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1、武义县茭道镇下茭道村全要素村庄规划(2022-2035年)规划说明一、项目名称武义县泉茭道镇下茭道村全要素村庄规划(2022-2035年)二、 村庄类型根据浙江省村庄规划编制技术要点(试行)和武义县村庄规划管控全覆盖工作计划表，下茭道村为整治提升类村庄。三、 规划范围规划范围：下茭道村村域范围，总面积1051.03公顷。四、规划期限规划期限为2022-2035年，其中： 近期：2022-2025年；远期：2026-2035年。五、人口规模预测1、至2035年，规划范围总户籍人口约1594人。2、至2035年，村庄建设用地总面积为64.02公顷。六、用地规模预测规划基期，下茭道村村庄建设用地总规
2、模为61.45公顷。至规划期末，下茭道村村庄建设用地总规模为64.02公顷。七、规划方案1、控制底线村庄建设边界：通过用地规模预测、基本农田占用调整、用地结构优化，村庄建设边界面积53.26公顷。永久基本农田保护红线：规划期末村域永久基本农田集中区面积为50.18公顷。生态保护红线：下茭道村不涉及生态保护红线。2、 国土空间总体布局2.1 农用地布局下茭道村耕地较为零散，耕地用地规模约51.61公顷，其中水田48.87公顷，旱地2.73公顷。2.2生态用地布局规划期末村域林地面积815.64公顷。保护提升村域内的陆地水面及水塘生态环境，规划陆地水域面积16.97公顷。2.3建设用地布局农村居民
3、点用地：主要为5个下辖自然村。总用地规模64.02公顷。农村产业用地总用地规模4.60顷。八、 公共服务与基础设施规划1、行政管理及综合服务包括党群服务中心、居家养老服务中心、文化礼堂功能提升。2、 医疗卫生增设1处卫生室，满足居民日常医疗需求。3、文化体育规划保留现状文化活动广场和体育活动场地，并将现有的空地广场改造为健身活动点。4、 公用设施规划完善各自然村垃圾收集点、可再生资源回收点、公厕等。5、交通设施规划宅前屋后巷道扩宽，巷道周边绿化景观提升。九、风貌特色保护引导山体风貌：对山体进行保护，植树育林丰富山体景观多样性，控制建筑高度保护天际线和观山视廊，合理利用山体资源，适度开发建设休闲
4、构筑物发展生态旅游。水体风貌：河岸边种植樱花、桃树等乔木，采用自然驳岸，岸线植物群落、自然石或人工木桩一同构成完整的生态景观，强调乡村的自然和野趣。田园风貌：建筑周边种植假日田园种植作物，形成丰富多彩的四季农田景观。结合剪影式雕塑以及传统耕作设施，重现传统田园生活方式，展示农耕文化。村庄环境风貌：对村庄内的整体环境景观进行提升整治，如种植景观竹进行宅旁绿化， 提升村庄内部道路及路旁绿化美化。十、 农房建设引导建筑风格：充分考虑新中式民居特点，强调人性化，注意建筑风格的历史延续性。建筑设计突出时代感，通过色彩的变化和空间的穿插，创造出丰富的居住空间，形成现代而又不失典雅的建筑风貌。日照要求：建筑
5、间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防及视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况确定。拟建住宅至少一处底层窗台面日照时数达到大寒日3小时，其余居住空间的建筑日照时数不低于大寒日1小时，拟建建筑不应使相邻住宅日照时数小于大寒日3小时。建筑间距：新建区原则上不小于1:1.1,原址拆建区原则上不小于1:0.8。对房屋密集区的原址拆建房屋，若受周边条件限制，在满足日照、消防条件及四邻无意见的情况下，可酌情放宽建筑间距标准。建筑后退道路红线规定：从公路用地外缘起向外的距离标准为：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米，其他村庄道路视实际情况予以控制。建筑形体和
6、限高：依据武义县农村有机更新实施意见(试行),原则上农村住宅层次按照三层带阁楼标准，建筑高度不超过12.5米(室外地坪至檐口底)控制。依据武义县关于进一步加强农村住宅建设管理的若干意见(试行),工业园区周边村农村住宅建筑高度不得超过16米。武义县茭道镇下茭道村全要素村庄规划(2022-2035年)01 下茭道村国土空间现状图下茭道村国土空间现状图武义县茭道镇下茭道村全要素村庄规划(2022-2035年)02 下茭道村现状土地利用表下菱道村现状土地利用表一级类二级类三级类规划基期年2022年编码名称编码名称编码名称面积(ha)比重(%)农用地11耕地1101水田46.654.441103早地2.
7、79027小计49.444.7012园地1201果园97.979.321202茶园0.370.031204其他园地4280.41小计102.629.76小计152.0614.472生态用地21林地2101乔木林地729.8969.452102竹林地40.503.852103灌木林地0.920.092104其他林地45.874.36小计817.1877.7522草地2203其他草地0.720.07小计0.720.0724陆地水域2401河流水面10.631.012404坑塘水面4.480.432405沟操1.860.18小计16.971.61小计834.8779.433建设用地31农村居民点用地
8、3101农村宅基地27.762643102农村社区服务设施用地0.170.023103农村公共管理与公共服务用地0.570.05小计28.5027132农村产业用地3201农村商业报务业用地0.430.043202农村生产仓储用站3.670.35小计4.100.3933农村工矿用地3301采矿用地0.690.07小计0.690.0734农业设施建设用地0.640.0635交通设施用地3501乡村道路用地4.800.463502对外交通设施用地21.582.05小计26.3825136农村公用设施用地3612水工设施用地0.720.07小计0.860.0838特殊用地0.160.0239其他建设
9、用地0.100.01小计61.455.854其他村庄用地41田坎2.460.2347裸土地0.110.0148裸岩石砾地0.080.01小计2.650.25总计1051.03100.002023年2月 浙江东南未来建筑设计有限公司 2023年2月 浙江东南未来建筑设计有限公司武义县茭道镇下茭道村全要素村庄规划(2022-2035年)03 下茭道村国土空间近期规划图1202某园2104其他林地3103农村公共管理与公共服务用地 3104农村绿地与开哝空间用地3201农村商业服务业用地3202衣村生产仓储用地3301采矿用地34农业设施建没用地3501乡村道路用地3502对外交通说施用地 3612
10、水工设能用地36农村公用设施用地37村庄留白用地 38特殊用地48棵指石砾地下茭道村国土空间近期规划图武义县茭道镇下茭道村全要素村庄规划(2022-2035年)04 下茭道村近期规划土地利用表下茭道村近期规划土地利用表一级类二级类三级类规划基期年2022年规划目标年2025年规划期内面 积增碱(ha)编码名称编码名称编码名称面积(ha)比重(%)面积(ha)比重(%)农用地11耕地1101水田46.654.4447.124.480.471103早地2.790.272.730.26-0.06小计49.444.7049.854.740.4112园地1201果园97.979.3297.559.28-
11、0.411202系园0.370.030.370.030.001204其他园地4.280.414.280.410.00小计102.629.76102.209.72-0.41小计152.0614.47152.051447-0.01生态用地21林地2101乔木林地729.8969.45729.6269.42-0.272102竹林地40.503.8540.503.850.002103灌木林地0.920.092350.221.432104其他林地45.874.3644.274.21-1.60小计817.1877.75816.7477.71-0.4422草地2203其他草地0.720.070.720.070.00小计0.720.070.720.070.0024陆地水域2401可流水面10.631.0110.631.010.002404坑塘水面4.480.434.480.430.002405沟缫1.860.181.860.180.00小计16.971.6116.971.610.00小计834.8779.43834.4379.39-0.443建设用地31农村回民点用地3101农村宅基地27.762.6427.762640.003102农村社区服务设施 用地0.170.020.460.040
