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1、.wdXXX国际文化创意产业园工程可行性研究报告目 录第一章总论6一、申请工程的概述6二、实施工程的根基条件8三、工程方案目标12第二章申报企业情况16一、申报企业 基本情况16二、企业财务经济状况16三、今后三年企业的财务预测16第三章产品的技术可行性和市场分析17一、产品的技术创新性论述17二、市场分析25第四章工程实施方案39一、工程实施方案39二、生产方案39第五章投资预算与资金筹措42一、投资预算42二、资金筹措42三、资金使用方案47第六章达产效益分析48一、分析原那么48二、收入预算48三、税金估算50四、本钱费用预算50五、利润预算50附件：公司营业执照第一章 总 论一、申请工
2、程的概述1、工程类别在长沙高新区购地新建XXX湖南国际文化创意产业园2、主要内容根据湖南省委对XXX文化艺术产业开展提出的要求，我们将借鉴西方先进艺术市场的运作模式，结合中国艺术产业现状和湖南省的实际着力打造具备国际品牌的XXX国际文化创意产业园，拟在长沙高新技术产业开发区征地729.78亩其中一期占地214.70亩，二期占地515.08亩，分两期开发时间为20xx年20xx年。工程选址为长沙高新区内金州大道以南，黄桥大道以东，真人桥路地块。建设内容包括“一院、一园、一节、两基地、六中心。一院：XXX国际雕塑艺术学院；一园：XXX国际雕塑艺术展示交流园；一节：湖南长沙国际雕塑艺术节；两基地：国
3、际雕塑艺术创作基地、国际艺术教育培训实践基地；六中心：国际雕塑艺术创意中心、国际雕塑作品展示中心、国际艺术品交易中心、国际文化艺术培训中心、国际文化艺术交流中心、国际文化艺术人才集聚中心。工程总用地面积729.78亩，总建筑面积574,480平方米。分两期进展建设。其中：一期建筑面积380,500平方米，包括XXX国际雕塑艺术学院48,000平方米，艺术创作基地178,000平方米，艺术品交易中心21,200平方米，艺术会展中心21,200平方米，艺术风情街30,500平方米，艺术度假酒店公寓28,600平方米，地下车库53,000平方米；二期建筑面积193,980平方米，包括艺术家LOFT工
4、作室32,400平方米，艺术创作及服务中心37,600平方米，定制式艺术家工作室18,900平方米，健身中心1,200平方米，艺术家部落含雕塑家、绘画家、书法家、音乐家、戏剧家、舞蹈家81,380平方米，艺术家会所2,500平方米，地下车库20,000平方米。3、技术水平XXX作为中国的雕塑艺术大师，其作品“马丁路德金在美国华盛顿国家广场的落户意味着西方社会对中国文化艺术的高度认可，美国奥巴马总统屡次接见XXX大师并对其创作高度赞扬，不但是中国人民的骄傲，更是湖南人民的骄傲。20xx年3月29日，时任湖南省委书记周强专门听取了XXX雕塑事业情况汇报，明确做出了要将长沙籍雕塑艺术家XXX“打造成
5、湖南的又一张国际名片的指示。?中共湖南省委关于贯彻党的十七届六中全会精神加快建设文化强省的意见?中明确提出要支持XXX的艺术事业。周强书记接见XXX时还谈到“XXX是我们湖南的国际品牌，要把他做强、做大，要把XXX品牌打造成袁隆平品牌一样争取上市，要有一个好的团队来具体运作，我们各部门都会支持。正是XXX品牌具有的国际影响力，省委的高度重视和支持,因此我们更有时机把握时机做大、做强，做响“中国雷，做响湖南的雕塑艺术产业，建设、运营好XXX国际文化创意产业园，培育形成湖南的雕塑艺术产业集群影响中国、影响世界。4、工程的主要用途XXX国际文化创意产业园是一个融合了艺术创作、艺术交流、艺术展示、艺术
6、培训、艺术品牌运作等功能的综合性园区，科学的构建了艺术品牌的产业链，对长沙乃至湖南将具有深远意义。其一，大批知名艺术家工作室、创作室的入驻，园区将成为国际、国内及湘籍知名艺术家的集聚中心。其二，园区将成为湖南文化艺术对外展示与国际交流的窗口，并成为星城文化建设的世界级亮点与经济开展新的动力与推手，将星城文化映象推向全国及全世界。其三，国际艺术精品展示园将依托XXX在国际上的影响力，成为世界雕塑艺术节的定期举办地，办成国际雕塑界的“戛纳世界电影节，为城市留下大批艺术瑰宝并带来巨大会展效应。其四，园区将成为湖南文化艺术产业的孵化地、培养国际艺术人才的重要基地，并将成为文化休闲旅游的又一胜地。其五，
7、园区将成为从教学出发，创意创作生产为核心动力，经3-5年的努力，成为XXX品牌产业开展壮大并带动其它相关文化艺术创作开展的基地。二、实施工程的根基条件1、资金条件：公司控股股东湖南大鼎置业是大拇指集团旗下全资子公司，大拇指中国集团是一家集环保科研开发制造、农业产业化、生物医药科技、连锁药房、城市根基设施建设、房地产开发投资、矿产资源、电力及新能源投资为一体的大型综合性集团企业。集团旗下的大拇指环保科技集团已成为国内少数在境外上市的高科技企业。该公司以环境保护为己任，融科技开发、设计制造、环保工程建设、投资及运营于一体的高科技企业。系“福建省高新技术企业和“国家火炬方案工程实施单位主要业务涉及到
8、有机废气治理回收、火电厂脱硫脱销、工业除尘、废水治理及资源化等。集团旗下的福建大拇指实业集团以生物科技和农业科技为依托，通过连锁企业经营实现生物科技和农业产业化，最终实现行业龙头地位，系“省级重点龙头企业和“高新技术企业。公司实行以东部福建和中部湖南为支点，利用当地资源优势，整合国内资源，开展面向全国及海外市场的战略开展思路，全面推进大拇指的产业化进程。集团下属的大鼎置业集团以重庆为中心，立足中西部，面向全国开展房地产业。公司以“大谋略远、鼎立基业为经营理念，先后开发了多个房地产工程，在业内取得了良好信誉。本工程将由大拇指中国集团提供强大的资金保障。2、产品条件：文化产业园成功的关键在于核心文
9、化与资源要素、文化产业集群以及园区的盈利模式上，在核心文化资源上，主要是依托中国的雕塑艺术大师XXX品牌优势，以XXX的艺术魅力和在业界的国际影响，集合一批志同道合的精英，打造以雕塑为主导的产业及其产业链，建设起以雕塑产业为主体的文化创意产业园区。在园区盈利模式上放弃传统园区靠收租的盈利模式，采用“产业运营+地产开发的模式。该模式是现今地产界开场重视的新型产业地产开发模式，该种模式也与主流文化创意产业的概念和特征相一致。其核心是一种新型的商业地产运作，本工程将依托引入的文化产业活动开发地产载体，如艺术学院、艺术创作基地、艺术品交易中心、会展中心、艺术风情街、艺术家部落和会所等复合型物业。3、市
10、场条件借助20xx年9月15日，首届“国际雕塑艺术节形成强大的市场影响力，凭借XXX的艺术魅力和在业界的国际影响，园区的运营模式与公共服务平台，通过市场化运作招商吸引艺术家、文化企业入园；园区投入使用后在北京、上海、广州以及曲阳、惠安等传统石刻之乡等城市设立雕刻展厅，集雕塑展示、洽谈、贸易为一体，进而辐射周边，建设遍布全国的销售网络。同时积极利用拍卖会、雕塑艺术展以及与海外合作机构开展跨区域合作代理销售，拓宽销售渠道，真正让XXX雕塑走遍全国、走向世界。4、企业管理1组织构造20xx年5月，在湖南省工商行政管理局完成了XXX湖南国际文化创意产业园注册成立，注册资金：5000万元。 根据公司章程
11、规定，完成了支持XXX艺术事业的职业经理人团队建设，组织构造如下：董事局主席、创始人：XXX公司法定代表人：蒋贝尼公司总经理：周仁安2人力资源现状团队管辖现有在职员工 87人，其中雕塑艺术创作技术人才：6人，雕塑制作生产技术人才16人，行政筹划管理人员：27人，职工 38 人。现所有人员分属在宁乡基地和长沙市内公司总部工作。（3） 核心团队 XXX：湖南省文联副主席、湖南省雕塑院院长、湖南省画院副院长，享受国务院特殊津贴专家、湖南省对外友好协会副会长。蒋锦新：XXX的品牌经纪人、湖南省锦锌文化艺术董事长。周仁安：大拇指集团湖南地区总负责人，湖南大鼎置业总经理。房地产行业的资深人士。5、股东各方
12、情况简介公司股东为：湖南省锦锌文化艺术49%XXX为股东的公司和湖南大鼎置业51% (大拇指集团旗下全资子公司)。1湖南省锦锌文化艺术湖南锦锌文化艺术是世界著名雕塑艺术家、国家一级美术师XXX的独家经纪代理公司，是唯一一家拥有“中国雷品牌开发权的企业。位于素有“楚汉名城之称的湖南省省会长沙市，公司依托XXX大师丰富的雕塑经历和品牌效应，致力于创作和设计顶级雕塑作品，承接各类大型城市雕塑与知名人物雕像。设计、发布和代理广告，影视、会展和文艺演出活动。2湖南大鼎置业湖南大鼎置业是大鼎城股份集团为进军湖南房地产市场而设立。大鼎城股份集团发源于中国沿海地区，由大拇指集团控股，大鼎城股份集团总部位于北京
13、，致力于“旅游和文化为主题、地产为主业的综合工程开发与运营。随着战略扩张之需，立足北京，辐射全国，相继进入重庆、湖南、四川、福建、云南、河北、河南、黑龙江、山东、江西等市场，总开发面积超过400万平米；集团秉承“科技、环保、品质、品味的经营理念，专注于房地产投资开发。以“植根北京，遍布全国为战略部署，立志在10年内跻身国内主要城市一流地产商行列。集团将以旅游、文化为核心，积极打造品味独具的“大鼎城模式，一如既往地通过旅游主题地产开发模式的根基上不断创新，为社会、公众创造经济效益和可持续价值增长，让越来越多的人体验并认同 “大鼎城生活方式。为行业注入生机和活力，以身体力行，让“大鼎城成为全球旅游
14、地产的品牌标志。大拇指集团也非常重视文化艺术产业，致力打造国内一流的文化领域品牌，于20xx年在北京成立了中海外大拇指文化传媒股份。目前拥有专精的影视剧投资、筹划、制作团队；文化旅游产业的开发经营团队，以及对艺术品精准投资眼光的运营团队，积极拓展以国外精品油画为先导的中国艺术品市场，促进中外文化交流与传播，已形成集画展、拍卖、论坛研讨等工程为一体的艺术品投资运作模式。能使地产与文化很好的的相融合在一起。三、工程方案目标1、总体目标1工程执行期间工程从20xx年9月开工建设，到20xx年8月全面建成，执行期4年。工程分两期建设，其中：一期工程建设期从20xx年9月至20xx年8月，二期工程建设期
15、从20xx年9月至20xx年8月。2方案投资额工程方案总投资271,156万元，其中：土地购置费58,382万元， 基本建设费155,504万元，设备购置费15,000万元，建设期贷款利息22,270万元，流动资金20,000万元。3工程完成时达产实现的目标工程达产后，园区总产值50亿元，计算期内企业实现收入340,780万元，缴税总额到达27,967万元营业税15,971万元，城建税1,118万元，教育费附加799万元，企业所得税10,079万元，净利润30,238万元。企业资产总额超过10亿元，员工人数到达150人，因工程实施而新增就业1000人。2、方案新增投资来源工程方案总投资271,156万元，其中：建设单位自筹111,156万元，占投资总额41.00%；银行贷款120,000万元，占投资总额44.25%；销售收入补充资金40,000万元，占投资总额14.75%。工程执行期内由企业负责完成的新增投资情况见表1-1。表1-1 执行期内由企业负责完成的新增投资情况表单位：万元序号工程建设期合计20xx年20xx 年20xx年20xx年20xx年1新增投资金额87,510 50,683 72,023 37,
