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1、归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！广水市鄂北米业有限责任公司5万吨粮食储备建设项目可 行 性 研 究 报 告 主 持 单 位：广水市发展和改革局编 制 单 位：广水市工程咨询公司单 位 资 格：国家发展和改革委员会工咨丙12120060061分 管 领 导：付立华公 司 总 经 理：吴 强技 术 负 责 人：王伟群（注册咨询工程师）朱 萍（注册咨询工程师） 黄凤冰（注册咨询工程师）报告编写负责人：叶仕文编 写 人 员：吴 强 叶仕文 刘兴华阙亚玲 吴铁军审 核：阙亚玲目 录第一章 概况61.1 项目提要61.2 项目建设的背景8第二章 项目建设方案122.1 建设方案设计的依据122.2
2、 建设地点、自然环境及社会环境122.3 建设规模152.4 建设方案及内容16第三章 公用设施233.1给排水233.2供电233.3道路23第四章 环境保护244.1编制依据及标准244.2环境影响分析244.3 污染防治措施274.4 环境影响评价结论28第五章 消防305.1 设计依据305.2 消防设计30第六章 节能316.1 设计依据316.2 节能措施31第七章 组织机构337.1企业组织机构337.2劳动定员337.3人员培训34第八章 建设项目招标358.1 建设项目招标组织计划358.2 建设项目招标方法358.3 建设项目招标内容36第九章 项目实施计划与进度37第十章
3、 项目总投资估算3810.1 项目投资估算依据3810.2 项目投资估算38第十一章 资金筹措及投资计划4311.1 资金筹措4311.2 资金使用计划43第十二章 财务评价4512.1 财务基础数据的确定、估算与分析4512.2财务偿债能力分析4612.3 财务的评价结论47第十三章 社会评价49第十四章 不确定性及风险分析5014.1 项目的不确定性因素5014.2 风险分析及控制51第十五章 综合评价及结论建议5315.1 综合评价5315.2 结论和建议53附件：1、广水市鄂北米业有限责任公司企业简介2、企业法人营业执照3、组织机构代码证4、税务登记证5、国有土地使用证6、建设用地规划
4、许可证7、建筑工程施工许可证8、全国工业产品生产许可证9、广水市鄂北食品有限责任公司厂区平面布置图10、中国农业发展银行随州市分行关于2008年度客户信用等级评定及统一授信的批复11、建设项目环境影响报告表12、委托书第一章 概况1.1 项目提要1.1.1项目名称：鄂北米业有限公司5万吨粮食储备库1.1.2项目建设单位：广水市鄂北米业有限责任公司1.1.3建设地点：广水市广水经济开发区107国道与京广高速公路连接线路口1.1.4项目性质：新建1.1.5项目建设规模及内容已购置资产399.2万元，并取得相关证件，其中土地40亩，场区围墙、道路、零星建筑、进出场的水电设施等。项目全部建成后总建筑面
5、积26464平方米，其中，仓库10栋14400(24*60*10)平方米，装具库384平方米，综合楼700平方米，道路硬化4800平方米，停车场3000平方米，绿化2000平方米，其它设施1180平方米，仓储量5万吨。本项目分二期建设，一期工程建筑面积13554平方米，仓储量2.5万吨。其中，仓库5栋建筑面积7200平方米，装具库384平方米，综合楼700平方米，道路场地硬化5270平方米。二期工程建筑面积12910平方米，仓储量2.5万吨。目前工程建设招标前的所有证件、图纸等手续和资料均已审批完成。1.1.6项目建设工期：三年1.1.7项目总投资及资金筹措本项目总投资8380万元，其中自筹资
6、金3080万元，第一期工程投资1686.02万元，第二期工程建设投资1285.43万元，其它建设资金408.55万元,流动资金贷款5000万元。1.1.8项目的财务盈利能力和偿债能力指标a.项目财务内部收益率（税前）：9.74%项目财务内部收益率（税后）：8.16%b.项目静态财务净现值（税前）FNPV：2152.85万元项目静态财务净现值（税后）FNPV：1479.75万元c.项目动态（税前）投资回收期：15.6年项目动态（税后）投资回收期：17.9年1.1.9承担编制项目可行性研究报告的咨询单位及其资质：广水市工程咨询公司，公司法人代表：吴强。公司资质证书号：湖北省发展和改革委员会鄂工咨丙
7、19971996060，资质等级：丙级。1.2 项目建设的背景广水市鄂北米业有限责任公司是一家集粮食加工与仓储的企业，仓储能力3万吨，年加工粮食5.5万吨，其中“武胜关”牌大米远销河北、河南、广东、广西等十几个省市自治区。公司位于广水经济开发区，注册资本808万元，公司总经理胡远宝。公司创建于1992年，经过十几年的发展，现有员工33人，其中技术人员9人，拥有净资产2600万元，年销售收入8200万元，年利润165万元，通过了ISO9001：2000国际质量管理体系论证，被随州农业发展银行授予AA级信用企业。1.2.1广水市粮食储备库的现状广水市是湖北省产粮大市，也是国家重要的商品粮基地。近年
8、来随着国家惠农政策逐步加强，农民种粮的积极性被充分地调动起来，产量正呈现出逐年上升的趋势,预计每年向社会提供商品粮15万吨。广水市只有一个国家粮食储备仓库，仓储量仅5万吨。11个基层粮管所仓储量加起来也不到5万吨，而且设施陈旧，设备老化，粮耗严重，现在正值于改制阶段，基本停滞状态，仓储量严重不足，严重影响到国家粮食安全战略。2007年全市粮食作物生产情况品种面积（公顷）单产（公斤）总产（吨）小麦20838435381120稻谷32718115063295021.2.2项目建设的必要性1、项目所在地区位优势明显。一是交通优势。广水市分别与大悟、孝昌接壤，大悟县和孝昌县也是农业县，两地年产粮分别是
9、7.5万吨和9.5万吨，而且两县没有一个粮食储备仓库，自有仓容严重不足，仓库设施条件落后，且库点分散，管理难度大，相当一部分粮食租仓存放，租仓费用高，储粮安全受到影响。项目所在地东距大悟县城10公里，南离孝昌县40公里，距离广水铁路货运专用线只有2公里，交通十分便捷，为项目建设提供均可比拟的优势。二是环境优势。项目所在地地处107国道与京珠高速公路的连接处，周围没有污染源，场地开阔，有有利于项目的实施。2、与广水产粮大市地位不相符。作为湖北省传统的产粮大市，广水市粮食储备现有的规模、设施与这一产粮大市的地位是不相匹配的，无论从粮食的总产量来说还是人均储粮量计算，都远远的落后其它地区。广水国家粮
10、食储备粮库就现有规模、条件、环境的已无扩容和发展的空间，为确保储粮安全和企业的长远发展，广水市鄂北米业有限公司建设5万吨粮食储备项目显得尤为紧迫。3、有利于中央政策的落实。中共中央作出了促进中部崛起的重大决定，积极服务“三农”，发展农业生产，扩大内需，做好粮食工作是中部崛起的重要内容之一。创新粮食品牌，打造品牌企业，落实粮食宏观调控政策，完善粮食储备体系，对促进粮食生产有着不可或缺的作用。而粮食储备是落实这项政策的重要载体，同时，随着国家粮食最低收购价政策的实施，粮食部门粮食收购量大幅上升，粮食仓库日趋紧张。如果不敞开收购，则会引起社会不稳定。4、符合市场需要。在市政府和各方面的大力支持帮助下
11、，鄂北米业有限公司现有3万吨粮食储备能力，从周围县市的市场需求看，还有10万吨市场份额，因此该公司拟新增仓储规模，建设年储藏能力5万吨的规模是有市场保证的。1.2.3项目编制范围1、对项目建设提出可行性2、项目建设规模及内容3、项目选址及建设方案4、环保、安全、消防5、项目总投资估算6、项目综合效益评价等1.2.4编制原则1、可行性研究报告内容及深度参照国家相关标准编制。2、新建设项目应当遵循有利于中央储备粮的合理布局，有利于中央储备粮的集中管理和监督，有利于降低中央储备粮成本、费用的原则。3、设备配置、选型以保证储粮安全的基本需要，确保企业生存发展需要，节省项目的建设投资。4、项目的编制遵守
12、相关的法律和法规。5、符合国家发改委、建设部建设项目经济评价方法和参数（第三版）、国家发展计划委员会投资项目可行性研究指南要求。6、遵守中华人民共和国建筑法有关建设监理规定及湖北省工程建设监理管理办法。7、仓库容量达到国家规定的规模，仓库条件符合国家标准和技术规范的要求。1.2.5可行性该项目选址合理，出入交通便利，建设规模适度，投资造价切合实际，建设周期适当，资金来源渠道明确，项目建设是必要的，也是可行的。第二章 项目建设方案2.1 建设方案设计的依据2.1.1中国农业发展银行商业性项目贷款管理办法（试行）农发银发（2007）304号2.1.2中国农业发展银行农业产业化龙头企业贷款办法2.1
13、.3中国农业发展银行粮食仓储设施贷款管理暂行办法、2007年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲2.1.4省政府办公厅转发省计委、省农业厅、省林业厅关于湖北省优势农产品和特色农产品区域布局规划（20032010年）的通知（鄂政办发200380号）2.1.5 2008.3.27 温家宝国务院采取十项措施支持农业和粮食生产2.1.6国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版：2.1.7建设项目可行性研究与经济手册2.1.8项目单位提供的相关报表、基础资料和图纸。2.2 建设地点、自然环境及社会环境2.2.1地理位置广水市位于湖北省北部偏东，以平靖关、武胜关与河南连界,
14、自古为南北交通要冲，素有“鄂北门户”之称。地跨东径11331-11407，北纬3123-3205。北与河南省信阳县毗邻，东邻大悟县，南接孝昌县、安陆市，西连随州市曾都区。东西宽57.5公里，南北长78.7公里，国土面积2647平方公里,占全省总面积1.4%。全市人口90万，辖17个乡镇办事处和1个省管经济开发区。广水地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉、襄樊、孝感、信阳等大中城市的重要交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是西部大开发的桥头堡。京广铁路和107国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和316国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，10号省道从中部横穿东西，挑两线四路于一体，形成纵横交错、四通八达的交通网络。到武汉天河机场仅1个多小时的路程，交通十分便捷。2.2.2地质地貌广水市地处丘陵地带，地势北高南低，自北而南，山地、丘陵、岗地、沿河小平原依次分布。丘陵主要分布在中部、西部和南部，岗地主要分布在中部、南部及东南部，小块河谷平原主要分布在中部、西南及东南部。项目区现状为平坦的非耕地，地表无古树名木和其它文物古迹，也无需拆迁。场地出露的土地有五层，自上而下为杂填土、棕黄色粉质粘土、黄色砂土、黄色粉土、淤泥质粉土。2.2.3水文、气候特征广水境内河流分属长江、淮河流域水系,共有大小河流337条,总长2418.5公里,均属间歇
