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1、40 中国海阳水上欧洲风情园2008-05Julian Evansling di long中国海阳水上欧洲风情园可行性报告目录1.0 概要520项目背景分析521旅游资源522海阳旅游业发展现状530 投资环境分析63.1关于海阳旅游项目可行性的SWOT分析报告631.1优势731.2 劣势831.3 机会1031.4挑战1032总结1140项目概述1141项目特点114.1.1威尼斯水城124.1.2绿色环保人性化124.1.3异域风情1342 项目规划144.2.1海洋乐园144.2.2欧洲9国风情园154.2.3冒险乐园204.2.4英伦购物街2150项目营销策略2251客源市场分析22
2、51.1旅游市场目标2251.2旅游客源概况2251.3大型会议、演出、活动接待2251.4集群接待2352营销战略2352.1定位2352.2项目功能分析2452.3营销策略2460 项目筹建2561投资人以及支持组织及企业2561.1投资商2561.2来自国外组织机构的支持2662 项目预计建设内容2762.1道路桥梁工程2762.2旅游环保和安全配套工程2762.3 海边旅游观光及水渠湖泊工程.2762.4旅游景点、建筑、广场、雕塑2862.5游乐设施2862.6欧洲风情住宅小区2863项目投资估算2963.1道路2963.2旅游环保和安全配套工程2963.3水上旅游相关项目2963.4
3、旅游景点、建筑、广场、雕塑3063.5游乐设施3063.6建筑3163.7其他费用累计：3164项目总投入3165 项目开发进程计划3270项目投资效益测算分析3471 基本假设3472基本根据3473投资项目效益的测算3573.1食宿收入.3573.2 游乐收入3573.3休闲收入.3673.4购物和其他收入.3674投资回报周期3680项目社会收益和风险3781项目社会收益378. 2投资风险3882.1政策文化差异3882.2 开发投资大，成本高3882.3 无回报和低回报投资比例大3982.4 成本回收周期过长3990 结论391.0 概要本着严谨性，前瞻性的原则，本报告就拟在海阳市建
4、设水上欧洲风情园绿色旅游项目的提议作了可行性研究。该项目集“吃、住、行、游、娱、购”为一体，重点突出“水城”、“环保”、“异域风情”的特点，力在先行填补海阳乃至国内的水上综合环保旅游项目空白。经过最终论证：本报告得出此项目不仅具有较高的长期投资回报价值，而且将有利于海阳市整体城市形象改善和提高的结论。20项目背景分析21旅游资源海阳市旅游资源比较丰富，例如万米海滩、招虎山等。然而，因为相对薄弱的城市基础设施建设，使这些旅游资源未能得到充分开发利用，相当多的旅游资源甚至仍然处于闲置状态。因此，海阳潜在的旅游业发展潜力是巨大的。地处烟台、威海、青岛旅游区的中心地带，赋予了海阳市旅游业发展、旅游地区
5、联动效应的机遇，同时，也带来了海阳市自身旅游特点不突出、优势不明显造成的竞争压力和挑战。22海阳旅游业发展现状海阳旅游业的发展是十分迅速的。根据投资方人员的实地调查和于先生和张先生的介绍，近年来，已经有招虎山森林公园、丛麻禅院、云顶旅游区等多个旅游项目在海阳开发完成。海阳还有约60家高、中档餐厅，5家星级酒店，可同时接待游客3000人。2006年，海阳共接待国内外游客约136万人次，旅游业的总收入达6.69亿元人民币，约占海阳全年GDP的5.6%。另一方面，海阳的旅游业还面临着一些问题：1、旅游业产业链不完整，市政建设和基础设施不够完善；2、由于缺少大型公司企业的参与，市内旅游业的规模较小，发
6、展水平也处于刚刚起步阶段；3、没有已开拓的市场和完善的城市品牌；4、游览区内缺少人性化的设施和资源环境方面的保护措施；5、与其他旅游城市和旅游区之间的交流有待加强；综上所述，借助得天独厚的旅游资源，近些年海阳的旅游业蓬勃发展，今后旅游业发展的潜力巨大，而且旅游市场拓展空间丰富。但是，由于缺乏龙头旅游企业带动，市政配套建设跟不上，旅游品牌薄弱等因素，海阳旅游业的竞争力仍然无法与青岛、烟台等周围知名旅游城市相比。因此，海阳旅游业的腾飞，需要一个有实力的旅游企业，来开发当地丰富的旅游资源，建设一个集“吃、住、行、游、娱、购”为一体的旅游项目，开拓中、高档消费旅游市场，以及一个过硬的旅游品牌，充分释放
7、海阳市旅游行业的发展潜力。根据对市场空间分析，我方计划在海阳投资兴建一座大型主题公园水上欧洲风情园，以填补中国旅游市场的空白。30 投资环境分析3.1关于海阳旅游项目可行性的SWOT分析报告为了保证项目评估的科学性，准确性，在此分析报告中我们采用了SWOT 这一个专门用于商业项目评估的实用工具。基于我方人员于2007年的实地考察评估报告以及张先生的介绍，今总结出关于投资海阳旅游项目的优势、劣势、机会和挑战等几个方面的要点如下：31.1优势地理位置地理位置是一个旅游项目成功与否的关键因素之一。海阳位于黄海之滨，胶东半岛的南翼，被喻为“东方夏威夷”。作为国务院认可的首批开放城市，海阳处于被烟台、青
8、岛和威海所环绕的中心地带，地理位置十分优越。气候 由于独特的地理位置，海阳属暖温带季风型大陆气候，四季分明，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，无霜期长达200余天。宜人的气候，非常适合旅游观光和居住。万米金沙滩得天独厚的自然资源也成为我方选择海阳的一个重要原因。海阳的万米沙滩沙粒均匀，平整如毯，是天然的海水浴场，足以与在世界上享有盛誉的西班牙阳光海滩相媲美。本土政府支持近年来，海阳市政府推行了一系列鼓励开发及发展本土旅游业的政策，外商投资海阳旅游业将受到市政府的支持和帮助，并给予政策的倾斜和优惠。 得天独厚的自然环境以及本地政府的大力支持，使我们对海阳旅游项目的成功充满信心。31.2 劣势基础设施
9、这里所说的基础设施，不仅包括公路、铁路、机场、通讯、水电煤气等公共设施，即俗称的基础建設，而且包括教育、科技、医疗卫生、体育、文化等社会事业即“社会性基础设施”。虽然市政府已经关注并致力于海阳市公共设施以及社会性基础设施的建设，但当前的条件很难以满足日益发展的旅游业需求。污染印象根据西方媒体的报道，中国的污染非常严重。例如，近期纽约时报的一篇报道题为“中国在咆哮，污染已经达到致命的边缘！”公众健康已经受到严重威胁。据统计，污染使癌症成为中国最重要的高发致命病症。大气的污染致使每年有数以千计的患者死亡，接近5亿人无法喝到达到饮用标准的水。诸如上述的一系列报道，使很多西方民众形成了“中国是一个污染
10、严重的国家”的认识。因此，很难让他们相信中国能成为一个天堂般的旅游胜地，并选择中国作为他们假日旅游的目的地。核电站的设立位于海阳市东南部海边的海阳核电站首期工程，计划2010年两台机组并网发电。对于核能发电，在国际专业领域里一直是褒贬不一。主要原因之一，就是核能发电作为一项新型的能源技术，对于科技水平和专业从业人员的要求是极为严格的。公众对于核能发电的认识，很大程度上取决于政府和大众舆论的宣传，而非从科学专业方面进行认知。尤其是在旅游城市中建设核电站，很难广泛得到大众的认可和信任。尤其是来自四面八方的游客，他们不仅会担心安全方面的问题，而且会质疑当地的自然环境和污染程度。城市的品牌效应直接影响
11、旅游业的发展品牌是提升一个城市知名度快捷有效的方式。尤其是对于旅游业而言，成功地提出一个品牌，可以让游客直观迅速地了解当地的特点并产生兴趣。这里品牌的载体可以是图像、文字，甚至声音。每个城市都需要一个品牌，好的品牌可以给城市带来有利的收益，例如希腊的圣托里尼岛，就凭借其阳光海滩以及犹如蓝天白云般的蓝顶白墙的建筑，在欧洲旅游胜地里占有一席之地。虽然海阳有很多景点景观，但并没有形成有很大影响力的品牌，而旅游业的发展恰恰需要品牌。一个成功的开发项目，不仅可以成为一个城市的旅游品牌，而且可以让世界认识一个现代、热情好客的海阳。这对整个城市的建设发展、知名度的提高和影响力的增进都是十分有效的。小结：大型
12、的商业投资，需要考虑到当地的基础设施以及城市的旅游业现状，也就是城市在国际中的知名度，即上文所提到的品牌效应。基于海阳的现状，投资商必然要考虑由旅游基础设施建设、降低人们对海阳核电恐惧并且修正人们已养成的对中国污染严重的观念而引起的潜在投资成本提高。31.3 机会2008北京奥运会2008 年在北京举行的奥运会，成为使世界人民认识中国的一个新的窗口。奥运会将使中国成为新的世界旅游热点，并为之带来前所未有的旅游热潮。毫无疑问，海阳也会深受其益。2012亚洲沙滩运动会亚洲沙滩运动会，是一项亚洲新兴的综合体育赛事，与亚运会、亚冬会及亚洲室内运动会并列为亚洲四大综合体育赛事之一，将设立沙滩排球、沙滩足
13、球、沙滩手球、铁人三项、划水、龙舟等10多个大项的比赛项目。比赛项目具有高尚的观赏性、休闲性和参与性。届时，将有超过万人的运动员，裁判员以及无数的观众和游客来到海阳。而且这样的赛事会使很多人看到一个健康、友好的中国城市，从而提高海阳的城市品牌和知名度。综合考虑上述情况，当前是一个大力开发海阳旅游业的最佳时机。31.4挑战海阳旅游业所面临的威胁和挑战主要来自于周边城市，尤其是沿海城市。其中，青岛已经发展为一个较为完善的且有一定国际知名度的旅游城市。其面海背山的自然环境，现代化的城市风貌，和极具特色的当地文化，例如青岛啤酒节，已经使这座城市在中国的旅游市场里具有很强的竞争力。威海风景秀丽，气候温和
14、，物产丰富，交通方便，经济发达，是最早对外开放的沿海港口城市之一，也是“国家园林城市”、“国家环保模范城”，更是最适宜人类居住和旅游的城市。在瑞士洛桑举行的2005欧中旅游论坛大会上，威海市被评为欧洲游客最喜爱的中国旅游城市之一。相对而言，在旅游品牌上，威海占有很大优势。烟台旅游资源十分丰富，自然资源和人文资源兼备。有国家级风景名胜区、省级风景名胜区多处，并且有很多的文物保护单位。这就给予了来此旅游的客人很大的选择空间，从而使海阳的旅游业处于多重的竞争当中。周边多个旅游城市环绕，对于海阳旅游业的发展是一把双刃剑，既有交通上和商业合作上的便利，也存在市场的竞争。这就要求海阳创建有自身特色的旅游品牌，以求在多个沿海城市中脱颖而出。32总结通过SWTO的分析和实地考察，我们认为海阳旅游业的异军突起必须在三点上下工夫。第一，D-不同于周边旅游城市（Different）,第二，U-有自己的突出特点（Unique）,第三，F-异域风情（Foreign）。40项目概述41项目特点水上欧洲风情园力争满足以上3大特点，即D 不同于周边旅游城市 “威尼斯水城”，U独特的旅游卖点 “绿色环保人性化”，F异域风情 “原汁原味的欧洲景色”：4.1.1威尼斯水城面对周边多个旅游城市的竞争，与众不同是非常关键的。独特性也是我们此次投资的一个
