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1、泰国芭提雅房产置业解答1、芭提雅的地理位置、交通和优势芭提雅位于曼谷东南边150公里处，曼谷是泰国的首都，重要性自不必讲，现在的交通方式基本是大巴，从曼谷素万那普机场过来2个小时，从旧机场廊曼机场过来是2.5小时，从曼谷市区过来也差不多2个多小时，曼谷的本地或外地人士多会选择周末过来芭提雅休闲度假，海滨城市加上娱乐产业，尽管大家吐槽海水不蓝？没关系，络绎不绝有人来。芭提雅的机场-Utapao机场离芭提雅市中心三四十公里，原是个军用机场，目前正扩建成民用，航线也在拓展，目前国内上海、武汉、杭州、南昌、南宁、澳门有直达航班到芭提雅。2、买房和签证的关系泰国是非移民国家，买房跟签证没有任何关系，你在
2、泰国持有了房子，签证不会有任何改变。目前去泰国大豆选择落地签，过海关时提供回程机票和在泰国的酒店订单，1000铢付给海关就到了泰国境内，可呆15天。3、在泰国关于外国人买房一块地皮上，外国人的份额只能占49%，就是不超过一半。别墅在一块单独的地皮上，这也是大家理解的外国人不能持有别墅。一个公寓项目里，49%份额的土地可以给外国人，那么在这些房间单元里你买的是外国人名额的房间就行了，可以用个人名义持有，也就是用护照登记过户拿地契，护照就是你在国外的身份证。因为如果你想以个人名义持有别墅，那这块地皮就100%属于你，这在法律上不允许，所以持有别墅要设立泰国公司，公司股份里你的股份最多只能占到49%
3、。关于别墅部分后面会细讲，需要澄清的是，公司持有别墅也是永久产权。4、关于护照更新在国外买房的身份就是护照，那换了一本新护照，护照号变了，那还能证明这房子是我的吗？简单说，小事！首先现在新的护照一般都有旧护照的护照号注明在里面，其次每个人过户时都要提供父母亲名字，全部对应上；再则，你把旧护照留着。5、关于外国人价格和泰国本地人价格这个看项目，有的项目特受本地人青睐，不愁卖，那么泰国人和外国人一个价格。有的项目泰国人不大感冒，开发商又要凑齐泰国的51%的份额，那么就有可能泰国人买会比外国人买便宜，付款方式也比较好。当然买泰国人名额的房产也不能以个人名义持有，须以公司名义持有。6、泰国买房面积没有
4、公摊的概念泰国买房没有公摊，面积指的是室内实用面积。不过需要明确的是，泰国的阳台算面积，在你房间里的面积全是你的，没有算一半的道理。7、关于产权产权分两种，永久产权和租约，英文名分别是“free hold”和“lease hold”。芭提雅基本上没有施行“租约”产权的，普吉已经有不少项目开发商给的是30年或90年的租约产权。这个是开发商想出的点子，泰国法律给的是永久产权，如果开发商给你的房子是租约产权，那房子并没有过户给你，租约在泰国法律上只保证30年，如果开发商给的是90年的租约，那后面60年靠的是开发商的保证和信誉。不用担心的是，芭提雅买到的全是永久产权（free hold）！8、准备在芭
5、提雅置业投资，需要准备多少预算？以目前芭提雅的房市来说，讲真不讲虚的，30万-50万-80万，三个阶梯。30万总价的房子，面积小的有地段不错的，出租一个月2000左右，房价能涨，涨幅一般。面积大的就差不多位于中天二路往里，每月租金约2000，房价涨幅小，芭提雅还没发展到那块。50万总价的房子，市中心，每月租金3000多，房价高涨，涨幅客观。80万总价的房子，一线海景，讲究享受型的，出租靠缘分，工业园区的人来一租就年起，短租比较少，房价涨幅看项目选择，有的涨很多，有的也不涨。9、芭提雅买房都是精装修基本上，芭提雅的公寓项目房间的装修分三种。一种是拎包入住型，连窗帘、床单、墙纸、台灯都有了。一种是
6、大概要花1万人民币置办点物品就能入住的（这种是最多的）。拿到房子是白灰墙，当然这个也能住，没有几个同胞那么细心给房间贴墙纸出租的。缺的物品里，窗帘一般没有，有的项目没有电器，如冰箱、微波炉、电视、洗衣机，有的项目没有床垫。床架和桌椅等都有。另一种项目是可移动的全部没有，开发商给配置的就是衣柜（贴墙上的一般）、卫生间完备（装一个热水器就能直接使用）、厨房完备（有电磁炉啥的），然后床架没有，桌椅没有。10、房间内的物品损坏新房，基本上开发商给一两年的保修期，有问题先找物业，物业解决不了的找开发商，需要置换的在保修期内开发商给换，人为破坏的还是要给钱买新的。如果过了保修期，单纯人力可解决的找物业，需
7、要置换东西的要给钱去买新的。如果是租客损坏的租客赔，从押金里扣。11、公寓的配套如何？要不要买停车位？芭提雅的新型公寓，游泳池、健身房、停车位、电梯是基本配备，部分公寓还会有儿童游乐室、影音室、瑜伽室、桑拿房等，都是免费使用的，由物业来维护。停车位没有固定的，哪里有空位停哪里，但开车进小区要有卡，业主跟租客一般都有，所以外面的人也停不进来，个别小区一个月要收300铢左右的停车费，一般小区不收。据我经验，停车位一般充足，因为芭提雅就是个度假养老城市，不是上班族，车不多。12、物业费如何？泰国的物业费相对比国内贵些，因为配套如泳池、健身房什么的免费使用但是要维护，每平米每个月从10铢到65铢都有。
8、目前多数在售的比较有价值的楼盘一般是35铢-50铢（中心海45铢/平米/月，the base40铢/平米/月）。比如在the base买了套30平米的房子，那么一个月的物业费是40铢/平米*30平=1200铢，大概200多人民币。泰国的物业费是由房东提前交下一整年的，比如the Base统一在每年的9月末交下一整年的，那就是：40铢/平米/月*30平*12月=14400泰铢，即2000多人民币。13、房产投资收益多数同胞买房是为了投资，少数自住。海外房产的投资收益有3块，一块是租赁回报，一般讲究年收益，芭提雅房产的年收益6%以上。一块是房价增值，选择好项目好地段能有不错的涨幅。一块是汇率变化，
9、如果当地币值涨了或国内币值跌了，那么这也算收益的一部分。14、继承及遗产税泰国没有遗产税。关于继承，一般房子过户时并不太强调这点，如果哪天买家身体有恙有需要把遗产指定给谁时，可以到土地厅备案，要请律师处理，继承也是一样。15、转售，过户费及各种税一手房从开发商手上购买也要过户，从开发商过户给买家，国家土地厅要收6.3%，其中4.3%是各种税，2%是过户费。一般开发商会向买家要1%，其余的5.3%由开发商承担（目前就碰到过有一个开发商让买家承担全部过户费用6.3%）。这个百分比的价格基数是土地厅对你这套房子的估价，一般会比市场价便宜百分之十到二十。二手房买卖，如果房子在原业主手中持有少于5年，过户费用是6.3%，这个由谁来付一般是买家卖家商量，买家全付或卖家全付或买家卖家一边一半。如果这套房子在原业主手上持有已经超过5年，那各种税都免了，剩下2%的过户手续费。
