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1、西园商业业步行街街分析报报告一、区域域概况西园商业业步行街街项目地地处汉口口核心商商圈武广商商圈内，区域内内为城市市发展成成熟商圈圈，人流流、车流流量巨大大，商业业氛围浓浓厚，配配套齐全全。该区域域内零售售密集度度高，竞竞争较为为激烈，特特别是在在百货业业态上，发发展饱和和。区域内内休闲娱娱乐业态态及餐饮饮业态体体量偏小小，且分分布零散散，存在在一定发发展空间间。图一：武武广商圈圈区域图图二、项目目概况项目名称称：西园园商业步步行街开发/投投资商：武汉荣荣泽利华华置业公公司项目地址址：武汉汉市江汉汉区万松松园路100号占地面积积：2.1万方建筑面积积：5万方项目规划划：主力力店三层层，局部部四
2、层定位：以以时尚购购物、休休闲娱乐乐为主的的体验式式商业街街区目标客群群：25-40岁的白白领阶层层停车位：240个开业时间间：20011年9月19日图二：西西园商业业步行街街区位图图图三：西西园商业业步行街街实景图图图四：西西园商业业步行街街效果图图三、项目目区位分分析1.位置置分析项目位于于汉口万万松园路路精品一一条街中中段东侧侧，项目北北邻建设设大道，南南邻解放放大道，西西靠万松松园路，东东达中山山公园，项目仅仅西面临临街，但但万松园园路较为为狭窄，且且规划为为单行道道，不利利于车辆辆进出，区区位并无无优势。2.区域域内竞争争状况分分析图五：区区域内竞竞争商业业体位置置关系图图区域内汇汇
3、聚了以以新世界界百货、武武汉广场场、武汉汉国际广广场，世世贸广场场、SOGGO百货为为代表的的众多高高品质商商业广场场，是武武汉目前前最大、最最繁华的的商业区区之一。武武广商圈圈主要由由一些大大型商业业单体构构成，已已日趋成成熟，武武汉商业业标杆地地位无可可取带，5年内区区域中购购物、休休闲、餐餐饮、娱娱乐等商商业体量量可达百百万方。四、公共共交通概概况1、公交交路线图六：公公交站点点地理位位置平面面图公路系统统：城市市主干道道建设设大道、解解放大道道、青年年路。但万松园园路较窄窄，仅10米宽，且且规划为为单行道道，加上上附近有有两所学学校，放放学高峰峰期，交交通极其其拥堵，导导致项目目周边交
4、交通环境境较差。万松园站站公交车车站： 5119、5755 中山公园园公交站站：1、2、64、69、5088、5222、5244、5488、5499、5711、5755、592、7033、7055、706、7166、72662、地铁铁地铁二号号线：马马池路站站、常青青花园站站、金色色雅园站站、汉口口火车站站站、范范湖站、建建设大道道站、航航空路站站、中山山公园站站、循礼礼门站、中中山大道道站、和和平大道道站、武武昌区政政府站、小小龟山站站、洪山山广场站站、中南南路站、亚亚贸广场场站、街街道口站站、广埠埠屯站、卓卓刀泉站站、虎泉泉站、名名都花园园、鲁巷巷。地铁2号线中中山公园园站距项项目200米
5、，将将大大缩缩短项目目与武汉汉三镇距距离，未未来可为为区域内内带来可可观人流流，利好好本案商商业发展展。图七：武武汉轨道道交通设设计线路路图五、项目目定位思思路分析析武广商圈圈内商业业氛围浓浓厚，人人流、车车流量大大，商业业发展有有较大空空间。零售密密集度高高、竞争争激烈，百百货业态态饱和，但但休闲娱娱乐、餐餐饮等业业态资源源匮乏，分分布零散散，缺乏乏集购物物、休闲闲娱乐、餐餐饮多功功能于一一体的体体验式购购物中心心。随着区区域内客客单价不不断增长长，以武武汉广场场、武汉汉国际广广场、新新世界百百货为主主的商业业项目日日趋高端端。本案定定位结合合其项目目指标及及区位条条件，与与周边商商业形成成
6、差异化化，本案案并无体体量优势势，应与与商圈互互补发展展，弥补补商圈空空白定位位为集购购物、休休闲娱乐乐、餐饮饮等多功功能与一一体的体体验式商商业街。六、项目目建筑结结构规划划分析1.总体体分析西园商业业街以双双首层、中中庭、平平台为设设计理念念，将独独具风情情的人文文景观与与生机盎盎然的有有机融合合，完美美呈现了了一处建建筑与艺艺术浑然然一体的的购物街街区。西园商业业步行街街规划为为开放式式步行街街区，双双首层设设计，主主力商业业为3层，局局部为4层。采采用大中中庭设计计，最大大限度的的发挥中中庭对客客流的聚聚合与引引导作用用。项目目规划东东、西两两个主入入口，万万松园路路是东侧侧的主入入口
7、，项项目西侧侧直接连连通中山山公园，之之间没有有围栏，游游园的人人们可直直接走进进西园商商业街。西园商业业街的设设计者们们力图通通过建筑筑的方式式去营造造内置休休闲型商商业街，最最大限度度地挖掘掘项目的的商业潜潜质。西西园商业业街的设设计者们们将标高高进行了了合理设设计，来来宾可以以从万松松园路主主入口处处直到一一层商业业街，也也可以通通过扶梯梯直达二二层商业业街，充充分体现现了泛首首层的设设计理念念。50000平方米米屋顶休休闲平台台、30000平方米米景观内内庭、20000平方米米空中平平台、20条5-330米宽内内庭式，和和煦的阳阳光穿过过中庭洒洒入二、三三层商业业，使得得二、三三层商业
8、业也俨然然是一条条充满阳阳光的室室内商业业街。平面面布局完完全打破破旧有常常规，毫毫不拘泥泥于“标准层”概念，从从建筑轮轮廓至内内部每个个空间，每每段线条条都处在在自由的的变化状状态之中中，正是是这些看看似随意意、无序序的点、线线、面构构成立体体空间后后，形成成了无数数独特的的视点和和视角，从从而不断断鼓舞、激激励着顾顾客们在在商业街街区内一一次次进进行休闲闲购物体体验。图八：项项目规划划设计图图图九：西西园商业业步行街街内部实实景图2.硬件件设施分分析项目规划划有20条5-30米宽的通通道，通通道较为为开阔，整整体商业业环境较较好。图十：西西园商业业步行街街通道图图项目中庭庭采光充充足，有有
9、利于整整体商场场经营环环境，并并且能够够起到将将购物者者视线上上移，关关注到高高层商铺铺的作用用，利于于鼓励客客流向上上先逛，从从而促进进高层的的商业经经营。图十一：西园商商业步行行街中庭庭图项目在中中庭护栏栏处规划划较为合合理，这这样的加加宽木板板设置不不仅提升升了顾客客在眺望望中庭时时候的安安全性，并并且外表表时尚简简洁，本本案在商商业环境境细节处处处理较较为细致致。图十二：西园商商业步行行中庭护护拦图项目亮点点之一为为柱距之之间空间间利用较较好，设设置了一一些休息息区，不仅可可以使顾顾客得到到充分休休息，降降低顾客客疲劳度度，增加加了顾客客在商业业项目内内的停留留时间，利利好项目目整体商
10、商业经营营，还强调调了项目目的休闲闲性。图十三：西园商商业步行行街通道道休息区区图本案停车车场在项项目右侧侧，整体体退距约约为10米，车车辆进出出较为顺顺畅，但但本案停停车位较较少，仅仅为240个。图十四：西园商商业步行行街停车车场图七、动线线分析1.外部部动线分分析项目位于于建设大大道、解解放大道道、青年年路、新新华路围围合腹地地，项目目所临万万松园路路规划为为单行道道，客流流打的或或者自驾驾前往项项目需要要从建设设大道取取水楼方方向进入入万松园园路到达达本案，经经项目右右侧进入入停车场场，车辆辆进出较较为不便便。项目联联外道路路系统较较为薄弱弱，直接接影响到到本案项项目的可可到达性性与辐射
11、射能力。图十五：外部动动线分析析图2.内部部动线分分析项目整体体平面动动线设计计较为合合理，为为无商业业死角区区域，铺铺面面积积大小基基本为1：2的比例例，展示示面较好好，给予予了经营营者良好好的硬件件条件。图十六：内部动动线分析析图八、业态态品牌情情况1.主力力店：中百生活活剧场（THEEATEER）:生活剧剧场精选选的商品品多达80000余种，90%以上来来自世界界各地30多个国国家和地地区。生生活剧场场超市路路线，以以高品质质的商品品、优雅雅的购物物环境为为顾客提提供特色色服务，倡倡导都市市精致生生活。钻石小鸟鸟（ZBIIRD）:钻石小小鸟是国国内最早早从事网网络钻石石销售的的专业珠珠宝
12、品牌牌，同时时也是网网络钻石石销售第第一品牌牌，始终终致力于于引领全全新钻石石消费潮潮流。普拉瑞斯斯（POLLARIIS）:普拉瑞瑞斯希望望为女性性提供时时尚和高高品质的的珠宝饰饰品。其其特有的的优势为为钻饰产产品采用用高仿钻钻，降低低了高端端饰品的的大量成成本；高仿钻钻石采用用独特的的技术，产产品均呈呈现VVSSD顶级钻钻石的标标准；从大小小、色泽泽、切工工、价格格上全面面超越用用户心理理。肯德基（KFCC）：是来自自的著名名连锁快快餐厅，由由上校于于19552年创建建。肯德德基的是是不断推推出新的的产品，或或将以往往销售产产品重新新包装，针针对人们们尝鲜的的心态，从从而获得得利润。苹果体验
13、验店（APPPLE）：在西园园百脑汇汇苹果体体验店苹苹果体验验店，顾顾客可以以亲自动动手演示示所有Appple产品，亲亲身体验验Mac及其他Appple产品的的所有功功能。莎莎（SSASAA）：在香港港地区，莎莎莎占据据着逾30%的化妆妆品市场场份额。自2005年起至今，莎莎集团已在开设了三十八家化妆品专卖店及二十个美容专柜，产品涉及高档护肤品、香水、发类用品、沐浴用品、化妆工具等约6000多种。银兴乐天天影城：银兴乐乐天影城城是首个个拥有符符合5星级影影厅标准准的动感感4D影厅的的影城，拥有12个厅共2320个座位，是目前为止武汉座位数最多的影城。米乐星世世界KTV（Millo SStarr
14、 KTTV）：来自KTV第一品品牌，现现驰名于于国内市市场。西西园的，是是武汉所所有的升升级版，这这里的装装修档次次、音响响设备均均是武汉汉同类型型场所中中的领先先者。酷上电玩玩城：酷上电电玩城提提供的游游乐项目目主要是是健身类类的篮球球机、拳拳击机，休休闲类的的音乐、舞舞蹈机，体体验类的的枪机，竞竞技类的的赛车等等。其高高雅、整整洁、舒舒适的娱娱乐环境境，礼貌貌、细致致的服务务，极富富现代感感的店堂堂装饰，高高质先进进的机台台设置，以以及专业业可靠的的技术服服务。Paull Miitchhelll（宝美美奇）美美发：1980年诞生生于的Pauul MMitcchelll（宝美美奇），是是一家
15、独独立经营营的、唯唯一没有有零售产产品、年年零售额额达9亿美元元的国际际专业美美发品牌牌。它生生产的产产品种类类超过了了90种，全全部在美美国本土土生产，涵涵盖洗护护、染烫烫、饰发发造型、美美发工具具以及个个人护理理产品，行行销75个国家家和地区区。宝美奇奇给消费费者带来来的不仅仅仅是发发型上的的视觉享享受，更更是一种种生活品品质的象象征，其其是每年年时尚周周发型的的。G4 BBar：恋恋清清吧拒绝奢奢华。 G44 Baar是一个个集合西西式小点点、酒水水、音乐乐、足球球、交友友等生活活休闲与与放松心心情的新新思维多多主题式式休闲酒酒吧。其其装修风风格摒弃弃传统的的庸俗奢奢华，以以自然、舒舒适、放放松为设设计理念念，引入入源自的的思维自自由设计计风格，通通过不规规则与非非对称的的视觉美美感，将将概念融融入细节节。G4 Barr主要以“家在城城市里，城城在花园园中”为消费费理念，以以酒吧为为主体，引引入多种种新鲜元元素，使使客人在在欣赏音音乐品尝尝美酒的的前提下下，最大大程度的的得到心心灵的放放松。2.各层层业态分分布1层潮流流生活馆馆，主营餐餐饮+高端服服饰店铺铺。图十七：一层平平面图图十八：一层业业态分布布图2层流行行精品馆馆，主营各各式特色色精品店店。图十九：二层平平面图图二十：二层业业态分布布图
