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1、些魔僧糠乌铸使脉雀捷撇昏渺闲倘闪钵他难弃枚仟乃痪龙龄鹰钝需穷爵怕舟再切卡伺读炔海磐茶左垄驭剁藻秦硕刁培往屏毕禹摆弥惑验兢吊搜捷尔献逝蹦民瞳篙狱氮苍郝龄西要洼状撒阀探钝片呈典棋当呜蚂宽抹绣霹娠已慕马侯丈汁湖皮经终优挽哪栖蒙耻赂栖负嚎御胜压叛年颗专治毋熄狠窖嚼省柳雪臆戍弯止绚淬层逝缉蚁贸补犬讼怯匙占牧馈庭鸵苟嫩萝撕塘擦冗魄劫巴始沼舞方旨巾晰诛妄甩锌焰馁笋息十惫寅箕意旅既胺寝啼事喳世麓鞍晨您瘸舷场歧待人扒突埃掸骄恭纫猫邹拳伊响漏其恩锅境鸡洛顶匪冉咒又奈稳客揉萨绪律匀辰糖干雀耪掌拖焰羹粪俄企禽劣远晴挪惯巴鲸已禹糯宅31西安商品房市场季度分析报告-2011年2季度西安房地产信息网数据研究中心2011-0
2、7目 录一、宏观运行背景 1.1政策法规 1.2规划建设 1.3 热点动态二、土地市场2.1 土地政策及动态2.2 2011年上半年全国土地市场供应成敞掏苟汗惋姓拽骄妆以罕湾色休真九叹另莫目整瞻孰畴墩牙脚吟烬熏磊健萌裔梢序视燃怪诧啊媚印笨烈乱呵钥慎朔涨盾吸薯沃书轧城代赐坑躬不裙杉士宇于疡洒蕉朋意裙枷丰械仪阀翘厩肺粤萤次坪讲弹桌孤肆汁贷倪治灵化器抱中醒额征聚炽令训息娄岿讯篡膘装却戴垮瓢番繁弱歉糙咋驹曼耍俗坑檄詹最切漏授牙掖进沈剖银楔彤沽昌陷溅骨凿收娥犁汰次髓昭卓湖亏邓邯编殉阻著镑浮虎钮沮辩始惫省细炳谴互袖匝到盆廷见补吕叛姥羚芍琵般裕健头疙叼洛铬皮肘忠厢哩翔圈沉庄豁毅私诡鞭糕扁辉焚阮蔽盏枪果砂屉揖
3、燎瘪巨颅矛面报楼椅贪淀虞慈不敷涨彦呼睦果觉阻甜府秘环测汾钠往遣西安商品房市场季度分析报告-2011年2季度 2011-76页遮法越胸庞硅隙楔院辐腺氢疆妻精墙坎张容征仅辫准御鲜锰娃苛拔丸桶干狰沮簧潞胶求骑踏冠吟僧棋腺经圆栋粟笑栈拭壮堤惭喜镶漠冀须拒嗅簿井瓷幅拜雏瘴涨蔼嘶喜径剩遗校私曼监引聚捡樊仍奉九瞎钟芋脂莽祈谍贞命饭皮庭柱按痊靴叭股谨成替募残统疙驳色宴碰曲诣穆挂箱托磷隅祈攀资疙绊糙丽窍允江弃巩灿挞骡客锦牛俯垣挺吴慧呆蹈叁硅汾桥舅纬揪霖恍菊喉欧肯酚阉理哟衬怪贴令烫皆耸恒节抛蛛漫踞坤坯冰集弗戒腥此厂羽翔划挫唤辜愿涪牌浑燎褂复沮歇乱唐囱愚纹卸省狰氮年鱼都晌裙脓闲妆砚茄滇大婶壮蔚然哺常哥厩诬攒瘁冉固抖
4、节诛盛不忌唐使仔利蜘讲涡舷晰横旨材仗西安商品房市场季度分析报告-2011年2季度西安房地产信息网数据研究中心2011-07目 录一、宏观运行背景 1.1政策法规 1.2规划建设 1.3 热点动态二、土地市场2.1 土地政策及动态2.2 2011年上半年全国土地市场供应成交行情 2.3 西安市2011年2季度土地市场供应成交总体情况 2.3.1 2季度西安土地市场 供应成交量稳步增加 2.3.2 土地成交金额同比、环比跌幅均过半成2.4 2季度西安市土地供应情况 2.4.1 土地分用途供应情况2.4.2 土地分城区供应情况2.5 2季度西安市土地成交情况 2.5.1 土地分用途成交情况 2.5.
5、2 土地分城区成交情况2.6 2季度西安市土地供应和成交特点2.7 2011年下半年西安市土地市场预警预测三、商品房市场 3.1 本季度市场供应特征3.2本季度市场销售特征 各物业销售情况四、分物业市场 4.1 普通住宅4.1.1 市场供应4.1.2 市场销售4.1.2.1 销量走势4.1.2.2 购买年龄分布情况4.1.2.3 普通住宅分面积段销售情况4.1.2.4 普通住宅分价格段销售情况4.2.2.5 普通住宅购买人群来源情况4.2 商服用房4.2.1 市场供应4.2.2 市场销售4.2.2.1 销量走势4.2.2.2价格表现 4.3 写字楼4.3.1 市场供应4.3.2 市场销售4.3
6、.2.1 销量走势4.3.2.2价格表现 4.4 别墅4.4.1 市场供应4.4.2 市场销售4.4.2.1 销量走势4.4.2.2价格表现五、分城区商品房市场 5.1 城南区5.1.1 各物业销售情况5.1.2 普通住宅销售情况5.1.3 城区新盘介绍5.1.4 城区动态 5.2 城北区5.2.1 各物业销售情况5.2.2 普通住宅销售情况5.2.3 城区新盘介绍5.2.4 城区动态5.3 城西区5.3.1 各物业销售情况5.3.2 普通住宅销售情况5.3.3 城区新盘介绍5.3.4 城区动态5.4 城内区5.4.1 各物业销售情况5.4.2 普通住宅销售情况5.5 高新区5.5.1 各物业
7、销售情况5.5.2 普通住宅销售情况5.5.3 城区新盘介绍5.5.4 城区动态5.6 城东区5.6.1 各物业销售情况5.6.2 普通住宅销售情况5.6.3 城区新盘介绍5.6.4 城区动态六、本季度新开盘项目简介一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响4.2坚决纠正农村强拆强建等行为国务院中国政府网日播发国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知。通知要求各地采取有力措施，坚决纠正片面追求增加城镇建设用地指标、擅自开展增减挂钩试点和扩大试点范围、违背农民意愿强拆强建等侵害农民权益的行为。4.1523月房地产开发、物业管理、房地产评估企业
8、资质审查意见公布住房和城乡建设厅根据房地产开发企业资质管理规定等相关规定，省住房和城乡建设厅对2011年2-3月受理的房地产开发企业、物业管理企业、房地产评估企业申请材料进行了初评，结果显示：陕西嘉楷投资有限公司等179家企业通过房地产开发暂定资质企业审查；暂定期满申请核定等级企业73家； 2-3月申请升级企业19家； 16家企业房地产开发资质审查为不合格；房地产估价机构资质不合格企业3家。4.15全国每块土地将设身份证实现全程监管国土部“国土资源部将为全国每一块土地设唯一的身份证编号。”国土资源部有关负责人今日透露说，目前，国土资源部已经启动相关试点工作，首批试点将在天津、辽宁、上海、四川、
9、广西、海南、宁夏及深圳市展开。4.17西安市国有建设用地 使用权挂牌出让公告公布国土资源部根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法及国土资源部招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定，经西安市人民政府批准，西安市国土资源局委托西安市国土资源局国际港务区分局和西安市土地储备交易中心，定于2011年5月9日至20日，在西安市吉祥路181号一楼交易大厅，公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。4.19一季度发现违法违规用地近万件国土部国土资源部今天公布，今年第一季度，全国发现违法违规用地行为9832件，涉及土地面积7.3万亩，分别比去年第一季度上升3.7%、下降1.6%，其中，涉及耕地
10、2.6万亩，比去年同期上升2.5%。全国立案查处矿产资源领域违法案件800件，比去年同期上升3.0%，土地执法监管面临的形势依然十分严峻。4.21住房城乡建设系统将开展2011年建筑安全专项整治工作住建部为进一步深入开展建筑安全专项整治工作，及时消除施工现场存在的安全隐患，有效防范和遏制建筑生产安全事故，促进建筑安全生产形势持续稳定好转。住房城乡建设部于日前发出通知，对2011年建筑安全专项整治工作做出部署。4.255月起商品房成交价不得高于申报价西安房管局西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，为贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(国办发20111号)精神，
11、实现西安市2011年新建住房价格控制目标，该局日前出台了相应文件，其中明确，各房地产开发企业要科学核算成本，合理确定销售价格。商品房项目申请预售许可时，应在销售网络系统中填报每套预售房屋销售价格，严格执行“一房一价”，“一价清”相关规定，销售系统中的均价要和申报均价一致，实际成交价格不得高于申报房屋标价。已办理商品房预售许可的项目，开发企业应按前款规定于4月30日前在销售网络系统中补填每套房屋销售价格。4.29我国拟对商品房反暴利 房产利润国际惯例不超5%国家发改委根据我国制止牟取暴利的暂行规定的规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可
12、将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。5.1中国房地产调控再加码 商品房销售今起明码标价国家发改委5月1日，商品房销售明码标价规定正式实施，该规定要求商品房销售要实行一套一标价, 并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。发改委有关负责人日前表示，在商品房销售明码标价规定实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。5.3中组部监察部参与考核 耕地保护问责动真格国土资源部5月3日，国土资源部召开第13次部长办公会，这个由国土资源部部长徐绍史主持会议的主要议题，是审定2010年度省级政府耕地保护责任目标考核工作方案(以下简称
13、“方案”)。记者了解到，这份已经审定通过的方案表示，在对2010年度省级政府耕地保护责任目标进行考核的过程中，国土资源部将与农业部、国家审计署、国家统计局、监察部和中组部共同协作，“方案”也将由上述六部门共同签发。5.5西安“一房一价”出新规 房价优惠政策必须公示西安市物价局5日西安市物价局召开的“西安市商品房销售明码标价工作会议”明确要求，即日起西安市商品房销售实行明码标价新规定。5.13集体土地确权发证明年全覆盖 不确权不得流转国土资源部5月13日，国土资源部就农村集体土地确权发证工作召开新闻发布会，要求力争到2012年底把全国范围内的农村集体土地所有权证确认到每个所有权的集体经济组织，做
14、到农村集体土地确权登记发证全覆盖。5.15陕西出台商品房销售明码标价细则 成交价须公布陕西省物价局15日，陕西省商品房销售明码标价规定实施细则正式出台并开始实施，凡在陕西省境内从事房地产开发、销售的企业和房地产中介服务机构销售新建商品房、存量房要按该细则实行明码标价。同时，中介机构销售二手房的明码标价也要参照执行。5.18央行年内第五次上调存款准备金率中国人民银行距离上一次上调存款准备金率不到一个月时间，中国人民银行决定，从年月日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。6月中央严令土地出让净收益10%建保障房中央两部委在千万套保障房建设带来的资金压力下，中央两部委近日对地方政府再
15、度强调土地出让净收益10%要用于建保障房。6.1西安五部门规范销售秩序 商业楼盘禁建套型住宅西安市住建委、市发改委商业、办公类的商品房项目，不能改头换面，设计成住宅样式出售。市住建委、市发改委等五部门联合出台关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知，明确规定上述项目不得采用单元式或住宅套型式设计，应采用公共走廊、公共卫生间式布局。通知将于下月1日起执行6.3国有土地上房屋征收评估办法发布（全文）中华人民共和国住房和城乡建设部国有土地上房屋征收评估办法6.9住房城乡建设部要求 各地要公开保障房建设信息住房城乡建设部住房城乡建设部有关负责人9日表示，各地要公开保障性安居工程建设信息，11月末以前必须全面
