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1、松山湖1号项目卖点整合（一）区域卖点：1、生态优势：l 72平方公里的四季植物园72平方公里的土地上坐落着50平方公里的绿地通过道路植物的承接体现出三季交替的时令变化：由春到夏：由新竹路到大学路由翠竹林和数千亩荔枝林、龙眼数、芒果、芭蕉、香蕉等数十种热带水果组成的林带到由木棉树和鲜花组成的花团锦簇。逐步呈现出现春夏交替的由绿变红由夏到秋：由新城路到大学路，数千颗百年古树延道路两旁和高低起伏点缀其中，树种包括刺桐、红棉、变叶木、凤凰木等植物，体现了由绿色到金黄交替，体现了夏秋季节变化由秋到冬：大学路到新城大道，米质植物逐渐减少，但绿化带逐渐拓宽，颜色变化由金黄到深色（灰暗色），体现了由秋到冬的季
2、节变化万科松山湖的第一层被万亩荔枝、龙眼水果等绿色果树包围，第二层被浩瀚的湖面水包围，第三层是园区道路上的万颗百年古树所包围l 水天一线的8平方公里原生淡水湖不能一眼看尽浩瀚800万平米水域，渐入式河堤，水与岸有机融为一体松山湖媲美世界上最优越的湖泊，湖内的百种淡水鱼与湖边的数百种原生植物组成华南最优美的湿地生态链 l 22公里长的环湖健康里程即使是马拉松健将，也需要一个半小时才能跑完全程，同样的速度奔跑，因为沿途的景致会跑的更轻松。每天散步半小时，也需要一个月才能走完全程，每天散步的景致不同，归家的路也是放松惬意的。在环湖的道路中，自行车标准道，慢跑道，湖滨垂钓长廊，移步换景的景致空间，总是
3、让人流连忘返l 变幻万千，宛若梦幻的松湖烟雨800万平米湖面的巨大蒸腾作用，造就华南第一美景松树烟雨的奇幻影像，无论是晴、雨、阴，还是一天的不同时段，都能呈现出美妙的景色关键词：原生态、资源、健康、四季植物园2、功能配套优势l 凯悦酒店只出现在全世界最有价值的地段凯悦酒店在全世界的酒店都在最好的区域与地块，松山湖凯悦酒店则是凯悦酒店进驻华南的第一家超五星级酒店l 大学、科研院所、技术机构的群居点营造良好的学术文化氛围未来将有十所一流高等院校入驻园区，园区现有东莞理工大学、广东医学院、中山大学生物技术学院、东莞中学松山湖分部等教育配套，提供国内最具完善的全程教育体系和最好的学术文化氛围 l 一流
4、的商务及生活配套五星级凯悦酒店、高尔夫俱乐部、演艺中心、松山湖国际商业街区、文化营、展示中心、餐饮娱乐中心、多功能活动中心、中心公园等l 片区纯粹，人居素质高未来规划园区将有3万名高知人材进驻园区，留学生创业园，世界五百强企业的近驻也为区域带来大量的高素质人群，如外籍高管、高级工程师、教授、大学教师、高级金领等，您的邻居素质如何，不言而喻3、交通优势：l 35分钟咫尺深圳中心区 从项目到中心区的时间优于从中心区到达盐田及龙岗中心城的车行时间往来东莞主城区如：东城、莞城、南城仅10-15分钟的车程 关键词：35分钟直抵中心区、四通八达4、政策优势l 土地价值高长城、中海等深圳一线品牌开发商争相圈
5、地松山湖，位于松山湖北侧第三圈层的长城松山湖地块楼面地价达到2100元/平方米，容积率达1.6，而本项目实际容积率仅为0.57，与项目容积率接近但自然资源远不及本项目的招华曦城的楼面地价已经突破了8000元/平方l 生态准入制度对松山湖园区实施环境影响评估制度，禁止污染环境、高耗地、高耗能、高耗水和劳动高度密集的企业或项目进入松山湖园区。所有建筑必须退50米红线，同时园区内严禁污染和能耗较大的企业、行业进入也最大信度的保证松山湖水质l 交通管制制度为保护园区道路系统和为湖园区形象禁止1吨以上的货车进入同时为了保证园区的空气素质和治安考虑，禁止摩托车进入l 三圈层式用地结构模式核心圈层为高端生态
6、居住及旅游生态控制区，中间圈层为高尚居住生活及商业教育区，外圈层为无污染、低能耗高科技过渡区，各圈层过渡自然，本项目位于核心圈层之中。 关键词：土地未来升值空间，人居素质高，生态准入，安全区域卖点整合：价值点挖掘（排序）关键词区域生态优势72平方公里的四季植物园蕴含四季变化、高绿化率水天一线的8平方公里原生淡水湖原生态湿地、资源、健康；数十种淡水鱼和百种植物22公里长的环湖健康里程悠闲回家路，半程马拉松、每天散步半小时要一个月才能走完变幻万千，宛若梦幻的松湖烟雨蒸腾作用，变幻万千功能配套优势凯悦酒店只出现在全世界最有价值的地段寸土寸金大学、科研院所、技术机构的群居点教育和文化氛围 一流的商务及
7、生活配套凯悦酒店、高尔夫俱乐部、演艺中心、松山湖国际商业街区、文化营、展示中心、娱乐中心、多功能活动中心、中心公园片区纯粹，人居素质高3万名高知海归、硕士、博士、外籍高管交通优势35分钟咫尺深圳中心区 距离、四通八达、两条轨道交汇规划、政策优势 土地价值高长城、中海等争相拿地，地价2100三圈层用地结构本项目位于核心圈层之中生态准入制度无污染、低能耗、低耗地交通管制制度摩托、1吨以上货车禁行（二）产品卖点： 1、总体布局l 数千棵荔枝树怀抱，l 流水式涟漪布局，流线动感流畅又不失稳重l 将松木湖水库优质饮用水资源引入社区l 0.58低密度容积率打造“纯townhouse”社区，居住人群高端纯粹
8、l 土地私有最大化，自然奢享l 300米沿湖漫步道，与区外22公里长湖边步道融为一体l 5.48万平方米的绿地，绿地率41.12%，与绿色为邻l 坡地建筑，高低错落，兼顾湖景与园区景观2、景观设计景观设计采用两大以水为核心的规划理念：第一：景观以会所为核心，放射状排列两条水轴线和一条绿化轴线，社区水域与园区水域形成互动延伸的扩展空间第二、通过社区亲水活动步道和湖心活动步道形成水中移动景观概念同时借鉴中式园林的移步换景的空间处理手法，规划出独具特色的道路景观在以上规划理念指导下形成项目的景观卖点：l 水中活动绿岛，丰富亲水空间和层次，形成水中绿化节点l 亲水活动步道系统与湖中步道结合的双水景互动
9、移动景观l 内湖“U”型回路设计，形成小区内外空间与水的融合与互动l 三层次主道空间设计一层建筑立面空间层，二层次树木变化组合层，三层降低围墙，丰富沿街道空间丛植组团处理，极大丰富丰富沿街绿化景观l 景观围墙设计l 下沉式道路设计，赋于变化的高低起伏的同时降低车辆行驶对住户的干扰3、户型结构l “L”town开创了townhouse 产品革命，采用合理的餐厅客厅功能分区设计，面宽达到产品中的最宽的13米l “宽house”产品，最小面宽达6米，最宽的面宽达13米l 环保、节能。采用窄窗设计，并预留太阳能热水器管线位置。l 下沉式客厅l 餐厅两层通高，部分户型分中、西餐厅，带天窗l 主卧送大露台l 部分户型送双车位l 送前后花园，部分送地下室l 楼王环廊设计体现灰度过渡室内与室外的空间处理手法4、建筑造型l 西班牙建筑风格，高档、尊贵的体现，国际化的潮流。 从旧金山到圣地亚哥，所有的高档别墅都是西班牙建筑风格l Stucco石材、涂料、筒瓦的搭配使用，充分体现现代建筑的个性化l 隐藏式雨水沟设计，保证外立面统一美观
