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1、房地产借款合同甲方：地址：法定代表人：电话：乙方：地址：法定代表人：电话：鉴于乙方为借款人_向出借人_借款_万元提供担保，应乙方的要求甲方自愿提供反担保，甲方和乙方双方经过友好协商，在自愿、平等的基础上达成如下协议：第一条甲方以其共同合法拥有的房产/土地抵押给乙方，作为乙方为甲方提供上述借款担保的反担保。第二条抵押房产状况：房产座落于_建筑面积_平方米，房产产权编号：_，房产权利人：_共有权人：_，抵押房产价值：_。抵押土地状况：土地位于_，土地面积_平方米，土地证宗地号：_，土地产权人：_，共有权人：_，抵押土地价值：_。第三条抵押房产/土地反担保的范围：借款合同及担保合同项下的乙方代借款人
2、垫付借款本金、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等;第四条本抵押担保的保证期限为乙方为借款人承担担保责任后二年。第五条本合同签订后，甲方或甲方代理人应会同乙方代理人按照乙方的安排到有关登记部门办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。第六条抵押权存续期间，抵押物的所有权或使用权凭证及其他有效证明文件、相关材料，以及有权登记部门出具的抵押登记证明文件和其他相关证明文件正本甲方共同委托乙方保管。第七条抵押权存续期间，抵押物由甲方占管的，甲方应妥善保管、使用、维护抵押物，保证抵押物的完好无损，并随时接受乙方的检查。第八条甲方在签订本合同前，应根据乙方的要求如实向乙方申报以往向第三人提供
3、担保的情况，在履行本合同期间，未经乙方书面同意，甲方中的任何人或公司不得向第三人提供担保。第九条甲方声明与承诺如下：1、甲方保证是抵押物的唯一合法所有人，对抵押物享有合法的所有权和处分权，有权利签署本合同并履行本合同项下的义务;并保证抵押物是依法可以作为抵押担保的标的物，保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押、隐瞒出租、隐瞒共有等情形。否则，应向乙方支付借款额10%的违约金，如果给乙造成损失的，还应向乙方承担赔偿责任。2、抵押物所有权人已仔细阅读并完全了解和接受本协议的内容，签署和履行本协议是自愿的，全部意思表示真实;其法定代表人或代理人的签字已经过合法授权。3、甲方向乙方提供的所有文件
4、、资料、报表和凭证等是准确、真实、完整和合法有效的。4、甲方保证不存在任何涉及抵押物的、并将会对抵押物的价值造成严重不利影响的任何查封、诉讼、扣押、仲裁或其他争议事件。5、借款合同项下本息全部结清前，并经乙方事先同意，除本合同项下所设的抵押外，甲方不得在抵押物上设立其他任何担保，亦不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或以其他任何方式处置抵押物，否则，应向乙方承担赔偿责任。6、甲方应及时将可能影响抵押物价值的任何事件通知乙方。由于甲方的过错或其他任何原因造成抵押物价值减少的，甲方应立即采取措施防止损失扩大，并应在_日内向乙方提供乙方认可的与减少价值相当的担保，或提前结清全部借款本息。7、甲方应
5、积极配合乙方对抵押物的检查。当抵押物因意外毁损或灭失，以及其他原因导致价值减少，足以影响本合同项下借款本息清偿的，甲方应及时将情况告知乙方并提供新的抵押物或恢复抵押物的价值或提前结清借款本息。8、借款合同履行期间，如果借款人未能按时、足额履行还款义务导致乙方承担担保责任后向人民法院申请强制执行或提起诉讼请求人民法院处置、变现抵押物的，甲方应积极配合办理过户及相关手续。9、抵押物权存续期间，抵押物被列入拆迁范围的，甲方应在三日内书面通知乙方，抵押物拆迁补偿金或置换财产继续作为抵押财产，不足部分甲方应在达成拆迁协议之前提供新的符合乙方抵押条件的抵押物重新办理抵押登记或结清全部借款本息。10、本合同
6、履行期间，甲方与第三人就抵押物发生任何纠纷的，须在三日内以书面形式通知乙方;如果影响乙方在本合同项下的权益而给乙方造成损失的，甲方应向乙方承担足额赔偿责任。第十条如借款期限届满，借款人全部结清借款本息的，乙方应自借款人全部结清借款本息之日起三个工作日内为甲方办理解压手续。第十一条本协议自签订之日起生效。甲方：_ 乙方：_法定代表人或法定代表人或授权委托人：_ 授权委托人：_年_月_日 _年_月_日房地产借款合同（二）借款人：_贷款人：_借款人因_开发项目，向贷款人申请人民币贷款_万元，期限为_年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本借款合同。第一条定义与解释1。1在本合同中，
7、下列术语具有如下含义：1。1。1银行营业日指贷款人所在地法定工作日。1。1。2信息日指每季最后一个月的_日。1。1。3借款人指依据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让人。1。1。4贷款人指依据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。1。1。5提款期指借款人依据本合同第6。1条提取贷款的期间，包括推迟提款的期间。1。1。6还款期指借款人依据本合同第6。7条是还贷款的期间，包括贷款展期的期间。1。1。7宽限期指允许借款人迟延履行义务而不视为违约的期间。1。1。8项目指_。1。1。9建设期指从项目开工之日起至项目完工之日所经历的时间。1。1。10经营期指项目竣工交付使用
8、开始至结束的期限。1。1。11完工指竣工报告经有关部门批准，项目交付使用。1。1。12担保性文件指为了保证本合同的履行而签署的保函、保证书、抵押合同、质押合同等。第二条借款人陈述与保证2。1借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体，依法有权订立和履行本合同;2。2所建项目已经取得有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件等所有应该取得的政府批准文件;2。3向贷款人提供本项目下的批准其借款的文件、担保性文件、建设工程承包合同、原材料供应合同、技术咨询合同等;2。4本合同项下_万元的项目资金按期、足额到位;2。5向贷款人提供本
9、项目的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书;2。6本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于平等地位（法律另有规定的除外）2。7在谈判、签署、履行本合同过程中的贷款人提供的有关资料真实、完整、准确;2。8目前无重大经济纠纷发生。第三条贷款3。1贷款人同意向借款人提供总额为人民币_万元的贷款;3。2本合同项下的贷款只能用于_开发项目建设;3。3在贷款期限内，借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准，借据是本合同的组成部分。第四条利率和利息4。1本合同项下的贷款利息，确定为年利息百分之_。在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并
10、且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，则按中国人民银行的规定作相应的调整，无须经借款人的同意。4。2贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。第五条提款前提条件5。1首次提款前，借款人必须向贷款人提交下列文件或办理下列事项：5。1。1贷款证交由贷款人审核;5。1。2本合同项下贷款所建项目的有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件以及项目资金计划安排等;5。1。3生效的建设承包合同;5。1。4生效的原材料供应合同;5。1。5项目财产保险单;5。1。6所有依法生效的担保性文件;5。2首次和每次提款前，借款人须满
11、足下列条件：5。2。1担保合同合法有效;5。2。2本合同项下贷款所建项目的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位;5。2。3未发生本合同规定的违约事件;5。2。4出具按规定用途使用贷款的情况报告及有关的财务报表、资料;5。2。5按本合同规定向贷款人办理提款手续;5。2。6已按第7。3条的规定开立帐户。第六条提款和还款6。1本合同项下贷款的提款期，自_年_月_日起至_年_月_日止。6。2本合同项下贷款分_次提取;6。3贷款人应在借款人办理借款手续后_个银行营业日内将贷款放出;6。4借款人在确定的提款日或提款期内，未办理提款手续且未申请推迟提款的，贷款人可以通知借款人在3天内办理有关手续，逾期
12、仍未办理的，贷款人有权取消未提取的贷款;6。5本合同项下贷款的还款期为_年_月_日起至_年_月_日止，分次还款，还款时间与金额如下：_6。6借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金，包括但不限于：_6。7借款人要求提前还款的，应于拟定提前还款日_个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意的，可以提前还款。对于提前偿还的款工面，借款人不能重新借用。6。8借款人提前还款的，应按实际用款天数计算利息，与本金并归还。第七条帐户监管7。1为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不可撤销地委托贷款人根据银行帐户管理规定和本合同的约定在本合同有效期内对借款人按第7。3条开立的帐户进行监管。7。2帐
13、户监管包括：7。2。1监督借款人专款专用，对非用于本项目的开支有权拒付。7。2。2监督借款人按规定的用款顺序支付款项。7。2。3有权以偿债基金帐户直接划拨资金以归还贷款本息及贷款人依据本合同而取得的其他债权。7。3借款人应在下述机构开立并保持下述帐户，直至本合同项下的贷款本息及贷款人依据本合同而获得的其他债权部还清为止;7。3。1开立于_的项目资金专用帐户，借款人从贷款人处提取的所有款项及项目资金必须存入该帐户，帐户余额不得低于按规定应当留足的预备费的金额;从该帐户提取的款项只能转至基本结算帐户;7。4贷款人对为实施本合同约定的帐户监管而采取的拒付、限制支出等措施不承担法律责任。第八条担保8。
14、1为保证项目的按期完工和贷款的按期清偿，有关方已向贷款人提供以下担保：8。1。1在项目建设期间内，_向贷款人提供资金承诺，保证在发生工程成本超支、不能按原计划成本完成全部工程时，通过各种方式融资、补充资金，直至工程完工（见附件一）8。1。2当项目不能按期完工时，借款人将其所获得的来自于建设承包合同、原材料供应合同以及本项目下其他合同的违约金、赔偿金等所有权益转让给贷款人。8。1。3贷款人以依法获得的_项目工程作为清偿本合同项下债务的担保，并承诺该质押担保不因借款人实行承包、租赁、联营、分立、合并、股份制改造、合作等涉及银行债权的产权变动或经营方式调整而撤销。8。1。4项目建成后，还款期内贷款本息的偿还，由_向贷款人提供担保，保证在借款人不能按期清偿贷款本息时承担连带责任（见附件二）第九条借款人承诺9。1所作的陈述与保证真实无误;9。2承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程;9。3按照本合同和借据中规定的用途使用贷款;9。4保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的变化;9。5本项目的汇率风险由借款人自行承担并采取措施加以防范，不得影响贷款本息的
