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1、北京市房山区拱辰街道梅花庄村08-05-02、08-06-02等地块二类居住、商业金融用地项目环境影响报告书（简本）北京华正房地产开发有限公司2013年12月目 录一. 建设项目概况11.项目建设地点及相关背景12.建设项目主要建设内容、建设周期和投资23.建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划的相符性7二. 建设项目周围环境现状81.建设项目所在地的环境现状82.建设项目环境影响评价范围9三. 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果91.建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标排放情况92.建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况103.按
2、不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响及其预测评价结果124.按不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果145. 建设拟采取的环境监测计划及环境管理制度16四公众参与191.公开环境信息的次数、内容、方式等192.征求公众意见的范围、次数、形式等243.公众参与的组织形式254.公众意见归纳分析255.公众参与结论28五. 环境影响评价结论28六. 联系方式29一. 建设项目概况1.项目建设地点及相关背景北京市房山区拱辰街道梅花庄村08-05-02、08-06-02等地块二类居住、商业金融用地项目为新建项目，建设地点位于房山区拱辰街道梅花庄村，规划四至：东至2005（房
3、）拨字137号西边线及规划路中心线，西至规划二类居住用地西边线及规划路兰园西路西边线，南至规划兰园路中心线，北至2005（房）拨字098号多宝路用地南边线及规划路中心线。项目地理位置图见图1-1。图1-1 项目地理位置图项目建设用地由七个相邻地块组成，具体包括08-05-02地块、08-06-01地块和08-08-03地块，规划为R2二类居住用地；08-06-04地块，规划为C5医疗卫生用地；08-08-01地块，规划为R52小学用地；08-08-02地块，规划为R51中学用地；08-06-02地块，规划为商业金融用地；主要建设住宅、小学、中学、写字楼（含底商）、商业楼和社区卫生服务中心等项目
4、。本项目建设单位为北京华正房地产开发有限公司，成立于2000年6月21日，注册资金5000万元，经营范围：房地产开发和房地产信息咨询等。目前，项目所在地块的土地一级开发工作已经完成，已具备“三通一平”条件，即具备通水、通电、通路和场地自然平整条件，具备二级开发条件。2013年01月19日，项目取得了北京市规划委员会建设项目规划条件（土地储备供应，2013规条供字0005号）。2013年1月北京市房山区拱辰街道梅花庄村08-05-02、08-06-02等地块二类居住、商业金融用地国有建设用地进行公开挂牌出让。北京华正房地产开发有限公司经过竞价，于2013年2月28日取得了该地块国有土地使用权，并
5、于2013年2月28日与北京市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让成交确认书（京土整储挂函（房）【2013】019号）。2013年03月27日，建设单位与北京市国土资源局签订的国有建设用地使用权出让合同（京地出合字2013第0092号）；同日，与北京市土地整理储备中心房山区分中心签订北京市房山区拱辰街道梅花庄村08-05-02、08-06-02等地块二类居住、商业金融用地土地开发建设补偿协议（京整储（房）收补字2013第10号）。2.建设项目主要建设内容、建设周期和投资本项目建设共包括7个地块，其中：3个地块规划为二类居住用地，另外4个地块分别规划为商业金融用地、医疗卫生用地、小学用地和中学
6、用地，项目规划总占地面积171343 m2，其中：建设用地面积140437m2，代征公共绿地面积4355m2，代征道路用地面积26551m2；项目总建筑面积270158m2，其中：地上建筑面积213942m2，地下建筑面积56216m2；项目主要建设住宅、小学、中学、写字楼（含底商）、商业楼和社区卫生服务中心等项目。项目建设共包括7个相邻地块，根据建设项目规划条件，各地块规划指标见表1-1，各地块位置关系见图1-2。表1-1 项目各地块规划指标表序号规划地块编号用地性质建设用地规模(m2)容积率地上建筑规模(m2)控制高度(m)建筑密度(%)绿地率(%)108-05-02R2二类居住用地414
7、161.666266183030208-06-01R2二类居住用地130191.823434303030308-06-02C2商业金融用地200952.550238304025408-06-04C5医疗卫生用地273012730183545508-08-01R52小学用地154790.812383183030608-08-02R51中学用地29043129043243030708-08-03R2二类居住用地186551.629848183030小计140437213942图1-2 项目各地块位置关系图项目用地总平面布置见图1-3。项目主要技术经济指标见表1-2。表1-2 主要技术经济指标地块序
8、号项目名称指标值单位7个地块1规划总用地面积171343m1.1其中：建设用地面积140437m1.2代征公共绿地面积4355m1.3代征道路用地面积26551m2总建筑面积270158m2.1其中：地上建筑面积213942m2.2地下建筑面积56216m08-05-02地块（二类居住用地）1建设用地面积41416m2建筑面积88362m2.1其中： 地上建筑面积66266m2.1.1其中：多层住宅44360m2.1.2配套商业（C1#C3#楼一层，临多宝路）2640m2.1.3低层住宅19266m2.2地下建筑面积22096m2.2.1其中：车库面积11200m2.2.2人防及设备用房面积1
9、0896m3建筑层数C1#C10#楼地上6层，地下1层层C11#C14#楼地上3层，地下1层层4建筑高度18m5居住户数996户6居住人数2789人7容积率1.68建筑密度40%9绿地率30%10绿地面积12424.8m11机动车停车位400个11.1其中：地上停车位80个11.2地下停车位320个08-06-01地块（二类居住用地）1建设用地面积13019m2建筑面积29794m2.1其中： 地上建筑面积23434m2.1.1其中：多层建筑面积18024m2.1.2配套商业（B1#楼一层，临多宝路）910m2.1.3底层住宅面积4500m2.2地下建筑面积6360m2.2.1其中：车库面积3
10、850m2.2.2人防及设备用房面积2510m3建筑层数B1#B4#楼地上10层，地下1层层B5#B7#楼地上3层，地下1层层4建筑高度30m5居住户数128户6居住人数358人7容积率1.88建筑密度30%9绿地率30%10绿地面积3905.7m11机动车停车位146个11.1其中：地上停车位36个11.2地下停车位110个08-08-03地块（二类居住用地）1建设用地面积18655m2建筑面积42288m2.1其中：地上建筑面积29848m2.1.1其中：多层建筑面积19440m2.1.2底层住宅面积10440m2.2地下建筑面积12440m2.2.1其中：车库面积6440m2.2.2人防
11、及设备用房面积6000m3建筑层数E1#E2#楼地上6层，地下1层层E3#E4#楼地上3层，地下1层层4建筑高度18m5居住户数184户6居住人数515人7容积率1.58建筑密度30%9绿地率30%10绿地面积5596.5m11机动车停车位224个11.1其中：地上停车位40个11.2地下停车位184个08-08-01地块（小学用地）1建设用地面积15479m2地上建筑面积（无地下建筑面积）12383m2.1其中：教学楼建筑面积10383m2.2风雨操场建筑面积1300m3建筑层数G1#楼（教学楼）地上3层层G2#楼（风雨操场）地上1层层4建筑高度18m5师生人数600人6容积率0.87建筑密
12、度30%8绿地率30%9绿地面积4643.7m10地上机动车停车位（无地下停车位）10个08-08-02地块（中学用地）1建设用地面积29043m2建筑面积30023m2.1其中：地上建筑面积29043m2.1.1其中：教学楼11000m2.1.2综合楼6050m2.1.3实验楼、图书馆6320m2.1.4宿舍楼5673m2.2地下建筑面积（宿舍楼地下一层）980m3建筑层数1#楼（宿舍楼）地上5层，地下1层层2#6#楼地上15层层4建筑高度24m5师生人数1500人6容积率1.07建筑密度30%8绿地率30%9绿地面积8712.9m10地上机动车停车位（无地下停车位）20个08-06-04地块（医疗卫生用地）1建设用地面积2730m2建筑面积（无地下建筑面积）2730m3建筑层数地上3层层4建筑高度18m5容积率356建筑密度38%7绿地率45%8绿地面
