物业应诉答辩状范例

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1、物泄rfii状范例物业应诉如何写?下面是给大家整理收集的物业应诉答辩状范文，供大家阅读与参考。物业应诉答辩状范文1答辩人：姓名 * ， 性别 * ，年龄 *岁 ，民族 汉 ,籍贯 *， 职业 * ，住址 济南市历下区文化东路29 号三箭吉祥苑*号楼*单元*室 因济南乐盈物业管理有限公司就物业管理费起诉答辩人一案，提出答辩如下：一、答辩人认为被答辩人将答辩人作为被告向法院提起诉讼，属诉讼主体不清，缺乏法律事实依据，理由如下：1、本人自 200*年*月入住小区以来，仅与济南豪商物业管理有限公司签订物业管理和服务协议，从未与被答辩人签署任何形式的物业管理协议。因此，答辩人不是被答辩人出具当事人，与合

2、同双方当事人之间的合同纠纷毫无2、目前与答辩人所居住小区签定物业管理协议的主体双方是吉祥苑业主 委员会和济南乐盈物业管理有限公司，既然目前物业管理合同是业主委员会和 物业服务企业签订，接受物业服务和交纳服务费的是业主。那么物业费的欠费 关系准确地说，应该是全体业主欠物业服务企业，单个业主欠全体业主的。根 据合同法，既然被答辩人是由业主委员会擅自做主聘请的，那么业主委员 会与被答辩人签订的合同理所当然的不能约束业主（答辩人），单个业主并未在 合同上签字，不是民事合同的主体。因此，被答辩人基于合同纠纷将毫不相干 的第三人（答辩人）作为被告起诉是毫无法律依据的。二、根据中华人民共和国国务院379 号

3、文件物业管理（以下简称条 例）的第六十七条明确规定： 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业 服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业 可以向人民法院起诉。 被答辩人在没有履行吉祥苑业主委员会催缴程序的前 提下起诉答辩人，缺乏法律依据，理由如下：条例第六十七条除了规定业主委员会有催交责任外，还规定了什么 情况下物业服务企业才可以起诉欠费业主 !特别提请注意的是，第六十七条规 定： 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会 应当督促其限期交纳， 逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉 显然， 逾期仍不交纳 是后者 可以起诉 的前提;这

4、里的 逾期 明确是 逾 业主精品 word 完整版-行业资料分享 委员会督促业主时所给出的期限。因此， 由业主委员会督促业主交纳 自然就 是物业服务企业 可以起诉 欠费业主的前置程序。 众所周知，所有法规条文 是具有严肃性的。在没有吉祥苑业主委员会督促交费的前置程序下，原告无权 直接起诉业主。三、根据条例第二章第十五条第三款规定 业主委员会执行业主大会 的事项，履行下列职责：及时了解业主、物业使用人的和建议，监督和协助物 业管理企业履行物业服务合同。1、既然业主委员会代表全体业主签署了物业管理合同，理应承担为全体 业主监督合同履行的义务。在合同履行过程中，只有业主委员会才能真正有效 监督物业服

5、务质量，收集全体业主意见，确认物业服务过程中存在问题。也就 是说，业主委员会是物业服务企业服务质量的验收责任人。2、被答辩人之所以无视条例第六十七条的存在，无视业主委员会存 在的作用，绕过业主委员会对合同履行的监督直接起诉业主，是认为绝大多数 业主不是物业服务质量的验收责任人，在举证方面处于弱势地位，这便为被答 辩人提供了一个投机的机会，他们希望靠回避服务质量的监管和验收，直接起 诉业主获取全额物业费。综上所述，被答辩人将答辩人作为被告起诉没有任何依据，答辩人提出 以上答辩，请求贵法院查明事实真相，维护答辩人的合法权益，依法驳回被答 辩人的起诉。物业应诉答辩状范文2答辩人：地 址： 呼和浩特新

6、城区名都枫景小区电 话：答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下：所述 被告拒不按时缴纳物业费 是因为原告没有按约履行合同以及未按相关规定提供服务，已造成违约。一、业主临时管理公约内写明原告枫华物业公司为物业服务甲级标准，根据呼和浩特市住宅小区物业管理服务标准（甲级）所规定引述：1、采取多种形式如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与 50%以上业户用有效沟通，每年有效投诉处理率 90%，每年进行一次满意度调 查，有效样本覆盖率大于 20%，并对薄弱环节持续改进。然而原告从提供服务至今从未进行过一次调查和沟通，很多问题得不到 处理，导致业主与物业公司矛盾激化，对于小区不按时交物业费的业

7、主也未从 进行入户或电话调查是什么原因不交物业费以及如何解决业主问题让业主去 主动缴纳物业费，原告没有从服务的角度去解决问题，出现不交物业费的情况 后，只是电话催费、门上贴条、发律师函最后法院讼诉。2、适应业主需求，组织、配合开展社区文化活动。原告从未开展任何社区文化活动，小区内唯一一个老年活动室也是一位业主开设的老年活动室。第十三条 建立健全财务管理，每半年公布一次物业管理费的收支状况。原告从第一批业主入驻至今从未对财务收支进行公布。3、停水、停电在接到相关部门后，按规定时间提前通知用户。 每年停 水电在七八次左右，但只有两次提前。4、公共秩序维护小区主出入口 24 小时值班（其中 12 小

8、时立岗）。夜间对服务范围内重点 部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2 人，做到有计划、 有记录。小区东门保安亭 24 小时无人值班已变成放置杂物的仓库【证据照片】， 只有距岗亭二十多米的停车场收费亭内有一名保安，摄像头夜间基本无法使 用，人和汽车车牌都无法看清还经常不开机，导致每年都有多户业主家被盗，精品 word 完整版-行业资料分享此事还有呼市晨报的报道【证据照片】，其中一位业主一年中被盗三次。很多业主汽车被划被刮蹭.名都小区是一个封闭式小区但小区各处都可以看到业主的车停放，物业没有做到应尽的职责【证据照片】。4、 保洁服务水池、沟、渠、沙井每天清理一次，及时清扫积水、积

9、雪，清洁完成，清洁区域、部位无垃圾、杂物、异味，并进行保洁巡查。原告对下雪后积雪的清理非常差，至今小区还到处是积雪和冰。【证据照片】，施工后的场地长时间没有清理【证据照片】二、根据业主临时公约第二章第六条业主依法享有一下物业共用设备、共用设施设备的所有权或使用权：共同使用的空地、包括电梯、停车场、公告栏等，建筑物的外墙面、楼顶平台、公共走道等，非经业主大会决议并依法办理相关手续，业主或物业使用人不得擅自占用、变更构造、颜色或设置广告物;三、根据物权法第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等 事项，有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建 筑物总面积的比例确定.

10、 以及物权法第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽 车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的 车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主 共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 原告私自将 本该属于所有业主共有的公告栏、电梯内等其他位置放置商业广告牌收入费 用，并且没有向业主公布其收入的流向，其广告和车位收益及应该为全体业主 共有，原告的行为严重侵害全体业主的权利。应扣除必要成本后转入小区的公 共维修基金内。并向业主公布收支情况。四、根据呼和浩特物业管理条例第十八条物业费预收期限不得超过3 个月，所以物业公司要求业主最低3

11、 月缴纳物业费是不合理的五、其他1、小区7号楼16 号楼前两个水池，从第一批业主入驻至今从未注水使 用【证据照片】.违反交房时物业公司给业主提供的住户手册，第四条第一款物业管理费用构成包含：物业公用设施设备的日常运行、维护费用 以及呼和浩特物业管理条例第十二条 第二款消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护2、业主缴纳物业费原告只开收据拒绝开发票，违反发票管理和税 收征收管理法涉嫌偷税漏税。3、小区内损坏的公用设施设备常年没有更换 ，部分单元的单元门锁损 坏没有及时更换，单元门敞开任何人都可以随便进出。【证据照片】

12、电梯故障 率高，经常有业主被关在电梯里，呼市晨报20xx年9月26日曾有过报道【证 据照片】。六、引述 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者 法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主 请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的， 人民法院应予支持。七、根据合同法第67条 对 先履行抗辩权 作了规定，即 当事人互 负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行 要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行 要求

13、。被告与20xx年购买房产同时交纳物业费到20xx年12月5日停交物业 费，但原告提供的服务一直未达到标准符合相关规定，在20xx年5月7日呼 市晚报就曾报道原告物业公司提供服务差的整版报道【证据照片】，以及呼市晨报20xx年9月23日报道。【证据照片】八、证据1、呼市晨报20xx年9月23日，呼市晨报都对名都小区物业做过报道，关于物业服务问题 名都枫景小区业主 抱怨 多 【证据照片】2、呼市晨报20xx年9月26日名都枫景小区电梯故障问题的报道名都枫景小区电梯常 罢工 居民爬十几层楼回家证据照片】精品 word 完整版-行业资料分享3、20xx年12月13日呼市房产网报道名都枫景小区十几户居

14、民家中被盗 。【证据照片】4、20xx年5月7日呼市晚报就曾报道原告物业公司提供服务差的整版报道【证据照片】以上新闻报道证明原告在20xx年到20xx年所提供的物业服务均存在严重违约，并且在原告正常缴纳物业费时就已经违约。5、20xx年3月1日于小区拍摄照片：未清扫的积雪、损坏的单元门、 损坏的垃圾箱、从未注水的水池、电梯里和公告牌上的广告、变成仓库的正门 保安亭、小区封闭道路的车辆、施工后没有及时恢复的路面、脏乱的垃圾箱、 损坏的灯。九、答辩请求综上所述，被告延迟缴纳物业费是因原告首先没有履行双方的合同约定，事实上明显未提供符合行业标准的服务，所以被告有权根据 合同法 第67 条精品 wor

15、d 完整版-行业资料分享 规定，拒绝履行约定暂时拒绝交纳物业费用。 在原告按合同执行解决执行下 面列出的约定及问题后，被告再缴纳所欠费用。1、原告物业公司在判决日后15 天内在小区公告栏公布物业费用的收支情况，以后每6 个月公布一次。2、原告物业公司在判决日后15 天内在小区公告栏公布车位租金及小区内各广告位租金的收入及流向，每六个月一次。3、对所有入驻业主进行入户满意度调查，针对业主问题进行合理解决。精品 word 完整版-行业资料分享4、在20xx年夏天对7号楼前、16号楼前的水池注水使用。5、定期举行小区社区文化活动。6、加强对各楼电梯的检修维护。7、加强保安巡逻对无人职守的岗亭增设保安。8、清理小区内路面积雪和冰。并取消违规收取滞纳金，由原告承担此次讼诉相关费用。此致呼和浩特新城区人民法院答辩人：物业应诉答辩状范文3答辩人：地 址：电 话：答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下：1、起诉状所述 原告按约履行了合同，被告却没有按合同约定给付相关费用 ，这与事实不符，答辩人不同意这样的说法，事实是这样的：原告没有按约履行合同在先。合同第 1 页第一条甲方权利义务中明确写 明 根据本协议对房屋共用部位、共用设备、绿化、环境卫生、保安、交通等 项目