别墅装修设计问题五大难点

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1、别墅装修是一项动辄几十上百万元的装修花费， 至少耗上一年半载 的时间， 几乎消磨掉业主所有精力的浩大工程， 而且非常容易出现很 多意想不到的“基本问题”。都说装修难，别墅装修则是难上加难。疑难一 渠道不知找谁来装朋友推荐成最好门路“朋友推荐”、“通过旁边几个别墅业主找的”、“找给亲戚装过房 子的” , 接受本次“别墅装修大调查”的 36户业主，在前期寻 找设计师和施工方都大费周折，其中 35户都是通过朋友推荐设计师 和 施工队。早在去年， 房地产研究院做出的 成都首部别墅业主生态 调 查报告 中就有结论： “业主别墅装修苦于无渠道，难以找到合适 的 设计师和施工方”。刚刚装完麓山别墅的赵女士认

2、为做普通家装还能看广告逛卖场， 轻 松找到放心的家装公司，但对“在哪儿找别墅装修公司”一无所知。河 滨印象别墅业主冉先生也有同感， 当时他打听了一两个月都没找到 专 业的别墅装修， 身边装别墅的朋友要么是找以公装为主别墅为辅的 独 立设计师，要么是找兼做别墅项目的家装公司，最后的效果都不理 想。疑难二 监理工期长、难监理别墅装修花的钱更多，配备的装修服务人员更全，享受到的服务更多，照理说 装修过 程应该更轻松，但有过经历别墅装修的业主最清楚所耗费的精力是普 通装修的几倍甚至十几倍！家住西二环的陶先生装修羊西线中海国际社区的别墅，仅是前往工地确认材料 就跑了 二十几趟，还不算施工过程中各个环节的

3、确认，“幸好我的别墅离住的地方 还算近，真不 知道距离远了的话该咋办哦！”他表示，至于日常工地监理就更谈不上了，根本顾不过来。 事实上，接受调查的十几户业主都是安排家人或铁杆朋友放 下所有事情专职来装修，“要 不根本没办法装别墅”。崇州一别墅业主曾经想过出 钱请专业监理，但事实上专业监理在 普通装修市场上都未打开局面，更不用说个性 化装修项目多、会运用非常规施工工艺的别 墅装修了。本次调查中，别墅装修工程 监理成了最难的问题。调查结果：调查显示，普通别墅装修工期一般在 8个月以上，有的甚至长达一年半之久， 漫长的 工期复杂的过程，几乎消耗掉装修业主所有空闲时间和剩余精力，而且最难 的是别墅工地

4、 根本无法监理，除了精力有限外，业主没有专业知识又没有专业人士 帮忙是最大原因。疑难三 预算整体预算难把握易超支本次调查中最让人瞠目结舌的是 36 户别墅装修预算竟然全部超支！彦先生因为买砖每块只多用了十多元， 每平方米地板多加了 23元，买橱柜多增 加了 一面墙， 最终他足足多花近 20万元。 张律师的别墅装了一大半时看到邻居马赛 克背景 墙很漂亮，就把已装好的琉璃墙全部换成马赛克墙，没想到这一项就增加了 50 多万元。别 墅装修预算无法把控，需要的材料品种太多，用量也太大这是 别墅装修中普遍存在 的问题。有业主说：“别墅装修都谈不上预算了，因为装修花 费真的无法预估，只有个大 概。”疑难四

5、 设计所谓的设计满足不了想要的生活本次调查发现，很多别墅装修除了放大普通住宅装修外，给予的生活空间其实 与一般 住宅没有本质区别。调查结果：定位不清楚成都人入住别墅每周一次的占 33%，常住的仅有 25%，也就是说度假式生活别墅 是 最多的。而本次别墅装修大调查却发现众多成都别墅的设计方式仍然是在完善基 本的居住 功能，休闲度假的元素体现得不多。迎宾大道上某别墅业主王先生深有体 会，装修时他把 规划的茶室改成了大书房，现在这个功能齐备的书房基本闲置，之 前想要的休闲感一点都 没找到。缺乏艺术气质不少成都人的别墅装修更谈不上艺术氛围。装修豪华的别墅中挂出来的是印刷 画，摆 设的饰品很难找到一件艺

6、术品，除了装饰效果，没有价值可言。原本别墅是 可以传承有价 值的装修，可本次调查中八成受访者都没有这样意识。受访业主秦女 士坦言，自己别墅中 所有饰品都是设计师从荷花池市场淘回来的。花园设计不专业“你看我那花园跟菜地有啥区别嘛”，“花了十多万元请知名园林公司，做出 的花园 也就那样”，“我觉得成都所谓专业园林设计公司根本谈不上设计，更谈不 上专业” , 本 次调查中，别墅业主对花园设计满意度最低，普遍反映别墅花园设 计不专业，缺乏精细化 服务。很多业主感觉，室内设计师做不好花园设计，专业园 林公司又不专业，花园设计成 为了别墅设计中最为缺失的部分。疑难五 质量地下室防潮、水电改造问题较集中俗话

7、说“慢工出细活”，别墅的装修无论从施工指导还是工人水平都应该是高 于普通 装修的，按照常理来说质量也应该是优于普通装修的，而本次调查显示，别 墅装修质量并 没有我们想像中的那么好，被调查对象中有一半的业主都在装修过程 中或入住后发现过质 量问题，集中反映在地下室防潮和水电改造两方面。调查结果：地下室防潮真难解决“都重新做了两次防水了，还是解决不了地下室潮湿”， “特别 7、8 月份的时 候，地下室只能用除湿机勉强解决”，“我们长年都将地下室中央空调开起除湿， 要不地 下室根本无法用”，“早就听说地下室防潮问题是解决不了的问题，我直接 把地下室做成 酒窖了” ,地下室潮湿问题几乎成了别墅装修的致

8、命软肋，本次调 查中有地下室的别墅装 修基本都存在防潮不利的问题。业内人士徐工认为，未考虑成都潮湿气候进行特殊处理，地下室防水经验不足 施工不 专业是最大原因。水电改造工程浩大难掌控别墅装修中多多少少都存在水电工程不合理、水电后期再改动、水电施工质量 隐患等 问题。被调查的某300平方米别墅，光是灯位的安装点就上百个，加上很多 智能化电器需 要预留位置， 仅这项工程就来回整改了好几回。 朱先生的别墅更郁闷， 入住后多处管道 漏水，维修时又找不准漏水位置，最终只得全部挖开重装。专业人士分析，隐蔽工程中的水电改造本来就是装修中的难点，别墅装修中水 电工程 量更是浩大，很多还要分楼层设计施工，要综合安排好水电，并将未来生活 所需的电器、 高科技产品全部考虑在内，点位预留够，确实是一门高技术活。设计 和施工人员除了要有 丰富的别墅装修经验，还要彻底深入了解业主个性需求，才有 可能从根本上解决问题。