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1、设计委托任务书总贝y一、目的为使本公司开发的XXX项目达到适用、经济、卫生和环保以及技 术合理、管理齐全、维修方便的目标，提高住宅设计质量，制订本施 工图设计委托任务书（初稿）二、依据本委托书作为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范基 础上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计一般要求和常规做 法进行必要的补充和完善后编制而成。三、适用范围承接本项目的设计单位，在施工图设计中应参考本书，预防常见 的设计质量问题，统一设计做法，提高住宅设计质量。委托书与扩初 方案不一致时，及时与我公司联系解决。四、解释权委托书解释权属本公司。五、承接本项目的设计单位应根据同类项目设计经验，结合本设计 委
2、托书（初稿）尽快提出设计建议书，以期达成一致，咼效规范指导施 工图设计工作。1 建筑专业1.1 厨房1.1.1 设计要求（1）厨房宜配有服务阳台，服务阳台进深不小于 1.20m；服务阳台应为封 闭式设计，阳台栏板需保温处理。1.1.2厨房功能配备设计参考（1）厨房电器厨房必须配备的电器有抽油烟机、消毒柜、微波炉、冰箱。考虑厨宝等小型热水器，大型热水器只在卫生间设置。厨房宜配备的电器有 电饭煲、电水壶、洗碗机，应注意在电器设计时考虑预留插座。（2）橱柜a. 操作台面布置应遵循摘理、洗涤、切拌、烹饪、配餐的流线b. 洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置。同时，要
3、注意对水电设计的影响。c. 橱柜宽不少于600，设橱柜处的门垛最小宽度不宜小于 650;d. 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不宜小于 400;（3）地漏厨房不设地漏；排烟道a. 油烟机排烟管应接入成品排烟道。b. 烟道平面尺寸：300X320 （高层）。c. 位置：应尽量靠近燃气灶；d. 应结合排烟道设置管道井；1.2 卫生间1.2.1设计要求（1）卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系，设 计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。（2）卫生间开关设在门外。1.2.2设备配置参考：（1）热水器应考虑电热水器的安装位置及其与镜面等其他卫生间设备的
4、关系， 避免发生冲突。同时，结构需考虑电热水器的固定位置，满足强度 要求。（2）浴缸、淋浴间a. 主人卫生间设浴缸；公共卫生间设淋浴间；并考虑改造浴缸的可能。b. 浴缸参考尺寸720X165Q淋浴间最小尺寸900X100Q地漏位于淋 浴头下部居中，并距墙400。（3）坐便器a.坐便器位置宽度不小于800。1231241251.31.311.321.41.4.11.4.21.4.31.4.4b.座便器预留孔定位需考虑墙面装修的厚度，适当加大孔距后墙面的 距离。(4) 通风道a. 所有卫生间均设通风道，通风道采用成品变压式通风道。b. 通风道平面参考尺寸按计算要求和传品规格综合确定。安装楼面洞 口
5、需每边大25。地漏(1) 淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。(2) 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200,并为防干枯溢流地漏洗衣机(1) 预留位置不小于650X650=其它(1) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶)，尽量避开卧室 墙面布置；(2) 给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。(3) 洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。入口组织单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1300X2300所有单元门均为大扇逆时针开启，小扇顺时针开启。墙体外墙参考材料：轻集料混凝土空心砌块夹心保温墙， 保温材料应符
6、合公安 部新规。分户墙：不少于180厚轻集料混凝土空心砌块。户内隔墙：100 厚。卫生间内隔墙：100厚小型混凝土空心砌块，地面以上150高(距 结构层)为C15砼。同时分户墙、隔墙厚度还应符合规范要求、当地的 有关规定和材料规格。梁、柱及内隔墙的设计定位：起居室与主卧室隔墙，保证起居室墙面平 整；起居室与次卧室或其他辅助房间隔墙，保证起居室墙面平整；卫 生间与卧室隔墙，保证卫生间墙面平整；餐厅与厨房隔墙保证餐厅墙 面平整。空间保持平整的优先顺序依次为：卫生间一起居室及餐厅一 主卧室-厨房一次卧室一门厅，阳台等。阳台楼面低于室内楼面20 (建筑标高)。厶露台:1）在满足使用及结构的前提下结构板
7、宜降 200。2）露台需做保温及防水。露台排水雨水管可穿过以下各层阳台，但需做管井。露台下有房间时，需做好保温处理3）露台防水四周卷起高度（距装修完成表面）不宜小于 200,门口处应 压入门下槛，并做好固定措施。上露台门门下设不小于室内建筑标高 150高门槛 1.5户型内各部分标高参考（假设楼面装修完成面标高为 H米）标咼建筑标高（装修完成面标高）结构标高备注厅、室HH-0.100面层由用户自理厨房-H-0.100面层由用户自理。卫生间H-0.120面层由用户自理非圭封闭阳台H-0.020H-0.100封闭阳台（北侧）H-0.020H-0.100面层由用户自理封闭阳台（南侧）HH-0.100露
8、台H-0.200面层由用户自理楼梯间HH-0.050入户、休息平台处理方 式相同私家花园-0.300素土回填车库顶私家花园-0.7501.6 门窗1.6.1门洞口尺寸参考位置宽高备注入户1000(1200)2100彩色钢制防盗门（子母门）卧室9002100厨房8002100卫生间7502100上露台、阳台门8002100独立车库门24002100门宽最小值为2400,可 按100模数递增单元门1500X23001.6.2住宅必须设门垛，尺寸以100-150为宜，且不小于50。门垛处应设构造柱 加固。1.6.3窗台高度尺寸参考a. 落地窗：距地250b. 卧室窗：距地450、900c. 卫生间、
9、厨房：根据实际情况距地900（ 1350）。1.6.4 窗台低于900高时应设护栏（窗台外为露台或平台时不受此限）或在窗下部设置相当于栏杆高度的固定窗作为防护措施。作为防护措施的固 定窗应米用夹层玻璃。1.6.5 材质：采用双层中空玻璃；根据目前市场性价比建议选用窗的传热系数为 3.0-3.5之间比较实用经济，山墙采用三层中空玻璃。1.6.6 门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。 平开窗的开启扇，其净宽不宜大于 600,净高不宜大于1400。高层住宅的单片玻璃面积大于 1.5M2时，应 采用安全玻璃。1.7 室外环境1.7.1散水（1）散水宽700（2） 散水标高低于室外设计标高应不小于4
10、00，其上为绿化覆土。1.7.2私家花园（1） 自然地面私家花园标高为：-0.300，素土回填。（2）车库顶私家花园每户均单独设地漏，地面面层为细石砼，需向地漏 找1%坡。（3）基本功能配备：应预留电位；预留给水点。（4）当私家花园围墙落于车库顶时，需与结构专业配合注意墙下车库顶 板是否需布梁。1.7.3台阶（1） 单元入口台阶与室外地面设计高差不低于100。（2） 室外台阶最后一步低于室内设计地面3-4，并向外找1%-2%勺坡。1.8 屋面1.8.1 上人平屋面（平台及屋面露台）（1）门口下槛咼出室内建筑标咼地面不小于 300。（2）上人屋面需做防水及保温，需做隔汽层;防水卷材四周卷起高度（
11、距 装修完成面）不小于250，并做好收口处理。（3）防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一 层，并做好构造处理。（4）穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度不小于 2000。1.8.2 非上人平屋面非上人屋面保护层可采用1: 2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋 面。1.8.3 车库顶屋面(1) 车库顶屋面需结合环境设计做好道路、 绿化、私家花园的防水排水及 屋面保温；(2) 穿过地下车库顶面的风口，管道等均需做好加强防水处理，宜加铺卷 材一层并做好收口设计；(3) 人防车库屋面荷载按600高种植土屋面设计；(4) 车库与住宅之间的变形缝需做加强保温及防水处
12、理。1.8.4 落水管采用UPVC方形落水管，具体直径由计算得出。1.8.5 雨落管的布置尽量隐蔽设置，应尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；1.8.6 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施。1.8.7女儿墙(1) 高层住宅上人屋面女儿墙栏板成活高度不低于1200；非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。(2) 女儿墙伸缩缝需做好防水处理。1.8.8防水级别按规范要求。1.9 阳台及露台1.9.1阳台设计要求：(1) 阳台应有踢脚，高度为100；(2) 向地漏方向找1%坡(所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度)；(3) 夕卜圈
13、做200X 100 (宽X高)反坎，与梁一同浇筑；(5) 阳台处所有墙面、天花涂料应同外墙作法。(6) 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨蓬。(7) 栏杆高度为距完成面1100。(8) 每户至少考虑一个阳台设晾衣架。(9) 首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。(10) 南北阳台均应按封闭式设计。1.9.2 露台设计意见参考：(1) 向地漏方向找2%坡(所有露台应标明地漏并表示排水方向及坡度)；(2) 混凝土女儿墙距露台完成面1100；(4) 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。(5) 开向露台的门上方均应设钢筋混凝土雨蓬。
14、平层公寓顶层南向阳台上 方应设钢结构玻璃雨蓬。(6) 露台应有踢脚，高度为100高。(7) 在露台分户隔墙处加强防水构造设计。1.10 空调机位1.10.1除底层直接放置在地平的空调室外机位外，其他所有空调室外机均应设 置成品铝合金百叶。1.10.2室外空调机位的排水(1) 无铝合金百叶的空调室外机位应离墙向外处找1%坡。(2) 有铝合金百叶的空调室外机位应设置相应的地漏接入冷凝水立管中。(3) 严禁冷凝水管与雨水管合用。室内家具 空调室外机位参考尺寸(为净尺寸)：1000X 550。1.10.3空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量 避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调外机的安装。空调室外机 位设在凹槽内时因距离过近而对吹的两室外机需相互错位。1.10.4采用分体式空调，空调室内机的位置应妥善考虑室内家具的摆放，出风 口不应直接对向床头。1.10.5空调冷媒管穿外墙的洞口为75,洞口内外做PVC套管。分体式壁挂机 管中心距地为2200，向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段 空调管。1.10.6 客厅如无特殊情况时应设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地300;户型放大图中应详细标明留洞定位。其余房间均为分体式壁挂机。1.11 外墙饰面1.11.1建筑立面主要材料为
