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1、 2022年房地产经纪人考试辅导：市场法交易日期调整可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。要求评估的估价对象的价格是估价时点时的价格，是应当在估价时点时的房地产市场状况下形成的。假如成交日期与估价时点不同（往往是不同的，而且通常成交日期早于估价时点），房地产市场状况可能发生了变化，如政府出台新的政策措施、利率发生变化、消失通货膨胀或通货紧缩等等，从而房地产价格就有可能不同。因此，应将可比实例在其成交日期时的价风格整为在估价时点时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进展的调整，称为交易日期调整。交易日期调整实质上是房地产市场状
2、况对房地产价格影响的调整。经过交易日期调整后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在估价时点时的价格。（2）交易日期调整的方法在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有3种状况：平稳；上涨；下跌。当房地产价格为平稳进展时，可不进展交易日期调整。而当房地产价格为上涨或下跌时，则必需进展交易日期调整，以使其符合估价时点时的房地产市场状况。采纳百分率法进展交易日期调整的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格交易日期调整系数=在估价时点时的价格。其中，交易日期调整系数应以成交日期时的价格为基准来确定。假设从成交日期到估价时点，以经过前面修正后的可比实例价格为基准（
3、下同），可比实例价格涨跌的百分率为t%（从成交日期到估价时点，当可比实例的价格上涨的，为+t%；下跌的，为-t%），则：可比实例在成交日期时的价格（1t%）=在估价时点时的价格或者可比实例在成交日期时的价格（100t）/100=在估价时点时的价格上式中，（1t%）或（100t）/100是交易日期调整系数。价格指数有定基价格指数和环比价格指数。在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期。假如是以某个固定时期作为基期的，称为定基价格指数：假如是以上一时期作为基期的，称为环比价格指数。定基价格指数和环比价格指数的编制原理见表采纳定基价格指数进展交易日期调整的公式为：可比实例在成交日期时的价格交易日期调整系数=在估价时点时的价格例某宗房地产2022年6月的价格为1800元/，现需将其调整到2022年10月。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2022年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2022年1月为100）试计算该宗房地产2022年10月的价格。解该宗房地产2022年10月的价格计算如下：1800 98/76.7=2302.2（元/）采纳环比价格指数进展交易日期调整的公式为：可比实例在成交日期时的价格 成交日期的下一时期的价格指数 再下一时期的价格指数 估价时点时的价格指数=在估价时点时的价格
