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1、设计说明一、 项目概况1 地理位置本案位于迁安市三里河东侧，兴安岭大街南侧，平青大线西侧，距离商业中心约1.5公里，距离汽车站1.5公里，距离第三中学800米，地理位置十分优越。紧邻市中心，项目外部交通配套便利，紧邻城市主交通干道平青大线。2 用地条件本项目地势平坦，便于开发：西边是三里河生态走廊，区域价值明显，资源稀缺，通过主干道与市区商业中心连接，不行十分钟即可到达。二、 规划依据1城市居住区规划设计规范（GB50180-93）2国家与地方有关的规范、法规。3迁安市鸿信房地产开发有限公司提供的任务书及相关文件和补充意见。三、总体规划设计（一）规划指导思想充分利用资源：配合地形，把地段条件、
2、周边环境和市政设施作为设计依据并加以利用为项目服务。因地制宜，强调特色：根据地块的特殊性，强化项目特色，并突出休闲主题，充分引入三里河生态走廊的资源优势，使小区景观融入区域特点，和景观和谐。强调以人为本的设计原则：营造舒适宜人的物理环境与人文环境，促进人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感，使居住小区环境给人“回家的感觉”。注重项目运作可行性：从规划布局到单体类型与排布注重地区气候，居住习惯与市场适应性。（二）规划结构强调纵横轴线线关系，园林景观花园采用几何对称布局，强调明确的贯穿整个园林的轴线和对称关系。水池、广场、树木、小品、建筑道路等都有在中轴上一次排列，中间楼王建筑
3、控制着轴线，轴线控制着园林，形成均称和谐的园林艺术空间。横向贯穿的景观走廊，从东门延伸至滨河走廊，使三里河景观延伸至小区，融为一体，增加组团式景观，提高观赏性，并在小区中心设公共广场，提供居民休闲，交流的场所。规划从各方面体现休闲轻松的风格品味，营造成都市人梦想追求的恬逸生活环境。（三）建筑布局整体规划由北向南，由东向西高低错落，打破兵营式排布为主，创造错落有致，高低搭配的建筑格局，立面形式丰富，灵活，不显呆板。道路形态：区内步行路网弯曲蜿蜒，融入园林之中，令人徜徉于花园境界，体现步移景迁的享受和从容舒展的感觉。建筑风格：建筑以清雅的格调、质朴的材质、柔和的色彩、亲切的尺度以及丰富的细部错落掩
4、映于园林之中，使小区洋溢亲和与休闲的生活气息。环境氛围：以灵活的建筑排布、流动的景观空间以及自然的园林风格营造随意轻松的居住氛围。（四）交通流线人车分流模式，组团内为纯步行空间。车行流线：小区车行干道与城市道路相连接，车辆从车行道直接进入地下车库。人行流线：组团内设置园林式人行道，为隐形消防车道，可供紧急时使用。停车方式：地下停车为主，及部分园区外围的地上停车。（五）绿化及景观分析打造步移景迁的园林效果，住户在小区内漫步回家，蜿蜒的园林步道让住户感受到步移景迁的效果。行人在行进的同时，景观也会随着道路的弯曲延伸而不断变化，避免大直路给人“一览无遗”的感觉。优美的园林配合蜿蜒的道路，营造出一步一
5、景，景随步移的视觉效果。入口节点景观：在小区入口处打造具有识别性、归家感的入口广场。（六）物业管理模式对小区物业管理实现三级控制：第一级控制设在社区城市入口，以各种标志性园林作为小区范围标志，使人们在意识形态上感到进入居住小区的范围。第二级设在两个组团入口，对非组团住客进行控制。第三级控制为在各公寓单体入口设智能化监控系统。强调组团内的邻里文化与亲和气氛，使管理人员熟悉亲近居民，营造温馨家园的感觉。组团邻里空间自然发挥区域性防卫功能，对大型社区管理起到既经济又有效的作用。三、建筑单体设计（一）户型平面设计户型设计功能分区合理、放大使用面积，精心设计每个户型，做到客厅、主卧宽敞；南面多采用飘窗，
6、增加室内空间感觉，朝向南北通透，套内形成良好的通风和采光，以保证室内的空气卫生，并优化景观朝向的房间，增加其景观价值。本案户型设计充分考虑建筑环境的关系。（二）建筑立面风格源自欧洲古典建筑风格，在古典建筑风格上进行简化，在糅合现代的建筑风格元素，形成一种独特的建筑风格。这种风格的建筑物质又不失精美。质朴的材质与柔和的色彩表现清雅的格调；以体谅错落来营造丰富的整体形象；以精雕细刻的细部设计来体现建筑的精美感；再通过通透的阳台及大玻璃窗来体现跟环境的融合，使建筑五与园林配合成一体。立面设计注重比例，上部构件精巧，下部构件浑厚，以体现力度感。三、 节能环保指导思想打造低碳、环保、节能的高尚居住品质的
7、居住区。建筑节能与环保外门窗框采用绝热断桥铝合金玻璃采用中空隔热玻璃，建筑外墙在结构钢筋混凝土墙外做粘贴90厚聚苯板；屋面铺100厚聚苯板。设备节能环保（1） 热水管设保温，保温层厚度满足节能要求。（2） 太阳能的应用，为居民提供清洁能源提供的生活用水。以及小区内部的照明设施。（3） 公共卫生洁具用节能型产品。采用感应式水嘴、感应式大便器（带手动开关）和感应式小便器。（4） 在配变电所低压侧集中设置无功率自动补偿装置，空调制冷机组启动柜装置电容补偿器，功率因数达到0.9。对于影响功率因数比较大且较分散荧光灯，采用电子镇流器或电容器，以提高功率因数减少线路损耗。（5） 采用楼宇自控系统，以提高设
8、备使用效率。（6） 采用高效节能灯具及光源。（7） 空调室内设计参数参考节能标准确定。（8） 水系统设置二次泵循环，以减少部分负荷时水泵功率的节流消耗。（9） 末端采用变风量设备，减少部分负荷时的能源浪费。（10） 雨水利用透水地面材料和就近通过雨水管道进入雨水手机系统，利用雨水收集实现景观绿化浇灌的再利用。六、适应老年人居住的设计建筑设计符合老年人居住建筑设计标准（GB/T50340-2003）。本案优越的环境条件，和高尚建筑品质同时也会吸引部分老年人的入住，充分注重居住环境设计，创造适用、健康、安全、温馨的生活环境。七、主要技术经济指标小区用地平衡表项目单位数值所占比重（%）人均面积（m2
9、/人）规划范围用地hm29.775/1、居住区用地hm29.77510024.07住宅用地hm21.4253.7514.24公建用地hm20.355.391.43道路用地hm21.8420.625.46公共绿地hm25.1220.235.362、其他用地hm2/技术经济指标一览表项目单位数值总用地面积m297750.14建筑用地面积m277539.72总建筑面积m2234081.92地上建筑面积m2191910.561、住宅建筑面积m2151350.092、服务及配套用房m215415.363、别墅m24156.094、保障房m219489.025、幼儿园m21500居住户数户1225居住人口人3920户均人口人/户3.2地下建筑面积m242171.36地下车库建筑面积m227536.75其他地下建筑面积m214634.61人口毛密度人/ha401人口净密度人/ha931住宅建筑面积毛密度万m2/ hm21.55住宅建筑面积净密度万m2/ hm23.60容积率万m2/ hm21.96地上车位辆222地下车位辆890日照间距大寒日3小时建筑基地面积m216910.77建筑密度%17绿地率%35
