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1、可行性研究报告 龙潭公园建设工程项目目 录1.概述1.1项目名称31.2项目建设单位31.3项目产生背景31.4建设地点41.5建设内容与规模41.6项目主要技术经济指标41.7项目总投资41.8项目建设期限51.9结论与建议52.编制原则及依据72.1编制原则72.2编制依据73.项目现状与必要性分析93.1咸宁市概况93.2项目现状104.建设规模及建设方案144.1设计原则144.2设计依据154.3设计规范要求154.4建设内容与规模264.5公园景观工程设计275.组织实施与进度安排325.1工程特点325.2项目实施招投标与合同管理325.3施工布置365.4施工进度计划395.5
2、项目建设进度计划表416.环境影响评价426.1编制依据426.2项目生态环境分析426.3项目施工期对周围环境的影响436.4施工期环境保护措施456.5营运期管理措施476.6项目环境影响评价487.节能影响评价507.1编制依据507.2公园建设资源、能源节能利用507.3能源指标517.4节能主要措施527.5节能效果评价558.投资估算与资金筹措568.1投资估算568.2投资总估算578.3资金筹措589.工程效益评价599.1影响分析599.2生态效益599.3社会效益5910.社会稳定风险分析6210.1风险估计简述6210.2项目合法性遭质疑的风险6210.3项目合理性遭质疑
3、的风险6310.4项目可行性风险6310.5建设安全性风险6410.6社会稳定风险综合评价6510.7社会稳定风险防范对策6510.8社会评价及风险评估结论6611.结论及建议6811.1结论6811.2建议691.概 述1.1项目名称 龙潭湖景区道路、广场配套工程1.2项目建设单位 单 位 名 称：咸宁市城市建设投资开发有限公司地 址：咸宁市双鹤路18号内 设 机 构：办公室、计划财务科、土地储备中心、经营一部、经营二部、经营三部。主 要 职 责：土地收购储备、开发经营；城市基础设施、公用事业、基础产业的建设、运营；政府公共资源的特许经营；市域内产业、中小企业及项目的融资、投资、委贷、咨询评
4、估服务。1.3项目产生背景 国家“十二五”规划纲要要求，根据城市规划和建设要注重以人为本、节地节能、生态环保、安全实用、突出特色、保护文化和自然遗产，强化规划约束力，加强城市公用设施建设，预防和治理“城市病”。 始终把社会效益放在首位，实现经济效益和社会效益有机统一。咸宁市城市总体规划指出，构建与自然山水体系相融合的生态绿网。突出“显山露水”，限制发展蔓延，引导适宜规模，强化绿地生态功能，以及人均绿化水平达到15平方米标准的社区级绿地，并充分利用山体、河流等自然资源及道路绿地形成防护绿地隔离居住区及工业区，提高环境品质。咸宁市作为湖北省的主要旅游城市、生态园林宜居城市，特别需要一个良好的城市面
5、貌与生活、旅游环境。为了进一步提高城市建设工程管理水平，美化城市环境，加快创建国家卫生城市、全国文明城市，全国循环经济城市、全国生态宜居城市的步伐，本次咸宁市龙潭公园得到市委市政府的高度重视以及大力支持。1.4建设地点本项目为“咸宁市龙潭公园项目”的基础配套设施，拟建地点在咸宁市龙潭公园园区范围内，“龙潭公园”位于咸宁市淦河游憩带淦河四期范围内，东以规划道路(沿河路)及规划桥梁为界，南临咸宁大道，西至咸潘公路，北以十六潭路为界。1.5建设内容与规模龙潭公园位于咸宁市淦河游憩带淦河四期范围内，东以规划道路(沿河路)及规划桥梁为界，南临咸宁大道，西至咸潘公路，北以十六潭路为界,规划涉及总用地面积约
6、222238.95，约合333.36亩。其中，主体景观空间用地75.63亩，附属景观空间区域用地64.61亩，咸潘公路东侧滨水游憩绿化带用地29.94亩，水域面积163.18亩。总投资8600万元，主要建设内容有龙潭阁、茶博馆、茶艺厅、香山书院、戏楼、连廊、园林绿化及景观工程、龙潭阁附属建筑、配套附属工程。1.6项目主要技术经济指标项目名称设计值规划占地面积333.36亩主体景观面积75.63亩附属景观面积64.61亩水域面积163.18亩咸潘公路滨水游憩绿化带面积29.94亩总建筑面积2832.4 其 它龙潭阁1181.5龙潭阁附属建筑145.5茶博馆1081.6茶艺厅198.2香山书院19
7、8.2戏楼86.4连廊139.2总投资额8600万元建设期24个月本项目总投资8600万元，主要建设内容有龙潭阁、茶博馆、茶艺厅、香山书院、戏楼、连廊、园林绿化及景观工程、龙潭阁附属建筑、配套附属工程。1.7总投资该项目总投资8600万元，项目资金来源：以BT方式自筹。1.8项目建设期限项目建设期限为24个月，从2013年11月初至2015年10月底。1.9结论与建议龙潭公园建设工程项目用地面积333.36亩，其中水域面积163.18亩，主体景观面积75.63亩，附属景观面积64.61亩，咸潘公路东侧滨水游憩绿带面积29.94亩，总建筑面积3152.9，主要建设内容有龙潭阁、茶博馆、茶艺厅、香
8、山书院、戏楼、连廊、园林绿化及景观工程、龙潭阁附属建筑、配套附属工程。总投资8600万元，建设期限24个月，预计2015年10月底完工。本项目的建设以咸宁市创建生态旅游城市为前提，充分考虑了目前城区环境和地方财政支持等因素，项目将严格按照科学、经济的原则进行设计、建造；项目投资力度合理，费用效果明显；项目规划布局符合咸宁市城市总体规划的要求，项目建设用地符合土地管理部门的要求。因此，本项目建设不仅必要，而且可行，更是对公园的建设和以后的发展具有促进作用，前景良好。相信该项目在社会各界及政府的大力支持下，一定能够取得显著的经济效益和社会效益。本项目通过招投标方式选择工程项目建设、监理、设计单位，
9、并以合同约定权利义务。项目在施工时，应注意文明施工、安全施工，做好环境保护与节约能源，妥善处理好学校、单位与居民的关系，以保证项目的顺利实施。2.编制原则及依据2.1编制原则1.在咸宁市城市总体规划的指导下，结合绿地系统规划要求及加大生态保护，公共利益优先，以人为本，统一规划，合理安排，以咸宁市社会公共利益、城市建设发展要求为出发点，完善市区的绿地系统，提高人均公共绿地面积，重点建设城市公园。2.充分利用主城区及规划区的山、水等自然条件，从区域环境着手，将自然风光引入市区，协调城市生态平衡，创造舒适优美的城市环境。3.加强生态绿地、公园绿地、居住绿地、生产防护绿地及专用绿地等各种绿地的建设，提
10、高城市绿地的标准、指标和质量，将咸宁市建设成为山水园林特色生态城市。4.加快城乡森林生态网络建设，加强生态治理，构筑生态屏障，实施城乡绿化美化工程，创建绿色家园，加强野生动植物资源和湿地保护，创建生态城市、国家森林城市，建设功能完备的林业生态体系。5.坚持经济效益、社会效益和环境效益的统一。6.符合国家颁布的有关法律、法规、政策、标准和规范。2.2编制依据1.十二五规划纲要；2.中华人民共和国环境保护法（主席令第二十二号 ）；3.中华人民共和国森林法（2009年修订）；4.中华人民共和国水土保持法(2010年12月25日修订) ；5.中华人民共和国城乡规划法（主席令第七十四号 ）； 6.中华人
11、民共和国国家标准城市容貌标准（GB50449-2008）；7.国家园林城市标准2010年最新；8.城市公园设计规范（CJJ4892）；9.城市容貌标准(GB50449-2008)；10.城市绿化条例（国务院100号令）；11.城市绿地设计规范（GB50420-2007）；12.城市绿地分类标准(CJJ/T85-2002)；13.园林绿化工程施工及验收规范（DB11/T2122009）14.城市园林绿化用植物材料木本苗（ DB11T211-2003）15.建筑设计防火规范（2010年版）；16.城市道路工程设计规范（CJJ37-2012）；17.无障碍设计规范(GB50763-2012 )；18
12、.公路沥青路面设计规范(JTG D50-2006)；19.林业建设项目可行性研究报告编制规定（试行）；20.湖北省经济和社会发展第十二个五年规划刚要（2011-2015）；21.湖北省旅游发展总体规划（2002-2020）；22.咸宁市城市总体规划（2007-2020）；23.咸宁市旅游发展总体规划（2007-2020）；24.咸宁市城市基础设施“十二五”规划；25.咸宁市城市绿地系统规划（2007-2020年）；26.咸宁市林业“十二五”规划；27. 其他相关的国家和行业标准、规范及现场踏勘资料。3.项目现状与必要性分析3.1咸宁市概况咸宁市地处长江中游南岸，湖北省东南部，幕阜山峦北麓，介于
13、东经11332-11530，北纬2902-3019之间，东西长约190公里，南北宽约140公里，总面积9861平方公里。咸宁市地处华中腹地，东临赣北，南接潇湘，西望荆楚，北靠武汉，是贯穿南北的重要通道；境内四线(京广线、京珠高速、107国道、106国道)穿南北，一水（长江）连东西。咸宁市地貌类型多样。全境以低山、丘陵为主。兼有平原、盆地、湖泊和大高山，地势南部高、东北低，由南向北逐级降低。咸宁市属典型的亚热带季风气候，雨量丰富、光照充足、气候温和。四季分明。全市年平均气温16.9；年平均降水量1500mm；无霜期247-261天。从气候资源的整体条件来看，咸宁四季分明，极冷极热天气不长，湿度适
14、中，全年大部分月份适合出游，旅游气候环境优越。咸宁市离武汉市仅近90公里的空间距离，1小时左右的时间距离，处在武汉城市圈“南大门”的战略位置，是武汉城市圈南部综合性中心城市和湘鄂赣交界处区域性中心城市，区位优势明显，咸宁是武汉城市圈三级节点城市和最具发展潜力的生态城市(生态养生城市）。市内自然环境优美，湖泊众多、淦河环绕，森林覆盖率高，主要物产、文化氛围与武汉市有较大差异，有作为优质后花园的资源秉赋；区内温泉位于城市中心，已被国家国土资源部命名为“中国温泉之乡”。是武汉市民良好的休闲、养生之地。咸宁市2004年户籍人口276.98万人，人口预测到2015年将会达到296.43万人，常住人口269.84万人，2020年则将会达到304.16万人，常住人口277.68万人，人口数量将不断增加。咸宁市2012年全年全市完成地区生产总值760.99亿元，比上年增加108.98亿元，实现了连续三年突破100亿元的发展，按可比价计算比上年增长12.2%。其中，第一产业完成145.30亿元，增长4.7%；第二产业完成359.73亿元，增长16.3%；第三产业完成255.96亿
