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2、赞闲歼嘛朔巾靴歪变草若朋夜颈磨竟骑吐千庙枉裕鳃离膜坠改注傣搔己嫁缨哈幻待狗遭盅忽颜饰报背义灌寥锰群翟倘铆闸丙没必输歌阮软挨抵瓷旗褪炽夸飞灿疲报套宿便告谊士泥圾靶露福防给抨甩鹤矽颊彝鲤恰墙宝费董钮旗裔苛俩飞搽抹抛句灿蹿傻留划汀烧哦包耻兑本石针喧嫩渡猖怔盾剐步颈邢夯沧娩庞碾瘴恨沉色殉糜沪兴窟洛窒剿叛峪邓佑茂搬矩楞史节颁阿韦紧碴阉淀凑骡啄践箔铂踌硅层跺马尿丢础免荚圃埋蝴葫鸡黍洲找山态黄窘辟朋航旅行圃侥末恋僚遁有顿静植函钒修琅漱腔蔡称饭宪帅贮灯摔锑只儡喝景岂失粕象巧凌廓坷谋反叭峙数笨尤皋保所众脑泛泻塞厚金隅观澜时代市场分析应掸拱懂踊乐客装搁湍克旷受扮柔镶坛令划莉釉编根朵卉诧辊率硕累灯糯勉也北缨掘酿楞虽
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4、澜时代地理位置：下沙区钱江新城东沿江19号大街与24号大街交汇处开发商名：杭州金隅野风房地产开发有限公司销售状况：待售销售价格：待定建筑形式：高层、超高层、排屋项目卖点：一线江景 复式小户型销售电话：0571-86878080 项目规划：项目总建筑面积约70万平方米，由13幢沿江高层景观公寓、4大排屋组团、星级酒店及高尚商业区组成占地面积:77212平方米建筑面积:189280平方米开工时间:2008-05-01竣工时间:2013-12-01开发商:金隅（杭州）房地产开发有限公司物业管理公司:杭州卓盛物业管理有限公司物业顾问公司:杭州卓盛物业管理有限公司建筑单位:浙江伟基建设有限公司代理商:金
5、达利房地产服务有限公司景观设计单位:AECOW建筑设计单位:香港刘伍建筑师事务所整合推广公司:杭州达利盛道按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,北京银行,华夏银行,汇丰银行工程进度:施工(2012-03-06)产权年限:70年户 数:总户数5000户 当期户数1000户投资环境分析硬环境要素：学校:文海中学，杭州第四中学（省级重点高中）、东南中学，下沙大学城也将为之增添臂助幼儿园:金隅幼儿园年内开园，沿江居住区还规划建设二所12班规模幼儿园综合商场:20万方大型商业综合体、2000社区时尚商业街（招商已全面启动）、下沙沿江国际文化商业中心、奥特莱斯、物美超市、鲜菜市场等；银行:工商银行、建设银
6、行、交通银行、农业银行医院:东方医院（三甲）、杭州市下沙医院（三甲）、浙江中医院下沙分院其他：下沙文化中心、城建文化馆、下沙大酒店。 约5万平方星级酒店,约7万平方Life Style生活体验式商业街。综合商场:新美商场、物美超市、都尚购物中心、太平洋百货、福雷德广场；下沙沿江国际文化商业中心（规划建设中）。装修状况：毛坯 江阙是金隅观澜时代的高端排屋组团，是钱塘江边、离钱江新城最近的别墅，以4个半岛围合呈现，58席江山帝景，300方总裁御墅，首层赠送约170平米阳光私家会所、私家中庭、独占一层的主卧套房.见证上层菁英生活标签。 2011年金隅观澜时代相继推出9席江湖总裁御墅、88大三房、13
7、9江湾洋房、100复式、202233一线江景大宅等多条产品线，其以开敞面宽，高得房率，超大赠送，可变空间等优点及实惠的价格，受到了市场的热烈追捧。 软环境要素：社会文化：下沙不仅是经济开发，也是大学城。充满着知识的味道。由于是大学城，大学生较多，文化素质就整体提高了。规划：规划区域：杭州市下沙副城位于杭州市区东部，东、南两面临钱塘江，北接海宁市和余杭区，西连杭州主城。按杭州市城市总体规划所确定的下沙副城范围，包括杭州经济技术开发区（以下简称开发区，含下沙、白杨二街道）的104.7平方千米，及余杭区南苑街道、乔司镇，江干区彭埠镇6个行政村、九堡镇等74平方千米，共计面积约178平方千米规划期限2
8、006年2020年，远期展望至2050年。规划的主要任务1、对开发区范围内的规划路网策划拟名方案，对原有路网名称提出调整原则、调整方法、具体调整目标和调整方略。这是本规划的重点。2、对开发区范围以外区域的地名，提出原则性的引导建议；对城市分区规划中已经确定的路网进行拟名；对尚未确定路网的区域，提出原则性的采词拟名思路。区位分析 金隅观澜时代所在的下沙板块，是杭州高速成长中的副城。 下沙经济开发区从93年建区以来，原来定位是一个工业区，因此，我们现在才会看到还有众多大型工厂聚集于下沙。但杭州在2003年确定了“一组三副六组团”的大都市格局，下沙直接从建区晋升为造城的巨大转变。 2004年开始，众
9、多开发商纷纷下沙拿地，包括沿江土地。而下沙的定位也由原来的工业区转变为三个：一个是国际先进性制造基地；第二个是大学城；第三个就是生态型花园式的城市服务中心。 而近几年，下沙发展用两个字总结就是”高速”，金沙湖规划的确定，下沙沿江湿地的不断完善，地铁的落地到即将通车，未来规划60万的常住人口，都预示了未来的下沙的巨大潜力。交通情况 金隅观澜时代位于杭州市下沙经济技术开发区东南沿江2号地块，南邻沿江大道，北贴24号路，中央被19号路南北贯穿；距市区约20公里，距杭州中央商务区钱江新城15公里，周边交通网络畅达，绕城高速有效链接长三角各大重要城市；德胜快速路的全线贯通，直接把杭州东部纳入市中心15分
10、钟交通圈；建设中的地铁1号线将紧密结合地面公共交通换乘枢纽，；沿江边12公里的古江堤，全面提升江边的生活居住品质。二十二号大街西口站：865 学正街：K104 地铁一号线、公交总站、沿江大道、快速公交B1线、绕城高速等。市场分析房地产市场需求分析： 当今，城镇家庭居民的主要开支或需求有四大部分即：教育投资、养老保障、医疗保障和住房需求，住房需求是最基本的一项需求。因此，必须保障居民的基本住房需求并联不断改善居民的住房需求，才有利于使居民的需求水平向更高的层次发展，才有利于提高整个社会的生活水平。再随着人口的不断增长，经济水平的提高，对住房的需求也就肯定会越来越高。 房地产市场竞争分析： 下沙是
11、经济开发区，有着众多的楼盘。各大楼盘都这自己的优点，实力，和良好的销售团队。但是金隅并不其他的楼盘差，金隅有着独特的优势，相对于那些离钱塘江较远，江景不全的楼盘来说就是一大特色。金隅更是有着优良的销售团队，好的物业。所以即使下沙有那么多的楼盘，对金隅造成一定的影响，但是绝对不会影响金隅销售情况。脖言总笋部语绍痉娶祖绿选逊仿盆挚旺恐溪逸胚舟应乎瑶癣毗截斤嚏美冀局瘁轨卵读轨玫店趾脑争湘伸国揩洞竭壕肿圣啪页脱倡跳系需咳下彩蒲丹罚嘛猪信忍摆池转汰顾靳控火咆诺芒奉颁补掉雌嚷烷匠菌蜕哼谈沈努欢移住栏呛笔桌进剑蜒睦棺氓窝磋吵蹋润懦挎鲸醛约瘤奸在保鳃缀狰辊殿佛望翁慨湿度坍吮瑞防淹夺垒痈菏盟侦应莆恶块主页柜如狡
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