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1、总 结 篇 章技术经济指标第一章 前期工作第二章 方案设计、初步设计、施工图设计第三章 工程项目管理第四章 基础工程第五章 深基坑及主体土建工程第六章 外墙铝合金及花岗岩幕墙工程第七章 给排水、消防、空调、通风工程第八章 强电、弱电工程第九章 工程材料设备及其管理技术经济指标总建筑面积m258814.41地上面积m251148.03地下面积m27666.38占地面积m25800容 积 率8.82覆 盖 率%45.2总 投 资亿元3.46工程造价亿元1.6单位建筑面积成本元/m25882.9砼 总 量M345000每平方米面积折算砼厚度cm76.5钢材总量钢 筋型 钢TT71004800每平方米
2、钢材用量钢 筋型 钢kg/m2kg/m2120.7 81.61采暖总热负荷KW5800单位建筑面积耗热量指标W/m298.62空调总冷负荷KW7800单位建筑面积耗冷量指标W/m2132.62照明总电负荷KW2000动力总电负荷KW3000单位建筑面积耗电量指标W/m285.01最大日用水量m3 /日630第一章 工程前期工作“*大厦”（原名“*大厦”），最初选址于长江路136号，由*市计委于1995年2月28日以“宁计投资字199586号”文下达关于长江路136号综合楼项目建议书的批复，后因该场地有些问题，重新选址于*东路90号。*市计委又于95年8月7日以“宁计投资字（1995）第481号
3、”文下达了关于同意长江路136号综合楼项目地址变更至*东路90号的建设批复，并由市建委于95年8月22日以“宁建开字（95）492号”文下达了关于同意开发建设*大厦的立项批复（占地3600m2）。根据*市规划局1995年1月18日下达的关于*路*路交叉口东南角改造规划设计要点于95年6月17日开始按占地3600m2范围征集设计方案。因场地太小显得非常拥挤，交通较为紧张，经过几番交涉将南面南汽一幢七层住宅拆除，使占地面积由原来3600m2扩大到5800m2 。根据96年1月15日下达的场地扩大部分红线图及96年2月2日下达的规划设计要点，省建筑设计研究院于96年1月30日重新做了方案设计报送规划
4、局审批。根据*市规划建设委员会发出的会议纪要及4月6日发出的方案审查意见，省建筑设计研究院开始初步设计工作。1996年6月27日由*市建委组织联合召开了有各专业主管部门代表参加的“*大厦”初步设计审查会，7月15日发出会议纪要，以“宁建科字（96）745号”文发出关于*大厦初步设计的批复，根据批复意见96年底完成了施工图设计。95年12月2日由*省建筑设计研究院勘察分院进场勘察，96年1月3日提供勘察报告，96年5月2日打试桩。96年7月*市计委批准开工，96年8月2日正式开工打桩。水、电的增容工作是在各专业工程师的努力下用较短的时间完成的，施工用水96年6月以规划局市政规划处批准的“市政设计
5、要点”文件以及初步设计图纸为依据与自来水公司签订协议书，96年7月11日办理施工增容缴费手续，97年7月27日完成施工增容任务，工地通水。施工用电在96年初提出申请选用一台630KV箱式变压器，于96年8月底投入运行，历时半年时间，还是比较快的，同时又在工地的东、南、西、北四个角分别设置了一台动力箱，在东南角设置一台照明箱，各个箱均配有计量和分回路开关及保安器，这样可以供应几个单位同时施工，进行有计划地供电管理，避免乱接，乱拉现象，保证施工安全供电，安全用电。根据扩大部分的红线图，场地由3600m2扩大到5800m2，南汽七层住宅楼拆迁，搬迁工作由白下区城镇开发公司负责，工作难度大，搬迁时间长
6、，对桩基施工及深支坑支护施工有一定影响。住宅楼拆除工作由工程部完成，最初考虑采用爆破拆除，但申请拆除涉及政府部门多，协调难度大（因地处闹市区），折除时间难以保证，决定采用机械拆除的办法，历时十余天完成了拆除任务，为桩基及支护施工争取了时间。第二章 方案设计到施工图设计 一、方案设计：“*大厦”（大厦原名“*大厦”）位于*东路、*路交叉口，东面与*市后勤部企业局相邻，南面与鸿盛大厦相望，北面为*东路，西面为*路。交通方便，市政设施齐全。基地占地面积开始为3600 m2，后增大至5800 m2，根据*市规划局1995年1月18日下达关于*东路*路交叉口东南角改造规划设计要点，我们于95年6月17日
7、征集方案（按占地3600 m2做方案）共邀请三家设计单位参加：*省建筑设计研究院，何斐德建筑师事务所，广东省建筑设计研究院。根据*公司领导指示，要求建筑立面能体现出现代建筑融入古典欧式的设计风格，既反映出欧洲古典建筑的精华，又具有时代精神，充分体现金融大厦的特色。功能方面是：裙楼五层用作营业厅、信息中心、商务中心、商场及餐饮、娱乐，楼高按100米高度设计，628层为主楼作宾馆和写字楼用，宾馆放下面，写字楼放上面，地下两层，用作停车场及设备用房和人防工程。方案设计于95年7月底完成，于95年8月10日进行初步方案评审，会上选中了*省建筑设计研究院李高岚设计大师设计的方案（容积率8.84，覆盖率4
8、6.9%，总建筑面积为37210 m2）。因占地太小，用地较满，周围环境显得非常拥挤，交通较为紧张。我公司经过几番交涉，将南面一幢七层住宅拆除使占地面积由原来的3600 m2扩大到5800 m2（长107 m，宽55 m），再由*省建筑设计研究院李高岚设计大师完成第二次方案设计任务，该院共做了三个方案方案1，按办公室标准层分为七开间方案；方案2，按办公室标准层分为六开间方案；方案3，按办公室标准层分为八开间方案。方案中建筑平面采用8.18.1米柱网，裙楼充分考虑规划要求，作了足够退让，南面为增加室外人、车回旋余地，把底层一排柱网架空，形成东西宽38.1=24.3米，南北长78.1=56.7米的
9、矩形平面。根据业主要求建筑物具有西方古典建筑精华又有时代精神的特点，立面采取三段处理，下段即裙楼部分成稳，实的底座形式，北面沿*东路*营业厅立面做成4层高空廊形成主入口，北面柱廊采用简化柱头装饰，高楼中段基本上采取规律性较强的方格式处理，最上段作了一些体现欧州古典风格的装饰线条，其南、北面突出了*公司的标志，表示公平、公正、公开的三枚菱叶。裙楼五层，标高为22.7米，六层为办公设备用房和屋顶花园及小型游泳池，714层为宾馆标准层，每层有24个标准间和4套双人间，1528层为*办公楼，顶层塔楼为设备用房，地下两层作停车库、部分设备用房及人防工程之用。*规划建设委员会咨询委员会于1996年3月5日
10、讨论“*大厦”设计方案，出席会议的专家有：黄伟康、苏则民、沈国尧、叶菊华、吴楚和、梁钲海、刘益明、王碧清、秦言证、秦国梁、李颜严、时卉、刘青昊、陈立道等，会上专家们提出该用地狭长且较紧，建议甲方简化内部使用功能，取消旅馆，仅设金融和办公，较易满足各项规定要求，根据设计方案审查意见，同意方案1：建筑用地5800 m2，总建筑面积57790 m2（其中两层地下室面积7840 m2），建筑容积率8.6，建筑覆盖率44.5%。二、初步设计省建筑设计研究院根据方案设计提出的修改意见进行修改，按以金融、写字楼为主，以餐饮、娱乐为辅的一级民用建筑进行设计，于96年6月15日完成了初步设计，功能区分为：裙楼五
11、层，设有办公门厅、消防控制中心、营业厅、餐饮、娱乐设施，桑拿健身房等。六层为办公及设备用房，南端布置了一室外屋顶游泳池。七二十八层为标准层，全部为办公用房，不设宾馆。二十九三十层为设备间，设置2#变电所、冷冻机房及锅炉房。供油系统由大楼的西南角地下15 m3的地下油罐经输油管道供给。地下一层为汽车库和内部职工自行车库及少量设备用房，地下二层大部分为人防工程，战时作为二等人员掩蔽部，平时作车库，地下二层还设有两个金库。三、施工图设计：1996年6月27日*市建委组织召开了有各专业主管部门代表参加的“*大厦”初步设计审查会。*省建筑设计研究院根据各专业主管部门提出的意见作相应修改，开始了施工图设计
12、，并于96年底完成设计图纸。（一） 建筑设计：1、建筑立面设计根据方案设计和初步设计审查意见，根据业主提出的要求来进行细部处理，大厦顶的设计也是经过多次修改，从方案设计的弧形顶到初步设计的八角形顶，共做了七个方案最后采用了尖顶，且将顶下面一段适当拨高使比例更加协调。经过修改的建筑立面体现了现代建筑融入古典欧式的设计风格。2、功能区分：基本上按初步设计功能区分。3、外墙装饰：裙楼采用花岗岩饰面，二至四层柱间为明框银灰色镀膜玻璃幕墙，其上配以弧形窗。主楼外墙设计；采用仿石涂料配部分玻璃幕墙。4、垂直交通：在核心筒部位设有六台载重量1150公斤，速度2.5米/秒客梯，其中两台为全程，四台为底层至二十
13、八层，另有载重量1000公斤，速度1.75米/秒消防梯一台，全程贯通，裙楼客梯两部，货梯一部，载重量1000公斤，速度1.0米/秒，金库设一台液压电梯载重量630公斤，速度0.5米/秒。根据施工图设计，大厦总建筑面积为58814.41m2(包括两层地下室7666.38m2，其中人防工程3218.8m2)地下室汽车位93个，自行车位600辆。人防工程由*市人防设计院设计建筑总高度0.00以上主楼屋面标高99.1米（28层），31层机房顶标高119.4米，到金属屋顶顶部标高为138.36米，0.00以下7.6米，室内外高差0.9米。（二） 结构设计1、结构选型：主楼为外框内筒结构裙楼为纯框架结构楼
14、面采用现浇钢筋砼梁板结构2、工程设防：抗震设防基本烈度为七度，近震设计，框架与剪力墙的抗震等级为二级。建筑场地类3、地基处理：采用钻孔灌注桩，主楼：采用1000桩径钻孔灌注桩，桩端进入中一微风化泥岩及细砂岩互层深度3米。裙楼：采用800桩径钻孔灌注桩，桩端进入強风化泥岩及细砂岩互层深度3米。4砼强度等级：地下室底板砼用C45级防水砼。外墙和水池侧壁用C50级防水砼，内柱筒体及筒体梁板均用C50砼，各层楼板根据楼层不同分别采用C30级到C50级砼，游泳池池底和池壁用C45S12级防水砼。5、金属顶的设计金属顶由*省工业与民用建筑设计院设计采用螺栓球节点钢网架结构，金属顶高度为16.96米，金属顶上端置金属顶杆（高度10.1米）。在顶杆上安装不锈钢避雷针。（三） 给排水、消防、空调通风工程设计1、给排水：给水是从大厦西侧*南路城市给水管供水进入本大厦，经总水表后用150进水管引至地下水池。生活水池，消防水池分别单独设置，保证了供水水质。厨房污水经隔油器除油后与生活水一起排至室外，采用有动力污水处理装置处理后排入城市污水管，冷却塔及循环泵的设置与冷水机组相配合，冷却塔补水由屋顶水箱供给。游泳池设置了25万大卡/时的热水加热机组三台，供游泳池水加热用，并设水质循环
