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1、 商品房房买卖合同 甲方（卖方）：_ 乙方（买方）：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在公平、自愿、协商全都的根底上就房屋买卖达成如下合同： 一、标的物 1、甲方所拥有的坐落于_市_号房屋，建筑面积为_平方米，其现用途为自住。 2、甲方于_年_月购置上述房屋，总价款_元，其中银行贷款_元，贷款期限为_年_月_日至_年_月_日止，现有银行贷款_元尚未归还。 3、甲方保证上述房屋全部权再无其他债权债务纠纷，否则，由甲方担当一切法律责任。 二、房屋价款 买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元（包括乙方替甲方
2、归还的剩余银行贷款）。 三、付款方式 买卖双方同意按下述_种方式支付房款： 1、一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。 2、分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。 3、贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向_申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向_提交贷款申请。 四、剩余银行贷款还款事项 因该标的房屋在_银行存在房屋按揭贷款的事实，甲方尚欠银行贷款数额_元，该笔款项由乙方根据甲方与银行签订的房屋按揭贷款合同商定的内容予以担当。
3、五、房屋交付 甲方应于银行贷款归还完毕并赎回房屋产权证之日起_日内将合同商定房屋交付乙方，并协作乙方办理房屋过户手续。 六、甲、乙双方权利与义务 1、在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自担当有关税费。 2、甲方已交纳的公共修理基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业治理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方担当。房屋交付后发生的物业治理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方担当。 3、乙方应按合同商定期日支付购房款。乙方未按商定支付购房款的，自本合同商定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙
4、方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方情愿连续履行合同的，自本合同商定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 4、甲方应按合同商定期日将合同商定房屋交付乙方。甲方未按商定期日交付房屋的，自本合同商定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金；乙方愿连续履行合同的，自本合同商定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付
5、购房款万分之三的违约金。 5、因甲方缘由，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。 七、争议 因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第_种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁； 2、向房屋所在地法院起诉； 八、本合同未尽事宜 双方可协商签订补充合同。补充合同及附件，为本合同不行分割的组成局部，具有一样效力。 九、生效 本合同自双方签字盖章之日起生效。 十、附则 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，各份具有一样效力。 甲方：_乙方：_ _年_月_日_年_月_日 商品房房买卖合同2 卖方(以下简称甲方)_ 买
6、方(以下简称乙方)_ 甲方根据北京市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例方法的规定，已合法取得北京市_区(县)_地块的土地使用权，土地使用面积为_平方米，土地使用期限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_.甲方在上述地块上建立工程的名称为_，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地治理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为_. 乙方自愿购置甲方的_房屋，房屋用途为_.甲方已于_年_月_日收到乙方预购房屋的定金_元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本合同。 第一条 _房屋，建筑面积为_平方米(含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一)，国
7、有土地使用面积_平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日为止。 上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地治理局实测面积为准。 其次条 甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差异不超过暂测面积的_%(不含)时，根据本合同第三条所述房屋售价进展结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的_%(含)时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地治理局实测面积文件之日起_日内，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷
8、款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。 第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_币_元，价款合计为(大写)_币 _仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写：_元)乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为_，银行帐号为_. 第四条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同商定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之_(大写数字)向甲方支付延期付款违约金。 第五条
9、 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。 第六条 甲方须于_年_月_日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建立工程质量监管部门出具的工程质量竣工核验证书。 第七条 除不行抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日起其次天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。 第八条 除不行抗力外，逾期_日(遇法定节假日
10、顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。 第九条 因不行抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过_日，超过时，乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方(利息计算同其次条) 第十条 甲方交付的房屋经建立工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方应在合同解除后30日内向乙方双倍返
11、还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同第八条) 甲方交付房屋的装修、设备未到达附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未到达局部的差价双倍向乙方补偿。 第十一条 甲方同意按建立工程质量治理方法(试行)北京市建立工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。 第十二条 乙方同意在物业治理委员会未选定物业治理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业治理公司负责治理。 第十三条 本合同由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持合同共同到北京市房屋土地治理局房地产市场治理处办理预售、预购登记手续。 第十四条 本合同登记后至_年_月_日前，
12、乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本合同上背书，并按规定到北京市房屋土地治理局房地产市场治理处办理预售合同转让登记手续。 第十五条 双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地治理局房地产市场治理处办理房屋买卖过户审批手续。 第十六条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第十七条 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方同意按以下第_种方式解决纠纷(用汉字填写) (一)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁。 (二)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。 第十八条 本合同未尽事项，双方可签定补充协议。 本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，具有同等的法律效力。 第十九条 本合同正本壹式两份，甲乙双方各执壹份，副本共_份，北京市房屋土地治理局存两份。 甲方(签章)_ 乙方(签章)_ 法定代表人： _ 法定代表人：_ 地址：_
