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1、成都鹏博士电信传媒集团股份数据中心投资公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承当个别及连带责任。重要提示：1、投资标的名称：北京酒仙桥数据中心工程；2、投资金额和比例：投资金额预计6.3亿元，投资资金来源为公司自有资金和银行贷款；3、投资期限：工程整体建设周期为1年；4、预计投资收益率：本工程静态投资回收期为5.08年含建设期，投资利润率为25.40%。一、投资概述1、投资根本情况：公司拟在北京酒仙桥投资建设一个30000平米的大型数据中心。工程建成后，预计机柜数量为5500个，可销售机柜数量5000个。本工程方案
2、以本公司为投资主体运作。本次投资不构成关联交易。2、董事会审议情况：公司于2021年2月25日上午11：00在北京朝外门写字中心A座19楼北京电信通电信工程会议室以现场方式召开第八届董事会第七次会议。本次会议应到董事9名，实到8名，董事肖十因公出差未能参会；公司监事和高管人员列席会议。会议由董事长杨学平先生主持。会议以8票同意、0票反对、0票弃权表决通过?关于投资建设北京酒仙桥数据中心的议案?。本议案尚需提请公司股东大会审议。股东大会的召开日期另行确定。二、投资标的根本情况1、工程主要内容：公司拟投资建设一个30000平米的大型数据中心。该数据中心位于北京酒仙桥地区，主要面向全国电信运营商、政
3、府公共效劳部门、大型互联网效劳商、银行及保险证券类金融效劳机构，提供关键数据中心效劳，使其在本数据中心根底上构建核心数据库系统、容灾备份系统、生产数据持续运营效劳系统等。工程建成后，预计机柜数量为5500个，可销售机柜数量5000个。其中高密度机柜占20%6-15千瓦/机柜，中低密度机柜3-6千瓦/机柜占80%。工程整体建设周期为1年，建设8个月后可有30%的成品进行销售，经测算本工程静态投资回收期为5.08年含建设期，投资利润率为25.40%。数据中心将采用模块化、节能化和规模化的理念和思路进行设计和建设。工程建成后，将着力提供两类业务，一是经营传统数据中心根底产品业务，二是基于数据中心业务
4、拓展出来的数据中心增值业务。此外，还将进一步开展效劳器硬件融资租赁等其他业务。2、工程投资金额：本工程投资金额预计6.3亿元；其中固定资产投资6亿元，流动资金3000万元。资金重点投入数据中心固定资产建设，涵盖动力系统、制冷系统、网络系统、消防系统、安防系统、装修工程六局部。本工程的设备投资主要包括根底电力设备及供电持续保障设备、低压配电设备、空调制冷、机房环境、弱点控制及综合布线系统、数据中心节能系统、数据中心配套设施等设备。固定资产投资在2021年-2021年期间完成，具体如下：固定资产投资千元人民币 2021年 2021年 合计 比例根底电力设备及供电持续保障设备 280,500 49,
5、500 330,000 55%低压配电设备及材料 35,700 6,300 42,000 7%空调制冷 66,300 11,700 78,000 13%机房环境装修/消防 30,600 5,400 36,000 6%弱电控制及综合布线系统 15,300 2,700 18,000 3%数据中心节能系统 25,500 4,500 30,000 5%数据中心配套设施 30,600 5,400 36,000 6%配套投资 25,500 4,500 30,000 5%合计投资 510,000 90,000 600,000 100%3、工程建设期：1年，预计2021年3月底竣工。4、工程财务评价：本工程财
6、务评价的计算如下：1计算期本工程财务评价的计算期取定为10年，从2021年到2021年。根据工程建设进度，2021-2021年为工程建设期和生产期，20212021年为工程生产期。2工程投资方案本工程固定资产投资总额为60,000 万元人民币，方案在2021-2021年期间投入。(3)工程收入预测表2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年工程总收入千元人民币 10,334 199,636 500,352 627,240 628,146 629,054 629,963 630,875 631,788 632,703机柜
7、出租收入(千元人民币 8,940 162,000 360,960 453,000 453,906 454,814 455,723 456,635 457,548 458,463机柜出租数量年均 300 1,800 4,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000机柜出租单价月 7,450 7,500 7,520 7,550 7,565 7,580 7,595 7,611 7,626 7,641余量电力销售收入(千元人民币 1,394 37,636 139,392 174,240 174,240 174,240 174,240 174,240 174
8、,240 174,240电力销售数量A/月均 581 5,227 19,360 24,200 24,200 24,200 24,200 24,200 24,200 24,200电力销售单价元/A 600 600 600 600 600 600 600 600 600 600电力销售率 0.4 0.6 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0(4)本钱费用预测本工程运营后的本钱费用包括业务本钱，销售、一般和管理费用，财务费用、税费等四类。其中业务本钱包括电力费用、房租费用、水费、工资及福利费、设备维护费、折旧；销售、一般和管理费用包括销售费用、管理费用。单位：千元人民币20
9、21年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年房租 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000电力 4,503 86,688 219,841 274,801 277,549 277,549 280,325 280,325 283,128 283,128水费 2,000 2,030 2,060 2,091 2,123 2,155 2,187 2,220 2,253 2,287人工 695 3,770 4,468 4,691 4,926
10、 5,172 5,431 5,702 5,987 6,287设备维护费 0 0 0 0 1,800 1,800 1,800 1,800 1,800 1,800销售费用 600 2,400 2,000 0 0 0 0 0 0 0管理费用 155 2,995 7,505 9,409 9,422 9,436 9,449 9,463 9,477 9,491财务费用 37,620 37,620 37,620 37,620 37,620 37,620 37,620 37,620 37,620 37,620折旧 18,844 50,260 75,000 75,000 75,000 75,000 75,000
11、 75,000 56,156 24,740营业税及附加 341 6,588 16,512 20,699 20,729 20,759 20,789 20,819 20,849 20,879总本钱费用 84,417 205,763 368,495 423,612 428,440 428,732 431,812 432,130 416,421 385,352经营本钱 65,573 155,503 293,495 348,612 353,440 353,732 356,812 357,130 360,265 360,612(5)财务评价结果静 态 指 标 动 态 指 标名 称 单位 数 值 名 称 单
12、位 数值投资利润率 % 25.40 内部收益率 % 23.86投资回收期 年 5.08 财务净现值 千元 438,8296财务评价结果分析通过财务指标结果表可以看出，本工程的内部收益率为23.86%，高于基准收益率10%，财务净现值贴现率10%为43,883万元人民币，说明本工程具有较强的获利能力；本工程的投资回收期为5.08年，小于基准投资回收期8年，说明本工程具有较强的回收投资能力。5、可行性分析：我国正处在信息化建设投入的快速增长期，在政府、电信、金融、能源等重点行业的带动下，在国家经济刺激方案的大力促进下，在产品技术不断演进的支持下，我国数据中心市场进入一个更新换代的增长期，特别在北京
13、地区，企业对数据中心需求的增长远远大于供应量的增长，市场前景广阔。酒仙桥数据中心主要面向银行、保险、证券等金融类客户和公共效劳部门等政府行业客户，以及大型的互联网企业客户，提供信息系统场地资源效劳、生产中心运营托管效劳、灾难备援和业务持续管理效劳。公司已与北京松下彩色显象管就位于北京市朝阳区酒仙桥北路9号院内的工业厂房签订了?房屋租赁合同?，租赁期限20年。工业化的厂房使数据中心更符合国际一流数据中心的要求，独立园区、得天独厚的地理位置，使得数据中心在平安上更有保障，20年的租期为数据中心长期运营提供了有效的时间保障，园区自有的电力设施和建筑，保障了机房对电力使用的需要，降低了公司投入本钱。本
14、工程符合国家产业政策，数据中心在运行中不产生废水、废气，符合北京市环境保护总体规划。三、投资工程对公司的影响1、资金来源安排本数据中心工程投资资金来源为公司自有资金和银行贷款。2、对公司的影响本工程是在充分考虑如何应对信息产业快速开展以及国内电信效劳行业格局调整，广电与数字网络融合等诸多政策因素，以及通信运营商的移动互联网业务开展趋势，IT信息效劳行业云计算业务的开展，政府及金融企业数据大集中模式的需求的根底上而整体规划实施的数据中心工程。投资建设酒仙桥大型数据中心，可迅速提升公司在数据中心行业的地位和影响，一方面可与公司原有的数据中心到达资源共享，发挥集合效应，产生规模效益；同时可以有效降低
15、公司带宽购置本钱和网间结算费用。数据中心业务与公司的互联网宽带接入业务相互扶植、互为促进。大型数据中心的建成将对公司主营业务规模的扩展和盈利能力的提高奠定坚实根底，是公司业务开展战略的重要内容和关键步骤，符合公司的长远利益。公司目前正在启动全国宽带互联网接入效劳工程，为接入用户提供带宽的同时提供丰富的内容效劳是公司业务开展的必然趋势，而高质量的数据中心正是为日益增长的在线效劳提供根底环境的保障，也是公司在日益剧烈的竞争中立于不败之地的可靠保证。四、投资风险分析工程建成后，公司在北京的互联网数据中心面积增加两倍，可容纳机柜数增加近3倍，加大了公司市场营销的压力；同时，数据中心市场虽然需求旺盛，但竞争也非常剧烈，存在一定的市场风险和竞争风险。本着工程未动市场先行的原那么，公司已对北京地区及局部潜在用户进行了详细调研，将根据不同用户制定针对性的市场营销方案，工程建设和市场销售并举进行，尽可能地降低风险，提高市场竞争力。五、备查文件目录公司第八届董事会第七次会议决议。成都鹏博士电信传媒集团股份董 事 会2021 年2月25日姓名：管红岩IDC事业部:销售经理QQ:1176702393 Email:china_idcfoxmail 鹏博士电信传媒集团股份A股代码：600804 drpeng
