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1、广西“桂中商贸城”前期策划报告调查时间：2004年年2月225日3月月10日日调查核心内内容：1、 目前前该区域域的建材材、家具具、农产产品、汽汽配市场场的现状状如何？2、 项目目的发展展前景如如何？3、 是否否具有建建设这些些方面专专业市场场的市场场需求潜潜力？4、 周边边城市这这几个行行业专业业市场对对本项目目的影响响如何？项目主要的的经济指指标：占地面积：10000亩总体规划：星级酒店、建建材、家家具、小小商品、汽汽车配件件等专业市场等等一体化化的综合合性房地地产项目目。目 录第一部分：前 言第二部分：来宾市市宏观市市场调查查分析第三部分：桂中地地区各个个城市区区位调查查分析第四部分：桂
2、中各各地区专专业市场场调查分分析第五部分：来宾市市商业市市场调查查分析第六部分：来宾市市区域状状况及SSWOTT调查分分析第七部分：项目定定位与项项目总体体开发战战略建议议第八部分：结 束束 语第一部分 前 言本项目是鼎鼎成公司司在来宾宾市最大大的综合合性房地地产项目目，除了了要保证证良好的的销售外外，项目目还被寄寄予更大大的期望望：即塑塑造桂中中地区的的知名房房地产项项目，在在整个桂桂中地区区范围内内掀起专专业市场场的投资资热潮,树立鼎鼎成公司司良好的的市场形形象与强强有力的的品牌。对对项目整整体性策策划之前前，开展展深入而而系统的的市场调调查研究究是非常常必要的的。本次市场调调研以项项目及
3、鼎鼎成公司司品牌为为核心，通通过对项项目环境境、当前前的经济济环境、区区域专业业市场的的供求状状况、周周边竞争争对手的的现状、桂桂中地区区专业市市场的发发展现状状与前景景、投资资客的购购买行为为、经营营商户的的各方面面需求等等多项指指标进行行调研分分析，为为项目进进行地块块的总体体规划、形形象定位位、产品品定位及及市场定定位提供供市场一一线现实实依据。本调查报告告是项目目开发的的重要组组成部分分与指导导思想，是是制定项项目前期期开发策策略的重重要市场场依据。第二部分：来宾市市宏观经经济发展展状况分分析1、综合环环境调查查1.1地理理位置位于广西正正中部，红红水河贯贯穿其中中，是珠珠江流域域的腹
4、心心地带，属属壮族主主要聚居居区之一一。北接接广西工工业重镇镇柳州市市和国际际旅游名名城桂林林市，南南临广西西首府南南宁市，东东靠梧州州市、贵贵港市，西西面是河河池市。来来宾市距距广西首首府南宁宁1600公里,距柳州州市600公里。1.2城市市规模新成立的地地级来宾宾市辖四四县一市市一区，包包括忻城城县、象象州县、武武宣县、金金秀瑶族族自治县县和新设设的兴宾宾区(即即原来宾宾县),代管合合山市(县级)。总面面积1.34万万平方公公里，居居住着壮壮、汉、瑶瑶、苗等等10多多个民族族，人口口2400万，少少数民族族人口占占74.64%，城区区人口约约为300万人。1.3人文文环境来宾市地处处广西中
5、中部，仍仍保留着着十分丰丰富的盘盘古文化化，其中中包括盘盘古庙、盘盘古神话话传说、盘盘古歌谣谣、盘古古师公戏戏，以及及以盘古古命名的的村庄、山山岭、岩岩洞等等等，形成成了历史史悠久、原原生态型型、独具具特色的的盘古文文化体系系与群落落。包括括光热之之城合山山市，世世界瑶都都、“中中国八角角之乡”金金秀瑶族族自治县县、重晶晶石和优优质米基基地象州州县，壮壮乡故宫宫莫氏土土司衙署署所在地地忻城县县，洪秀秀全称王王处、百百崖大峡峡谷所在在地武宣宣县、麒麒麟山人人的故乡乡。2002年年12月月,广西西又一个个新的地地级市来宾宾市正式式挂牌,标志着着广西继继百色市市、河池池市、贺贺州市之之后又一一个新地
6、地级城市市诞生。1.4 交交通体系系 来宾恰恰好处于于西南、华华中各省省与华南南沿海的的连接带带上，交交通网络络极为发发达，湘湘柳铁路路、桂海海高速公公路贯穿穿境内，三三条国道道四条省省道纵横横全境，连连接珠江江水系的的红水河河与柳江江河流流流经境内内，百吨吨船舶可可直达穗穗、港、澳澳，是大大西南出出海通道道的重要要枢纽。既既是广西西重点开开发的红红水河经经济带的的重要组组成部分分，又是是南宁-柳州州-桂桂林产业业带的中中心区。 1.5 物物资丰富富来宾盛产大大米、蔗蔗糖、茶茶叶、水水果、毛毛竹、灵灵香草、绞绞股兰、八八角、还还有三华华李、龙龙眼、香香米、金金银花、板板栗等名名优土特特产品。这
7、这里自然然资源优优势十分分明显，金金秀为广广西最大大的水源源林保护护区，拥拥有“中中国八角角之乡”、“立立体资源源宝库”和和“桃源源仙境”的的美誉。甘甘蔗、水水果、蔬蔬菜、桑桑蚕及畜畜牧水产产等都已已成来宾宾的支柱柱的农业业产业新新格局。全全市仅高高产高糖糖良种蔗蔗就达1120多多万亩，优优质水果果面积达达50多多万亩，优优质蔬菜菜40多多万亩，桑桑蚕基地地近200万亩。1.6工业业基础扎扎实来宾市有广广西最大大的特合合金生产产基地和和广西自自营出口口创汇大大户-广西八八一铁合合金长。国国家特大大型企业业-来来宾冶炼炼长铟冶冶项目每每年的铟铟产量占占全世界界铟产量量的1/4，是是全国著著名的锡
8、锡锭生产产基地和和世界最最大的铟铟冶基地地，市属属13家家大中型型糖厂，日日榨能力力5万吨吨，蔗糖糖产量居居广西前前茅，还还有煤炭炭、电力力、锰矿矿、特合合金等一一批工业业品产量量居广西西首位，工工业企业业已发展展到6000多家家，逐步步形成了了以前制制糖、造造纸、制制药、采采矿、冶冶炼、机机械铸造造、建材材、电力力为主的的工业体体系。1.7能源源充足 境境内已探探明的储储量较大大的矿藏藏有煤、锰锰、重晶晶石、铅铅锡矿等等，品种种达200多种，其其中，重重晶石、煤煤、锰等等7种矿矿藏居广广西首位位，象州州县重晶晶石连续续多年出出口居广广西第一一，有“重重晶石国国都”的的美誉，金金秀瑶山山蕴藏着
9、着金、铜铜、铁、水水晶、重重晶石、花花岗岩等等十多种种矿产，素素有“万万宝山”之之称。1.8 旅旅游资源源目前亚洲现现存规模模最大、保保存最完完整的土土司建筑筑群，有有着“中中南第一一温泉”美美称的象象州花池池温泉，是是休养度度假的绝绝好去处处。武宣县百崖崖大峡谷谷，长约约10公公里，是是人们寻寻幽探险险享受大大自然和和寻觅太太平天国国遗址的的好去处处。金秀瑶族自自治县是是全国瑶瑶族支系系最多的的县份，是是广西最最大的水水源林区区也是全全国重要要的天然然植物园园和物种种基因库库，堪称称广西的的“香格格里拉”。兴宾区内蕴蕴含麒麟麟山人远远古历史史的庙山山岩遗址址、鸡笼笼山遗址址和堪与与桂林七七星
10、岩媲媲美的都都鳞岩、楼楼梯岩及及国际地地质界研研究二叠叠纪剖面面的“金金钉子”-蓬莱莱洲都是观观光旅游游的佳境境。1.9城市市地位来宾市是经经过国务务院批准准从柳州州的直辖辖区完全全剥离出出来的独独立县级级城市，处处于南宁宁市与柳柳州市的的交汇处处，可以以共享两两市充分分的资源源。但在在整个桂桂中地区区中，来来宾市的的城市知知名度还还不够高高，还需需市政府府多加宣宣传与推推广。2、经济发发展状况况2.1国民民经济发发展状况况 来宾市国民民经济运运行轨迹迹显示：国民经经济呈现现持续快快速发展展态势。2003年年全年完完成国内内生产总总值1113.448亿元元，同比比增长111.11%；比比200
11、02年增增长率提提高1.3个百百分点；财政收收入完成成11.31亿亿元，增增长100.6%；全社社会固定定资产投投资完成成34.92亿亿元，增增长444.8%；农民民人均纯纯收入增增加1558元，增增长8.9%； GDDP增速速比全国国高4.7个百百分点，比比广西高高3.22个百分分点。 工业生产成成为拉动动经济增增长的主主导力量量。来宾市全市市规模以以上工业业企业累累计完成成现价总总产值663.335亿元元，同比比增长331.00%；完完成现价价增加值值21.30亿亿元，增增长300.8%；电力力、糖纸纸、冶炼炼、食品品加工、建建材等重重点行业业成为工工业增长长的主要要力量。企企业经济济效益
12、明明显好转转，全市市工业企企业实现现利润总总额5.44亿亿元，增增长722.2%，创历历史最高高水平。 农业结构调调整力度度加大，粮粮食生产产稳定2003年年来宾市市全市完完成农林林牧渔业业总产值值约677.300亿元，同同比增长长8.00。农农业结构构调整力力度加大大，粮食食生产稳稳定，高高标准瓜瓜菜、桑桑蚕、水水果基地地和吨糖糖田基地地建设进进展顺利利，新增增“三田田”面积积12万万亩，茶茶叶、食食用菌、金金银花、药药材等高高效经济济作物种种植面积积得到巩巩固和扩扩大，优优势农产产品区域域布局趋趋于合理理，农作作物优质质良种率率稳步提提高，农农业产业业化经营营水平进进一步提提升。小小区规模
13、模养殖总总量不断断扩大，为为全区畜畜牧业的的发展创创造了良良好的模模式，畜畜牧水产产业成为为农民增增收的重重要力量量，畜牧牧水产业业产值占占农业总总产值的的比重为为39.1%，提提高了33.2个个百分点点。 投资需求与与外贸进进出口增增长迅速速。2003上上半年，全全社会固固定资产产投资完完成9.21亿亿元，比比上年同同期增长长42.5%。外外贸进出出口总额额达44479万万美元，同同比增长长29.2%。2.2居民民收入、生生活情况况据统计部门门的抽样样调查资资料显示示，20003年年1至110月份份，广西西城市居居民人均均可支配配收入为为64559.883元。从从居民收收入增长长辐度看看，2
14、0003年年1至110月份份，广西西城市居居民人均均可支配配收入与与去年同同期相比比增长55.6。广西各城市市的人均均可支配配收入分分别为：柳州市市70998.449元、北北海市666999.988元、贺贺州市666133.500元、桂桂林市666122.766元、防防城港市市65773.220元、贵贵港市664133.122元、百百色市660299.755元、钦钦州市559455.177元、梧梧州市558722.733元、崇崇左市552588.977元。2003年年来宾市市城乡居居民生活活水平不不断提高高，农民民人均纯纯收入119277元，增增长8.9%；职工平平均工资资113350元元，增
15、长长13.6。年年人均纯纯收人880000元以上上的群众众家庭也也稳步递递增。2.4 支支柱产业业情况1、20003年仅仅上半年年，来宾宾市水产产畜牧业业总产值值13.96亿亿元，同同比增长长5.88；2、工业经经济规模模不断壮壮大。来来宾市现现有工业业企业6600多多家，电电力、制制糖、冶冶炼是来来宾的支支柱产业业。造纸纸、建材材、制药药、矿产产品、农农副产品品加工等等工业具具有一定定的规模模和基础础，初步步建立了了一批有有资源优优势和地地方特色色的产业业，八一一铁合金金厂是广广西最大大的铁合合金生产产基地，来来宾冶炼炼厂铟冶冶项目每每年铟产产量占全全世界铟铟产量的的1/44；市属属13家家大中型型糖厂，日日榨能力力5万吨吨，蔗糖糖产量列列广西前前茅。3、20003年来来宾市全全市GDDP增长长11.1，比比20002年增增长率提提高1.3个百百分点。三三次产业业全面增增长，其其中第一一产业增增长6.0%，第第二产业业增长117
