离婚房产分割的主要类型和法律规定

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1、离婚房产分割的主要类型和法律规定 在理中离婚房屋分割主要可分为以下几种类型。(一)夫妻双方婚后出资(包括贷款)获得房屋产权离婚后房屋如何分割 这是最简单也是处理的一种情形。 首先明确产权不管房产证上是一方的名字还是双方的名字均为共同财产。其次明确产值即房屋价值按价计算不按当初购房合同金额计算。再次分清权益局部和债务局部。假如涉及贷款先要将贷款局部除去。比方一套房子购置价是0万元首付1万元贷款5万元现值60万元未还贷款0万元。夫妻可以分的局部就是0万元的现值减去万元贷款后的3万元每人可分得15万元。也就是说由获得房子的一方付给未得房一方15万元得房方单独归还剩余的本金及利息。 (二)夫妻一方婚前

2、付了全部房款并获得了房产证离婚时房屋如何分割 既然是夫妻一方婚前付了全部房款并获得了房产证那么该房屋是婚前财产。因此离婚时另一方无权要求分割。人民婚姻法解释(二)的规定也是如此的。(三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房获得了房产证婚后夫妻共同还贷的房屋离婚后如何分割 虽然房屋是一方婚前购得但婚后房屋增值局部以及共同归还贷款的局部除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。需要说明的是共同还贷局部不管是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还贷均应认定为夫妻共有财产。当然假如一方确能证实其还贷资金来源于个人婚前财产那么该局部不应认定为夫妻共有财产。 (四)夫妻一方婚前付了局部房款但婚后才获得房产证的婚后双方共

3、同还贷的房屋离婚后如何分割 该问题实际上就是房产证的获得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为房产证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后获得房产证的房屋就应当是婚后财产还是要将财产来源细分为婚前婚后两局部进展分割。毕竟财产权益在婚前签订购房合同后就已经获得房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。 (五)夫妻一方婚前付了局部房款婚后共同还贷或一方用个人财产还贷但房屋升值离婚时尚未获得房产证的房屋如何分割 根据人民婚姻法解释(二)的规定离婚时双方对尚未获得所有权或者尚未完全获得所有权的房屋有争议且协商不了的人民不宜判决房屋的所有权归属应当根据实际情况判决由当事人使用

4、。待获得房屋产权证后再由任何一方另行向起诉。另外院民一庭有关解释明确不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购置福利性政策房屋;()购置商品房;(3)购置经济适用房。购置以上三种房屋在离婚时尚未获得房产证的不宜就该房所有权直接判决。 (六）父母参与出资购置的房屋子离婚后房屋如何分割 人民婚姻法解释(二)第二十二条规定()父母在双方结婚前的出资视为对自己子的赠与另有约定除外;(2)父母在双方结婚后的出资视为对夫妻双方的赠与另有约定除外。在理中还有一种情况:在离婚时一方突然提出买房子的钱是向父母借的不是父母赠与的并拿出借据证实。对此一般的做法是首先看另一方的态度假如另一方不成认一般不对该债权债务是

5、否成立进展本质性审查因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此在这类案件中在对房屋进展分割的同时会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。 (七)房产证上有第三人的名字离婚后房屋如何分割 比方房产证上除了有夫妻双方的名字外还有子的名字或有父母的名字。对此一般不会将主动追加第三人而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请对房屋局部的财产分割不予审理由当事人另案起诉;（2）根据当事人的申请将案件中止审理告诉当事人另行提起析产之诉后根据析产的判决结果对夫妻共有局部的房屋进展分割。 (八）婚前双方出资购房但婚前获得的房产证上只有一方的名字离婚后房屋如何分割在理中这样的情况主要是恋爱间感情觉得不错婚前商议买房子。后

6、双方共同出资出于各种原因购房合同及房产证上只写了一方的名字另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂离婚此时一方不成认另一方购房时出过资认为房屋属于婚前个人财产不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下一方的权益是无力保护的。也就是说即使一方真出了钱但不能证明出资行为也无法判决另一方给予适当补偿。 夫妻离婚房产分割的有关规定 根据现行法律、法规及有关解释北青网将离婚后房屋分割主要分为公房使用权的分割和产权房的分割两种。 (一）公房使用权的分割 公房承租人仅有房屋的使用权不享有房屋的产权。因此在离婚时只会判决使用权的归属不涉及房屋的产权问题。人民在1996年2月5日发布了人民审理离婚案

7、件中公房使用、承租假设干问题的解答的解释专门对在审理离婚案件中分割承租公房使用权的问题做了相关规定。 、在夫妻结婚登记前公房使用权已在一方名下离婚时另一方可否要求分割使用权对该问题院的解释采取了详细情况详细分析的原那么。以下九种情况房产使用权应夫妻共同享有。 (1）婚前由一方承租的公房婚姻关系存续5年以上的离婚时另一方有权要求分割公房使用权益。注意这里一方获得的时间是在婚前假如一方是在婚后获得的不管时间长短另一方均有权要求分割公房使用权益。 (2）婚前一方承租的本公房离婚时双方均为本职工的也就是说虽然夫妻双方结婚不到五年但调到同一个的另一方也可以要求分割公房使用权益。 (3)一方婚前借钱建房并

8、获得公房承租权婚后夫妻共同归还借款的虽然公房所购时间为婚前但由于婚后双方共同还款另一方也有权要求分割公房使用权益。当然这里还有不清楚的地方如婚后共同归还了多少钱另一方才有权提出该要求是一局部还是全部解释没有规定理中由根据案情酌情处理。 （4)婚后一方或双方获得公房承租权的无谁是承租人另一方均有权分割公房使用权益。 (5)婚前一方承租的公房婚后因该承租房屋被拆迁而重新获得房屋承租权的虽然房子是婚前一方承租的但只要婚后遇到拆迁又换了公房新公房的使用权益就是两个人共有的。(6)夫妻双方联建或结合购置的共有房屋。 ()夫妻一方将其承租的本公房交回本或交给另一方后另一方另给调换公房的也就是说婚后调换的公

9、房使用权也是双方共有的。 (8）婚前双方均租有公房婚后合并调换公房的。 （)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款有裁量权当认为将公房承租权仅判给一方显失公平或有其他严重不妥的后果时就可以根据该条酌情处理。 2、公房使用权判给方还是判给方呢根据院的解释在该问题的处理上主要遵循以下原那么: (）照顾抚养子的一方。夫妻离婚受到伤害的是孩子。为确保孩子的安康成长有一个稳定的居住环境将公房使用权判给带孩子的一方合情合理。此外根据院的解释两周岁以下的孩子一般应判归方抚养。(2)在同等条件下照顾方。在一般情况下离婚对方的伤害和打击要比方大。据调查目前离婚率高发的年龄段有三个：第一个阶段是刚结

10、婚两年内进了围城想出去;第二个阶段是三十五岁左右方事业有成有容易离婚;第三个阶段是五十五到六十岁觉得人生一世也要潇洒一回容易出轨导致离婚。特别在第二个阶段离婚率相当高。 (3）照顾残疾或生活困难的一方。(4）照顾无过错一方。是过错呢一般来说主要是指由于谁的原因造成了夫妻离婚。在理中主要的情形是一方有婚外情或有博等不良嗜好或道德品质败坏等。 （5）参考公房产权人（)的判给方或方。 3、公房使用权判给了一方另一方能否获得补偿(）假如一方无权获得公房使用权那么也就不存在补偿问题。 (2)假如双方均有权获得公房使用权由于使用权最终只能判给一方因此得房方应向未得房方进展适当补偿。 适当补偿的如何界定 对

11、此目前的法规尚无明确规定。 (二)私房的分割 在理中私房的分割占了离婚后房屋分割的大头而且情况相当复杂。主要可分为以下几种类型。 、夫妻双方婚后出资（包括贷款)获得房屋产权离婚后房屋如何分割首先明确产权不管房产证上是一方的名字还是双方的名字均为共同财产。其次明确产值即房屋价值按价计算不按当初购房合同金额计算。再次分清权益局部和债务局部。假如涉及贷款先要将贷款局部除去。也就是说由获得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半得房方单独归还剩余的本金及利息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款并获得了房产证离婚时房屋如何分割 按人民婚姻法解释(二)的规定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并获得了房产证那么该房屋

12、是婚前财产。因此离婚时另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房获得了房产证婚后夫妻共同还贷的房屋离婚后如何分割虽然房屋是一方婚前购得但婚后房屋增值局部以及共同归还贷款的局部除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。需要说明的是共同还贷局部不管是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还贷均应认定为夫妻共有财产。当然假如一方确能证实其还贷资金来源于个人婚前财产那么该局部不应认定为夫妻共有财产。 4、夫妻一方婚前付了局部房款但婚后才获得房产证的婚后双方共同还贷的房屋离婚后如何分割 房产证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味着婚后获得房产证的房屋就应当是婚后财产还是要将财产来源细

13、分为婚前婚后两局部进展分割。 5、夫妻一方婚前付了局部房款婚后共同还贷或一方用个人财产还贷但房屋升值离婚时尚未获得房产证的房屋如何分割 根据人民婚姻法解释(二)的规定离婚时双方对尚未获得所有权或者尚未完全获得所有权的房屋有争议且协商不了的人民不宜判决房屋的所有权归属应当根据实际情况判决由当事人使用。待获得房屋产权证后再由任何一方另行向起诉。另外院民一庭有关解释明确不宜判决房屋所有权归属的范围包括:(1)购置福利性政策房屋;(2）购置商品房； （3)购置经济适用房。购置以上三种房屋在离婚时尚未获得房产证的不宜就该房所有权直接判决。 6、父母参与出资购置的房屋子离婚后房屋如何分割 根据人民婚姻法解

14、释（二)第二十二条规定父母在双方结婚前的出资视为对自己子的赠与另有约定除外;父母在双方结婚后的出资视为对夫妻双方的赠与另有约定除外。 在理中还有一种情况：在离婚时一方突然提出买房子的钱是向父母借的不是父母赠与的并拿出借据证实。对此一般的做法是首先看另一方的态度假如另一方不成认一般不对该债权债务是否成立进展本质性审查因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此在这类案件中在对房屋进展分割的同时会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。 7、房产证上有第三人的名字离婚后房屋如何分割比方房产证上除了有夫妻双方的名字外还有子的名字或有父母的名字。对此一般不会将其主动追加第三人而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请对房屋局部的财产分割不予审理 由当事人另案起诉;(2）根据当事人的申请将案件中止审理告诉当事人另行提起析产之诉后根据析产的判决结果对夫妻共有局部的房屋进展分割。 、婚前双方出资购房但婚前获得的房产证上只有一方的名字离婚后房屋如何分割 在上述情况下离婚时房产证上有名字一方假如不成认另一方购房时出过资认为房屋属于其婚前个人财产不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下另一方的权益是无力保护的。也就是说即使另一方出了钱但不能证明出资行为也无法判决一方给予适当补偿。