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1、XX地块建设项目申请报告委托单位：XX地产开发有限公司编制单位：XXXX工程项目管理有限公司编制时间：2013年6月目 录第一章 申报单位及项目概况11.1项目申报单位概况11.2项目建设背景11.3项目概况21.4主要建设内容和规模21.5工程建设方案41.6投资估算与资金筹措6第二章 项目市场分析.10第三章 发展规划、产业政策分析15第四章 资源开发及综合利用分析184.1资源开发方案184.2资源利用方案18第五章 节能方案分析275.1用能标准和节能规范275.2节能措施27第六章 建设用地分析.29第七章 环境和生态影响分析.317.1环境和生态现状317.2环境影响评价标准317
2、.3项目对生态环境影响327.4主要环保措施337.5水土保持347.6地质灾害影响分析35第八章 经济与社会影响分析368.1经济影响分析368.2社会影响分析36第九章 主要结论与建议399.1主要结论399.2主要建议40XX地块 项目申请报告第一章 申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况瑞安市汀田镇文华路H、J、S地块旧村改造项目由汀田镇联光村、宣中村、宣前村三村经济合作社申请，三村村民代表大会讨论决定启动汀田镇文华路H、J、S地块旧村改造项目建设工程。汀田镇是瑞安市的辖镇，位于温州瑞安市东北部，地处飞云江畔北岸，距瑞安市区6公里，东面濒海，北连鲍田镇、塘下镇，西南邻莘塍镇，辖区跨温
3、瑞塘河两岸。104国道线、飞云江三桥、东新公路、温瑞塘河均穿境而过，交通十分便利，地理位置得天独厚，是瑞安市科技、物流中心。其中联光村位于汀田镇中心地段，西接东新路，东接104国道，总住宅面积0.15平方公里。全村有379户人家，总人口1698人；宣中村位于汀田镇小典下片，东接东新路，西到104国道。全村有321户人家，总人口为1370人；宣前村位于汀田镇中心地段，上接104国道，下连东新公路，全村共有313户人家，总人口1296人。1.2项目建设背景随着XX县XX镇社会经济的迅速发展，居民生活水平逐渐提高，村民居住环境和滞后的基础设施逐渐跟不上时代发展，为在尽可能利用周边环境的前提下，我们精
4、心打造了小区内景观环线，为小区业主提供贯穿始终的全方位健康设施，使健康的生活方式，改善村容村貌和村民居住条件。1.3项目概况XX地块建设项目地块位于XX县XX镇下桥村，周边是空地，东北侧紧邻河流，东南面和西南面为规划道路。本项目区域作为完全镇现代化城镇建设，将打造成集休闲、居住等多功能于一体的现代化经济适用住宅小区。项目附近均为住在区，周边商贸、休闲等配套设施已渐成规模，有利于集聚消费人气。规划用地总用地面积14881平方米。地上总建筑面积36969.2平方米（其中住宅面积32191.2平方米，商业服务网点面积4519.2平方米，物业管理用房和其他设备用房258.8平方米,地下室面积11050
5、平方米。由4幢17层高层居住建筑、地下车库和二层沿街商业服务网点等组成。住宅共有272户，住宅机动车停车泊位按每户1.0个标准车位配置，商业机动车按每100平方米建筑面积0.2个标准车位配置，共需要设置车位282，现已设置290个车位。住宅非机动车停车泊位按每户1.0个标准车位配置，商业非机动车按每100平方米建筑面积2.0个标准车位配置，本项目非机动车位需设置372个，现已设置400个，满足规划要求。1.4主要建设内容和规模本项目建设内容主要包括土建工程（包括地下室）、水电安装工程及其他配套工程等；项目建设的主要技术经济指标详见表1-1。表1-1 主要技术经济指标一览表技术经济指标XX镇中心
6、区A17地块单位数量备注规划用地面积1488122.31亩建筑占地面积4513总建筑面积48707其中地上总建筑面积37202地下总建筑面积11050计入容积率总建筑面积37202其中住宅面积32190商业服务网点4752物业用房260居住户数户272地下室11050不计入容积率地下非机动车库停车泊位个400机动车库停车泊位个290容积率2.5建筑密度%35%绿地率%30%11.5工程建设方案1.5.1总平面布置1、平面布局、功能分析、交通流线住宅户型与环境充分结合，体现品质与舒适，边套户型和朝向的利用率最大化，最大限度的享用视觉资源。每套住宅均保证明卫明厨，设计注重平面布局，户内功能合理，户
7、型组合灵活，所有房间均满足采光和观景要求。户型采用景观阳台，对周围美景巧加因借，达到景与人的情景交融，凸显了住区特色。2、户型及剖面设计本方案为4栋1梯2户2单元高层住宅楼，主力户型为110，,130方，每单元均设置2部电梯。户型设计上力求动静分区明确，洁污分区，居寝分离，尺度合宜，使卧室的私密空间与客厅的交流空间有良好的相对独立性，客厅、卧室都有直接采光面，保证每户都能享受到充足的日照，结合XX当地的特色，所有户型均设有明卫生间，大大提升了生活质量。整套户型实用、经济。从内部空间和外部环境都彰显高品质。3、立面设计立面设计以涂料为主，力求简洁大方，摒弃繁复的线条，简化里面装饰。表现简洁现代、
8、光影丰富的建筑肌理和质感，给人明快，轻松的感觉，使小区具有更高独立性的生活空间与更纯粹的生活质量，从细节营造绝对纯质化的纯美建筑，以高标准坚持细节的绝对完美。考虑开发区的地域特色，建筑风格现代简约、大气典雅，每个主要房间均考虑了空调机位的摆放，结合立面的进退，灵活多变地将空调位组合成各种立面造型元素，和大气典雅的周边商铺形成了极具时代感的建筑群，形成整个区域的地标形象。4、无障碍设计4-1、道路系统的无障碍设计（1）设计范围包括：组团路的人行道、宅间小路人行道。（2）居住区各级道路的人行道纵坡不大于2.5，在人行步道中设台阶，应同时设轮椅坡道和扶手。（3）在人行道设置盲道，盲道位置、走向、材质
9、、标识严格按照规范。4-2、公共绿地的无障碍设计（1）设计范围包括：中心绿化区、组团中心绿化区、儿童/老年活动场地（2）各级公共绿地的入口与道路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑；地面有高差时，应设轮椅坡道和扶手。（3）在休息座椅旁应设轮椅停留位置。（4）公用厕所的入口、通道及厕位、洗手盆等应作无障碍设计。（5）绿地内台阶、坡道和其他无障碍设施位置设提示盲道。4-3、建筑物的无障碍设计（1）无台阶时，建筑无障碍入口室外地面坡度不大于1：50；有台阶时，设1:12无障碍坡道。（2）高层入口设置轮椅坡道和扶手。（3）高层电梯为无障碍电梯。（4）走道和门符合无障碍要求。（5）地面停车区设置残疾人专用车
10、位。1.5.3项目实施进度根据项目的建设规模与标准，综合考虑施工和附属工程等各因素，本项目建设期约为48个月，具体进度如下：2011年1月2011年5月 合同签订及拆迁阶段；2011年5月2011年7月 招标及前期准备；2011年8月2014年2月 施工进场至土建工程结束；2014年2月2014年8月 附属工程结束；2014年8月2014年12月 竣工验收完毕，交付使用。1.6投资估算与资金筹措1.6.1编制依据(1) 按国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数(第三版)、中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究报告研究指南中规定的有关投资估算编制方法进行。(2)浙江省建筑工程
11、概算定额（2010）；(3)浙江省工程建设其他费用定额（2010）；(4) 类似工程概、预算价格及相关技术经济指标价格。1.6.2估算说明 一、 投资范围本工程投资为XX镇中心区A17地块用地红线范围内的建筑工程、给排水工程、电气工程、弱电（含智能化）、燃气工程、通风工程、室外工程、电梯及工程建设其他费用。工程总投资：24785.16万元。其中建筑安装工程费用15229.54万元；工程建设其他费用8375.37万元；工程预备费1180.25万元。综合造价5136.61元/平米。二、 编制依据工程量计算按本院方案设计图纸、设计说明。建筑、安装工程参考类似工程概预算处理。工程建设其他费用按浙江省建
12、建发（2011）239号文规定执行。三、 其他1、本投资未计建设期贷款利息。2、本投资未计室内二次装修费用。具体投资详见工程估算汇总表。1.6.3估算结果本项目投资估算是在建设规模和建设内容的基础上，参照类似工程的费用水平，并考虑到本地物价水平对工程造价的作用等因素估算的。经估算，项目总投资约为2.48亿。测算详见附表1-1。表1-1 工程投资估算汇总表序号工程或费用名称单位数量或计算基础单价（元）或费率合计（万元）一工程费用15229.54 1土建工程m248252.0011814.35地上土建m237202.0017506510.35地下室m211050.0048005304.002安装工程m248252.003155.68给排水(室内）m2110530.77给排水(室外）m2628.95电气（室内）m22201061.54电气（室外）m2838.60弱电m250241.26暖通m22601254.553总图259.51道路、及构筑物m25503.708044.03围墙、大门项1150.00绿化工程m24464.308035.71综合管网29.764设备购置台4.00200.00二其他费用8375.37 1建设管理费654.23 建设单位管理费万元
