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1、商品住宅及附属设施个人买卖合协议范本卖方（以下简称甲方）：_ 买方（以下简称乙方）：_甲方根据中华人民共和国_市房地产管理法以及_市有关开放二级市场的相关规定，通过购买方式已取得座落于的39;房屋所有权。房屋所有权证编号：乙方自愿购买甲方房屋，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋己分摊的土地使用面积和土地使用期限转让给乙方。第一条：房屋成交价1、双方同意上述房屋出售并达成以下条件，建筑面积为平方米，房屋总价为_（小写），_元整（大写）。2、房屋售价中包含公共维修基金。3、房屋交易时所产生的：营业费、个人所得费的由承担。第二条：付款方式1、乙方应在签定房屋买卖合同同时，支付购房定金计_元（小写）；_元
2、整（大写）。定金在交首付款时转为首付款。2、在签定房屋买卖合同后10个工作日内，乙方付甲方首付款_元（小写）；_元整（大写）（含定金）。3、房产交税过户后，乙方通过银行贷款支付余款_（小写）_元整（大写），并与银行放款日支付给甲方。4、首付款余款房屋成交价第三条：甲方同意在乙方取得乙方的房屋所有权证后_日内将房屋交付给乙方。交房前所发生的水、电、煤气、暖气、物业费由甲方承担，交房后由乙方承担。第四条：甲方在交付乙方物业时应确保物业，水、电、暖、煤、物业管理费、房费已结清；没有固定不可移动装修物品的破坏；房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；第五条：乙方同意甲方物业管理单位对该物业的统一管理。第
3、六条：甲方的承诺和保证1、其合法拥有转让房屋的完全的房屋所有权，在房屋及相关土地使用权上，不存在任何抵押、留置或其他担保权益，亦不存在正在履行之中的租赁合同和其他人的优先购买权。2、房屋交付至乙方之日，甲方对转让房屋和物业管理费不存在任何欠缴的款项。3、本协议签署之日起，除按本合同规定，甲方将不采取任何对其拥有的该房屋的权利和权益产生不利影响的措施。4、按照法律的要求积极配合办理过户手续，即时提供所需的全套文件资料。第七条：乙方的承诺和保证1、按本合同规定的期限向甲方支付转让房款。2、承担房屋在房屋交付日后由于乙方在使用过程中产生的所有风险。3、按照法律的要求积极配合办理过户手续，即时提供所需
4、的全套文件资料。第八条：房屋产权更名1、在乙方向甲方支付首付款后，甲、乙方应各自或委派代表到房屋所在管理机构处共同办理房屋转让手续，双方应按国家和_市或有关部门规定缴纳相关税费。2、甲乙双方保证积极配合办理房屋更名过户手续，提供全部所需的资料。第九条：违约责任在合同生效后，双方应严格履行合同的各项条款，不得擅自变更和解除。如有违反，应按以下条款由违约方承担违约和赔偿责任。1、乙方未按本合同规定向甲方支付房款，视为乙方逾期付款，每逾期_日，乙方应按应付而未付价款的万分之五支付违约金，逾期满_日，甲方有权单方解除合同，甲方有权向乙方收取总房款20%违约金，乙方将房屋归还甲方，甲方将乙方已付房款退还
5、乙方，因次发生的相关费用由乙方承担。2、如因_市房产政策原因导致该房屋无法正常过户，甲乙双方均不承担违约责任，已支付房款在乙方退还甲方所有房屋更名手续所需文件后_日内甲方如数退还乙方，每逾期_日，甲方应按未返还价款的万分之五支付违约金。3、本合同生效后，除不可抗力外，甲乙双方不得撤消合同。如因单方原因致使本合同终止，违约方将支付给对方成交价的20%作为违约金。4、不可抗力系指;不能预见、不能避免并不能克服的客观情况;。第十条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本合同的附件和双方签定的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。第十一条：有关争议1、本合同的订
6、立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。2、本合同在履行过程中如发生争议，应尽量通过友好协商方式或通过调解解决。若经协商或调解不能达成一致协议时，双方同意均可按以下（二）（大写数字）种方式解决纠纷：（一）提交北京仲裁委员会仲裁；（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十一条：生效说明本契约正本一式叁份，甲、乙双方各执壹份，交房地局备案一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。甲方：_ 乙方：_ 代表人：_ 代表人：_ 证件号码：_ 证件号码：_电话：_ 签约日期：_ 签约日期：_商品住宅及附属设施个人买卖合协议范本（二）甲方（出卖方）：法定代表人：
7、乙方（受让方）：法定代表人：根据中华人民共和国_市房地产管理法、中华人民共和国民法典等有关政策法规之规定，出卖方通过_，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。第一条：房屋基本情况。风险提示：标的物信息买卖合同中应根据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止因产品约定不清，而产生纠纷。数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。1、坐落：_市_区_。地号：_幢号：_室号：_。2、房屋登记簿记
8、载所有权证编号：_。3、国有土地使用权证编号：_。4、产权登记建筑面积：_平方米。产权登记附记：阁楼_；汽车库_；自行车库_。5、房屋用途：_。6、建筑结构：_。7、房屋建成年份：_年。第二条：房屋其它情况。1、该房屋其它所（共）有权证状况为下列第_项。（仅选一项）（1）出卖方保证该房屋没有其它所（共）有权证。（2）该房屋登记簿记载其它所（共）有权证号为_，出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所（共）有权人的同意。2、房屋抵押状况为下列第_项。（仅选一项）（1）出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。（2）该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前
9、解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方承担。3、房屋租赁状况为下列第_项。（仅选一项）（1）出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。（2）该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权。出卖方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖方承担。4、房屋物业管理状况为下列第_项。（仅选一项）（1）该房屋目前由_负责物业管理。（2）该房屋目前尚未纳入物业管理范围。第三条：房屋价款。该房屋（包括本合同附件一明确的房屋附属物品）的价款为人民币（_元）_元整。买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款。第四条
10、：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后，出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。风险提示：价款支付在实务中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。房屋价款具体支付方式约定为下列第_款。（仅选一款）（1）一次性付款：买受方
11、于_年_月_日前，按本合同第三条约定房屋价款，一次性支付人民币（_元）_元整。（2）分期付款：买受方于_年_月_日前，按本合同第三条约定房屋价款的_%，支付人民币（_元）_元整；买受方于_年_月_日前，按本合同第三条约定房屋价款的_%，支付人民币（_元）_元整；买受方于_年_月_日前，按本合同第三条约定房屋价款的_%，支付人民币（_元）_元整。（3）贷款支付：（4）其它方式：第五条：买受方逾期付款违约责任。风险提示：违约责任违约责任要条款化，在出现违约情形时，能有效执行，避免纠纷。很多合同对违约责任没作约定或约定太过含糊，不具可操作性。比如有的合同约定违反合同约定，支付违约金10万元，这个约定
12、就太过笼统，实务中很难操作。具体应明确，违反合同的哪条约定，应承担何种违约责任，如：质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等，不同违约情况应制定相应的违约责任，另外，违约金的数额要具体化、数字化，以便于向违约方主张。1、买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的，按逾期时间处理如下：（不作累加）（1）逾期不超过_天，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到
13、达之日起_天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的_%向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_的违约金，合同继续履行。2、在_年_月_日前，若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款申请，导致买受方无法按本合同第四条约定的相应期限支付相应房屋价款的，买卖双方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请，并按下列第_项方式处理。（仅选一项）（1）买受方不向出卖方支付违约金。（2）_。第六条
