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1、乐活城商商住小区区二期工工程监理实施施细则（节能工工程监理理细则）内容提要要：专业工程程特点监理工作作流程监理工作作要点监理工作作方法及及措施项目监理理机构（章章）：专业监理理工程师师：总监理工工程师（签签字）：日期：年年月日江苏省住住房和城城乡建设设厅监制制目 录一、工程程概况.3二、监理理依据.33三、监理理工作流流程.4四、监理理工作方方法及措措施.55五、监理理工作控控制要点点.110一）墙体体节能工工程10二）幕墙墙节能工工程15三）门窗窗节能工工程17四）屋面面节能工工程.19五）通风风与空调调节能工工程.21六）空调调与采暖暖系统冷冷热源及及管网节节能工程程.26七）配电电与照明
2、明节能工程程.29八）监测测与控制制节能工工程.322九）建筑筑节能工工程现场场检验.355十）建筑筑节能分分部工程程质量验验收37六、旁站站点.40附件:外外墙节能能构造钻钻芯检验验方法.40一、工程程概况一）工程程项目概概况：工程名称称新建“乐乐活城”商住小小区二期期工程工程性质质住宅建设规模模（造价价）115005万元元工程地址址南京市溧溧水区团团山西路路26号总占地面面积3.6万万总建筑面面积854007建设单位位南京维泓泓置业有有限公司司项目承包包工程桩基工程程、消防防工程、通通风、空空调工程程、外装装饰工程程、室外外工程勘察单位位江苏南京京地质工工程勘察察院合同要求求质量一次性验验
3、收合格格监理单位位南京一点点园工程程监理有有限公司司工期360日日 历天天总承包单单位中建八局局第一建建设有限限公司安全南京市市市文明工工地质量监督督单位南京市溧溧水区建建设工程程质量安安全监督督站绿色施工工绿色施工工达标工程主要要用途活活用途商业住宅宅防水地下防水等级级二级防水材料料2厚聚氨氨酯防水水涂料屋面防水等级级一级防水材料料2厚热沥沥青一道道，4厚厚SBSS防水卷卷材厕浴间防水材料料1.5厚厚聚氨酯酯防水涂涂料阳台防水材料料防水材料料1.5厚厚聚合物物水泥防防水涂料料面层材料料细石混泥泥土保温节能屋面XPS 55保保温板墙体25厚EEPS保保温板二、监理理依据（一）、合合同依据据1.
4、监监理合同同2.施施工合同同（二）、图图纸依据据施工图纸纸、图纸纸会审纪纪要及设设计变更更通知单单。（三）、主主要政府府相关文文件、规规范1.节节约能源源法2.建建设工程程监理规规范3.建建筑节能能工程施施工质量量验收规规范4.民民用建筑筑节能条条例5.民民用建筑筑工程节节能质量量监督管管理办法法6.公公共建筑筑节能设设计标准准7建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GGB5003000-20013（四）、其其它依据据1.经审审定的施施工组织织设计和和施工工方案2.工程程实施过过程中形形成的有有关工程程会议纪纪要等文文件三、监理理工作流流程建筑节能能工程监监理工作作流程符合要求审查建筑节能工程
5、承包商资质建筑节能工程施工过程控制（三控三管一协调）建筑节能工程设计交底及图纸会审审批建筑节能工程专项施工方案审查建筑节能工程开工条件、签发开工令建筑节能工程分部验收检验批、隐蔽验收及分项工程验收熟悉图纸编制建筑节能工程监理细则节能材料、设备报审、进场检验和抽样复验建筑节能工程施工图纸审查报告承包商建筑节能专项方案编制不符合要求建筑节能能工程工工序管理理流程图图节能工程设计检查产品合格证、性能检测报告及需见证取样复检材料的复验报告不同意监理工程师审核意见同意工序施工施工专项方案不合格承建商自检合格承建商填报质量验收单附自检记录试验记录不合格监理工程师检查、验收合格进入下一道工序四、监理理工作方
6、方法及措措施 (一)、建筑筑节能工工程监理理的基本本规定：1审查查建筑节节能工程程的施工工企业应应具备相相应的资资质；施施工现场场应建立立相应的的质量管管理体系系、施工工质量控控制和检检验制度度，具有有相应的的施工技技术标准准。2核查查南京京民用建建筑节能能设计审审查备案案表，审查设计计变更不不得降低低建筑节节能效果果。当设设计变更更涉及建建筑节能能效果时时，应经经原施工工图设计计审查机机构审查查，在实实施前应应办理设设计变更更手续，并并获得监监理或建建设单位位的确认认。3审查查建筑节节能工程程采用的的新技术术、新设设备、新新材料、新新工艺，是是否已按按照有关关规定进进行评审审鉴定及及备案，并
7、并制定专专门的施施工技术术方案报报审。4审查查单位工工程的施施工组织织设计是是否包括括建筑节节能工程程施工内内容。建建筑节能能工程施施工方案案应经监监理(建设)单位审审查批准准。施工工单位应应对从事事建筑节节能工程程施工作作业的人人员进行行技术交交底和必必要的实实际操作作培训。5建筑筑节能工工程的功功能性质质量检测测及材料料的复验验，应由由具备资资质的检检测机构构承担。但但外墙节节能构造造的现场场实体检检验也可可在监理理(建设)人员见见证下由由施工单单位实施施.6建筑节节能工程程使用的的材料、设设备等，必必须符合合设计要要求及国国家有关关标准的的规定。严严禁使用用国家明明令禁止止使用与与淘汰的
8、的材料和和设备。7材料料和设备备进场验验收应遵遵守下列列规定： 1）对对材料和和设备的的品种、规规格、包包装、外外观和尺尺寸等进进行检查查验收，并并应经监监理工程程师(建设单单位代表表)确认，形形成相应应的验收收记录。 2）对对材料和和设备的的质量证证明文件件进行核核查，并并应经监监理工程程师(建设单单位代表表)确认，纳纳入工程程技术档档案。进进入施工工现场用用于节能能工程的的材料和和设备均均应具有有出厂合合格证、中中文说明明书及相相关性能能检测报报告；定定型产品品和成套套技术应应有型式式检验报报告，进进口材料料和设备备应按规规定进行行出入境境商品检检验。3）对材材料和设设备应按按照建筑筑节能
9、工工程施工工质量验验收规范范的规定定在施工工现场抽抽样复验验。复验验应为见见证取样样送检。8建筑筑节能工工程使用用材料的的燃烧性性能等级级和阻燃燃处理，应应符合设设计要求求和现行行国家标标准高高层民用用建筑设设计防火火规范GB 50045、建筑内部装修设计防火规范GB 50222和建筑设计防火规范GB 50016等的规定。9建筑筑节能工工程使用用的材料料应符合合国家现现行有关关标准对对材料有有害物质质限量的的规定，不不得对室室内外环环境造成成污染。10现现场配制制的材料料如保温温浆料、聚聚合物砂砂浆等，应应按设计计要求或或试验室室给出的的配合比比配制。当当未给出出要求时时，应按按照施工工方案和
10、和产品说说明书配配制。11.节节能保温温材料在在施工使使用时的的含水率率应符合合设计要要求、工工艺要求求及施工工技术方方案要求求。当无无上述要要求时，节节能保温温材料在在施工使使用时的的含水率率不应大大于正常常施工环环境湿度度下的自自然含水水率，否否则应采采取降低低含水率率的措施施。12建建筑节能能工程应应按照经经审查合合格的设设计文件件和经审审查批准准的施工工方案施施工。13建建筑节能能工程施施工前，对对于采用用相同建建筑节能能设计的的房间和和构造做做法，应应在现场场采用相相同材料料和工艺艺制作样样板间或或样板件件，经有有关各方方确认后后方可进进行施工工。14建建筑节能能工程的的施工作作业环
11、境境和条件件，应满满足相关关标准和和施工工工艺的要要求。节节能保温温材料不不宜在雨雨雪天气气中露天天施工。15. 建筑节节能工程程为单位位建筑工工程的一一个分部部工程。其其分项工工程和检检验批的的划分，应应符合下下列规定定： 11）建筑筑节能分分项工程程应按照照下表划划分。 22）建筑筑节能工工程应按按照分项项工程进进行验收收。当建建筑节能能分项工工程的工工程量较较大时，可可以将分分项工程程划分为为若干个个检验批批进行验验收。 33）当建建筑节能能工程验验收无法法按照上上述要求求划分分分项工程程或检验验批时，可可由建设设、监理理、施工工等各方方协商进进行划分分。但验验收项目目、验收收内容、验验
12、收标准准和验收收记录均均应遵守守建筑节节能工程程施工质质量验收收规范的的规定。 44）建筑筑节能分分项工程程和检验验批的验验收应单单独填写写验收记记录，节节能验收收资料应应单独组组卷。建筑节能能分项工工程划分分序号分项工程程主要验收收内容1墙体节能能工程主体结构构基层；保温材材料；饰饰面层等等2幕墙节能能工程主体结构构基层；隔热材材料；保保温材料料；隔汽汽层；幕幕墙玻璃璃；单元元式幕墙墙板块；通风换换气系统统；遮阳阳设施；冷凝水水收集排排放系统统等3门窗节能能工程门；窗；玻璃；遮阳设设施等4屋面节能能工程基层；保保温隔热热层；保保护层；防水层层；面层层等5地面节能能工程基层；保保温层；保护层层；面层层等6采暖节能能工程系统制式式；散热热器；阀阀门与仪仪表；热热力入口口装置；保温材材料；调调试等7通风与空空气调节节能能工程系统制式式；通风风与空调调设备；阀门与与仪表；绝热材材料；调调试等8空调与采采暖系统统的冷热源源与管网网节能工程程系统制式式；冷热热源设备备；辅助助设备；管网；阀门与与仪表；绝热、保保温材料料；调试试等9配电与照照明节能工程程低压配电电电源；照明光光源、灯灯具；附附属装置置；控制制功能；调试等等10监测与控控制节能工程程冷、热源源系统的的监测控控制系统统；空调调水系统统的监测测控制系系统；通通风与空空调系统统的监测测控制系系统；
