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1、1.总论1.1项目可行性研究工作的依据1.1.11996年1月23日北京市城乡建设委员会京建计1996号关于下达中央在京单位1995年结转到1996建房计划的通知（附件一）。1.1.21994年3月31日北京市城乡建设委员会京建计1994第号关于下达中央在京建设单位1994年第一批规划设计项目和施工项目计划和通知（附件二）。1.1.31994年3月12日A省计划委员会冀计投1994第号关于省政府统一北京办事处在北京新建B大厦项目建设书的批复（附件三）。1.1.41997年9月4日北京市对外经济贸易委员会经贸资1997号关于北京发展有限公司权益转让及合同、章程修改补充协议的批复（附件四）。1.1
2、.51995年9月4日北京市对外经济贸易委员会经贸资1995号关于北京C发展有限公司合同、章程及董事会组成的批复（附件五）。1.1.6北京C发展有限公司合同（修改）（1997.7.4）（附件七）。1.1.7北京C发展有限公司委托A省建筑设计研究院承担北京B大厦可行性研究委托书（附件十四）。1.1.8国家现行的有关政策和法规。1.2项目的提出随着河北省对内对外的不断发展，现有北京B饭店其规格、功能越来越不能适应需要，为改善接待条件，增强服务功能，更好地贯彻落实西环开放带动战略，树立河北对外形象，1993年，中共A省委、省政府研究决定，在北京适当位置选址，新建一处规模较大、综合性、多功能的B大厦。
3、省计委于1994年3月12日以计投1994号文件批准立项。这个项目提出后，得到了北京市委、市政府的高度重视和大力支持。1994年3月31日北京市城乡建设委员会以京建计1994第号文正式批准为1994年第一批规划设计项目，同意在丰台区京石高速公路起点六里桥的马官营附件建设一处总建筑面积为5.3万平方米的B大厦。当时，A省人民政府驻北京办事处曾聘请市建筑设计院进行规划论证，提出可行性研究报告。1996年1月23日，北京市建委以京建计199619号文件，将此项目由1995年结转为1996年规划设计项目。但因多种客观原因，这一项目未能如期组织实施。；A省人民政府驻北京办事处，根据省委、省政府的指示，在
4、深入调查研究、实地勘察、部门走访、权衡比较的基础上，先后对20多处场址进行了筛选分析，按照北京市有关领导和首规委的意见，决定放弃原来的选址，初步确定选择北二环路与中轴路交汇处东城区安德路位置，由国际（集团）有限公司原批准规划建设的科技大厦项目，转项作为大厦的首选场址。经过一年多的努力工作，目前该项目股权交割工作已全部完成，开始进入初步设计阶段。科技大厦的前期工作由北京工程有限公司、北京工程公司、国际（集团）有限公司三方于1995年5月31日成立的中外合作C发展有限公司承担。已完成的科技厦建设的前期工作有：（1）北京市已批准设计方案，扩初设计及批复；（2）北京市计委、外经委、首规委批准立项；（3
5、）已获取选址规划意见书，建设用地规划许可证；（4）已完成地质勘探、土地评估报告。由于国际（集团）有限公司自身投资方向的调整，经过友好协商，国际投资有限公司将本公司在北京C发展有限公司的投权转让给省在香港注册的公司，并分别于1997年7月4日，由北京工程有限公司、北京厂、发展有限公司签订了补充协议，将国际（集团）有限公司在北京C发展有限公司的权益和责任完全转让给了发展有限公司。北京市对外贸易经济委员会1997年9月4日以京经贸资字1997661号关于北京有限公司权益转让及合同、章程修改补充协议的批复批准发展有限公司取得了北京C发展有限公司的原国际（集团）有限公司的全部权益和责任。至此，香港发展有
6、限公司取得了北京C发展有限公司的控股权和经营权。北京C发展有限公司是香港发展有限公司全资子公司，省人民政府驻北京办事处受香港发展有限公司的委托，负责管理该公司的日常工作，并以此公司作为建设北京B大厦的承办单位（项目法人单位）。1.3项目建设书的批复意见1994年3月21日A省计划委员会以冀计投1994号关于省政府驻北京办事处在北京新建B大厦项目建设书的批复，主要内容如下：经研究同意，建设北京B大厦，总建设面积53100平方米，项目总投资控制在3000万美元以内，详细内容风附件三。1.4合作方概况1.4.1中方企业概况（1）甲方企业名称：中国北京工程有限公司注册地址：北京市区路号企业法人及职务:
7、，总经理国籍：中国（2）乙方：北京厂注册地址：北京市区路号企业法人代表及职务：，厂长国籍：中国1.4.2港方企业概况企业名称：香港发展有限公司注册地址：香港道号注册国家及地区：中国香港法定代表人及职务：，董事长国籍：中国香港1.5合作企业概况1.5.1合作企业名称：北京C发展有限公司英文名称：BEIJINGFULINPROPERTYDEVE：OPMENTCO.LTD1.5.2法定地址：北京市区路号1.5.3合作企业经营范围：在规划范围内进行房屋及配套设施的开发、建设及其物业管理，包括办公用房的出售、商业设施的租赁。1.5.4合作企业总投资、注册资本、股本额合作公司投资总额2410万美元合作公司
8、注册资本964万美元合作条件：甲方：以负责办理项目有关前期的工作作为合作条件。乙方：以协助合作公司办理拆迁安置工作作为合作条件。丙方：以提供全部注册资本并筹措注册资本与投资总额差额部分作为合作条件。1.5.5合作期限、合作方利润分配和亏损分担比例根据合作合同，该项目合作期限15年，在合作期内，合作三方的“利润分配和风险负担方法”为：甲方：在完成应负责后，获得700万元人民币；乙方：在完成应负责后，获得拆除补偿费及基地建设费6094万元人民币；除此之外，甲、乙两方不参与合同合作公司的利润分配，也不承担风险、债务及亏损。丙方：独立享受合作公司的全部利润，并承担合作公司的亏损。详见附件七1.5.6投
9、资总额与注册资本本项目的投资总额52698.73万元：其中建设投资52148.16万元，流动资金550.56万元，注册资金为12211万元，注册资金占投资总额的比例为23.17，资金全部由香港发展有限公司筹措。1.6可行性研究的工作范围本可行性研究的工作范围是：对社会和市场进行调查，对需求进行预测，对未来市场进行预测以及选址情况、建筑总图部署、功能要求对环境的影响，环境保护治理方案，投资估算和资金筹措，财务经济效益和社会效果的评价等。1.7研究结论1.7.1建设规模总建筑面积51606.00平方米其中：宾馆客房27898.05平方米（338间，297套）；商务848.04平方米；办公6007.
10、91平方米；餐馆3380.00平方米建筑物檐口高度：60.00米建筑总高度：74.00米建筑物层数：21层，其中地下3层1.7.2选址概况北京B大厦选址坐落在北京市区路号，地处中轴路与北二环交汇点东北角。东邻北京市公司大楼，南对滨河路紧邻滨河绿化带，与二环路隔河相望，西邻规划中的公司及中轴路，北向路。坐北朝南，距天安门3.5公里，距北京站5公里，距北京西客站8公里，距首都机场15公里，距北京饭店1.5公里，距A省政府驻北京办事处2公里，西侧是北二环与北三环相通的最佳交通路线，地理位置十分优越，交通非常便利。1.7.3主要商品进货来源北京B大厦商场展销的产品地部分为A省名优企业生产的名、优、特、
11、新产品，商品进货有保证。1.7.4建筑功能要求本项目占地7100平方米，总建筑面积51606平方米，其中商场848.04平方米，客房338间（297套），主楼建21层，设宾馆服务、办公餐馆、娱乐与健身设施，形成一个集宾馆、商贸、办公、银行、娱乐等多功能为一体，接待全省会议及全车会议的理想场所，满足建筑功能要求。1.7.5环境保护本项目环境污染源主要为宾馆客房生活污水和餐饮带油污水，经过中水系统和污水处理站处理后可以达到关符合污水综合排放标准（GB8978-88）的要求，并对噪声问题从设备选型上即作了考虑。1.7.6主要技术经济指标主要技术经理指标表序号指标名称单位指标备注-1建设规模总建筑面积平方米51606.00其中地上38134.00平方米地上部分平方米38134.00商场平方米848.04餐饮公司平方米3380.00宾馆客房平方米27898.05338间，297套办公写字平方米6007.91退交甲方2000平方米地下部分平方米13472.002工作制度全年工作天数天360日工作时数小时8中午轮流吃饭3主要商品年进货量省名、优、特、新产品万元占营业收入的80餐饮原料万元占营业收的454主要动力年用量水平方米/a412200燃
