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1、第一章未明确项目的准备金l 用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。不是为了支付工作范围以外的，不是应对天灾、罢工的不可预见准备金l 用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长2.国产非标准设备的原价定义：不能批量生产、根据要求和图纸制造成本的计算方法（记住）：成本计算估价法系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法单台非标准设备原价=（材料费+加工费+辅助材料费）（1+专
2、用工具费率）（1+废品损失费率）+外购配套件费（1+包装费率）-外购配套件费（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费银行财务费离岸价格（FOB）银行财务费率人民币外汇汇率外贸手续费到岸价格（CIF）外贸手续费率人民币外汇汇率关税到岸价格（CIF）进口关税税率 人民币外汇汇率消费税进口环节增值税（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率车辆购置税（关税完税价格+关税+消费税）车辆购置税率【重点】企业管理费是建筑安装企业组织施工生产和经营管理所发生的费用。劳动保险和职工福利费。是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补
3、贴等。劳动保护费。是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。检验试验费。是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。 财产保险费：施工管理用财产、车辆保险、费用。 税金：企业缴纳的房产税、
4、车船使用税、土地使用税、印花税等。 其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。【提示】掌握组成和每种税金的计算（计算基础和税率）税目计税依据营业税营业额的3%，其计算基础含有其本身（价内税）城市维护建设税纳税地点为市区，为营业税的7%纳税地点为县城镇的，为营业税的5%纳税地点为农村的，为营业税的1%教育费附加营业税的3%地方教育费附加营业税的2%纳税地点综合税率市区县镇3.41%农村3.28%（1）安全文明施工费组成环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费（二）建设用地取得的费用划拨：征地补偿（农村集体土地）拆迁补偿（城市规划区内国有土
5、地上房屋拆迁）出让或转让：出让金、转让金1.征地补偿费用土地补偿费（农村集体）为耕地被征用前三年平均年产值的610倍，无收益的不用补偿青苗补偿费和地上附着物补偿费标准由省、自治区、直辖市制定，给予所有者补偿安置补助费一个需要安置的农业人口按该耕地征用前三年平均年产值的46倍计算。但每公顷的安置补偿费最高不超过被征用前三年平均年产值的15倍新菜地开发建设基金征用城郊商品菜地时支付的费用。菜地是指连续3年以上种菜或养鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘耕地占用税土地管理费前四项之和的2%4%征地包干的，前4项基础上加粮食差价、副食补贴、不可预见费基础上的2%4% 土地补偿费和安置补助费不能使安置的农民保持
6、原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安装补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。 有三种情况不能收取菜地开发基金：一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的征用尚未开发的规划菜地在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。2.拆迁补偿费用拆迁补偿货币补偿：以房地产市场评估价格确定产权调换：补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价拆迁、安置补助费搬迁补助费，提前搬家应由奖励费，过渡期应给予临时安置费；造成停产、停业损失的，给予一次性综合补助费3.出让金、土地转让金出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统
7、一规定，但应坚持以下原则：（1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。 （2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。 （3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。二、与项目建设有关的其他费用1.建设管理费2.可行性研究费3.研究试验费4.勘察设计费5.环境影响评价费6.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术和引进设备其他费9.工程保险费10.特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施费费用构成具体内容（一）建设管理费（1）建设单位管理费：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费
8、，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。计算基础为工程费用。（2）工程监理费（3）总承包管理费（二）可行性研究费在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或预可行性研究报告）、可行性研究报告所需的费用（三） 研究试验费为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用在计算时要注意不应包括以下项目：（1）应由科技三项费用开支的项目
9、。新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。（六）劳动安全卫生评价费包括：编制劳动安全卫生评价报告所需的费用。必须进行劳动卫生预评价的项目：（1）基本建设和大中型建设项目；（2）火灾危险性生产类别为甲类的建设项目；（3）爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目；（4）级、级危害程度的职业性接触毒物的建设项目；（5）大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目。（6）其他危险、危害因素大的建设项目【总
10、结】危险性的（七）场地准备及临时设施费1.内容（1）场地平整费。（2）建设单位的临时设施费2.计算（1）应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。（2）新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。场地准备和临时设施费=工程费用费率+拆除清理费（3）发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。（八）进技术和引进设备其他费（1）引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。（2
11、）出国人员费用：包括买方人员出国设计联络、出国考察、联合设计、监造、培训等所发生的旅费、生活费等。（3）来华人员费用：包括卖方来华工程技术人员的现场办公费用、往返现场交通费用、接待费用等。（4）银行担保及承诺费。（九）工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。（十）特殊设备安全监督检验费安全监察部门对在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施安全检验收取的费用。按省、市、自治区安全监督部门的规定标准计算，无规定的，可按受检设备现场安装费的比例计算。（十一）市政公用设施费市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。按工程所在
12、地人民政府规定标准。三、与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费专利及专有技术使用费生产准备及开办费联合试运转费概念：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，净支出=试运转支出试运转收入支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位单价试运转人员工资以及专家指导费。【人、材、机】收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的费用专利及专有技术使用费内容：（1）国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；（
13、2）国内有效专利、专有技术使用费用；（3）商标权、商誉和特许经营权费等；专利及专有技术使用费计算：（1）按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列；（2）专有技术的界定应以省、部级鉴定的批准为依据；（3）专利及专有技术费；项目投资中只计算建设期支付的此费用；生产期支付的应在生产成本中核算；（4）商品、商誉及特许经营权费，一次性支付按协议或合同计列。协议或合同规定在生产期支付的，在生产成本中核算；（5）为项目配套的专有设施投资，包括专有铁路、公路、通信设施等，由建设单位投资但无产权的，作无形资产处理生产准备及开办费（1）人员培训费及提前进厂费。（2）为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家
14、具用具购置费； （3）为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。生产准备费=设计定员生产准备费指标国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。第二章当有多个计量单位，应根据项目的特征，选择最适宜表现项目特征并方便计量的单位。总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。2.施工过程分类（1）组织上的复杂程度：工序、工作过程、综合工作过程分类含义特征举例工序组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程工作者不变，劳动对象、劳动工具和工作地点也不变；工艺方面最简单的施工过程；分解：操作和动作；施工定额的研究对象钢筋制作中，平直钢筋、钢筋除锈、切断钢筋、弯曲钢筋等工序；在机械化的施工工序中，还可包括由工人自己完成的操作和机械完成的工作工作过程同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具则可以变换如砌砖和勾缝，抹灰和粉刷综合工作过程同时进行的，在组织上有机地联系在一起的，并且最终能获得一种
