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1、天津2017年上半年土地估价师管理法规：普通合伙企业考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A土地等级 B土地收益 C地价的相关关系 D各地的土地市场条件 E土地制度 2、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为_人。 A10002000 B20003000 C20004000 D300050003、房地产市场调研的原则是遵循客观性与_。 A知识性 B主观性 C完全性 D科学性 4、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。 A：因
2、素两两之间均要进行比较 B：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 C：某一待评因素权重有可能是零 D：可在因素集合中设置一虚拟因素 E：合法性5、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的_的权利。 A占有 B使用 C收益 D处分 E统计 6、城市详细规划的强制性内容包括_。 A对特定地区地段规划允许的建设高度 B规划地段各个地块的土地主要用途 C规划地段各个地块允许的建设总量 D规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定 E规划地段各个地块的公共场所的扩建 7、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120 、100 、80、
3、60 ；每层的建筑面积均是420 。C户型分摊的共有建筑面积是。 A：2000 B：1333 C：1667 D：1500 E：土地 8、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有特点。 A：承载性 B：非生态利用性 C：土地利用的集约性 D：再生性 E：3550 9、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是。 A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B：查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C：查清耕地和基本农
4、田保有量，与规划保护目标对照 D：查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 E：3550 10、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。 A：城镇规划图 B：市政管网和道路等基础设施 C：历史地价资料 D：地上物状况 E：国家实行土地估价师资格认证制度11、地籍是土地的户籍，它的特性有_性。 A空间 B法律 C精确 D自主 E连续性 12、开展土地开发整理应坚持_原则。 A依据规划，科学、合理地的进行开发整理 B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C耕地数量、质量和生态保护协调统一 D适应市场经济规律，争取最大综合效益 E改善生态环境，增加有效耕地面积 13、是指企业在正常的经营活动和商
5、品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。 A：商业信用 B：国家信用 C：民间信用 D：银行信用 E：土地14、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2，该类地产的土地还原率为6，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。 A：3125 B：4167 C：6250 D：12500 E：时间因素 15、农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应_。 A免征收 B按国家规定标准征收 C延期征收 D按国家规定标准减半征收 16、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的_之间的相互关系。 A人与人 B人与自然 C地与地 D土地使用者与土地所有者 17、某城市1998-2003年期
6、间，房价逐年上涨，涨幅依次为2、5、6、5、3、5，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了。 A：82 B：190 C：130 D：136 E：土地 18、基准地价评估要求样点资料具有。 A：可比性 B：标准性 C：可重复性 D：可计算性 E：时间因素 19、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。 A：开发商李某拥有的土地闲置了1年 B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地 C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价 D：开发商孙某购买一块土地后出国定居 E：时间因素 20、在国内外
7、估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把_估算的价格当做建设用地价格的最低界限。 A收益还原法 B成本逼近法 C市场比较法 D剩余法 21、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是_。 A公平 B效率 C专制 D稳定 E自由 22、国土资源行政复议规定规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向_；也可以按照行政复议法第十四条的规定向_。 A人民法院提起行政诉讼 B全国人大申请裁决 C全国人大常委会申请裁决 D国务院申请裁决 E国土资源部裁决23、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正
8、的基础的是分等指数。 A：自然质量 B：自然 C：经济 D：利用 E：合法性 24、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。 A：社会代表 B：国家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：355025、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在_日内组织听证。 A10 B20 C30 D45二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地权属争议调查处理办法规定，设区的市、自治州
9、国土资源行政主管部门调查处理下列_争议案件。 A争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 B跨设区的市、自治州行政区域的 C跨县级行政区域的 D同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的 E争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 2、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，_，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。 A张某与王店村村民委员会签订土地承包合同 B必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意 C张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费 D张某经李庄
10、村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意3、会计核算的基本前提是【2007年考试真题】 A：货币计量 B：持续经营 C：会计分期 D：会计主体 E：权责发生制 4、城市房地产管理法规定为房地产交易的基本制度。 A：房地产价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产价格认定制度 D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：国有土地有偿有期限使用制度5、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质 A多巴胺 B甲氧胺 C异丙肾上腺素 D麻黄碱 E间羟胺 6、已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中_。 A相当于土地出让金的
11、价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政 B相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业 C相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政 D相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50%上交财政，50%返还行政机关 E相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业 7、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满_日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。 A10 B15
12、C20 D30 8、基准地价评估所用数据以现实土地为主。 A：收益 B：租金 C：潜力 D：地价 E：取得费 9、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。 A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率 10、下列会计科目，年末应无余额的有。 A：主营业务收入 B：营业外收入 C：本年利润 D：利润分配 E：管理费用11、以下适用剩余法进行评估的有。 A：待拆迁改造的再开发房地产的估价 B：仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价 C：现有新旧房地产中地价的单独评估 D：学校、公园以及公益设施的评估 E：农村社会经济发展水平 12、招标拍卖
13、挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据_综合确定标底或者底价。 A土地估价结果 B出让人需要 C使用土地者需求 D政府产业政策 E土地使用需求量 13、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与_相结合。 A土地开发整理项目的准备运作 B土地开发整理项目的竣工验收 C地籍调查工作 D土地变更调查工作 E土地整理工作14、土地管理法规定，土地利用年度汁划，根据_编制。 A国民经济和社会发展计划 B国家产业政策 C土地利用总体规划 D建设用地和土地利用的实际状况 E土地占补平衡计划 15、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，
14、待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为_元/m2。 A1400 B1600 C1800 D2000 16、宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为_。 A其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度 B临街线，底边中点深度 C其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度 D临街线，最深处深度 17、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。 A：弱型效率 B：半弱型效率 C：强型效率 D：半强型效率 E：中间型效率 18、克里斯塔勒根据_原则建立中心地体系的基本模型。 A市场 B经济 C交通 D行政 E区域 19、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。 A：用地 B：抗震 C：环境容量 D：建筑形态 E：投资 20、证券投资基金的创立和运行涉及。 A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人 21、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A合法产权 B合法使用 C合法处分 D合法交易 E最佳使用 22、对于_等均需要对不动产资产进行估价。 A企业兼并 B投资 C参股 D企业解体 E企业重组23、有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差
