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1、细心整理十五级评级指标体系及计分表担保公司名称：伊犁国鑫融资担保有限责任公司 客户名称：伊犁昌泰实业有限责任公司 初评人： 复核人： 评级时间：2011.9.20一、客户信用评分一客户信用评分适用于除房地产行业以外的全部行业指标分类指标名称计算公式计算标准及分值系数指标值客户信用得分A复核54321财务构造债务权益比总负债股东权益0.511.5221.61.20.80.411.353速动比率(现金+短期投资+应收票据+应收帐款)流淌负债10.750.50.250.110.422总负债对销售额比总负债销售额x 100%2030405021.61.210.83销售现金流对债务覆盖比销售现金流当年到
2、期债务本息和654323运营效率总资产周转比率销售额平均资产总额21.61.20.80.412.625盈利实力销售净利润率净利润销售额x 100%10%8%6%3%1.5%19.064总资产收益率净利润总资产平均额x 100%9%7%5%3%1%124%5销售增长比率本年销售额上年销售额/上年销售额 x 100%15%10%8%5%3%2135%10经营实力竞争力与同类企业相比优秀良好一般较差极差0.8良好3.2产品品牌、占有率、新品研发贮存优秀良好一般较差极差0.8一般2.4资源限制自然资源、客户资源、权利资源等优秀良好一般较差极差0.8良好2.4技术专利专有技术,研发实力优秀良好一般较差极
3、差0.80信用记录-过往银行信用、商业信用及纳税信用记录优秀良好一般较差极差0.8良好3.2客户信用合计得分A-70二客户信用评分适用于房地产行业指标分类指标名称计算公式计算标准及分值系数指标值客户信用得分A复核54321财务构造债务权益比总负债股东权益11.522.521.61.20.80.41偿债实力经营净现金流对债务覆盖比经营活动净现金流当年到期债务本息和32.521.51.01贷款按期归还率1逾期贷款/应还贷款x100%=100%95%90%85%80%1运营效率总资产周转比率销售额平均资产总额32.521.51.01盈利实力销售净利润率净利润销售额x 100%20%18%16%14%
4、12%1净资产收益率净利润净资产平均额 x 100%15%13%11%9%7%1经营实力从业经验管理层过往从业经验和业绩优秀良好一般较差极差2竞争地位所处经营区域同行业内竞争优势优秀良好一般较差极差1房地产开发资质建立部门核定的等级及排名优秀良好一般较差极差1土地贮存有足够的土地贮存，可供后续开发优秀良好一般较差极差1工程开发手续完备性主要指土地证及各类许可证优秀良好一般较差极差2自有资金到位比例全部在建工程实际到位自有资金额之和全部在建工程总投资额之和x 100%40%35%30%25%20%2工程开发进度已开发面积总规划开发面积x 100%50%40%30%20%10%1完工进度竣工建筑面
5、积总规划建筑面积x 100%30%25%20%15%10%1商品房销售率已销售面积已竣工可销售面积x 10070%65%60%55%50%1信用记录-过往银行信用、商业信用及纳税信用记录优秀良好一般较差极差1客户信用合计得分A-二、反担保物评分可登记备案资产清算值覆盖率X%计算公式得分B1不行登记备案资产清算值覆盖率Y%计算公式得分B2反担保风险得分B=B1+B2复核假设X%55%X%*100*1.2120108Y%Y%*(100-B1/1.2)50假设25%X%55%X%*100*1.1110Y%Y%*(100-B1/1.1)50假设X%25%X%*100100Y%Y%*(100-B1)50
6、注：X可登记备案资产清算值担保金额保证金Y不行登记备案资产清算值担保金额保证金可登记备案资产清算值三、过程限制评分分类序号计分指标分值权重得分C复核备注监管进销渠道、限制商品流1我方干脆监管进销、限制货物交接20分1-3项指标不重复计分2托付第三方监管销售、限制货物交接3未实施现场监管但限定了进货和销售范围监控银行帐户、限制现金流4限制印鉴干脆监控资金运用和现金回笼20分4-5项指标不重复计分5托付或依靠银行监控帐户、审核用途206下游客户承诺将资金汇入监管帐户保管证照和公章、限制操作流程20分7保管重要凭证原件20分8保管执照和公章9干脆参与重大事项的交易过程、重要权证的办理过程其它限制手段
7、20分1020分过程限制合计得分C-80分-注：假设过程限制为补充反担保措施的，那么不单独计算得分。四、必备条件扣分标准必备条件扣分标准必备条件扣分D复核实际限制人或法人代表个人保证1、企业法人代表核心限制人的个人保证1项落实，不扣分1项不落实，扣7分2、企业法人代表主要限制人的个人保证1项和2项不落实，扣10分股权质押股权质押比例最多5分不行登记备案按6分计。1000(1)；901(2)；802(3)；703(4)；604(5)；505(6)必备条件合计扣分D-五、十五级得分计算公式计算过程十五级得分复核十五级评级复核A50%+B或C50%D70*0.5+108*0.5-无=8989*50+ *50-注：1、假设选择核心限制为反担保物，那么过程限制不计分，计算公式：十五级评分 = 客户信用评分A50%+反担保物风险评分B50%必备条件扣分D2、假设选择核心限制为过程限制，那么反担保物不计分，计算公式：十五级评分 = 客户信用评分A50%+过程限制风险评分C50%必备条件扣分D
