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1、商品房销售合同中的定金条款商品房销售合同中的定金条款在商品房的交易过程中,在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，商品房销售合同中的定金条款。假如商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律根据有两个：一是担保法司法解释第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是_关
2、于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法理论一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商获得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理，资料共享平台商品房销售合同中的定金条款(s:/.)。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承当。我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必需要证明这一点。购房人可以通合同条件会谈时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式到达了退定金的.目的。另外，对于内部认购等无销售答应证或产权证的工程，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。由应届毕业生简历网提供更多的职业-职场相关资料: 签约违约 求职陷阱 劳动法 职场动态 职业测评 范文资料第 页 共 页
