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1、商品房预售许可证审批责任单位：市场管理一处 审批项目依据： 1、中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过）2、城市商品房预售管理办法（建设部令第40号）3、北京市内销商品房管理暂行规定（京房市场字1995第189号）审批收费标准及依据：本审批项目不收费审批时限： 1个工作日审批步骤： 一、受理条件：1、企业法人营业执照*、三资企业还须提交外经贸主管部门批准的“外商投资企业批准证书”、企业成立合同(依据城市商品房预售管理办法第七条)。2、列入市计委、市建委批准的商品房项目年度计划文件（依据城市商品房预售管理办法第七条）。3、国有土地使用证、
2、国有土地使用权出让或转让合同以及出让金缴纳证明。出让金缴纳证明系土地出让管理机构盖章出具的土地出让金缴纳情况说明（依据中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条）。4、市或区（县）规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图*（依据中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条）。5、市建设管理部门核发的建设工程施工许可证*（依据北京市内销商品房管理暂行规定第四条）。6、开发企业与开户银行签订预售房价款监管协议书，由开户银行出具的按照申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上证明材料。监管协议书中应约定保证商品房预售所得款项用于有关的工程建设；当多层达到地上二层或地下楼层施
3、工达到正负零以上时，可以不提供投资总额25%以上证明材料（依据中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条）。7、预售商品房户型图，装修标准和设备简介（依据城市商品房预售管理办法第七条）。8、预售商品房面积测量报告和分摊公用建筑部位的说明（依据北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定第十一条）。9、市政府建设征地批复（依据中华人民共和国城市房地产管理法第八条）。10、市绿化管理部门认可机构出具的商品房范围，仅绿化隔离地区项目提供（依据北京市绿化隔离地区土地置换管理办法第二十六条）。以上材料均提交复印件，带*的还需带原件交验。标准：申办人提交的申办材料齐全、规范、有效。时限：1个工作日内完
4、成。二、初审标准：1、申办材料齐全、规范、有效。2、企业销售商品房，其营业执照的经营范围应包括房地产经营或销售，中外合作经营企业其合作合同为分配物业的，应提供合作各方关于物业分配划分方案的协议(依据城市商品房预售管理办法第七条)。3、立项单位应与销售企业名称一致，否则，应到市计委调整立项；立项应为商品房计划立项，基建立项应到市计委调整立项（依据城市商品房预售管理办法第七条）。4、开发企业申请预售商品房的范围应为已交纳出让金并在规划许可范围内，申请销售商品房的用途应与出让用途保持一致（依据中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条）。5、取得建设工程规划许可证和施工许可证的建设单位与申请销售商品房
5、的企业应保持一致，否则，双方应提交转让或合作协议（依据中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条）。6、分摊的公用建筑部位应说明分摊部位的用途、所在楼层、被哪些楼分摊；预售商品房面积测量报告应由有房产测绘资格的单位出具（依据北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定第十一条）。7、开发企业以土地使用权抵押，预售地上物时，应取得抵押权人同意其预售的文件（依据北京市房地产抵押管理方法第二十二条）。8、新增建设用地应市政府建设征地批复（依据中华人民共和国城市房地产管理法第八条）。9、审核人员和协办人员对项目现场进行勘察，现场应拆迁完毕（依据中华人民共和国城市房地产管理法第三十二条）。时限：6个工作日内完成。三、复审标准：同初审标准。时限：4个工作日内完成。四、审定标准：同初审标准。时限：4个工作日内完成。五、告知工作标准1、及时、准确告知申办人办事结果；2、制发的文书完整、正确、有效；3、留存归档的审批文件材料齐全、规范。时限：1个工作日内完成。收费依据和标准：不收费。
