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1、目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的
2、要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232
3、.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况354.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1地形地貌条件364.2
4、.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社会风险和融资风险分析5
5、27.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57五大连池市东城贮料场建设项目 可行性研究报告目 录第一章 总 论11.1项目背景与概况11.2可研报告编制依
6、据11.3可行性研究的范围1第二章 五大连池市基本概况32.1 基本情况32.2五大连池市经济情况32.3地质情况42.4气象条件42.5水文条件52.6交通5第三章 项目建设必要性63.1项目提出的背景63.2、项目建设的意义7第四章 市场预测84.1、国内商品混凝土现状与国家产业政策84.2五大连池市商品混凝土行业现状94.3五大连池市商品混凝土未来市场需求预测分析9第五章 项目建设条件115.1、建设地点115.2、建设条件115.3、有关部门选址意见12第六章 建设规模与产品方案136.1建设规模136.2产品方案13第七章 节 能1410.1能耗指标及分析1410.2节能措施综述15
7、10.3单项节能工程1610.4节水16第八章 环境影响评价188.1概况188.2编制依据188.3主要污染物208.4污染防治措施228.5环境保护投资及影响评价24第九章 劳动安全卫生与消防269.1劳动安全卫生269.2消防28第十章 劳动定员与人员培训3010.1组织机构3010.2人力资源配置31第十一章、项目实施综合计划3211.1编制依据及原则3211.2项目实施建议方案32第十二章 投资估算与融资3412.1、总投资估算表3415.2、资本金筹措3436第一章 总 论1.1项目背景与概况1.1.1项目名称：五大连池市东城贮料场建设项目1.1.2建设性质：新建1.1.3项目承建
8、单位：五大连池市东城商品混凝土有限公司1.1.4项目负责人：杨顺忠1.1.5项目建设地址：五大连池市德龙公路1号，浸油厂西侧1.1.6项目主要指标1.1.6.1建设规模：新建侧贮料场5000平方米。1.1.6.2投资规模：该项目计划总投资150万元1.1.7可研报告编制单位：五大连池市东城商品混凝土有限公司1.2可研报告编制依据a. 国家发改委建设项目经济评价方法及参数 第三版b.五大连池市国民经济和社会发展第十二个五年计划c. 民用建筑设计通则JGJ13787d. 建筑设计防火规范GBJ1687e.黑河市预拌混凝土管理暂行办法的通知f.其它相关规范、资料1.3可行性研究的范围本项目设计范围为
9、五大连池市东城商品混凝土有限公司新建5000平方米贮料场项目可研报告，研究该项目是否符合国家、地方社会发展规划；对建设规模进行预测和分析；对项目背景、建设必要性进行分析论证；对项目建设规模及内容、地址选择、环境保护等进行分析论证、研究选用的地址、工作人员是否适用；研究项目建成所需条件是否具备；对项目的实施进度安排提出建议；同时对项目投资进行估算、研究该项目投资的合理性、资金的筹措以及分析评价项目建成后所产生的社会效益，最后对该项目的可行性提出结论性意见。第二章 五大连池市基本概况2.1 基本情况五大连池市隶属于黑龙江省黑河市，地处黑龙江省西北部，小兴安岭与松嫩平原的过渡地带。东邻逊克县，西与克
10、山县、讷河市毗连，南接北安市、克东县，北与孙吴县接壤，西北与嫩江县隔河相望。地理坐标是东起东经127度37分，西至125度42分;南起北纬48度16分,北至49度12分。东西长142公里，南北宽104公里。市域总面积9874平方公里，辖8乡3镇，区域内有五大连池风景区，8个国营农场、11个部队农场、4个监狱（所）和1个省属森工局。有汉、满、回、蒙等22个民族共36万人口生活在这片神奇的土地上。根据城市总体规划，2010年规划总人口为4.2万人，2020年规划总人口为6.1万人。五大连池市1982年被国家定为“中国旅游四十佳”；1996年被国家命名为“中国矿泉水之乡”；同年被国务院批准为“国家级
11、自然保护区”； 2007年被评为“中国十大休闲城市”美誉和中国县域旅游品牌百强县； 2008年顺利晋级省级卫生城；2008年跻身中国最具投资潜力中小城市二十强，2009年被评为“2009中国全面小康生态文明市”。2.2五大连池市经济情况五大连池市是以农业经济为主、农林牧副渔相结合的多种经营的农业市，是一座美丽的旅游城市，以火山地质地貌、特色矿泉资源、山口湖生态水域、大沾河自然漂流等旅游、矿泉、生态资源驰名中外，在国内外享有极高的知名度。2010年完成地区生产总值40.6亿元，同比增长14%。全口径财政收入11794万元，首次突破亿元大关。财政一般预算收入完成7758万元，同比增长58.7。城镇
12、居民人均可支配收入实现10878元，农民人均纯收入实现8200元，同比分别增长22.7%和30.2%。我市被国务院确定为第二批资源枯竭型（森工）城市，将连续四年获得国家资金的重点扶持，目前，已获得扶持资金1.31亿元。几年来，我们大力实施“民生工程”，积极推进社会事业发展，注重加强城市规划、建设和管理，城区部分实现集中供热，有线电视实现数字化，天然偏硅酸矿泉水作为城市饮用水，具备1万吨的日供水能力，城市全天候卫生保洁，通过了省级卫生城验收，人居环境明显改善。累计投入资金1亿多元修建通乡、通村公路和村内白色路面476公里。生态市建设扎实推进，通过了省级生态示范区验收。2.3地质情况五大连池市地势
13、由东北向西南逐渐降低，变化不大，北部低山丘陵地形呈垄岗状，平均海拔300米，西部为五大连池火山区，其上分布有锥状、截锥状及圈状火山丘构成的独特火山地形。五大连池市内最大高差为23米，地形由南向北逐步倾斜，靠近讷谟尔河附近为一阶台地。城镇西南部稍有隆起，最高标高273米，北部地形较低，最低标高250米。城区的土壤为耕地、亚粘土、砾砂层，自上而下分布，根据土壤特性、分布情况、地形及工程地质条件，城区内地耐力一般在0.12-0.15Mpa，地震烈度为5度。2.4气象条件五大连池市属于中纬度寒温带大陆性季风气候，受太平洋季风影响和西伯利亚高压控制，四季分明，夏季温热多雨，冬季严寒干燥，河流冰封期达半年
14、之久。年气温0.2C，极端最高气温38.2C，极端最低气温-42C。年平均降水量515.7毫米，年平均蒸发量1265.8毫米，最大日降水量106.1毫米，无霜期的平均日数为116.9天，年平均日照为2680.7小时，最大冻结深度2.47米，采暖期平均气温-12.50C，冬季室外采暖计算温度-30C，城市主导风向为西北风，多年平均风速2.0-3.9米/秒，大风日数5-20天。2.5水文条件五大连池市属于波状平原地形，境内主要有讷谟尔河、科洛河、辰清河和乌裕尔河四个水系，共有主干、支河流40条，境内总长1210千米，流域面积9874平方千米。地表水的主要来源是降落在地表的雨水和雪水，经地表和地下的径流，汇于低洼地带所形成，最终流入讷谟尔河的城市下游段。讷谟尔河属嫩江水系，由城镇北部由东向西流过，讷谟尔河属季节性河流。据五大连池水文站观测，讷谟尔河最大流量815m3/
