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1、一、工程概况1、工程名称：方圆中心改建和加建房2、工程地点：长江东路563、工程规模：改建房的建筑面积约为12456M2,总造价约为1000万元。加建房的建筑面积约为20800M2,总造价约为1000万元。4、分部工艺特点：a、根底：改建房扩建部分为桩基桩长A类为19.8MB类为18.8M；加建房为桩基C区桩长为21.5MD区18.5M。b、主体：改建房为钢筋砼框架砼为C10、C30钢筋为级、级、砖为KP1多孔砖砂浆为M10；级钢筋加建房为钢筋砼框架砼为C10、三层以下C35三层以上C35砖为KP1多孔砖砂浆为M10；钢筋为级、级钢筋。c、屋面：改建房为坡屋面红色水泥瓦部分平屋面SBS防水加刚
2、性防水；加建房为坡屋面红色水泥瓦部分平屋面SBS防水加刚性防水。d、装饰：改建房的窗为彩钢推拉窗门为防火门和夹板门。加建房的窗为铝合金推拉窗门为防火门、木门和铝合金门。改建房扩建部分的楼地面为初步装修面层做法按装饰工程做法；加建房的楼地面三层及以上为水泥砂浆楼面二层为地砖楼面一层为地砖地面。改建房扩建部分的内墙为初步装修面层做法按装饰工程做法；加建房为乳胶漆面。改建房外墙为乳胶漆面加建房为锦砖饰面。e、水暖：改建房喷淋系统给水为热镀锌钢DN小于100丝接其它卡箍连接。室内消火栓给水为热镀锌钢卡箍连接。生活冷热水采用不锈钢卡压式连接。排水采用UPVC粘接连接部分排水采用机制铸铁。加建房生活给水采
3、用钢塑复合螺纹连接。热水给水采用PP-R丝扣连接。污废水道除特别注明外均采用UPVC粘接连接。机制排水铸铁采用柔性接口连接。消火栓系统采用热镀锌钢丝扣连接。喷淋系统DN不大于100时采用热镀锌钢丝扣连接DN大于100时采用热镀锌无缝钢卡箍接头连接。排水坡度均为26。f、电气：改加建房强电：低压配电电压为380V/220V三相四线制。所有电线均采用BV铜芯线。接地型式采用TN-C-SPE线与N线严格分开不带电设备金属外壳、插座“地孔与PE线相连设置MEB总等电位联接箱。埋地干线敷设采用SC建筑物顶棚内一律采用金属、金属线槽布线吊顶内敷设采用接地JDG紧定式金属套接收线及桥架穿过防火分区及伸缩缝处
4、采取防火保护措施。改加建房弱电：消防用电设备的配电线路采用耐火电缆/电线其它线路采用WL-YJV-1-型电缆或JYJ-EP-500电线声光线采用JYJ-EP型 和电视线采用专用线。预设材均采用JDG紧定式套接收连接穿过防火分区的线槽、钢必须刷防火涂料。所有用电、消防泵房、风机等均实行消防联动。g、通风与空调：屋顶设一台CLF-300L型冷却塔。一至二层接待及会议活动场所为K-1系统三至七层客房部为K-2系统。拟选用一台100万KCAL/h冷水机组和一台80万KCAL/h热水机组提供冷热源与原有系统合并。制冷工况供温度为7和12制热工况供温度为60和50。室内系统采用风机盘加新风的空调方式风机盘
5、和新风机组均设于吊顶内。卫生间及活动场所、会议室均采用机械排风。所有防火阀均与消防联动。空调水DN不大于70cm采用镀锌钢丝扣连接；小于70cm采用无缝钢法兰或焊接连接。5、层高及层数：改建房一二层层高5M层数2层；加建房一二层层高5M其它层层高3.4M层数7层。6、其它要求：室内外均进展装潢、建筑物进展沉降观测。7、参建：A、建立：方圆育乐B、勘察：建筑设计研究院C、设计：建筑设计研究院D、施工：E、监理：咨询二、工程特点1、改建房扩建部分与原有建筑物的接合处按设计要求采用植筋连接。2、加建房须与改建房在层高、轴线、使用功能、总体环境等方面的协调统一。3、建筑物内外装潢具有泰国式风格应做到设
6、计和施工的统一预防施工成品如设计效果不一致。4、本工程涉及的施工工艺种类繁多在监视理上应针对不同的施工工艺采取不同的和措施做到有针对性。5、本工程为高级多功能的休闲场所室外园林工程、强弱电工程、给排水采暖工程、通风空调工程施工要求高。6、本工程进场施工的承包可能比拟多总体工紧工作面不大各工种间穿插作业多故应及时做好参建各之间的协调工作。三、监理工作范围本工程的监理范围为：工程的改建房和加建房的土建施工、装潢施工、给排水采暖安装、电气安装、通风空调安装、装潢施工、园林施工等的现场监理和室外工程施工的现场监理。四、监理工作目的本工程的监理目的分三个方面如下：1、质量控制目的：各分部分项工程验收合格
7、工程开工时验收合格如需评优按评优监视、控制。2、进度控制目的：力争在400天内完成合同约定的工程量。3、控制目的：力争在工程造价内完成合同约定的工程量。五、监理工作内容准备阶段系指总体工程开工前施工阶段系指各工程进入各工序、分项、分部工程的施工间又可以按工序、分项、分部、事项分为事前、事中、事后三个小阶段事前、事中、事后是相对而言的不是绝对的开工阶段系指总体工程全部按合同约定的工程量完成后。1、准备阶段A、按工程建立程序要求现场监理及时搜集方圆就该工程的前资料。B、因本工程在原有建筑物边建立有改建有加建地下网较多。在开工前现场监理应协助方圆组织各承包进展现场观察主要是施工条件、地下网分布、周围
8、施工环境等情况各方明确责任。C、总监组织现场监理与方圆及现场工程部进展勾通理解其建立意向和工程有关方案对质量、进度、施工平安、文明施工等的要求。D、在各承包陆续进场后现场监理及时理解各承包的质量理体系、质量保证体系的建立情况看其能否满足本工程质量理和保证的需要。E、各承包应根据本工程的情况制定各工程现场施工的质量理制度现场监理及时理解看其能否满足本工程质量理的需要。F、现场监理理解各承包的施工平安、文明施工理体系的建立情况看其能否满足本工程施工平安、文明施工理的需要。G、对各承包在开工前编制的施工技术如施工组织设计开工前、专项施工方案工序施工前等总监组织现场监理及时审查、审核。H、在开工前总监
9、审查各承包的施工方案如总月进度方案、材料进场方案、试样试件制作方案等各项方案应符合方圆的总体安排。各承包就自己承建的工程按施工质量验收和质量验收统一制定检验批划分方案报现场监理审批。I、各承包在开工前应及时进展开工报审总监应与建立协调沟通一致后签发。J、总监组织现场监理编制监理如监理规划、监理施行细那么、监理旁站方案等及审、审批和发送。K、总监组织现场监理编制监理交底并对各承包做好监理交底工作。L、根据现场情况总监及时做好向建立的汇报工作。2、施工阶段A、事前控制a、本工程中使用的主要原材料有：钢筋、级、水泥、黄砂、砖、SBS卷材、保温材料、水泥瓦、铝合金门、铝合金窗、木门、防火门、地砖、锦砖
10、、乳胶漆、其它装饰材料、镀锌钢、不锈钢、UPVC、PP-R、电箱、SC、JDG、WL-YJV-1型电缆、BV线、JYJ-EP电线、防火涂料、冷热水机组等。b、主要材料进场前应现场监理和建立现场代表并附带样品和质量保证书或到采购现场理解或到消费厂理解加工制作情况。现场监理对样品进展外观检查对质量保证书进展书面资料检查均符合要求后同意该材料进场。c、主要材料进场后现场监理应对主要材料的外观质量进展外观检查并核查质量保证书均合格后按有关要求对须进展复试的主要材料进展现场见证取样复试。复试合格后予以签认并同意承包用于工程施工。如试件试验不合格请有关试验给予配合及时告知我现场监理d、材料的外观尺寸偏向应
11、符合有关要求如供给普遍有问题应由建立、设计、监理和承包共同协商后定夺。e、在各工序施工前现场监理检查各承包的准备工作如劳动力组织情况、施工机械具配置情况、材料组织情况、专项施工方案是否可行测量仪器是否经过校定等。f、承包应及时编制好施工平安方案并采取各项施工平安措施如施工用电保护施工机械使用防护楼梯、电梯井、屋面沿边、台沿边等临边洞口防护、建筑物四周外围护脚手防护、木工棚装潢施工现场防火、防高空坠落、防脚手架倒坍等是否到位。g、现场监理检查各承包编制的现场文明施工方案并检查其采取的措施是否到位如改建房、加建房的土建施工、装潢工程施工是否文明等。h、承包假设需要分包部分工程应符合有关要求不可分包
12、。总监及时检查分包是否具有相应资质现场是否具有相应的施工才能及时与方圆沟通。i、总监在开工前组织现场监理审阅设计图纸如有影响构造平安、使用功能、环境整体协调、感观质量等方面的问题及时与建立、设计沟通、处理并及时将变更发放各承包。j、根据现场情况承包及时引测改建房扩建部分和加建房的控制轴线和控制标高本工程施工测量由原有建筑物引测。现场监理及时复验控制轴线、控制标高同时注意改建房和加建房轴线、标高的协调统一。k、在各工序、分项、分部工程开工前如基槽隐蔽、土方回填、模板支撑、砼浇筑、装饰面板施工、粉刷施工、找平层施工、防水施工、门窗安装、根底、主体、预埋道隐蔽等承包应告知现场监理和方圆现场代表。现场
13、监理及时做好各项检查、审查、审核工作。l、因本工程有改建房有加建房有园林有绿化有装潢等过程复杂为便于进展总体进度的控制总监应协助建立编制本工程的总体的进度控制方案。m、开工前各承包应编制施工总进度方案报现场监理和方圆现场代表总监结合总体的进度方案进展审核。n、如有必要也便于及时发现进度偏向各承包应编制短的进度方案如月旬、周的进度方案总监及时审核。o、总监协助建立编制资金使用方案。p、总监根据进度方案估计每月的总工程款。q、在开工前监理要熟悉施工合同内的质量、进度、造价等条款内容。r、施工合同内的施工平安、文明施工条款内容应熟悉便于在施工中催促承包按合同约定施行。s、总监熟悉施工合同内和法律、法
14、规规定的有关工程暂停施工要求。在施工中如发生此类：承包对验收不合格的工序等未经整改就擅自施工者现场存在重大平安隐患者将不合格材料擅自使用并可能会引起重大质量问题者不服从现场监理理者不服从方圆现场代表理者等总监可根据现场有关情况经汇报建立后可下达暂停施工的指。此外暂停签发后有关承包须及时整改经检查、验收符合要求后总监可根据现场情况并汇报建立后可签发复工。t、施工合同内有关工程延和工程延误的约定总监应熟悉。现场发生此类情况时总监根据现场监理的有关记录并按施工合同的约定和法律、法规要求进展处理。u、熟悉有关工程变更和合同变更的处理程序。因本工程改建房是在原建筑物的根底上扩建部分并对部分地方翻新改建房
15、和加建房在总体上应协调统一。此外本工程的工艺种类繁多。这些都可能导致工程有较多变更。为此工程变更应做到：无何方提出的工程变更均统一由方圆设计出具书面变更由现场监理统一发放至相关承包。此外如发现有可能引起合同争议的条款提醒建立进一步予以明确。v、总监制订现场监理资料搜集、整理、归档的一些制度承包应按有关要求和监理监理资料理的要求及时进展报验、报审。w、建立、设计、承包、监理互相间有关联络事宜应通过书面形式做到化、程序化、制度化理。在情况紧急时可先作出口头、指、等当事后必须形成书面资料。x、施工现场的协调工作可通过交谈、会议、指单、单、联络单等形式进展。y、针对各承包、各工程施工中可能发生的问题现场监理事先做好预控工作可召开会议、签发单和联络单等形式提醒承包在施工中注意。z、事前控制的其它工作。B、事中控制a、现场监理检查各承包工程部理人员是否按其职责工作。检查其现场质量理体系、质量保证体系执行情况施工平安理体系、文明施工理体系执行情况。b、现场监理检查其各种方案如劳动力、施工机械具、材料供给、试样试件制作、现场试验等的执行情况现场施工是否按施工组织设计、专项施工方案等组织施工。c、对材料的现场堆放、保施工机械具的保养、维护现场监理随时检查看是否符合要求。d、在现场施工操作时现场监理随时检查各施工班组是否按有关施工技术操作规程如质量控制、平安控制等进展施工
