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1、广东省 20XX 年土地估价师基础与法规知识汇总模拟试一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 某评估人员对A 市 B 街的一个商铺进行了评估， 由收益还原法求得的试算价格为 8000元平方米， 而用市场比较法所求得的试算价格为 12000元平方米，而 B 街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元平方米。 【 20XX 年考试真题】A ： 10000B： 12000C： 8000D： 11000E:时间因素2、土地距离市场远近不同而形成的地租称为_地租。A.级差B.丰度C.资本D.位置3、从不同目的出发，可以将
2、地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。A: 土地权利B:政府对土地的管理手段C: 土地价格形成的方式D: 土地价格表示方法E:时间因素4、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括_。A 管理费8. 土地税C.维护费D.保险费5、据报载，某市20XX 年上半年清理了 70的开发区，发现土地违法行为 560件，涉及耕地面积153 ho文中所用的三项统计指标依次为.A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B:比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C:比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
3、E: 土地6、下列不属于土地业务范围的是。A: 土地收益权质押评估B:代为办理土地转让手续C:法律诉讼涉及的土地评估D:征地区片综合地价及统一年产值测算E：国家实行土地估价师资格认证制度7 1982 年_规定了我国土地所有制。A 土地管理法8 城市房地产管理法C 担保法D 宪法8、我国土地所有制是_。A 国家和集体二级所有的制度B.国家和个人二级所有的制度C.集体和个人二级所有的制度D.国家、集体、个人三级所有的制度9、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为 30 和 10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值
4、为（）。A 20B 66 7C 75D 5010、 一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。A: 土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与 方法并不完全一致B ：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C:同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是 经济因素对地价所产生的深刻影响D: 土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E:合法性11、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。A:价格预期和购买心态B:欣赏趣味C:时尚风气
5、D:价值观的变化E:合法性12、房产面积测量中以作为限差。A:相对误差B:三倍中误差C:两倍中误差D:重复抽样标准差E: 土地13、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。A:买入汇率B:中间汇率C:现钞汇率D:卖出汇率E: 土地14、不属于土地持续利用的重点是。A:耕地资源的保护B: 土壤的保护C:矿产的保护D:水质的保护E: 35% 50%15、我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定： “地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。 ”A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租
6、金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率16、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于【 20XX 年考试真题】A:基准回收期B:静态投资回收期C:项目开发期D:项目建设期E: 土地17、某企业出资150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 102 元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为 【 20XX 年考试真题】A ： 0 83B： 10C： 4 67D： 0 39E: 土地18、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。A .价格预期和购买心态B.欣赏趣味C .时尚风气D.价值观的变化19、 土地使用
7、证上登记用途为工业， 实际用途为对外营业的招待所， 房产证登记用途为宾馆， 目前所在区域的城市规划用途为商服、 办公， 如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为。A:工业B:商服C:办公D：宾馆E:合法性20、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。A: 土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给B: 土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C: 土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D: 土地自然供给受到土地需求的影响而变化E:时间因素21、建设用地的类别包括_用地。A.商业B.工矿仓储C.农D.公
8、共设施E.医疗卫生22、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表 现有一宗工业用地坐落在四级地内， 达到 “三通（通路、通上水、 通电 ）一平” ，则其土地开发程度修正值为元平方米 【 20XX 年考试真题】A：B： -5C： -6D： -11E:时间因素23、 某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用， 当地耕地占用税税额为 5 元，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元。A ： 8B： 12C： 15D： 20E: 土地24、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金25、 _是决
9、定城市土地利用价值的重要因素。A.区位B. 土地承载力C. 土地出让方式D. 土地开发成本二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、贡献原则是关于部分_的应用。A 竞争和超额利润原则B .报酬递增、递减原则C.变动原则D.预期收益原则2、房产面积测量中以_作为限差。A 相对误差B.三倍中误差C.两倍中误差D.重复抽样标准差3、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。A：六度B：七度C：八度D:九度以上E:取得
10、开工许可证4、下列因素_不是影响地价的区域因素。A 繁华程度B.城市规划C. 土地使用限制D.容积率5、级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是。A: 土地利用效益资料B:市场地价资料C:路线价资料D：成本资料E:定级分值6、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。A:地籍调查B: 土地利用现状调查C: 土地统计D: 土地权属管理E: 35% 50%7、 土地估价师资格考试管理办法明确其制定的法律、法规依据为。A ： 城市房地产管理法B： 土地管理法C： 城乡规划法D： 土地管理法实施条例E： 物权法8、 _是地籍管理的核心。A. 土地权属管理B. 土地行政管理C. 土地档案管理D. 土地
11、法制管理9、下列关于路线价估价法的说法，错误的是_。A.路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B.路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C.路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D.路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关10、下列土地，属于免征土地使用税的是。A:国家机关自用的土地B:市政街道、广场、绿化地带等公共用地C:宗教寺庙、公园自用的土地D:由国家财政部门拨付事业经费的单位非白用的土地E:名胜古迹非自用的土地11、下列关于美国的土地制度，正确的是。A:美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B：所有土地都实行有偿使用C：美国
12、法律规定土地可以买卖和出租D：美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理E:美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有12、 运用市场比较法的直接比较法是以 _为基准， 将交易案例与其逐项比较， 经 过修正计算得到比准价格。A 待估宗地B.某交易案例C.类似宗地D.标准宗地13、土地总登记是按照进行的。 20XX 年考试真题 A:基准地价区B: 土地利用总体规划的允许建设区C:行政辖区D:城市总体规划的规划区E:调节消费结构14、建设用地使用权转让的方式包括。A:出售B:出租C:交换D:赠与E：抵押15、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【 2
13、0XX 年考试真题】A: 土地取得费B: 土地开发费C:投资利息、利润D: 土地增值收益E：计算周期不同16、确定固定资产重置成本的方法有 【 20XX 年考试真题】A：成新率法B:细节分析法C:物价指数法D:功能价值法E：前期费用17、 基本农田保护条例规定，基本农田保护方针是。A:全面规划B：占补结合C:合理利用D:用养结合E:严格保护18、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为_元/平方米。A 950B 1200C 1300D 15001
14、9、下列行为中，属于行政许可的是。A：交警指挥交通B:结蜡登记C:颁发最低生活保障费D:颁发企业营业执照E: 35% 50%20、下列属于闲置土地的范围的包括_。A 按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B 按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C .建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D 建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E.已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满 1 年的21、基准地价具有的特点。【 20XX 年考试真题】A:有限期B:全域期C:平均性D:时效性E: 土地的“公有价值”部分是真正的地租22、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持
