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1、美丽园楼书手册1(人性化)总序千万年来,斗转星移,漫漫时光长河中,万物变迁更替,唯一亘古不变的,是人类与生俱来的天性。自然为本,人行为尊,追求天人合一的至极境界,正是美丽园的缔造者们奉行的核心。我们坚信,自然的本真风貌总是无微不至的关怀着人性,当美丽园如期出现在京城的西部,人性的光辉将灿灿闪亮,直至永恒。2(合理化序)是人性需求为根本,就永远没有落伍。盲从流行,去提“住”的时尚、舒适、健康。很容易成为形式与用材的堆砌化,真正关注人性需求,需要剥去表象,理性思考人本第一来选择、规划、涉及“家园”的基础,从而提供的休、养、生、息全方位功能,才永远不会落伍。3(地理位置)美丽园位居京城西部,海淀区五
2、棵松路,西临四环,东北向呼应中关村高科技园区,南望公主坟商圈,此地段即跳离闹市繁喧,有兼顾参与都市主流生活便利,“进”与“出”的度量、恰到好处。“出” 。西北遥望西山八大处、颐和园、呼应京城上风上水端口,可很好迎纳来自西北 的清新、鲜润空气; 。西四环周边人口密度小、车流量少、商业布局疏松,大环境清静安宁。“进” 。周边丰富路线与繁华城区畅通连接;西接西四环,北靠板井路,东依五路居西 路,南临城市轻轨铁路;自区内可迅速驶入四环、车公庄大街、杏石路,与城市交通干网接口。4(规划) 大型社区,低密度规划美丽园是占地21万平米的大型社区,建筑面积23万平米,容积率约为1,社区整体规划呈现低密度格局。
3、n 区内住宅单体建筑34幢,共133个住宅单元,1356户。n 2。5万平米的公建面积,文、娱、商、教配套齐全;n 总体绿化率34%,人均集中绿地2。8平米n 大社区在生活功能层面具备了足够的广度与深度,能最大程度去满足人的主观需求,带来稳定、安逸的心理及归属感的实现;n 低密度规划,意味着的大楼间距,大面积公共空间,使户外视野更为开阔,区内人口密度疏松营造了闲适的环境和人文形态 ,符合现代人对压力排解、回避的本能,本质上就是彻底放松,回归自我的心态。n 大面积绿地将为社区生产更多自然元素,新鲜空气、清爽微风、花草幽香。极大裨益与人体身心。5(建筑形式)纯多层楼房,六层带电梯,一梯两户美丽园的
4、建筑概念在居家的小空间上更凸显出“低密度”的特点,充分实现了人对居住空间舒适的状态的愿望。纯多层楼宇,纯南北朝向,使室内采光,通风透气都达到最佳;房内视野也因14米的进深得到延展;一梯两户,六层带电梯的单元配置,让公共空间道个体空间的转换更显自由轻松,并根本上避免了小公共单位的嘈乱复杂,而邻里交往的单纯愉悦得到强化。6-1112(自然化序)插上自然的双翅,让人性起飞只有在与人性的亲近中,人性的本真情趣才得以呈现与体验。美丽园首创以“水”为题,一条纯自然景观的中央观景走廊贯穿全部的生活版图,营造气象万千的“水系景观”,从移步换景的河畔,叠泉瀑布的变换组合,仙景飘逸的雾式喷泉水池,到1。2万平米的
5、绿化运动公园,再到庭前屋后的多达80种的植物组团。美丽园精心营造着自然的主题,让人在与自然的接触亲近中 ,去酣畅淋漓的释放本真的快乐与自由。13(流水走廊)n 翠溪中央观景走廊,总面积1。2万平米,宽2-5米,源起叠泉瀑布“水梦广场”,途经“慕风桥”,星星雨童趣小溪,汇聚为清音湖,环绕可纳百人的水岛中心广场,终端带出居独特景观的水灵雾式喷泉广场。n 翠溪身形缓曲,全程用天然鹅卵石铺底,两岸90%是常绿植丛,并依托灌木,花卉与高大乔木搭配,多层次呈现自然绿意及色彩。n 基于北京低湿干燥的气候特征,同时考虑到人的亲水天性,岁溪水系的自然景观的设计方针,一是强化大社区的整体概念,水系南北向贯联社区,
6、可成为区内休闲生活的主线;二是要迎合人的活动习性,来调动人的活力生气。14(喷泉广场)n 水灵广场 n 翠溪中央观景走廊也是最独特的一道景观,作为翠溪的尽头,整条水系的的情绪,在这里得到激情的释放,雾状喷泉营造出壮观的烟雨蒙蒙,润化四周空间,同时也成为一处大视野的焦点;在社区背景音乐的陪衬下,动态的氛围却更满足了人心理上的清新惬意的情趣感受。15(叠泉瀑布)n 水梦广场n 水梦广场是翠溪中央观景走廊的源起景观,叠拳及瀑布的设计形式。造出变换无穷、富律动感的水姿水态,带来了不可多得美妙的视觉享受,在广场平台上,一条半封闭柱式长廊-梦花廊,环绕叠泉瀑布,为观赏水景提供了理想的多向角度。景观整体营造
7、了一个浪漫休闲气息的空间,极大的激发出丰富想象的愉悦体验。16(运动公园) 小青山公园 总占地面积1.2万,是一个以健康、活力为主题的运动休闲公园,园内纵横贯通的健 康步道穿行在绿地、山丘之中,为提高参予运动的主观性,步道两旁设置有单双杠、爬梯等 多种器材。 另外,园内有专门的活动广场和四个并列的国际标准网球场,满足了人群不同的运动需要,即使是单纯的悠游信步,园内也有上百种争奇斗艳的花卉可供欣赏。17、(现代化序) 用时代标准 呵护人性 人性总是需求更多的便利与舒适,时代的进步,技术标准的发展提供了全方位满足的可能,美丽园在社区现代化建设上不遗余力,对信息、安防、动力配送等方面的系统及设计集成
8、皆以功能、智能、节能、为根本出发点,来达成现代化的时代水准,给予生活最充分的便利、可靠与舒适。 18、(综合布线) 社区智能化的基础大平台综合布线系统 美丽园的综合布线系统或,以物业管理为网络中心,中心至每幢楼为主缆相连,系统可提供带宽100M的信息通路,以形成一个满足每户10M的全交换式数据端口和满足部分用户100M交换数据端口的高档需求网络。 本系统不仅可完全满足客户现时对信息化生活的需求,更为日后需求深化、扩展,如视频点播、远程股标交易、网上医疗等功能,提供了完善的基础。 先进的综合布线系统为小区局域网的高性能建设,奠定了坚实的基础. A 小区局域网不仅极大地方便了物业的统一管理,而且由
9、于小区统一租用DDN线路,用户上网无须占用电话线路,上网费用也因此减少。 B 美丽园每户均设置INTERNET DDN线路,24小时在线状态的小区局域网,使得上网速度远快于个人拔号上网,也不会出现掉网的情况。 C 小区局域网带来了全方位网络化、智能化的生活,足不出户遨游信息世界,实现网上购物,网上教育、紧急医疗救护,也使得COD特约服务,远程股票、交易轻而易举,让业主切实享受现代化生活的高品质。 19、 (安防系统) 智能安全化自动系统为美丽园构筑了金层次的立体防线。 1 监控及周界报警系统 在小区各要道、露天停车场、公共活动场所共设置16部变焦摄像机,随摄像机发出的 视频信号由电缆传回主控室
10、,2个小时监控区内状况。 1 小区对讲系统 各单元门口设编码式主机一台,每户一部编码式分机,单元门口的防盗门上安装闭门器和 电控锁,在主控室设置管理主机,对备单元门口的主机进行统一管理,主机与各门口机之 间用专线连接。1 管理机副管理机、门口机和分机可互相通话,通话距离可达5公里,在小区内建立通 讯联网,住户有紧急情况时可马上与管理中心取得联系。1 遥控开锁可靠,仅在主控机与分机通话时才可遥控开锁,避免误操作。1 分机免挂机功能,没挂好不影响呼叫。1 停电后可延时供电24小时以上。1 用户可通过室内机手动报警,管理机在任何状态下均可接收报警信息并存储达582条,并实时显示地址码、时间、日期。1
11、 家庭智能安防系统包括窗磁、门磁、红外线报警系统(一、二、跃层)以及燃气泄露报警、紧急求助报警、双冷水、双热水、燃气和电表运传自动抄表策基本功能,另外可扩展功能有门禁控制、电话控制、住宅电源控制、燃油气锅炉控制、花园、花房浇水控制、电视控制、住宅安防摄像机控制。20、(电梯) 采用国际著名品牌芬兰通(KONE)电梯,噪音低、运行平稳,带来心理上的满足感及生理上的舒适享受;而且更有先进之处:在断电情况下,电梯也能运行至最近楼层并自动开启,顶级性能,保障绝对安全,避免被困之忧;同时该机无须设置机房,使每户减少34m的分摊公用面积。 21、 (门窗、水、电、热) 入户门选用能过IS09001质量认证
12、的美心防盗门,独特设计全方位锁定和无缝防撬保 护、抗冲击、隔音、保暖、防火等多种功能;装饰性更具特色,集古典风范与现代意识 为一体,为美丽园建起一道防范于未然的风景。室内选用由法国科技质量监督评价委员会认证的凌云塑钢中空门窗,并采用德国ROLO 附件,具有隔热、隔音、保温、防风沙、密封性好多重优良性能。小区采用双路供电方式,基本可以避免停电断电现象,居民不会在看电视、用电脑、开 空调等用电高峰期时受到黑暗和酷热的侵袭,真正享受到高质量生活的实在意义。 22、(完美化序)23、(配套之健、娱) “全面关照生活的需要”是美丽园配套的基础目标。 1 商业配套 商场、超市、餐厅、银行、邮局 1 娱乐健
13、身、娱乐、休闲配套 小青山运动公园、健美中心、游泳馆、图书中心、咖啡厅 文卫配套 “晓美幼稚园”,八班编制。 “沁美学校”,二十四班编制。 医疗中心、24小时候诊。 1 美丽园对区内完善的生活配套进行了合理的规划,健美中心、游泳馆、商场、超市、 图书中心、银行、邮局去云集一区,形成了园内具综合功能的“新美丽中心”,极大提高了商娱活动的便利性及效率。 24、 (配套之儿童、老人场所) 对特殊人群:儿童、老年人,区内均辟有专门的配套规划。 儿童:“晓美幼稚园”,八班编制,资深教师,配置新奇、有趣、益智的娱教设备, 重点关注幼童的身心健康培育。 “沁美学校”,二十四班编制,现代化科教装备,一流师资,保障对学童的全 方位教育紧跟社会发展需要,奠定未来成长基础。 社区内自设教育配备,不仅免去家长接送的辛劳与担忧,更为儿童提供一个单 纯、健康的集体环境,让区内儿童在共同的生活中培养集体、互助、关心理解