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1、创美大厦消消防安全全管理制制度一、消防安安全管理理中心工工作规程程1.严格执执行本公公司消消防安全全管理中中心管理理制度及及消防防安全管管理监控控员交接接班制度度，维维护消防防安全管管理中心心设备的的完好无无损，保保障设备备正常运运行。2.严格遵遵守声控控、音响响和监视视设备的的技术安安全操作作规程，熟熟练掌握握各种设设备的使使用性能能和操作作方法，熟熟悉各种种信号、标标识和讯讯号。处处理每一一次火警警讯号不不得超过过五秒。3.坚守岗岗位，严严密注视视监视屏屏及各类类控制柜柜的工作作状态，认认真接警警、处警警和解警警。做到到准确记记录火警警讯号，快快速传报报，正确确传达领领导处置置火情的的指示
2、。4.严密监监视闭路路电视监监控系统统，发现现各类违违法犯罪罪活动或或类似情情况时，及及时通知知安全管管理员主主管前往往调查处处理，并并做好记记录。5.当发出出火警报报警信号号时，立立即通过过对讲机机或电话话通知当当值安全全管理巡巡逻员前前去报警警位置核核查信号号真伪情情况。6.发生火火灾时，迅迅速按消消防预案案紧急处处理，并并尽快向向消防主主管及物物业值班班经理报报告。特特别紧急急情况，可可越级直直接报告告总物业业经理。7.每班至至少进行行一次各各类信号号检查，确确认正常常与否，并并做好记记录。如如发现不不正常情情况，应应立即查查明原因因，并及及时处理理；无法法处理的的问题，迅迅速上报报主管
3、或或通知工工程维修修人员。8.各操作作开关在在正常情情况下应应处于“自动”位置。每每月第一一周做一一次手动动、自动动实际操操作检查查，以确确认设备备是否处处于完好好状态。9.当物业业电梯监监视系统统收到故故障报警警时，应应立即通通知当值值经理和和工程维维修人员员前去处处理。10.配合合机电人人员等进进行报警警系统每每季度一一次的检检查，以以及每季季度一次次的消防防系统有有关试压压测验。11.为保保证消防防安全管管理中心心专线报报警信息息畅通，除除紧急情情况外，不不得使用用专线报报警电话话。12.遵守守劳动纪纪律，坚坚守岗位位，不迟迟到不早早退，做做到“六不准准”（即不不准睡岗岗、脱岗岗，不准准
4、岗上会会见亲友友，不准准吸烟，不不准岗前前、岗上上饮酒，不不准代人人存入物物品，不不准搞娱娱乐活动动）。13.保持持室内卫卫生，经经常清洁洁控制柜柜及闭电电监控系系统，做做到设备备无灰尘尘、积垢垢。14.宣传传消防规规章制度度，报告告防火隐隐患，提提出消防防合理化化建议。15.当值值人员必必须准确确、真实实、清晰晰地填写写值班记记录。16.谢绝绝非工作作人员进进入消防防安全管管理中心心，严禁禁非值班班人员触触动各种种设备。17.对各各种值班班用簿、资资料、工工具、装装备要做做到数目目清楚，摆摆放有序序。18.严禁禁收录、播播放电台台节目及及与工作作无关的的音乐、录录像带。二、消防安安全管理理中
5、心管管理制度度1.在公司司领导的的正确领领导下，认认真执行行国家有有关规定定和本物物业管理理公司消消防安全全管理制制度，遵遵守消防防监控设设备的安安全操作作规程，以以保证物物业的安安全。2.消防保保安中心心实行专专人轮班班制度，值值班员要要严格履履行其岗岗位职责责。3.维护消消防主机机联动系系统和音音响广播播设备的的安全运运行，定定期与有有关部门门对消防防设施进进行检测测、保养养及维修修，管理理好全部部设备、资资料，及及时调配配补充消消防及灭灭火器材材。4.消防保保安中心心设备出出现故障障时，必必须立即即报告工工程管理理部或负负责维护护管理的的专业部部门，严严禁擅自自拆装、移移动。5.定期检检
6、查物业业各个部部位的防防火安全全情况及及各种消消防设备备、灭火火器材，发发现隐患患及时督督促，并并协助有有关部门门及客户户进行整整改。6.认真处处理每一一次火警警讯号，反反应时间间不得超超过五秒秒，做到到快速传传报，准准确记录录，有警警必查，查查必有果果。7.必须备备有火火灾疏散散预案和和火警传传报程序序，以及及消防监监控保护护部位示示意图和和相关部部门及客客户电话话、寻呼呼机和手手机号码码。8.在物业业管理公公司消防防负责人人的领导导下，定定期组织织物业管管理公司司员工进进行消防防演习，开开展防火火宣传教教育。9.消防安安全管理理中心电电话属专专用报警警联系电电话，任任何人不不得占用用，以免
7、免影响消消防联络络。10.谢绝绝非值班班人员进进入消防防保安中中心，严严禁非值值班人员员触动各各种设备备。11.一旦旦发生火火灾或各各种突发发事件，必必须听从从物业防防火负责责人的统统一指挥挥，服从从命令，全全力以赴赴，做好好灭火抢抢险的救救灾工作作。12.全体体消防监监控人员员必须树树立严谨谨的敬业业精神和和高度的的责任感感，为本本物业管管理公司司的消防防工作做做出贡献献。三、消防安安全管理理中心监监控员交交接班制制度1.接班者者应提前前十分钟钟到岗，交交班者相相应提前前做好交交接准备备工作，做做好消防防值班记记录和交交接班手手续。未未经上级级主管批批准不得得私自换换班、替替班。2.交班者者
8、应将设设备运行行情况及及故障火火警处理理情况、资资料工具具数目、领领导指示示、待办办事宜等等，准确确记录在在值班簿簿上，并并向接班班人加以以说明交交代。3.接班者者与交班班者应共共同查看看各种设设备有无无损坏及及运行情情况，交交换对火火警处理理意见，弄弄清领导导指示和和未尽事事宜的续续办内容容，点清清交接物物品。4.当交接接班遇有有紧急情情况发生生时，或或在事故故处理过过程中，不不能进行行交接班班，可在在交班人人员主持持下，接接班人员员协助下下完成工工作。待待事件处处理得出出结论，或或上级主主管作出出决定后后，交接接班方可可进行。涉涉及设备备失灵，处处警失误误等情况况，必须须当即报报告有关关领
9、导裁裁定责任任。5.接班人人未到，交交班人应应坚守岗岗位。如如接班人人因故无无法到岗岗工作，交交班人应应报告主主管领导导给予安安排，不不得擅自自离岗。6.交班人人交班前前必须清清扫室内内卫生，接接班人如如发现交交班人无无故未清清扫室内内卫生，可可不接班班，直至至交班人人清扫完完毕。7.禁止交交班给有有病、情情绪不正正常或醉醉酒的接接班人员员，并立立即将此此情况报报告上级级主管。8.交接班班双方须须在消消防安全全管理中中心值班班记录簿簿上签签字，以以明确责责任。四、消防安安全教育育、培训训制度1.实行三三级教育育、培训训制度，凡凡新参加加工作的的员工须须分别经经公司（一一级）、部部门（二二级）、
10、班班组（三三级）消消防安全全教育培培训，并并考试合合格后，方方可上岗岗工作。2.一级由由公司办办公室组组织，安安全管理理部负责责实施；二级由由部门主主管经理理负责；三级由由班组长长负责；时间各各不少于于半天、两两小时、一一小时，公公司内调调动由二二、三级级负责。3.内容为为“三懂三三会”消防法法规、制制度、火火灾原因因教训等等，班组组可用讲讲演与表表演相结结合的方方式。4.随技术术工种和和引进的的新设备备、新技技术，由由所在部部门负责责组织技技术和消消防培训训，考核核同步进进行。5.未经三三级消防防安全教教育或不不合格者者，不得得分配上上岗操作作服务，否否则由此此发生火火灾事故故由分配配及接收
11、收具体工工作的领领导负主主要责任任。6.对民工工、外委委托施工工人员的的消防教教育，由由主管部部门负责责。五、动火审审批制度度1.根据用用火部位位和危险险程度，实实行公司司、部门门、班组组三级审审批管理理制度。动动火时，必必须到消消防安全全管理中中心办理理动火证证，方可可动火施施工，违违者按有有关规定定处理。2.在楼层层闷顶、车车库、制制冷机房房等有易易燃易爆爆液体、气气体的容容器、管管线、设设备处动动火属一一级；由由主管部部门或民民工、外外委托施施工负责责人采取取消防措措施，并并事先通通知安全全管理员员到场监监督，方方可动火火，疑难难危险问问题报请请公司领领导，召召集有关关员工采采取可靠靠措
12、施，作作为特殊殊动火处处理。3.非属一一级动火火管理之之处的使使用电焊焊、气焊焊、烧烤烤、煨管管、熬沥沥青和批批准使用用的电炉炉及炉火火取暖的的管理属属二级；由主管管部门制制定用火火管理制制度，执执行防火火管理规规定，并并责成专专人落实实。4.属于正正常使用用中的加加工餐食食的液化化石油器器炉灶，烤烤炉及吸吸烟管理理属三级级，由班班长负责责检查，落落实岗位位员工消消防责任任制。六、新建、扩扩建、临临建工程程报批制制度1.工程管管理部对对工程的的消防设设计和安安全施工工负责，并并对外包包工程中中的消防防安全实实施现场场监督，自自建和外外委托工工程事先先均须按按规定报报请消防防机关审审批后，方方可
13、施工工。2.凡外委委托工程程，主管管部门按按国家消消防条例例实施细细则的的规定，督督促落实实，设计计单位的的设计须须符合国国家的有有关规定定，建设设单位必必须按照照批准的的消防设设计图纸纸施工，不不得擅自自改动，并并负责施施工现场场的消防防工作。3.公司内内临建工工程由改改建或维维修部门门按规定定报批，并并在规定定期限内内拆除。七、电器安安全管理理制度1.公司各各部门的的各种电电器的安安装、增增减、拆拆修、检检修、更更新均由由专业电电工，按按国家有有关规定定进行。2.非专业业人员不不准私自自拆改、增增加用电电设备、器器具。3.禁止员员工和客客户私自自使用电电炉、电电饭锅、电电热杯、电电熨斗等等
14、电加热热用具。八、消防器器材、设设备维护护、检修修更新制制度1.各岗位位配置的的灭火器器、消防防栓、水水带、水水枪及消消防设施施等，由由各岗位位负责维维护保养养，保持持完好、整整洁，并并列入交交接内容容之一。2.灭火器器材检修修和更新新，由安安全管理理部负责责，室内内外消防防栓检修修、修理理、更新新，由工工程管理理部负责责。3.室外消消防栓维维护保养养和冬季季保温由由工程管管理部负负责。4.自动报报警和灭灭火装置置，由所所在岗位位维护保保养，由由工程管管理部维维修。5.各种灭灭火设备备、器具具不准擅擅自挪作作他用，压压盖、围围占，如如违反或或丢损，追追究违者者的责任任。九、逐级消消防检查查制度
15、1.坚持班班组岗位位日查、部部门周查查、公司司月查制制度，各各级管理理员工坚坚持日常常检查，节节假日开开展逐级级自查活活动。2.检查内内容包括括查领导导、查制制度、查查消防设设备、查查隐患，结结合实际际和不同同季节应应有重点点。3.器、机机动车辆辆和消防防设备分分别进行行专业性性的全面面检查，公公司进行行抽查考考核。4.各级和和各种形形式的消消防检查查所发现现的隐患患问题，都都应有文文字记录录并逐级级落实整整改措施施。十、隐患整整改制度度1.火险隐隐患包括括：现实实的火灾灾危险和和可以导导致火灾灾发生的的违章行行为。2.隐患整整改坚持持：班组组、岗位位能整改改的不上上交部门门；部门门能整改改的不上上交公司司；公司司能整改改的不上上交上级级。3.按上级级规定：实行隐隐患立案案，整改改销案制制度，对对重大火火险隐患患有“三定”整改方方案（即即定人、定定措施、定定时间），隐隐患未消消除前，要要有可靠靠的安全全措施。4.因历史史遗留的的疑难隐隐患，由由公司在在今后改改造和发发展中有有计划分分步骤解解决，有有关部门门配合公公司采取取安全措措施。5.对公安安机关和和上级主主管部门门检查提提出和下下达的火火险隐患患整改通通知书，有有关部门门应整改改，公司司负责督督促落实实，并及及时复函函。6.对公司司检查出出的火险险隐患，
