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1、第 58 页 共 58 页目录1.1 项目提出的背景91.2 项目建设的意义及必要性101.3 国内外现状和技术发展趋势101.4 对产业发展的作用与影响111.5 产业关联度分析121.6 市场分析131.6.1产品主要结构及功能131.6.2市场需求分析141.6.3产品目标市场及销售方向151.7 与国家电动汽车技术发展总体思路、原则、目标等相关情况15第二章 项目的技术基础172.1 成果来源及知识产权情况172.2 已完成的研究开发工作及中试情况和鉴定年限182.2.1项目技术基础182.2.2本项目已完成的研发工作等情况192.3 技术工艺特点及优势202.3.1产品技术工艺特点及
2、优势202.3.2产品的技术保障22第三章 项目建设方案243.1 项目的产能规模及建设的主要内容243.1.1产能规模243.1.2产品充放电标准243.1.3主要建设内容253.2 采用的工艺技术路线与技术特点253.2.1工艺技术路线253.2.2 技术来源及可靠性273.3 设备购置方案283.3.1设备选择原则283.4 工程方案313.4.1编制依据313.4.2建筑方案313.5 公用工程建设方案333.5.1设计依据333.5.2供电工程333.5.3供水方案333.5.4排水方案343.5.5采暖通风343.5.6电信工程343.5.7防雷措施343.6 项目建设地点、工期和
3、进度安排343.6.1项目建设地点343.6.2建设工期及进度安排353.7 建设期管理373.7.1组织机构373.7.2项目经营管理模式373.7.3项目施工质量管理383.7.4资金管理办法383.8 主要技术经济指标38第四章 投资估算及融资方案404.1 投资估算依据404.2 投资估算404.2.1建设投资估算404.2.2建设期利息414.2.3流动资金估算414.2.4项目总投资414.3 融资方案424.3.1 融资组织形式424.3.2资金来源选择424.3.3资本金筹措424.3.4债务资金筹措424.3.5项目分年投资使用计划424.4 项目的偿债能力434.4.1项目
4、的偿债能力分析434.4.2项目还款和担保责任43第五章 环保、资源利用、节能及配套条件435.1 环境保护435.1.1 建设地点环境状况435.1.2设计依据445.1.3主要污染源及其治理措施445.1.4施工期环境影响减缓措施455.1.5环境影响评价465.2 节能465.2.1节能概述465.2.2节能原则475.2.3节能依据475.2.4能源供应485.2.5能源消耗指标485.2.6节能措施485.3 原材料供应及外部配套条件落实情况495.3.1主要原料及辅助材料供应495.3.2燃料供应495.3.3原辅材料、燃料消耗505.4 厂址条件515.4.1项目所在区域概况51
5、5.4.2工程地质、水文及气象资料515.4.3地震烈度：6度525.4.4公用工程建设条件52第六章 财务评价536.1 编制依据及说明536.1.1编制依据536.1.2产品方案536.2 建设进度及生产经营年限546.3 财务评价546.3.1总成本预测546.3.2销售收入及税金556.3.3利润与分配566.3.4财务现金流量566.3.5企业生存能力分析566.3.6不确定性分析566.3.7财务评价结论576.4 项目风险分析576.4.1项目主要风险因素识别586.4.2主要风险程度分析586.4.3防范和降低风险措施596.4.4风险控制596.4.5风险转移606.5 社会
6、效益分析606.5.1推动新技术在新领域中的应用，带动行业技术进步606.5.2带动相关行业技术进步，通过集群效应带动地方发展60第七章 工程招标617.1 设计依据617.2 招标方案61第八章 项目建设准备基本情况内容638.1 项目前期主要手续的批复办理情况638.2 项目进展情况63第九章 结论与建议649.1 结论649.2 建议64附件66第1章 项目总论我国是一个发展中国家，人口众多，经济底子薄，居住设施需求量极大，居住标准偏低，造成我国的住宅建设长期停留在一个较低的水平上。随着我国综合国力的不继加强，人民的生活水平也有了显著的提高，对居住条件和居住环境有了更高的要求，为适应国内
7、住宅产业化的发展，近几年来，房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以前的发展有了较大的提高。但另一方面，我国的人均居住面积仍远远低于世界平均水平，住宅产业仍有一个较长的发展过程。经过分析论证，构峰源公馆项目是合肥市人大招商引资项目，开发建设符合当前国家产业政策和经济政策，技术上具可操作性，经济上各项指标良好，如规划合理，又具有良好的营销策略，将会产生良好的经济效益和社会效益。因此，本项目的建设是必要的、可行的，建议尽快实施。1.1项目概述1.1.1项目名称构峰源公馆1.1.2项目拟建地区、地点构峰源公馆，位于合肥新站区，濉溪东路与炉桥路交叉口，东临兰亭园，北临北一环，西临合肥庐州化
8、工有限公司。1.1.3项目开发商企业名称：合肥中亚房地产开发有限公司注册地址：合肥市新站区凤阳路澳澜宝邸B座1层注册资金：捌佰万元整房地产开发资质等级：暂定三级企业登记类型：有限责任公司法定代表人：刘亚林1.1.4 可行性研究报告的编制内容及深度在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意见，供有关部门进行决策。本可行性研究报告的研究范围主要包括：（1） 项目提出的背景、投资必要性和经济意义（2） 市场分析（3） 建设条件（4） 建设内容和规模（5） 工程规划（6
9、） 环境保护与安全卫生（7） 经营方针与策略（8） 项目实施规划（9） 投资估算及资金筹措（10）经济效益分析（11）财务评价（12）结论和建议1.1.5可行性研究报告编制的依据和原则（一）编制依据（1） 合肥中亚房地产开发有限公司构峰源公馆立项批文；（2） 合肥中亚房地产开发有限公司构峰源公馆项目建议书；（3） 合肥市城市总体规划；（4） 合肥中亚房地产有限公司构峰源公馆规划方案；（5） 建设部2000年发布的“房地产开发项目经济评价方法”；（6）国家计委、建设部分布的“建设项目经济评价方法和参数”（第二版）1993年；（7）委托方提供的其他资料；（8）研究人员实地调查取得的相关资料。（二）
10、编制原则（1）服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效益、社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合开发；配套建设。（2）依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平面的提高，推动合肥地区乃至安徽省住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。（3）吸取省内外优秀商住楼的成功经验，进一步提高规划、设计、建设和管理水平，做到有所寄语破，有所创新，建设一个高标准、高品位的商住楼，为合肥市城市增加新的亮点。（4）把握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术创新能力，地强企业在市场中的竞争能力。目前规模化已成为商住楼建设发展趋势，
11、具体表现在注重区域环境，强化配套设施，建设和维护的经济化，优化社区文化生活。而就住宅单体设计而言，强调以人的居住行为为模式的设计依据，包括：（1）强调住宅的多元化，要有多套型、多户型、多种空间形式，多种变化的可能性，适应每个业主的选择。（2）强调其合理性表现为明确的内外、动静、昼夜分区、厨房、卫生间的设备、管线设计。（3）强调其创新性，比如在结构上，可采用较先进的全浇灌框架剪力墙结构体系。（4）强调其科技性，如智能化小区概念的引入，节能、环保材料的使用等。康居住宅是当前的热门话题，其定位标准是“科技先导，适度超前”，这将是我国住宅产业未来发展方向，专家们将其所有具备的征归纳如下：（1）套型面积
12、多样，配置合理，有较大的起居、炊事、卫生、贮存空间。（2）平面布局合理，体现食寝分离、居寝分离的原则，并为住房留有装修改造的余地。（3）房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国内标准上提高1至2个等级。（4）合理配置成套厨房设备，改善排烟通风条件，冰箱入厨。（5）合理分隔卫生间，减少便溺、洗浴、化妆等相互干忧。（6）管道集中，水、电煤气三表现户，增加保安措施，配置电话，闭路电视、空调专用线路。（7）方便更衣换鞋；展宽阳台，提供室外休息场所；合理设计过渡空间。（8）住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道咱交通组织合理，社会服务设施配套。（9）垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留
13、汽车停车车位。（10）社区内绿化好，景色宜人，体现出节能、节地的特点，有利于保护生态环境。第2章 项目背景及必要性2.1项目建设背景合肥市是安徽省省会，为安徽省政治、经济和文化中心，是国务院批准实行沿海开放城市政策的几个内陆城市之一。近年来，合肥市建设现代化大城市步伐明显加快，城市建设取得令人瞩目的成绩。完成了环城路、新火车站、骆岗机场扩建等基础设施建设，城市的文明创建工作得到中央领导和有关部门的高度评价。随着经济不断发展，合肥的城市规模扩大，居民对环境优美、设施配套、服务周到、高品位的住宅需求量也越来越大，商品住宅市场发展潜力十分巨大。根据调查，合肥市现有的环境美、位置好、设施全、质量高、房
14、价适中的商住楼供不应求，特别是在国家新的房政策出台后，这种矛盾更加突出。因此，抓住机遇，正确定位，强占市场制高点，开发高品位、规模化的商住小区，是合肥市房地产开发企业取得良好经济效益的重要契机。2.2项目建设的必要性。2.2.1项目建设的必要性住宅建设代表一个国家和地区社会经济发展水平，在社会发展中占有重要地位。住宅建设的好坏，不仅是居住本身的要求，而且还是影响社会经济是否能够可持续、快速和良性发展的重要因素。多年来，我国住宅建设总量始终居于世界前列，然而住宅总体建设水平仍然很低。改革开放以来，古城合肥发生了翻天覆地的变化。城市建设综合开发事业超常发展，形成多层次开发，多元化投资的良好态势。2006年是合肥市房地产投资地增长最快的一年，房地产累计完成投资77亿元，同比增长92.4%，施工面积950万平方米，同比增长58.02%，竣工面积达260万平方米，同比增长26448%。本项目地处合肥市新站新站区，商业氛围较好，人气较旺，其建设符合国家的产业政策的要求，结合新站区的现状，该项目可定位为宜商宜居宜办公的综合体。该项目的建设将对促进合肥市经济发展，加快合肥市建设现代化大都市步伐，推动合肥市房地产业发展进程，改变合肥市的市容市貌，都将产生积极的作用，项目的建设是必要的。2.2.2项目发展及
