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1、（*）前期物业服务合同甲方：常平镇房地产开发实业公司（*地产发展有限公司）乙方：东莞*物业管理有限公司（东莞*物业服务有限公司）日期：二00八年四月三十日目 录章 节 页 数前言 1第一章 物业项目基本情况 1第二章 乙方物业服务范围 1第三章 物业服务标准 4第四章 合同期限 4第五章 物业服务费用 6第六章 双方权利与义务 13第七章 合同的解除和终止 15第八章 违约责任 15第九章 争议解决 15第十章 附则 15附件1规划平面图附件2物业构成明细附件3物业共用部位明细附件4物业共用设施设备明细附件5物业服务标准附件6入住房屋检验标准附件7移交资料清单附件8绿化苗木清单附件9前期开办费
2、用明细（*）前期物业服务合同（征求意见稿）合同编号： 号 开发建设单位（甲方）：常平镇房地产开发实业公司（*地产发展有限公司）营业执照注册号： 企业资质证书号：组织机构代码：法定代表人： 联系电话：委托代理人： 联系电话：通讯地址： 邮政编码： 物业服务企业（乙方）：东莞*物业管理有限公司（东莞*物业服务有限公司） 营业执照注册号：企业资质证书号：组织机构代码：法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址：邮政编码： 根据中华人民共和国有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方以公开招标方式邀请招标方式协议方式选聘乙方为其开发的*项目（物业名称）（以下简称“本物业”）
3、提供前期物业服务,订立本合同。前期物业管理是指：自房屋出售之日（本合同签定之日）起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。第一章物业项目基本情况第一条 ( 物业项目基本情况 )名称:地名核准名称暂定名紫荆花园*；类型:普通住宅经济适用住房公寓别墅办公商业；坐落位置:通讯地址东莞市（市/县）常平（镇/区）还珠沥路（街）；建筑面积:预测面积实测面积房屋所有权证记载面积110008平方米；（以上建筑面积以政府最终测绘面积为准）其中：占地91730，建筑面积100088.02,其中住宅91210,商业建筑面积8877.64, 地下车库18183.64，住宅10
4、77户, 机动车位582；其中4栋18层，3栋11层，2栋9层，9栋4层叠加别墅，1栋3层商业（暂拟设会所及幼稚园功能）。区域四至:区县建委备案街道办事处备案:东至 紫荆花园金紫荆会所西侧；南至还珠沥村*地块；西至 还珠沥路段东段*；北至 紫荆花园*别墅区。委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，作为附件构成本合同的一部分。（规划平面图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。）第二章乙方物业服务范围第二条 ( 乙方在业主入住前的服务 )1、乙方对已接收的物业进行维护。2、乙方做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。3、
5、乙方协助甲方做好业主入住时的交房、物业咨询、接待等工作。第三条 ( 乙方在业主入住后的服务 )1、乙方负责制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和临时管理规约的授权制定物业服务的各项制度。2、乙方负责房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、屋顶、外墙面（包括非承重结构的分户墙外墙面）、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、乙方负责共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安
6、监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、煤气管线等（由专业服务机构负责的除外）。4、乙方负责附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场（库）、水系、护栏及围墙等。5、乙方负责公共绿地、景观的养护。6、乙方负责清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。7、乙方负责协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。8、乙方负责协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。9、乙方负责消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。10、乙
7、方负责电梯的运行和日常维护。11、乙方负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案并公示。12、乙方按照法律、法规、规章、临时管理规约等有关规定对房屋装修提供服务。业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修（保证金）2000元/户（高层），3000元/户（叠式别墅）元、装修服务费15元/天物业服务费，除此之外另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用按政府相关规定及及行业规则收取。13、乙方发现物业区域内违反有关治安、停车、环保、物业装修和使用等方面
8、法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻、公示、停工整改，并向有关部门报告，相关业主或者物业使用人由于上述行为造成物业企业损失或者对其他业主造成损失的，业主或物业使用人需予以恢复、赔偿、或者用法律途径解决。14、乙方负责制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。15、乙方负责设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。16、双方认可的其他事项：。第三章物业服务标准第四条 ( 物业服务标准暨乙方对本物业的管理目标 )1、严格按照ISO9001质量管理体系进行规范化管理和运作。2、按国家、省市地方政府颁布的与本物业服务收费标准对应的物业服
9、务等级标准为本物业全体物业使用人提供物业服务。3、乙方按照附件五物业服务标准提供服务，不得低于基本等级规范要求。开发建设单位和业主对物业服务有权进行监督。第四章合同期限第五条 ( 前期物业服务期限 )前期物业服务期限 3 年，自2008 年4月30日至2011年4月29日。合同期满后，未出现第七章“合同的解除和中止”情形的，本合同应按每3年度进行自动延续，直至业主大会与选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止。第五章物业服务费用第六条 ( 物业服务收费方式 )本物业区域物业服务收费选择酬金制方式。第七条 ( 包干制 )1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层
10、住宅：元/平方米/月；高层住宅：元/平方米/月；别墅：元/平方米/月；办公楼：元/平方米/月；商业物业：元/平方米/月；会所：元/平方米/月；物业：元/平方米/月；物业：元/平方米/月；物业：元/平方米/月；物业：元/平方米/月。2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。第八条 (酬金制 )1、物业服务资金由业主按其物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：元/平方米/月；高层住宅：2.4元/平方米/月；别墅：2.8元/平方米/月；办公楼： 元/平方米/月；商业物业：5.0元/平方米/月；幼稚园等教育性物业：3.0元/平方米/月。以上物业服务收费标准以东莞市一级服务等级来收费，若乙方管理的项目取得市、省、国颁布的物业管理示范小区称号的，服务费用在上述标准基础上分别上浮10%、15%、20%，即如下表：物业类型东莞市一级物业服务标准收费东莞市物业管理示范小区收费标准广东省物业管理示范小区收费标准国家物业管理示范小区收费标准说明较东莞市一级物业服务标准收费上升10%较东莞市一级物业服务标准收费上升15%较东莞市一级物业服务标准收费上升20%高层2.4元/月2.64元/月2.76元/月2.88元/月叠加别墅2.8元/月3.08元/月3.22元/月3.36元/月商业5元/月5.5元/月5.75元/月6元/月幼稚
