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1、内蒙古保全农产品科技发展有限公司农产品批发市场冷藏库配套建设项目 资金申请报告农产品批发市场冷藏库配套建设项目资金申请报告第一章 申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1申报单位、项目名称、企业性质及法人代表项目名称：内蒙古保全农产品科技发展有限公司农产品批发市场冷藏库配套建设项目申报单位：内蒙古保全农产品科技发展有限公司建设地点：呼和浩特赛罕区巧报镇保全庄村企业性质：有限责任公司企业法人：陈茂勇1.1.2申报单位概况内蒙古保全农产品科技发展有限公司成立于2008年。注册资本为3000万元人民币。注册地址在：呼和浩特赛罕区巧报镇保全庄村。公司由两位自然人股东出资组建。法定代表人陈茂勇
2、。主要经营范围：果品、蔬菜、农畜产品、其它日用品销售；农产品研发。1.1.3项目现有设施情况内蒙古保全农产品科技发展有限公司保全庄农产品批发市场位于呼和浩特市东南端，隶属赛罕区，位于展览馆东路以西，金桥南五路以东，滨河南路以南。批发市场总占地面积448亩（北区），东西长550米，南北宽700米，场地分为南区和北区，北区为办公和配套服务区；南区为批发交易区。批发交易区按照不同功能划分为交易区、仓储区、加工区。交易区按商品类别划分为：蔬菜区、水果区、肉类、水产、粮油、烟酒副食区、花卉区等。并配套了辅助生产设施，如变配电室、消防系统、信息系统；北区建设了办公楼、酒店、公寓等生活设施。目前公司已完成的
3、土建工程有1#交易厅、2#交易厅，露天批发市场、交易大厅，结算中心、办公楼、超市、公寓、酒店、硬化地面、停车场等。详见下表。基本完成土建工程的生产设施表表1-1序号名称建筑面积规模备注11号交易大厅7335.25计划70个摊位22号交易大厅5155.95计划摊位200个3露天交易市场10000车位53个4批发市场13748.76140个5茶叶超市5516.19计划摊位120个6水产超市3360.36计划摊位200个7商铺64857.07510户+2#、3#商铺8停车场合计109973.58目前，以上设施土建工程已经基本完工。市场内拥有固定摊位1809个，流动摊位约100个。项目区给水水源来自城
4、市供水管网和厂区内自备水井。厂区内有自备水井一眼，出水量20吨/小时。排水由污水和雨水两部分管网构成，分别排入相应的市政管网，生活污水经处理后排入市政排水管网。厂区内建有变配电设施，现有1250KVA变压器1台。市场内采暖由城市集中供热管网供给，天然气由呼市煤气公司提供。1.1.4 计划经营规模保全庄农产品批发市场目前是国内西北地区规模最大的农产品批发市场。项目建设起点高，功能齐全，设施完善，实现了农产品从生产基地、产品检测、现货入场、批发交易、分拣加工、物流配送、信息咨询发布、电子结算一条龙服务。实现了农副产品的现代物流、连锁经营和质量安全的可追溯。完善了农产品现代化流通体系；促进了市场升级
5、改造上档次。目前，市场内拥用固定摊位1809个，流动摊位约100个。计划经营品种九大类，几千个品种。九大类有：水果、蔬菜、肉类、水产、粮油、茶叶、香料、干果、饮品等。计划年经营量445万吨，年交易额39.9亿元。详见下表。表2-2 批发市场计划经营情况表32序号品种设计交易量交易额原料来源产品销售已签约商户设计计划商铺、摊位1水果40万吨5亿北京、江西、福建漳州市南靖县 香蕉;柑桔;香蕉;柑桔 南福水果公司、内蒙古呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地48户79个2蔬菜、特菜60万吨3.7亿河北、北京新发地、 山东大王、寿光、临沂、 厦门、 内蒙古呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、
6、临河等地39户65个3肉类10万吨4.2亿济南、苏州、内蒙古呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地31户53个4水产15万吨6.5亿温岭市金龙水产有限公司、山东省滨州水产公司、江良泰水产、内蒙古呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地48户80个5干货10万吨2.7亿湖南长沙、新疆、 内蒙古山西呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地37户56个6豆制品20万吨1.5亿武汉长丰大道、北京汇鑫腐竹批发、杭州华源豆制品、山东枣庄城头、内蒙古呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地21户35个7调味品20万吨2.5亿北京新发地、四川省世福调味品、山东大民调味品、 内蒙古呼市
7、及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地35户59个8粮油150万吨8亿佳木斯粮油批发、 内蒙古永兴粮油、山东济南粮油、呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地90户151个9烟酒糖茶副食100万吨4.3亿滨州姜家烟酒糖茶、威海市烟酒糖、内蒙古呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地87户145个10面食加工20万吨1.5亿内蒙古山西面食加工呼市及周边地区、包头、鄂尔多斯、集宁、临河等地21户35个总计445万吨39.9 亿457户758个1.1.5冷藏库配套项目情况本项目是为批发市场配套建设食品冷藏库，建筑面积6000平方米，包括：冷藏库、机房、配电室、控制室、月台等。并配套冷
8、藏库机器设备。项目建成后增加低温冷藏能力5000吨。项目报批总资金为1442.89万元，建设投资为1385.51万元，项目铺底流动资金为57.47万元。项目资金来源：申请银行贷款1000万元，企业自筹442.98万元。1.1.6项目目标市场保全农产品批发市场定位：A、农产品批发市场以一级批发为主。B、地产蔬菜实行“公司+协会+农户”的模式，公司与周边农户签订种植协议，负责蔬菜收购、加工、批发、冷藏储运及销售；农民协会组织农户进行生产，负责蔬菜的种植，以定单形式种植生产蔬菜。产品定位以“绿色”无公害蔬菜为主。C、部分摊位直营,直接从山东寿光、河北保定、大连等地引进商户，引进优质产品，丰富产品市场
9、，促进行业发展。D、引进20-30家全国性农产品大企业，提供需求信息、价格信息、提供产品展示、现货交易、电子结算、餐饮住宿、休闲娱乐等相应的配套服务。农产品批发市场推进代理制、会员制、加盟、连锁经营等管理模式。实现电子商务等现代交易方式，使市场向专业化、现代化方向发展。根据农产品批发市场定位，本项目冷藏库是专为批发市场配套的低温仓储设施，为农副产品进行冷藏保鲜。1.2项目概况1.2.1项目建设背景随着国家宏观经济的快速发展，近年来，呼和浩特市地区经济也在大踏步前进。以产业化经营为龙头，农牧业经济在结构优化中进一步发展，各项补贴和税收减免政策使农民人均受益百元以上，极大地调动了农牧民种养殖积极性
10、。随着呼和浩特市经济的快速发展，城区面积由83平方公里扩展到120平方公里，随着城区的扩大，住宅小区的增加，服务于人们生活的配套设施需求也在增加。尤其是人们生活一日三餐离不开的农副产品。就呼和浩特市现有的农副产品批发交易市场，无论从地理位置、经营规模、以及市场功能、现代化程度都满足不了现代化城市发展的要求。主要存在以下问题：A、原有市场定位低，不适应社会经济发展的需要。呼和浩特市作为西部地区的商贸集散地，有着悠久的商贸历史和较好的商业发展前景。而农副产品批发交易市场的建立和发展，由于认识上的局限，其定位不高。表现在一是市场建设档次低，大部分农副产品经销商虽能归行入市，但是经营方式仍停留在摊位式
11、经营；二是市场知名度低，销售面窄，商品多销在本地，周边地区影响力小。B、现有的农副产品批发交易市场设施不配套，管理不规范，服务质量差。没有产品质量的检测设施，不能保证食品安全。没有配备专业人员，管理较差。有的仓储能力差，有的生活办公设施不配套，不能满足业主的需求。C、原有的农副产品批发交易市场大多在市区中心，二环路建成后，承载货物的重（大）型车辆将不能再在市区内自由进出，农副产品批发交易市场运输不方便。D、现有的农副产品批发交易市场占地少，容量小，周边没有发展空间。经营规模小、产品档次低，已不适应社会发展的需要。赛罕区巧报镇是呼和浩特市政府规划的城中村改造地区，区内多数为60年代所建的砖木结构
12、和土坯房，基础设施不配套，原有环境散、脏、乱。为实现呼和浩特市城中村改造计划，实现“拉大城市框架，促进经济发展，解决失地农民就业”的城市战略规划，同时解决呼和浩特市农副产品批发市场存在的上述问题，根据市政府规划，2008年由内蒙古保全农产品科技发展有限公司投资，在巧报镇保全庄村，开发建设了保全庄现代化大型农产品交易市场。但是由于建设资金所限，批发市场配套冷藏库的建设严重滞后，仓储设施不配套，将直接影响市场的正常开业，也影响市场的正常经营和经济效益。为了尽快解决批发市场冷藏库配套建设问题，使批发市场按计划开业，商户能如期入住，因此，提出了农产品批发市场冷藏库配套建设项目。并申请政府能给予适当支持
13、。1.2.2建设地点建设地点：呼和浩特赛罕区巧报镇保全庄村该厂址东距白塔铁路货运站18公里，距呼和浩特白塔机场15公里，距呼和浩特市政府及内蒙古政府仅6公里，交通便利，地理位置较优越。1.2.3主要建设内容和规模（1）建设规模本项目建设土建冷藏库约6000平方米，仓容5000吨，并配套设备37台套。（2）产品方案低温冷藏库主要以储藏肉类、水产为主，在实际使用过程中，可以根据经营情况进行调整，也可储存蔬菜、水果等。1.2.4项目主要技术经济指标本项目建成后具有较好的经济效益。详见主要技术经济指标表。主要技术经济指标表表1-2 序号指 标 名 称单 位数 量备 注一生产规模1低温冷库吨5000二主
14、要原材料及动力消耗3水吨12004电万kwh2525采暖煤22.93三厂区占地m2385000四新增建筑面积m26000五工作时间1全年生产天数天3002每天生产小时hr24单班8hr六经济数据1项目总资金万元1442.981.1建设投资万元1385.511.2铺底流动资金万元57.472营业收入万元720正常年份3年总成本万元483.764年利润总额万元196.645年销售税金及附加万元39.6正常年份6营业税万元36正常年份八财务评价指标1投资利润率%13.63平均值2投资利税率%16.37平均值3投资回收期年6.33税后（含建设期）年7.40税前（含建设期）4财务内部收益率%11.83税后%15.75税前5财务净现值(I=12%)万元286.81税后万元592.24
