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1、 别墅项目前期物业管理服务协议范文(3)_物业经理人 别墅工程前期物业治理效劳协议范文（三） 本协议当事人： 甲方：杭州KK物业治理有限公司CC分公司 乙方： 甲方是指：1、杭州*开发有限公司托付的物业治理企业。 乙方是指：购房人（业主） 前期物业治理是指：是指业主、业主大会选聘物业治理企业之前，由建立单位选聘物业治理企业实施的物业治理。 本物业名称： *别墅 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋根本状况： 类型： 座落位置： 建筑面积： 平方米 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条
2、双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1.对房屋共有部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理。 2.依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和业主公约并书面告知乙方。 3.建立健全本物业的物业治理档案资料。 4.制止违反本物业的物业治理制度和业主公约、业主手册的行为。 5.甲方可托付专业公司担当本物业的局部专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理转让给第三方。 6.依据本协议向乙方收取物业治理费用。 7.编制物业治理效劳及财务年度规划。 8.每六个月向乙方公布物业修理、更新费用的收支账目。 9.提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件
3、书面告知乙方，并与乙方订立*别墅室内装修治理协议。 10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。 11.向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳并合理收取费用。 12.自本协议终止时5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，向物业治理企业移交建立单位供应的材料及其它物业治理材料，物业治理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1.参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权。 2.监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议。 3.遵守本物业的物业治理制度、业主公约和业主手册。 4.依据本协
4、议向甲方交纳物业治理费用，享有与所缴纳物业治理费相符的效劳。 5.装饰装修房屋时，遵守*别墅室内装修治理协议，违反装修协议，给物业造成损害的将担当赔偿责任。 6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿。 7.转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。 8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度、业主公约和业主手册等造成的损失、损害担当民事责任。 9.根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫
5、生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 10.因甲方维护修缮共用部位、共用设施、设备需要占用乙方自用部位、自用设施的，乙方应予以协作。 11.不得擅自将住宅改为 非住宅使用。 其次条 物业治理效劳内容 一、房屋共用部位的维护和治理 共用部位是指房屋主体承重构造部位（包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯机房、水泵间等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体
6、设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 1.物业治理区域内的公共场所、公共设施及房屋共用部位保洁。 2.垃圾的收集和清运。 四、保安 1.内容 （1）帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。 （2）门岗执勤。 （3）巡逻检查。 （4）安全监控。 2.责任 （1）帮助公安部门加强治安防范，协查各种违法案件。 （2）检查、把握物业治理区域内的各类状况。 （3）准时发觉各类事故苗头，帮助有关部门力争把事故毁灭在萌芽状态。 五、交通秩序与车辆停放 1.内容 （1）限速、限重。 （2）禁鸣。 （3）按规定停放。 （4）车辆出入治理。 （5）泊位治理。 2.责任 （1）指挥车辆遵章行驶，有序停放。
7、 （2）保持小区宁静。 （3）保持道路通畅。 六、房屋装饰装修治理 根据*别墅室内装修治理协议对业主的房屋装饰装修行为实施治理。 七、消防治理 1.内容 （1）公共区域消防器材和易燃品治理。 （2）消防监控。 （3）义务消防。 2.责任 （1）消防器材和设施齐全、有效。 （2）消防通道畅通。 （3）发生火警，组织灭火或报警。 八、公共绿化 1.内容 （1）修剪、浇灌、施肥等绿化养护。 （2）清洁公共绿地。 （3）除虫和必要的补种。 2.责任 （1）保持花草树木的正常生长。 （2）保持公共绿地干净。 （3）绿化植物茂密、无缺株。 第三条 物业治理效劳质量 一、房屋外观：清洁，无污染。 二、设备运
8、行：正常、故障时间无特别状况下不超过2小时。 三、共用部位、共用设施设备的维护和治理：按规划准时完成。 四、环境卫生：干净。 五、绿化：按景观要求维护。 六、交通秩序与车辆停放：整齐、有序、无事故。 七、保安：热忱效劳、按章办事、仪表干净、文明礼貌。 八、消防：做好以“预防为主、防消结合”的消防防范工作。 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 小修：马上处理，72小时内力争修复，并建立登记、回访制度。 急修：报修后30分钟内或按商定时间准时上门修理，24小时力争修复，并建立登记、回访制度。 十、业主和物业使用人对甲方的满足率到达95%。 第四条 物业治理效劳费用（不包括房屋共用部位共用设
9、施设备大中修、更新、改造的费用） 一、乙方交纳费用时间：物业治理费自入伙通知书规定的入伙之日起开头计收。 二、住宅按建筑面积每月每平方米3.5元。 三、地面停车位按每月每个 元。 四、因乙方缘由空置房屋由乙方按物管费标准的70%向甲方交纳，空置时间最长不超过一年。 五、乙方出租物业，物业治理效劳费用由乙方交纳，乙方与承租人商定由担当人缴纳的，从其商定，乙方负连带缴纳责任。 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用。 七、每次交纳费用时间：每季度首月5日前交纳。 八、其它有偿效劳收费另行商定。 第五条 代收代缴收费效劳 受有关部门或单位的托付，甲方有供应水费、电费、燃（煤）气、房租等
10、代收代缴收费效劳（代收代缴费用不属于物业治理效劳费用）；收费标准执行政府规定。 第六条 修理基金的治理与使用 一、据杭州市物业治理条例第四十七条、四十八条规定，本物业建立共用部位、共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在入伙前交纳按建筑面积 元/平方米的修理基金。 二、修理基金的使用由甲方提出年度使用规划，经当地物业治理行政主管部门审核后划拨。 三、修理基金不敷使用时，经当地物业治理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 第七条 保险 乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。 第八
11、条 广告牌设置及权益 乙方不得擅拘束小区内设置任何形式的广告牌（包括标牌、标识等）。 第九条 其它商定事项 一、物业治理费待业主委员会成立后再作调整；其它收费按物价治理部门规定执行。 二、乙方不得擅自转变房屋使用性质。 第十条 违约责任 一、甲方违反本协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任。 二、乙方违反本协议，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任。 一、甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约
12、金。 二、乙方违反本协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按应缴额的3支付。 三、长期不缴纳物业治理费之业主，物业治理公司有权按有关规定向业主追究法律责任。 第十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十二条 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十三条 本协议内空格局部填写文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方协调解决或向物业治理行政主管部门申请调解；协商或调解无效，可向杭州市仲裁委员会申请仲裁。 第十五条 本协议共十页，一式两份，甲乙双方各执一份。 第十六条 在签订本协议前，由甲方送当地物业治理行政主管部门备案。 第十七条 本协议自双方签字、盖章之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日/P
