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1、 房地产估价师理论与方法模拟试题（20）A3673.20B3673.68C3790.43D3790.932某期房尚有1年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为3600元/，出租的年末净收益为300元/，假设折现率为8%，风险补偿估量为现房价格的2.5%，该期房目前的价格（ ） 元/A3322.22B3232.22C3600.00D3510.003某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款（假如以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换77
2、元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ ）元人民币/（1平方英尺=0.0929 ）A17484B19020C19754D205394某宗熟地的原生地取得费为540元/，土地开发期为2年，土地开发费第一年和其次年分别为90元/和60元/，贷款年利率为8%采纳本钱法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（ ）元/A55.20B103.22C109.63D114.825某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置价格为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。A16%B42%C58%D84%6某
3、旧住宅，测算其重置价格为40万元人民币，地面门窗等破旧引起的物质折旧为3万元，因户型设计不好、没有独立厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元，该旧住宅的折旧现值为（ ）A40B30C25D227某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不行续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物全部权有国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。估计该宗房地产正常状况下每年可获得净收益8万元，酬劳率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A95.40B97.87C98.55D99.338某套住宅的采光受到影响
4、。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为25万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，酬劳率为8%该住宅因采光受影响导致的价值减损为（ ）万元。A0.50B5.63C6.25D28.149某建筑物使用主要材料水泥砂石、钢材、木材砖的用量分别为800t、6000m3、202200kg、300m3、18000m3，单位价格分别为300元/t、200元/m3，3800元/t、16000元/m3、500元/m3，其他材料为主要材料费用的35%，税费、利润率为主要材料费用的40%，则该建筑物的重新购建价格为（ ）万元。A1600B2160C2800D302410以下房地产价值中，保持始终不变的是（ ）。A市场价值B账面净值C折余价值D原始价值
