的服务性、公正性、独立性和科学性，严格遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则，严格执行国家和地方建设法规，严格监理人员的职业道德，依法维护建设单
4、位和施工单位的合法权益，协调处理工程参建各方的工作关系，维护监理业的形象。根据监理合同委托的监理范围和职权，采取组织措施、经济措施、技术措施、合同措施，公正行使自己的权利，认真履行自己的义务，力求通过监理的工作，使目标达到预定的最合理控制。健全项目管理机制，配置高素质人员和较高水平的监理技术装备，严格按照国家及地方的规范、标准、规定及业主与其他单位签订的合同开展监理工作，力求确保实现设计意图，达到预期“三大”目标的实现。四、监理工作范围1、建筑工程施工图所含内容；2、保修阶段监理；3、委托监理合同约定的全部监理内容。五、监理工作内容1、材料物资供应的监理：对业主负责采购供应的材料、设备等物资，
5、监理的主要工作内容如下：1.1、审查施工单位材料物资供应计划和相应的资金需求计划；1.2、通过质量、价格、供货期、售后服务等条件的分析和比选，确定供应厂家，重要设备应访问现有用户，考察厂家质量保证体系；1.3、协助拟订材料、设备的定货合同；1.4、监督合同的实施，确保材料设备的及时供应。2、施工阶段监理：进行施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制。具体地说，大致包括以下几个方面：2.1、督促检查承包单位严格依照工程承包合同规定的工程技术标准的要求进行施工；2.2、检查进场的材料、构件及设备的质量，验看有关质量证明和质量保证书等文件；2.3、检查工程进度和施工质量，验收分部分项工程，并根据工程计
6、量情况签署工程付款凭证；2.4、确认工程延期的客观事实，尽量减少施工单位的延期索赔；2.5、调解建设单位和承包单位间的合同争议，对有关的费用索赔进行取证和确认；2.6、督促整理合同文件和技术资料档案；2.7、组织设计与承包单位进行工程竣工初步验收，签署竣工验收报告；2.8、审查工程决算。3、合同管理：工程项目建设监理的关键工作是合同管理，合同管理的好坏决定着监理工作的成败。在合同管理工作中有以下主要内容：3.1、拟订监理工程项目的合同体系及管理制度，包括合同的拟订、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程；3.2、协助业主拟订项目的各类合同条款，并参与各类合同的商谈；3.3、合同执行
7、情况的跟踪管理；3.4、协助业主处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。4、监理工程师受业主委托，承担的其他管理和技术服务方面的工作。六、监理工作目标和措施1、工程质量控制目标和措施1.1、质量目标 本工程监理质量目标以施工承包合同规定的质量目标值为控制目标（见表1）。工程质量目标要求表 表1序号分部工程子分部工程目标要求1地基与基础支护土方所有分项（检验批）必须符合GB50202-2002、GB50203-2002、GB50204-2002、GB50205-2002、GB50208-2002、JGJ/T106-2002、JGJ79-2002、GB50007-2002及其相关国家现行规范的要求
8、地基处理桩基地下防水混凝土基础2主体结构混凝土结构所有分项（检验批）必须符合GB50300-2002、GB50204-2002、GB50205-2002、GB50203-2002及其相关国家现行规范的要求砌体结构钢结构3建筑装饰装修地面所有分项（检验批）必须符合GB50210-2002、GB50209-2002及其相关国家现行规范的要求抹灰门窗吊顶轻质隔墙饰面板（砖）幕墙涂饰细部4建筑屋面卷材防水屋面所有分项（检验批）必须符合GB50207-2002及其相关国家现行规范的要求隔热屋面5建筑给水、排水及采暖室内给水系统所有分项（检验批）必须符合GB50242-2002及其相关国家现行规范的要求室
9、内排水系统室内热水供应系统卫生器具安装室内采暖系统室外给水管网室外排水管网6建筑电气室外电气所有分项（检验批）必须符合GB50303-2002及其相关国家现行规范的要求变配电室供电干线电气动力电气照明安装备用和不间断电源安装防雷及接地系统7智能建筑通信网络系统所有分项（检验批）必须符合设计及其相关国家现行规范的要求办公自动化系统建筑设备监控系统火灾报警及消防联动系统安全防范系统综合布线系统智能化集成系统电源与接地环境8通风与空调送排风系统所有分项（检验批）必须符合GB50243-2002及其相关国家现行规范的要求防排烟系统除尘系统空调风系统净化空调系统制冷设备系统空调水系统9电梯电力驱动的曳引
10、式或强制式电梯安装所有分项（检验批）必须符合GB50310-2002及其相关国家现行规范的要求10建筑节能土建、安装所有分项（检验批）必须符合GB50411-2007及其相关国家现行规范的要求1.2、质量控制措施1.2.1、一条原则：工程质量是整个监理工作的核心，监理工程师监督施工单位按合同、技术规范、设计图纸的要求施工是监理工作的原则。1.2.2、两个重点：设置质量控制的重点分部分项和关键部位进行重点控制。a、重要的分部分项工程：重要的分部工程是：地基与基础工程、主体结构工程、屋面工程、装修工程、建筑电气和电梯安装工程、建筑节能工程。重要的分项（检验批）工程是：钢筋、混凝土、屋面防水、内外装
11、修、电气安装、墙体和幕墙节能。b、关键部位：土建工程：测量放线、桩基工程、基槽验收、基础钢筋绑扎及大体积砼浇注、防水工程、主体结构钢筋绑扎、模板拼装、砼浇注振捣、外墙门窗渗漏、幕墙钢结构的安装。水暖通安装：管件、水泵及阀门等的设备质量、管道安装倒坡、接口渗漏。电气安装：配管除锈、接口毛刺打磨、配管弯径、盒座接地线、高低压配电柜和电线电缆及电工产品的质量控制。节能工程：保温材料厚度、基层与各构造层之间的连结。 1.2.3、三个阶段：a、施工准备阶段：审查施工单位人力配备、材料、机械设备是否合理，以及其拟定施工方案、技术、质量保证措施、原材料的检验是否合乎要求。b、施工阶段：进行旁站和巡视，检查施
12、工工序是否按规范和经审批的方案进行，并对施工工程中的原材料、半成品和成品进行抽查。c、成品验收阶段：检测和验评验收批、分项或分部已完工程是否达到规范要求的质量标准和误差允许范围。1.2.4、四个手段：a、旁站:施工过程中对重点的项目和部位实施旁站，检查施工过程中材料及砼配合比是否符合规范要求；抽检施工单位是否按方案、技术规范施工。详见旁站监理主要控制点及其说明。b、测量：监理工程师对已完工程的几何尺寸进行测量验收，不符合要求的要进行修整，无法修整的要责令返工。c、试验：对各种材料、砼配比、砂浆等级等，监理人员可随机抽样试验，施工单位要提供条件。d、指令性文件：施工单位和监理工程师的工作往来，必
13、须以书面形式为准，监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制，用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请施工单位加以重视或修改。1.2.5、旁站监理主要控制点及其相关说明：根据建设部关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）的要求，结合我监理公司的工作实践与本工程相结合，设旁站监理主要控制点（另行编制旁站方案）。旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站过程中出现的问题，如实准确地做好旁站监理记录。凡监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。 1.3、工程原材料、构配件、钢筋、混凝土、模板工程的质量预控1.3.1、工程原材料、构配件及设备的预控a、材料加工订货的质量控制：材料加工订货时，施工单位应向监理工程师提供产地和生产厂家，然后监理公司会同施工单位检查其资质和质量保证体系与措施。经认可后按检查评定样品标准进行验收，材料进场后，施工单位按批量抽查。并将结果报监理审查。b、材料进场后的质量控制： 材料进场必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证和试(检)验报告。材料进场后按规定进行验收和抽样复试，并严格实行见证取样制度。监理按原材料、构配件及设备质量签认程序检查或随机抽查。 1.3.2、钢筋工程的质量预控a、检查钢筋标牌、炉号、厂家及出
