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1、买房知识知识，希望对您有帮助，感谢究竟要不要提前还款？全看这五大硬性指标导读:本文介绍在房屋买房，还款方式的一些知识事项，假如感觉很不错，欢迎评论和分享。常常有朋友来问房贷要不要提前还款的问题，2016年提前还贷划算吗？哪些人不合适提前还贷？实质上要不要提前还贷，要综合外面环境和个人实质状况来判断。外面环境就包含贷款利率浮动、渠道，个人状况包含包含自己的资本能力、还款方式、购房需求。一、外面环境：贷款利率浮动、渠道1、使用公积金贷款A君：2014年申请公积金贷款买房，限期30年，本来想过两年申请提前还款，但公积金贷款5年以上利率降到了3.25%，已经很低了，有点迟疑，能否是不用焦虑还贷了？2、
2、享受了7-8.5折的利率优惠B君：2013年申请商贷买房，贷款30年，当时享受了8折优惠，今年想申请提前还款划算吗？温馨提示：提前还贷能否划算，先要看签合同时候的贷款利率，了解外面大环境的利率浮动及理财富品利率。A君申请的公积金贷款3.25%，B君的商业贷款4.9%，知识知识分享买房知识知识，希望对您有帮助，感谢打折以后是3.92%，公积金和商贷基准利率都处在一个较低水平上，对比市场上的理财富品还要略低一些。别的北上广深一线城市、南京、厦门等城市的房价仍旧处于上涨阶段，三四线城市去库存压力仍旧很大，全国各地都依据“因城施策”的主旨出台相应调控政策。从角度来看，假如有更好的产品，倒不如拿还贷的钱
3、去做，等过两年央行加息了，再考虑还贷也不迟。除了上述外面环境，假如再考虑还款方式、购房需求，状况就更为复杂了。二、个人状况：还款方式、资本能力及购房需求1、等额本息还款法网友小明：我2005年申请的商业贷款50万，限期20年，还款方式是等额本息，今年想卖掉房屋，换个大一点的户型，银行说需要将本来的房屋申请提前还贷才能买卖，但是我听闻等额本息还款期达到中期，我已经还了11年，超过还款限期一半了，这样申请提前还贷就不太划算了，我到底该不应提前还贷呢？温馨提示：预计许多朋友都有着跟小明相同的困扰。单单从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如果还贷限期超出了一半，意味着超出一半甚至近80%的
4、贷款利息已经在先期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义就不大了。知识知识分享买房知识知识，希望对您有帮助，感谢因为等额本息还款法每个月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后边主要还本金，利息愈来愈少。加上小明贷款额度只有50万，金额又不大，月供压力也不是很大，按理说没必需提前还贷，但是小明他有换房的需求，他需要卖掉已有的房屋再买大房屋，我们知道，处于还贷中的房屋是不可以进行买卖的，要将节余贷款还清，撤掉抵押才能销售。从购房需求的角度看，小明是典型的改进型购房者，换房需求摆在那处，只好申请提前还贷才能实现换房的目的。自然，假如不急着换房，也许手里资本足以支付第二套
5、房的首付，就不用急着提前还贷，毕竟房贷利率这么低，还是贷款比较划算。2、等额本金还款法网友小王：我是2013年买的房屋，当时房贷利率是6.55%，贷款限期30年，首月还款一万多，此刻固然降息了，但压力还是有点大，想着等攒够了钱申请提前还贷，减少点还贷压力，这样可行吗？温馨提示：小王申请的等额本金还款法，从还款方式的角度看，因为等额本金是将贷款额总数均分成本金，依据所剩本金计算还款利息，这类还款方式越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。在这类状况下，当还款期超出1/3时，借款人已还了将知识知识分享买房知识知识，希望对您有帮助，感谢近一半的利息，后期还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大
6、。因此，假如小王过了2023年还没有足够的钱提前还贷，就不用太考虑经过提前还贷减少压力了。并且听小王的口气，固然感觉房贷压力有点大，但也在经济能力承受范围内，假如没有累积足够的资本，也是没方法提前还贷的，综合还款方式、还款能力几个方面，小王不太合适提前还贷。三、哪些人合适提前还贷？哪些人不合适呢？以下六类人不合适提前还贷：1. 申请公积金贷款的人；2. 已享受7-8.5折优惠的人；3. 等额本息还款限期已过一半的人；4. 等额本金还款限期已过1/3的人；5. 手里没有丰裕资本的人；6. 有更好渠道的人。五类人合适提前还贷1. 想卖房换房的人；2. 等额本息还款限期未过一半的人；3. 等额本金还款限期未过1/3的人；4. 没有更好的机遇的人；5. 不想欠着银行钱，做梦也想还的人。综上所述，提前还贷能否划算，取决于贷款利率浮动、知识知识分享买房知识知识，希望对您有帮助，感谢个人还款能力、购房需求、能力几个综合要素，并无绝对的合适也许不合适。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，好早先咨询一下贷款银行。本文结束，感谢您的阅读！知识知识分享
