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1、目 录第一章 总论11.1 城市概况11.2 项目概况21.3 企业概况21.4 项目提出的背景及建设的必要性71.5 可行性研究报告编制的依据131.6 生产纲领141.7 可行性研究的范围141.8 设计原则与主导思想151.9 主要技术经济指标151.10 结论与建议17第二章 建厂条件192.1 原、燃材料供应192.2 供电262.3 水源262.4 建设场地262.5 交通运输262.6 自然条件27第三章 物料平衡293.1 基本配合比293.2 物料平衡29下载后可任意编辑，修改第四章 生产工艺304.1 生产工艺304.2 工艺设备314.3 辅助生产设施35第五章 总图运输
2、365.1 厂址环境及交通运输365.2 厂区总平面布置365.3 道路及运输375.4 厂区绿化385.5 总图技术经济指标38第六章 电气及自动化396.1 设计原则396.2 供配电系统396.3 车间电气416.4 接地保护43第七章 建筑结构447.1 设计资料447.2 建筑设计原则457.3 主要建筑物与构筑物467.4 建筑材料供应477.5 施工能力477.6 主要建（构）筑物一览表47第八章 给排水工程498.1 设计依据498.2 水源498.3 用水量498.4 排水系统508.5 管材与防腐50第九章 环境保护519.1 设计依据519.2 污染源519.3 环境保护
3、措施529.4 结论60第十章 劳动安全与工业卫生6110.1 概述6110.2 设计依据6110.3 防护措施62第十一章 消防6511.1 设计依据6511.2 采取措施65第十二章 组织机构与劳动定员6612.1 组织机构6612.2 劳动定员6712.3 人员培训67第十三章 投资估算与资金筹措6813.1 建设投资6813.2 流动资金6813.3 总投资与总资金6913.4 资金筹措6913.5 投资估算表69第十四章 财务评价7214.1 单位产品成本和总成本7214.2 生产计划7314.3 年销售收入和税金及附加估算7314.4 各年损益及利润分配7414.5 评价指标741
4、4.6 财务盈利能力分析7414.7 财务评价结论 7514.8 财务评价附表75目 录第一章 总 论11.1建设单位概况11.2项目提出的理由与过程31.3项目建设的必要性41.4可行性研究报告编制原则和依据41.4.1 可行性研究报告编制原则51.4.2 可行性研究报告编制依据51.4.3 可行性研究报告研究范围61.5项目概况61.5.1 项目拟建地点61.5.2 建设规模61.5.3 项目总投资情况61.5.4 主要技术经济指标6第二章 需求分析和建设规模82.1XX市房地产市场现状82.1.1 XX市房地产发展及消费能力分析82.1.2 房地产市场消费基础的分析92.1.3目前市场的
5、开发结构112.2 XX市房地产市场供需预测122.3XX市房地产价格预测152.4项目竞争力分析162.4.1项目优势162.4.2 项目劣势172.4.3 项目机会172.4.4 项目威胁182.4.5 项目市场定位182.4.6 营销策略192.5建设规模19第三章 场址和项目建设条件203.1场址203.1.1场址位置203.1.2 场地现状203.1.3 城市规划及区域性规划要求203.1.4 周边建筑物及环境条件203.1.5 场地工程地质情况213.2项目建设条件233.2.1自然条件233.2.2 社会经济环境243.2.3 政策环境253.2.4 人口环境263.2.5基础设
6、施条件273.2.6市政条件28第四章 建设方案304.1编制依据304.2规划设计主题304.3规划设计方案314.3.1总体规划314.3.2 总平面布置及功能布局314.3.3 交通设计324.3.4 景观设计324.3.5日照间距324.3.6总平面雨水排水与回收利用方式334.3.7总平面设计指标334.4建筑方案334.4.1建筑方案描述334.4.2 建筑功能344.4.3 建筑结构344.4.4建筑材料及设施35第五章 配套工程建设方案385.1电力工程385.1.1 编制依据385.1.2 编制目的385.1.3 方案系统设置385.1.4 供配电系统395.1.5 照明设计
7、405.1.6 防雷、接地及电气安全415.2智能化系统（弱电）435.2.1编制依据435.2.2 编制目的435.2.3 系统设置445.2.4 系统说明445.2.5 有线电视系统455.2.6安全防范系统455.2.7室外线路465.3给水排水495.3.1设计依据495.3.2工程概况、设计范围495.3.3给水系统515.3.4 生活热水系统525.3.5排水系统535.3.6消防设计：（见消防篇）535.3.7管材选型535.4采暖、通风与空气调节555.4.1设计依据555.4.2 工程概况、设计范围555.4.3 室内外设计标准参数：555.4.4 采暖：555.4.5 通风
8、及防排烟565.4.6 消声、隔振措施575.5热力575.5.1设计依据575.5.2工程概况及设计范围575.5.3 热源575.5.4换热站57第六章 环境影响评价506.1环境现状506.2项目建设与运营对环境影响506.2.1施工阶段环境影响分析516.2.2 运行阶段的环境影响分析526.3环境保护措施526.3.1项目实施阶段的环境保护措施526.3.2 项目运行阶段的治理与保护措施546.4环境影响评价结论55第七章 劳动安全、卫生防护567.1劳动安全567.1.1概述567.1.2 施工中主要安全措施567.1.3 运行使用中主要安全措施567.2卫生防护措施57第八章 消
9、防588.1编制原则588.2编制依据588.3消防措施588.3.1建筑专业消防设计588.3.2 电气专业防火598.3.3 消防给水系统618.3.4防排烟系统：638.3.5火灾自动报警和联动控制系统638.3.6 消防教育和管理64第九章 节能节水669.1节能措施与能耗指标分析669.1.1节能要求：669.1.2 节能措施：669.1.3节能指标分析679.2节水措施与水环境系统的建设目标689.2.1节水措施689.2.2 水环境系统的建设目标68第十章 组织机构与人力资源配置6910.1组织机构6910.1.1项目法人组建方案6910.2人力资源配置70第十一章 项目招投标要
10、求及内容7111.1编制依据7111.2招标方案71第十二章 项目实施计划74第十三章 投资估算7513.1 项目投资估算7513.1.1 编制依据7513.1.2 编制范围7513.1.3 投资构成7613.2 投资计划76第十四章 社会效益分析7714.1环境效益分析7714.2社会效益分析77第十五章 结论与建议7815.1结论7815.2建议78附件： 1、总平面图2、建筑平面图、立面图3、建设投资估算表- 7- 第一章 总 论项目名称：XX市XX汽车博览园住宅小区建设项目建设单位：XX市XX房地产开发有限责任公司项目建设地址：XX市XX镇可研编制单位：内蒙古国基工程技术咨询有限责任公
11、司 资质证书编号：证书等级：发证机关：国家发展和改革委员会1.1建设单位概况本项目由XX市XX实业有限责任公司全资子公司XX市XX房地产开发有限责任公司（以下简称XX房地产）组织开发。XX市XX实业有限责任公司成立于2009年2月，公司注册资本10000万元，是一家集土地一级开发、商业地产、车辆销售、商铺租赁、路桥施工、园林绿化和物业管理为一体的大型企业。XX市XX实业有限责任公司是一家规模较大的民营企业。公司注册资本1亿元，主要从事土地开发、商业地产开发、汽车物流、销售、维修等产业为主导的多元化股份制企业。公司旗下全面开发建设的“XX（塔拉壕）国际汽车博览园”是XX市政府规划的市区四大产业园
12、区之一，是市政府2009年重点工程。园区本着“高起点、高规格、高标准”建设，打造成中国西部最大的集汽车贸易、汽车修配、汽车物流、汽车展览、汽车检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培养培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的大型综合服务平台。“XX（塔拉壕）国际汽车产业园”规划有汽车销售区（包括世界名车区）、二手车交易区、工程机械交易区、汽车维修区、汽车物流服务区、试乘试驾区、车辆检测区、汽车博览区、汽车文化及信息区和综合服务区等九大区域。项目完成后将成为辐射中国西北地区规模较大、功能较全、档次较高、服务设施较好、商家较多的产业平台。公司旗下开发建设的XX汽车博览园（二期）是
13、XX市、区两级政府的重点园区，该项目立足XX，辐射晋、陕、蒙、甘、宁等周边地区，项目总占地约10平方公里，总投资100多亿元，集汽车贸易、修配、物流、展览、检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的中国北方地区规模最大的汽车综合贸易服务新园区。XX市XX实业有限公司将在园区内建设多个汽车专业市场。目前园区内正在建设的有XX国际汽车城修配基地，以及陆续开工建设的XX国际汽车城卡车贸易修配广场、工程机械集散中心和博览园信息物流港等多个专业园区。XX国际汽车城修配基地已于2009年3月开工建设，首期工程将于2009年底竣工并具备商户入驻条件。这些专业园区将建设成我国汽车服务贸易区的典范，力求成为服务XX，立足周边，辐射中国北方地区，规模大、功能全、品位高的汽车服务贸易平台！XX市XX房地产开发有限责任公司成立于2009年5月，是XX市XX实业有限公司的全资子公司。公司注册资本6000万元，是从事地产开发、房屋经营和租赁为主的房地产公司，公司已取得房地产开发暂定资质。公司正在开发建设的XX汽车博览园二期是XX市、区两级政府的重点项目。XX市XX房地产开发有限责任公司目前拥有各类专业职称的工程师15名。随着公司经营规模不断壮大，公司将
